Salaojaremonttien hintoja

[Ahkeraremppaaja]

Mitä mieltä olette näistä salaojahinnoista, pääseekö noihin helposti? Meillä olisi RMT, jossa luultavasti ei ole ollenkaan salaojitusta ja tämä pitäisi ensin tutkia ja sitten hyvinkin luultavasti palkata ammattilainen asialle. Olen kuullut vain niin erilaisia hintanäkemyksiä salaojaremonteista, 2000€-50.000€. Varmaan riipuu salaojitettavan kohteen "vaikeudesta" ym.

http://www.urakkamaailma.fi/salaojitus-hinta

http://www.urakkamaailma.fi/remonttien- ... anrakennus

http://www.urakkamaailma.fi/patolevyn-asennus

[PetteriKivimäki]

Ihan eksiksi kysyin joltakin muulta kuin urakoitsijalta, että "tarvitseeko talosi sajaojitusta?"

Nykyään kun tuntuu, että kallis remontti tehdään ihan vaan sen takia että se "kuuluu tehdä". Tuttavapiirissä on varmaan puol tusinaa taloa, joissa salaojia ei ole eikä niitä tarvita, kun maaperä on sopiva.

[Wespa]

Juuri näin. Jos talo on tähänkin saakka pysynyt hyvässä kunnossa ilman salaojia, niin onko nyt tilanne joltain osin muuttunut että niille yhtäkkiä olisikin joku ehdoton tarve? Toki ne nykyajan savipelloille rakennetuissa taloissa ovat välttämättömiä, mutta rintamamiestaloissa eivät läheskään aina, sanoi se rakennusmääräyksiä tulkitseva "ammattilainen" mitä tahansa.

[Jusku]

Kannattaa tarkoin miettiä, missä säästää. Voi nimittäin käydä kuten tässä esimerkissä: Suuri 240 neliömetrinen tiilitalo rakennettiin 1951. Kaikki oli ihan ok, kunnes talon toinen pääty alkoi vajoamaan tällä vuosikymmenellä. Toinen pää talosta tällä hetkellä 7 senttiä toista alempana. Ulkoseinissä halkeamia, sisällä lattiat vinot. