Osaatteko kuvien perusteella sanoa saisiko tästä asuttavan? Remonttei pitäis tehdä varmaan hirmuisesti, mutta mitä arvelette..?
Mitkä on kuvien perusteella suurimmat riskit (pelkkien kuvien perusteella ei tietenkään voi mitään ihmeempää sanoa, mutta jos...)
Alue on loistava, tontti pieni, mutta oma.
Kiitos!
Vielä keltanokka näissä asioissa!
Kyllä kuvienkin perusteella voi jo jotain sanoa, kunhan ne kuvat on jossain nähtävänä? Paras on silloin, jos kuvista löytyy jotain epäselvää, niin siihen sitten laitat lisää kuvaa ja selitystä kuvasta mukaan. 
Wanha wirttynyt Whiski
Jollet tiedä, ymmärrä tai osaa ole edes hauska tekemällä itsesi naurettavaksi, joten
tervetuloa Suomen pelkokertoimeen, tänään vuorossa Kotikokin erikoinen!
Jollet tiedä, ymmärrä tai osaa ole edes hauska tekemällä itsesi naurettavaksi, joten
tervetuloa Suomen pelkokertoimeen, tänään vuorossa Kotikokin erikoinen!
Joo, ei noilla kuvilla oikein saa mitään käsitystä talon kunnosta? Eikä tuo selvityskään tuonut oikein mitään esille, pelkkää myynti juttua.
Wanha wirttynyt Whiski
Jollet tiedä, ymmärrä tai osaa ole edes hauska tekemällä itsesi naurettavaksi, joten
tervetuloa Suomen pelkokertoimeen, tänään vuorossa Kotikokin erikoinen!
Jollet tiedä, ymmärrä tai osaa ole edes hauska tekemällä itsesi naurettavaksi, joten
tervetuloa Suomen pelkokertoimeen, tänään vuorossa Kotikokin erikoinen!
Hieman lisäinfoa kommentoitavaksi...
Pinta-ala ei siis ole tiedossa mutta tarkistetut ulkomitat 7x11m.
Rakennettu n.1945
Oma tontti 700m2.
Asumiskuntoisena tällä hetkellä 3h+k+wc+(suihku+sauna)
Edit: maavara etupihalla 30 cm ja toisella puolella n. 200cm.
Hintapyyntö 120 000 e (jota laskettu jo kahdesti puolen vuoden aikana)
En ole itse vielä taloa nähnyt, mutta v. 1952 rakennetussa talossa 30v asuneet tarkastajat ovat käyneet paikalla.
Talo on ollut nyt tyhjillään puoli vuotta ja myynnissä sen ajan. Peruslämpö on pidetty koko ajan. Taloa pidetty nätisti ja siististi, mutta remontteja ei ole tehty. Tällä hetkellä omistajana 80v. mummo, joka asunut talossa 13 vuotta leskenä ja yhteensä 45v. Mummo on talon historian toinen omistaja. Ensimmäiset omistajat eivät ole enää elossa. Alun perin tontti on ollut 1400 m2, mutta noin viisi vuotta sitten mummo myynyt omenapuineen puolet tontista, johon nyt rakennettu talo. Talossa asuu yliopiston opettaja opettajapuolisoineen. Heillä on 2v.poika. Omenoita tulee kuulemma kahdestakin suunnasta ihan riesaksi asti. (lähettämämme tarkastajat olivat ns. tuttuja taloa myyvän mummon pojalle, joka myös paikalla kiinteistövälittäjän ja mummon lisäksi, joten rehellistä jutustelua kesti reilun tunnin ja samalla käytiin talo läpi kunnolla) Tontti on oma, 700 m2 (ei mitattu), loiva rinne, kuusi, koivuja, nurmikkoa, sireenipensaita, kuusama. Aurinkoinen, suojaisa, rauhallinen. Vahvistettu, asemakaava.
