Tarvitaan raadin mielipidettä

[kaukomäki]

Eli, mun vanhemmat osti viime keväänä RMT:n jonne muuttivat. Linkissä oleva KT kolmio jonka omistavat, on ollut myynnissä kohta 1.5v!!! kolmella eri välittäjällä, jokaisen mielestä asunto on helppo myydä, hinta kohdallaan yms. Mutta kun ei. Tän puolentoista vuoden aikana on tullut 1 tarjous, joka oli kyllä melkein 20% pyynnin alle, eli ei aiheuttanut kauppoja kun heidän vävy ehdottomasti kielsi hyväksymästä, vaikka itse olisivat olleet lähes kauppoihin valmiit.
Kysymys, sanokaa nyt ulkopuolisin silmin, että mikä perhana tossa kämpässä mättää?? Pitäis tietää että osais asialle tehdä jotain. Talo on siisti, raput siistit, ei haise eikä ole sosiaalitapauksia. Arvioita, ideoita??

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6602569

[Limes]

Yleensä asunnoissa ei ole mitään vikaa,hinnoissa saattaa olla.
Äkkiä laskien melki 5000 eur mennyt vastikkeisiin 1,5 vuodessa...

Pyyntihinta on kaiketi tuolle alueelle ok. Toteutuneitten asuntokauppojen hinnat löytyy netistä,tosin Reppurinkadulla toteutunut
alle kolme kauppaa joten katutason hintoja ei näytetty. Toteutuneet yleensä on pyyntihintoja alhaisempia.
Onhan tuonkin kohteen (??) hintaa jo ilmeisesti tarkistettu jokusen kerran alaspäin jos Oikotien hintakehitys listaan on uskominen,voi
toki olla joku samankokoinen muu asunto ko talossa.

Ehkä 1200 ja risat on liikaa pyydetty neliömetriltä.

[kumpurinne]

Olis kannattanu tehdä tarjoajalle hyvä vastatarjous ja myydä poies, kun kerran kahden asunnon tilanne on..

[kaukomäki]

Onhan tuonkin kohteen (??) hintaa jo ilmeisesti tarkistettu jokusen kerran alaspäin

Joo on pudotettu. Tuntuu vaan tyhmältä tinkiä yksinään, tiputella hintaa niin kauan että joku älähtää. Vastatarjouksen yhden tarjouksen jättänyt sai, muttei ollut joko ostamassa tai pelimiehiä, kun katosi maanalle tarjouksen saatuaan.

[Kulmala]

Sepä se, on laskettu ja odotettu. Kiinnostavuus hävinnyt jo toista vuotta sitten.

Minä ottaisin pois myynnistä, pitäisin hetken vuokralla jos mahdollista, tai vähintäänkin pari kuukautta hiljalleen. Sitten muutama kaluste asuntoon, uudet kuvat ja iso firma välittäjäksi.

Pitkään myytävänä ollut asunto ei vaan mene, ja jos menee, niin halvalla. Tai sitten pitää olla sellainen unelmien asunto, joten 70-luvun laatikkokerrostalon huoneisto harvemmin on.

matrismik osaisi ehkä valaista tätäkin asiaa vielä syvällisemmin.

[TommiT]

EN ole varma, mutta mun mielestä tuo näyttää elementtitalolta? Jos näin, niin mahdollinen julkisivuremontti saattaa pelottaa ostajia - niistä kun tulee äkkiä lisähintaa puolen asunnon verran. Esim. riihimäellä tehdään peltosaaren 70 luvun elementtitaloihin julkisivuremppaa ja sama monella muullakin paikkakunnalla, joten se on ihan potentiaalinen pelko. Mites vuokralle laittaminen? Itsellä ainakin vuokraustoiminnasta hyvät kokemukset, joten voin suositella. Ainakin kannattavampaa kuin pitää tyhjillään ja vuokralla saa sitten vaikka lyhennettyä uutta asuntoa. Katsoisi myyntiä vaikka parin vuoden päästä uudestaan - tai myisi vuokrattuna.

terv tommi

[kaukomäki]

Tehdyissä remonteissa: "Vesikatot ja julkisivut 1997" eli ei sekään.. Olen niille puhunut siitä vuokrallelaitosta, mutta ovat niin median pelottamia etteivät suoraan sanoen uskalla pistää vuokralle
Itselläkin on ollut mielessä, että pitäis varmaan kalustaa toi kämppä Ikealla niin sais myyvemmät kuvat.. Mutta on kyllä uskomatonta ettei kaupaksi mene, myyjinä on ollut Kiinteistömaailma, OPKK ja nyt tää asuntokotilo, joka on vasta perustettu, perustajat habitasta loikanneita. Toi Bister on lahden välittäjistä jo jonkunlainen käsite. Saas nähdä onnistuuko sekään. Kiinteistömaailman myyjä oli sen ketjun monivuotinen "ykkösmyyjä" ja OPPK myyjä oli oman toimistonsa myyntipäällikkö.

