Maanvarainen betonilaatta, kosteusvaurio eristeissä

[kookler]

Hei,

Olen ostamassa 60-luvun loppupuolella valmistunutta omakotitaloa ja myyjä on teettänyt kohteeseen kuntotarkastuksen. Kuntotarkastuksen yhteydessä lattiarakenteesta lähetettiin eristettä analysoitavaksi ja siitä löytyikin kosteusvaurioon viittaavaa kasvustoa. Näkö- ja hajuaistin perusteella mitään hajuja/tummumia ei tuosta kuntotarkastuksen yhteydessä tehdystä reiästä ole havaittavissa. Kuitenkin on syytä epäillä, että betonilaatasta kapillaarinen kosteus on tuon vaurion aiheuttanut. Rakennuksessa on n. 1/3 osa alapohjasta kellaria, muutoin maanvarainen betonilaatta.

Rakenne betonilaatan yläpuolella on bitumointi, puukoolaus, jonka välit eristetty lasivillalla, tämän päällä lastulevy ja muovimatto. Betonilaatasta lattian yläpintaan on matkaa vain arviolta 15-20cm! (epähuomiossa ei tullut tarkkaa mittaa otettua).

Nyt minua askarruttaakin mahdolliset korjausvaihtoehdot alapohjan suhteen. Luonnollisesti olisi syytä salaojitus uusia, mutta millä tavalla korjaan tuon betonilaatan yläpuolisen lattiarakenteen? Ajatuksena oli pistää 2 kerrosta 50mm Finnfoamia saumakohdat siten, että eivät risteä. Tämän jälkeen lattialämmitys ja 50-80mm kipsivalu. Olisiko syytä bitumoida tuo betonilaatta ennen Finnfoamin laittoa?

Vai olenko ihan hakuteillä ajatuksieni suhteen?

[Joonas91]

Itselläni on vähän samantyyppinen tilanne tällä hetkellä eli maanvaraisen betonilaatan ja puulattian välisissä puruissa ja alajuoksuissa on merkkejä, että kosteutta on joskus käynyt. Omalla kohdalla päädyin ratkaisuun purkaa koko rakenne betonilaattaa myöten + jonkin verran sai hiekkaa lapioida betonilaatan alapuolelta poissa uutta lattia rakennetta varten. Tuleva lattiarakenne hiekanpäälle on 200 mm fuktisolia + suodatinkangas, jonka päälle tulee raudoitettu 80 mm betonivalu lämmitysputkilla, jonka päälle pintamateriaali (ehkä mänty 3x lattialauta). Huonekorkeus kyllä kasvaa meillä tällä ratkaisulla ja fuktisol levyt on kohtuu hintavia, mutta jos olen asian oikein ymmärtänyt rakenteen pitäisi tällöin olla varmasti toimiva. (Kertokaa toki, jos lattia rakenne, jota olen tekemässä on vääränlainen, valua ei ole vielä tehty) Siihen en osaa ottaa kantaa onko ehdottamasi rakenne kuinka toimiva.

[Paolo]

Onko kylpytiloja kyseisen lattian yhteydessä? Voisiko olla putkivuotoa tai vesieristeen pettämistä talon historian aikana?

Minulla oli vastaava tapaus, ensin epäiltiin maanvaraisen pohjalaatan kosteutta, mutta kun revin lattiat auki niin puukoolauksen alajuoksut paljastuivat lahonneiksi pistemäisesti vanhojen vesivahinkojen kohdilta (kylpyhuoneessa ollut joskus puutteelliset vedeneristeet + eteisessä putkivuotoa).

Itse en uskaltanut jättää vanhaa pohjavalua kun jännitti mitä alta löytyy. Muutenkin ahisti tuo maanvaraisen laatan päällä puukoolaus -rakenne, vaikka bitumia olikin välissä. Piikkasin kaiken pois, pohjahiekan päälle 35cm kapillaarikatkolecasoraa, 2 x 50mm Finnfoam, 100mm betonivalu jossa lattialämmitysputket.

Väliseinien alajuoksut nyt valun päälle liimattujen harkkojen päällä (ennen maanvaraisen laatan päällä).

Valu vasta kuivumassa, joten kokemusta korjauksen onnistumisesta ei ole. :D

[kkk]

Tuolla jotain faktaa aiheestakin:
http://www.prizz.fi/sites/default/files ... 261114.pdf

[48tönö]

Paras vinkki on että unohda koko talo.

[1Artist]

Paras vinkki on että unohda koko talo.

Tää nyt on aina tällaista, helppo sanoa että unohda talo. Kuitenkin jokainen tarvii kodin ja välttämättä tilanne ei ole lainkaan paha. Uusia taloja saa toki kaupasta, mutta onko sekään oikotie onneen nykyään. Ja vaatii pätäkkää. Otetaan mistä tahansa talosta, jossa maanvarainen laatta näyte, niin 100% varmasti löytyy kasvustoa. Sehän on maata vasten! Ihan eri asia, onko sisäilmassa sanomista.

En tiedä onko totta, mutta oma mutu-tuntuma on näistä maanvaraisista laatoista, että tuplalaatta olisi ehkä se pienempi riski? Kun tuo puukoolattu lattia yhden laatan päältä ei kuulosta houkuttelevalta. Kuitenkin tuplalaatassa se toinen laatta on varsinainen lattia. Sitten toisekseen lasivilla vielä eristeenä puukoolauslattiassa on ehkä hieman hälyyttävää. Meillä on tuplalaatta ja eristeenä toja-levyä eli betonoitua heinää. Niissä paikoissa missä avattu on ollut täysin rapean kuivaa.

60-luvun taloja pelätään ehkä vähän liiaksi. Kaikkialla maailmassa on hometta ja itiöitä, ja jos niistä ei saa oireita, niin asian kanssa voi elää. Vanhoja talojahan nämä ovat ja kosketuksissa maan kanssa. Kuitenkaan, se että "on löytynyt betonilaatasta jotain", niin on aivan normaalia.

[48tönö]

Maanvarainen laatta on nykyisin rakennevirhe syystä. Jos tuon haluaa hyväksi niin koko lattia pitäisi purkaa betonilaattaa myöten pois.
Myös bitumointi saattaa olla kreosiittia joka terveydelle vaarallista.

Tuo mestarien käyttämä "hometta on kaikkialla" kannattaa unohtaa.
Rakennevirheet ja kosteusvauriot ovat lompakolle ja terveydelle vaarallisia. Joten jos ei ole pakko niihin sekaantua, niin helpompi valita parempi yksilö.