Harjakatto on huopaa, ei vuoda. Yläkerran avovintiltä katsottuna katto on tehty vähän ”liiankin hyvästä” puusta. Syynä kuntoon ilmeisesti se, että ruotsalaiset ovat talon lahjoittaneet. Samalla kadulla on muitakin ”ruotsalaistaloja”.
Kunnallistekniikka on, kaupungin viemäri ja vesi tulee. Kaukolämpö vieressä, mutta nyt lämmityksenä on suorasähkö, pönttöuunit ja puuhella. Yösähkö.
Rakennusoikeutta tontilla on (e=0,25).
Talo on teknisesti asumiskuntoinen, muttei ehkä täyty kaikkien nykyvaatimuksia!
Tarkka kuntokartoitus tehty hiljattain. Pieniä kondenssivesivaurioita joissakin kohdin, räystäs tiputtanut joskus jne. Kaikkea pientä, mitä tämän ikäisessä onkin aina. Mutta ei mitään hälyttävää missään. Esittelyssä oli tämä kartoitus nähtävillä.
Salaojista eivät tienneet, mutta vesi ongelmia kellarissa ei ole ollut. (?)
Asuinkerros: olohuone, keittiö, 2 mh, wc, et, kylmä avoveranta
Olohuone on pitkä ja iso, vanhat seinät, muovimatto, alla lauta. Katto on vanhaa tummaa kapeaa paneelia. Kahdessa makuuhuoneessa on pönttöuunit, joista toiseen laitettu sähkövastukset. Muovimatto lattiassa, alla on luultavasti lauta. Keittiön: jääkaappi (jk/pk, vanha), kaapistot, liesi (vanha), (puuhella (huonossa kunnossa)) Keittiö vanha, mutta ns. toimiva ja siisti. Harmahtavan beige ja paksusti maalattu lautalattia. Pyykinpesukoneliitäntä keittiössä(sopisiko astianpesukoneelle?). Puuhella. Liesi on kaksilevyinen. Wc: Asuinkerroksessa, eteisessä, joka kuitenkin ns. lämmin. Pieni ja vanha. Talvella varmasti kylmä. seinät(levyä), lattiat (betonia). Siisti ja asiallinen.
Yläkerta: makuuhuone, avovintti
Makuuhuoneessa lämpöeristys, mutta höyrysulku laitettu villan väärälle puolelle, pitäisi siis vaihtaa. Kivanoloinen huone, tilava. Yläkertaan saisi vielä toisen isohkon makuuhuoneen ja väliin jäisi aulatila, josta portaat alas. Portaat ei liian leveät, ei ehkä mahtuisi runkopatja kääntymään! Saisiko sitten levennettyä, niin epäilen. Lattia muovimatto.
Kellari: sauna, var ulkomitat n. 7 x11 m
Kellari koko talon kokoinen. Lämpöeristämällä kellarin, saisi asuinkerroksen lattioihin lämpöä, eikä niitä tarvitsisi purkaa?
Kellarissa ovat suihku ja ns. laiton sauna. Ankea tunnelma siellä on, sillä kellari pelkällä betonilla. (Miten sitten laittaisi kuntoon, niin se on asia erikseen?!) Seinissä ei näy juuri valkoista kalkkia, joka olisi tullut veden mukana. Kellariin johtavat pelkät ns. syöksyportaat, teräksiset tikkaat. Käynti olisi turvallisemmin ulkokautta. Talon toiselta puolelta pääsee siis kellariin, joka toiminut myös varastona (pyörät, sukset yms.).
Kellari sisäpinnoiltaan täysin kuiva, ei ole edes näin leutona talvena/keväänä vettä. Kuntokartoituksessa löydetty joitakin kosteuksia, mutta huokuuko maasta sitten huokoisen betonin läpi, niin en tiedä.