[kakluuni]

Joskus voi olla niin erikoinen kohde, ettei sopivaa ostajaa löydy. Mutta kun tuo ei vaikuta mitenkään erikoiselta kohteelta hyvässä eikä pahassa, ja aikaakin kulunut, niin en keksi muuta syytä kuin hinta. Markkinataloudessa jokainen asunto menee kaupaksi, kunhan hinta on sopiva.Vähän tyly vastaus, mutta näin se on.

[Samuel]

Postinumeroalueella 15240 1.1.2010 - 7.4.2011
1969 - 1978 valmistuneiden kerrostalojen toteutuneet kauppahinnat ollut keskimäärin 84800e
11 kaupasta ainoastaan 2 on ollut yli 90.000e
Suurin osa kaupoista pyörinyt tuossa 85.000e tuntumassa.

Jos asunto olisi minun, tekisin siihen seuraavat fixaukset.
Pariovet tai ovi makuuhuoneeseen (siihen missä oli ovi poistettu) tämä kannattaa tehdä/teettä ehdottomasti.

Keittiöön vaihtaisin nykyaikaisemmat ovet. esim valkoinen korkeakiiltoinen ovi pitkällä metallivetimellä
Tummat työtasot ja uusi välitilan laatoitus tai vaikka tapetti ja lasi päälle.
Kuvista ei selvinnyt oikein tapettien ja lattioiden kunto.
Jos tapetit ovat nuhruiset. ottaisin ne pois ja maalaisin seinät vaaleaksi, tai tapetoisin neutraaleilla vaaleilla tapeteilla.
Näitten fixauset jälkeen hinta pyyntö olisi oikealla tasolla.

Jos ei remonttiin ole halua, ottaisin asunnon kuukaudeksi pois myynnistä.
Sen jälkee laittaisin sen myyntiin hintapyynnillä 88.500e toteutuma lienee tuolla 85 000 e tasolla

[kaukomäki]

Postinumeroalueella 15240 1.1.2010 - 7.4.2011
1969 - 1978 valmistuneiden kerrostalojen toteutuneet kauppahinnat ollut keskimäärin 84800e
11 kaupasta ainoastaan 2 on ollut yli 90.000e
Suurin osa kaupoista pyörinyt tuossa 85.000e tuntumassa.

Jos asunto olisi minun, tekisin siihen seuraavat fixaukset.
Pariovet tai ovi makuuhuoneeseen (siihen missä oli ovi poistettu) tämä kannattaa tehdä/teettä ehdottomasti.

Keittiöön vaihtaisin nykyaikaisemmat ovet. esim valkoinen korkeakiiltoinen ovi pitkällä metallivetimellä
Tummat työtasot ja uusi välitilan laatoitus tai vaikka tapetti ja lasi päälle.
Kuvista ei selvinnyt oikein tapettien ja lattioiden kunto.
Jos tapetit ovat nuhruiset. ottaisin ne pois ja maalaisin seinät vaaleaksi, tai tapetoisin neutraaleilla vaaleilla tapeteilla.
Näitten fixauset jälkeen hinta pyyntö olisi oikealla tasolla.

Jos ei remonttiin ole halua, ottaisin asunnon kuukaudeksi pois myynnistä.
Sen jälkee laittaisin sen myyntiin hintapyynnillä 88.500e toteutuma lienee tuolla 85 000 e tasolla

Kiitos, tässä jo paljon asiaa. Muutama lisäinfo: Makkarin oviaukossa on liukuovi, joka kuvissa auki. Keittiön ovet ON rumat, niitä pitää miettiä. Tasot ja välitilalaatat on laitettu 3v sitten, niitä ei hotsittaisi lähteä vaihtamaan. Isompi makkari on tapetoitu just, tyhjänä ollessaan. Muuten tapetit on ehjiä, mutta vanhat. Uskoisin, että toi hinnoittelu on tässä vaiheessa tärkein tarkastettava.

[Hiulihei]

En ole tässä (jos missään) asiassa asiantuntija, joten vedän tuntumalla:

Hinta on kova, en ostaisi. Ihan neliöihin nähden, ei mihinkään muuhun verrattuna. Kuvissa on autiot ja pienen näköiset huoneet, ilmeisesti kalusteiden puuttuminen saa huoneet näyttämään vieläkin pienemmältä. Vaikka asunto on siisti, remontin tarve näkyy selvästi. Ei tapetit ihan hirveät ole, mutta haalistuminen ja taulujen paikkojen näkyminen hirvittää. Tulee sellainen fiilis, että kaikki seinät pitää pintarempata. Ehkä sitten lattiakin. Ja sitten olisi rempattava keittiökin...