__________________________________________________________________________
Välittäjä varoitteli puhelimessa esittelyä pyydettäessä jo etukäteen tosi paljon, että on "alkuperäiskuntoinen", että vielä vanhat pönttöuunit ja puuhellakin! Välittäjä kertoi, että kaikki pitäisi laittaa IHAN uusiksi. Talot on Ruotsista lahjoitettuja asevelitaloja ja ns. suojeltuja, joten ulkonäön muuttamiseen pitää kysyä lupa. (se ei nyt kyllä ole eka suunnitelma!!!) Joten voi olla että esim puuttuvaa ikkunaa olohuoneen seinälle ei saisi välttämättä tehdä, kun muissakaan ei ole. Saattaa vaikuttaa myyntiin tämä rajoitus, mutta. Piharakennus olis plussaa! Mut grillikota ja autokatos?
Välittäjä sanoi, että "kannattaa ihan reilusti tarjota jotain". Eli vois lähteä hyvinkin halvalla. Kiinnostuneita ei näemmä ole. Jos remontois satasella, niin sillä yht.hinnalla ei sais samasta paikasta taloa. Ehkä 50 000e vois riittää että tulis "remontoidun näkönen".
Jos miettii mitä pitäis tehdä ainakin sit jossain vaiheessa (ei järjestys):
sähköt 10 000
putket 10 000
ikkunat 10 000
ulkolaudoituksen hionta ja maalaus 1000
keittiön koneet + tasot 1500
katto 5000
kylppäri ja sauna 5000
wc (+toisen rakentaminen kellariin?) 5000
lattioiden kunnostus 1000?
muut huoneet 500/huone
muut pienemmät jutut yht. 5000
YHT. 56 000e + yllätyksiin 4000e = 60 000e
Miltäs konkareista kuulostaa näin näkemättä!?!
Pinta-ala ei siis ole tiedossa mutta tarkistetut ulkomitat 7x11m.
Rakennettu n.1945
Oma tontti 700m2.
Asumiskuntoisena tällä hetkellä 3h+k+wc+(suihku+sauna)
Edit: maavara etupihalla 30 cm ja toisella puolella n. 200cm.
Hintapyyntö 120 000 e (jota laskettu jo kahdesti puolen vuoden aikana)
En ole itse vielä taloa nähnyt, mutta v. 1952 rakennetussa talossa 30v asuneet tarkastajat ovat käyneet paikalla.
Talo on ollut nyt tyhjillään puoli vuotta ja myynnissä sen ajan. Peruslämpö on pidetty koko ajan. Taloa pidetty nätisti ja siististi, mutta remontteja ei ole tehty. Tällä hetkellä omistajana 80v. mummo, joka asunut talossa 13 vuotta leskenä ja yhteensä 45v. Mummo on talon historian toinen omistaja. Ensimmäiset omistajat eivät ole enää elossa. Alun perin tontti on ollut 1400 m2, mutta noin viisi vuotta sitten mummo myynyt omenapuineen puolet tontista, johon nyt rakennettu talo. Talossa asuu yliopiston opettaja opettajapuolisoineen. Heillä on 2v.poika. Omenoita tulee kuulemma kahdestakin suunnasta ihan riesaksi asti. (lähettämämme tarkastajat olivat ns. tuttuja taloa myyvän mummon pojalle, joka myös paikalla kiinteistövälittäjän ja mummon lisäksi, joten rehellistä jutustelua kesti reilun tunnin ja samalla käytiin talo läpi kunnolla) Tontti on oma, 700 m2 (ei mitattu), loiva rinne, kuusi, koivuja, nurmikkoa, sireenipensaita, kuusama. Aurinkoinen, suojaisa, rauhallinen. Vahvistettu, asemakaava.
Harjakatto on huopaa, ei vuoda. Yläkerran avovintiltä katsottuna katto on tehty vähän ”liiankin hyvästä” puusta. Syynä kuntoon ilmeisesti se, että ruotsalaiset ovat talon lahjoittaneet. Samalla kadulla on muitakin ”ruotsalaistaloja”.
Kunnallistekniikka on, kaupungin viemäri ja vesi tulee. Kaukolämpö vieressä, mutta nyt lämmityksenä on suorasähkö, pönttöuunit ja puuhella. Yösähkö.
Rakennusoikeutta tontilla on (e=0,25).
Talo on teknisesti asumiskuntoinen, muttei ehkä täyty kaikkien nykyvaatimuksia!
Tarkka kuntokartoitus tehty hiljattain. Pieniä kondenssivesivaurioita joissakin kohdin, räystäs tiputtanut joskus jne. Kaikkea pientä, mitä tämän ikäisessä onkin aina. Mutta ei mitään hälyttävää missään. Esittelyssä oli tämä kartoitus nähtävillä.
Salaojista eivät tienneet, mutta vesi ongelmia kellarissa ei ole ollut. (?)
Asuinkerros: olohuone, keittiö, 2 mh, wc, et, kylmä avoveranta
Olohuone on pitkä ja iso, vanhat seinät, muovimatto, alla lauta. Katto on vanhaa tummaa kapeaa paneelia. Kahdessa makuuhuoneessa on pönttöuunit, joista toiseen laitettu sähkövastukset. Muovimatto lattiassa, alla on luultavasti lauta. Keittiön: jääkaappi (jk/pk, vanha), kaapistot, liesi (vanha), (puuhella (huonossa kunnossa)) Keittiö vanha, mutta ns. toimiva ja siisti. Harmahtavan beige ja paksusti maalattu lautalattia. Pyykinpesukoneliitäntä keittiössä(sopisiko astianpesukoneelle?). Puuhella. Liesi on kaksilevyinen. Wc: Asuinkerroksessa, eteisessä, joka kuitenkin ns. lämmin. Pieni ja vanha. Talvella varmasti kylmä. seinät(levyä), lattiat (betonia). Siisti ja asiallinen.
Yläkerta: makuuhuone, avovintti
Makuuhuoneessa lämpöeristys, mutta höyrysulku laitettu villan väärälle puolelle, pitäisi siis vaihtaa. Kivanoloinen huone, tilava. Yläkertaan saisi vielä toisen isohkon makuuhuoneen ja väliin jäisi aulatila, josta portaat alas. Portaat ei liian leveät, ei ehkä mahtuisi runkopatja kääntymään! Saisiko sitten levennettyä, niin epäilen. Lattia muovimatto.
Kellari: sauna, var ulkomitat n. 7 x11 m
Kellari koko talon kokoinen. Lämpöeristämällä kellarin, saisi asuinkerroksen lattioihin lämpöä, eikä niitä tarvitsisi purkaa?
Kellarissa ovat suihku ja ns. laiton sauna. Ankea tunnelma siellä on, sillä kellari pelkällä betonilla. (Miten sitten laittaisi kuntoon, niin se on asia erikseen?!) Seinissä ei näy juuri valkoista kalkkia, joka olisi tullut veden mukana. Kellariin johtavat pelkät ns. syöksyportaat, teräksiset tikkaat. Käynti olisi turvallisemmin ulkokautta. Talon toiselta puolelta pääsee siis kellariin, joka toiminut myös varastona (pyörät, sukset yms.).
Kellari sisäpinnoiltaan täysin kuiva, ei ole edes näin leutona talvena/keväänä vettä. Kuntokartoituksessa löydetty joitakin kosteuksia, mutta huokuuko maasta sitten huokoisen betonin läpi, niin en tiedä.