Minä vaihtaisin vielä kerran välittäjää, hankkisin valokuvaajan kuvaamaan välittäjän sijaan. Niin, että asunto tulisi esille edustavasti, eikä vain toteavasti. Kuvia ei varmaan tarvitsisi ammatilaisen oton jälkeen paljon käsitellä, vaan niissä olisi luonnetta eikä huonot paikat näkyisi. Mutta ei minusta photoshoppaaminenkaan väärin ole, kun vähän totuutta muotoillaan ja kadotetaan vaikka tapetin haalistumista. Eihän ne haalistumiset iltahämärässäkään erotu. Ja kalustetussa kämpässä samanlaiset virheet peitettäisiin kuitenkin taulujen, mattojen tai huonekalujen alle tai taakse.

Mutta onhan tuo ihan perseestä, että takkiin on jo tullut vaikka kuinka ja lisää rahaa pitäisi laittaa kämppään, että onnistuisi myymään haluamaansa hintaan. Samalla kai sitä laskiksi hintaa reilusti, jotta pääsee eroon kämpästä. Ei tarttisi enää kärvistellä. Mutta jos rahaa haluaa, niin sitten pitäisi saada kämppä näyttämään upealta ja sillon kaikki keinot on sallittuja ja niitä vaaditaankin. Remontista ja stailaamisesta alkaen...

Onnea myyntiin, kerro sitten lopuksi mitä teitte ja kuinka kävi!

Edit: typoja ja hieman muotoilua tekstin ymmärrettävyyden lisäämiseksi:)

[kakluuni]

Edellisen kirjoituskesta: Sori vaan, mutta mua kuvien photshoppaaminen ja keinotekoinen stailaus ällöttää ja ärsyttää. Toki asuntoa kannataa markkinoida parhaita puolia korostaen, mutta kuvakikkailu menee musta jo överiksi. Se on jo huijausta! Ja vaikka tota virheiden jemaamista harrastetaankin, niin on se moraalitonta. Mutta asuntokaupoissahan tuota moraalittomuutta tupaa joillakin olemaan.

Mua on nyppinyt ja ärsyttänyt sellainne välittäjien touhu, jossa netissä on sievistellyt ja jopa muokatut kuvat ja yletön kehuminen ja sitten paikan päällä paljastuu karu totuus. Siinä tuntee itsensä huijatuksi ja tulee sellainen olo, että kuinka tyhmänä tuo välittäjä mua pitää, kun luulee etten paikan päällä huomaa puutteita. Ja sitten rupee jo miettimään, että missä muussa tuo välittäjä yrittää luimuilla. Ja siinä karisee ne suurimmat ostovimmat. Ostojaa ei pidä aliarvioida eikä puijata!

Mutta tää oli vaan mun henkilököhtainen mielipiteeni ja tapani suhtautua stailauksiin ja kuvakikkailuihin.

[Limes]

Miten kalustamaton kämppä voi näyttää pienemmältä kuin kalustettu...

Tuunaaminen kuulemma kannattaa,mutta kannattanee miettiä onko järkeä tehdä remonttia saadakseen nykyisen pyyntihinnan.
Kuitenkin usein valitut värit ja kuosit ei ole ostajalle mieleen. Saattaa joku jättää ostamatta kun ei raaski tehdä just rempattuun
uutta pintaremppaa vaikka joku juttu käy niin luonnon päälle.

Hintaa ales ja hinnan erotuksella ostaja remontoi just mieleisillä väreillä,materiaaleilla ja kuoseilla oman mieleisensä.

[kakluuni]

"Miten kalustamaton kämppä voi näyttää pienemmältä kuin kalustettu..."

Äkkiseltään tuntuu luontevalta, että tyhjä näyttää isommalta, mutta on yleensä toisin päin: tyhjässä tilassa on vähän kiintopisteitä eivätkä mittasuhteet hahmotu.

[kaukomäki]

" eivätkä mittasuhteet hahmotu.

Juu ei hahmotu mittasuhteet. Tuolla aiemmin oli mainintaa siitä, ettei välittäjät osaa kuvata. No ei osaa. Kuvat on otettu jollain ihme linssillä, mm. ison oviaukon liukuovi, on OIKEASTI yksiosainen ja vain toisen puolen seinän sisässä, vaikkei todellakaan kuvista uskoisi.