__________________________________________________________________________
Välittäjä varoitteli puhelimessa esittelyä pyydettäessä jo etukäteen tosi paljon, että on "alkuperäiskuntoinen", että vielä vanhat pönttöuunit ja puuhellakin! Välittäjä kertoi, että kaikki pitäisi laittaa IHAN uusiksi. Talot on Ruotsista lahjoitettuja asevelitaloja ja ns. suojeltuja, joten ulkonäön muuttamiseen pitää kysyä lupa. (se ei nyt kyllä ole eka suunnitelma!!!) Joten voi olla että esim puuttuvaa ikkunaa olohuoneen seinälle ei saisi välttämättä tehdä, kun muissakaan ei ole. Saattaa vaikuttaa myyntiin tämä rajoitus, mutta. Piharakennus olis plussaa! Mut grillikota ja autokatos?
Välittäjä sanoi, että "kannattaa ihan reilusti tarjota jotain". Eli vois lähteä hyvinkin halvalla. Kiinnostuneita ei näemmä ole. Jos remontois satasella, niin sillä yht.hinnalla ei sais samasta paikasta taloa. Ehkä 50 000e vois riittää että tulis "remontoidun näkönen".
Jos miettii mitä pitäis tehdä ainakin sit jossain vaiheessa (ei järjestys):
sähköt 10 000
putket 10 000
ikkunat 10 000
ulkolaudoituksen hionta ja maalaus 1000
keittiön koneet + tasot 1500
katto 5000
kylppäri ja sauna 5000
wc (+toisen rakentaminen kellariin?) 5000
lattioiden kunnostus 1000?
muut huoneet 500/huone
muut pienemmät jutut yht. 5000
YHT. 56 000e + yllätyksiin 4000e = 60 000e
Miltäs konkareista kuulostaa näin näkemättä!?!
Mun korvaan kuulostaa todella hyvältä aihiolta jota ei ole muutamaa pikkujuttua lukuunottamatta pilattu remonteilla.Toivottavasti ei pilaa uusi omistajakaan. 
Tuo kustannusarvio kyllä vaatii hieman muutoksia.Lähinnä noiden kosteiden tilojen osalta ollaan mun mielestä metsässä varsinkin jos noita tiloja on tarkoitus tehdä kellariin.Nykyaikaiset pesutilat,sauna ja wc ei synny suunnittelemallasi 10000 eurolla(5000+5000) varsinkaan jos et itse tee ihan kaikkea.
Toisaalta tuosta listalta kun tiputat tuon ikkunoiden vaihdon ja kunnostat vanhat niin säästät paljon jonka voit sitten käyttää muihin huomattavasti oleellisempiin hommiin.Tuo suunnittelemasi budjetti tarkoittaa sitä että itse on tehtävä todella paljon,lähes kaikki putkia ja sähköjä lukuunottamatta.
Tuo kustannusarvio kyllä vaatii hieman muutoksia.Lähinnä noiden kosteiden tilojen osalta ollaan mun mielestä metsässä varsinkin jos noita tiloja on tarkoitus tehdä kellariin.Nykyaikaiset pesutilat,sauna ja wc ei synny suunnittelemallasi 10000 eurolla(5000+5000) varsinkaan jos et itse tee ihan kaikkea.
Toisaalta tuosta listalta kun tiputat tuon ikkunoiden vaihdon ja kunnostat vanhat niin säästät paljon jonka voit sitten käyttää muihin huomattavasti oleellisempiin hommiin.Tuo suunnittelemasi budjetti tarkoittaa sitä että itse on tehtävä todella paljon,lähes kaikki putkia ja sähköjä lukuunottamatta.
Jos se olis helppoo,olisin tehnyt sen jo.
-
?keskellä kämmentä
- Jäsen
- Viestit: 745
- Liittynyt: Su Loka 14, 2007 23:03
- Paikkakunta: Tampere
- Paikkakunta: Tampere
Muutamia kommentteja:
Varsin houkutteleva talo, hintakin kai aika kohtuullinen ja jos vasara pysyy kädessä niin remonttibudjettikin on ihan oikean suuntainen.
Jos yläkertaan tekee lisää huoneita niin tarvinnee rakennusluvan, ja siinä vaiheessa voi joutua järjestelemään nykyvaatimusten mukaiset portaat yläkertaan, eli mieluusti kai metrin levyiset raput pitäisi olla.
Minkä kokoiset pääsulakkeet on taulussa, jos hellassakin on vaan kaksi levyä? Maksaa jonkin verraan vetää paksumpaa sähköjohtoa tolpasta taloon, mutta aika iso summa tohon sähköremppaan oli varattukin.
Ja pidä mielessä se vuoden asumisharjoittelu ennen mittavia remonttitoimia, säästät aikaa ja rahaa.
Varsin houkutteleva talo, hintakin kai aika kohtuullinen ja jos vasara pysyy kädessä niin remonttibudjettikin on ihan oikean suuntainen.
Jos yläkertaan tekee lisää huoneita niin tarvinnee rakennusluvan, ja siinä vaiheessa voi joutua järjestelemään nykyvaatimusten mukaiset portaat yläkertaan, eli mieluusti kai metrin levyiset raput pitäisi olla.
Minkä kokoiset pääsulakkeet on taulussa, jos hellassakin on vaan kaksi levyä? Maksaa jonkin verraan vetää paksumpaa sähköjohtoa tolpasta taloon, mutta aika iso summa tohon sähköremppaan oli varattukin.
Ja pidä mielessä se vuoden asumisharjoittelu ennen mittavia remonttitoimia, säästät aikaa ja rahaa.
tontti on pieni mutta tuo 80v mummo kertoo jo paljon, positiivisessa mielessä, .. isäntä kuollut +10v sitten kertoo että sen jälkeen taloa ei ole juuri huollettu, mikä taas ei ole sekään ihan huono juttu...
jos talo on tosiaan alkuperäis kuntoinen niin tuo voisi olla hyvä :)
ota nenä käteen ja jos tuo ei "haise" sisältä (mitään pistäviä, imeliä yms hajuja niin miksi ei...
taloa käynyt läpi olet jo kun kirjoitit listaa mitä missäkin (tarkista kunnolla ala ja ylä pohja)...
remonttien hinnoista, sitä saa mitä tilaa ja yhdelle riittä enempi ja toiselle vähempi.
jos talo on tosiaan alkuperäis kuntoinen niin tuo voisi olla hyvä :)
ota nenä käteen ja jos tuo ei "haise" sisältä (mitään pistäviä, imeliä yms hajuja niin miksi ei...
taloa käynyt läpi olet jo kun kirjoitit listaa mitä missäkin (tarkista kunnolla ala ja ylä pohja)...
remonttien hinnoista, sitä saa mitä tilaa ja yhdelle riittä enempi ja toiselle vähempi.
Maaseutu huutaa kurkkunsa käheäksi, PERINNETTÄ PRke:les
T:R
T:R
Kivaltahan tuo näyttää. Vertailun vuoksi remontoitu talo samalta kadulta löytyy etuovi.comista: http://www.etuovi.com/kohde/435500
Talon osalta ei ole lisättävää muiden kommentteihin.
Paikka on kyllä hyvä, keskustaan kävelymatka ja koulut, sairaala, päiväkoti ihan vieressä. Alueella on paljon tuommoisia jaettuja tontteja, joten kyseessä ei ole kokonaan "vanha" asuinalue. Purokatu on autoille umpikatu, joten läpikulkuliikennettä ei ole.
Työmatka kulki viime kesänä tuosta ohi, joten aluetta tuli ihasteltua paljonkin :)
Paikka on kyllä hyvä, keskustaan kävelymatka ja koulut, sairaala, päiväkoti ihan vieressä. Alueella on paljon tuommoisia jaettuja tontteja, joten kyseessä ei ole kokonaan "vanha" asuinalue. Purokatu on autoille umpikatu, joten läpikulkuliikennettä ei ole.
Työmatka kulki viime kesänä tuosta ohi, joten aluetta tuli ihasteltua paljonkin :)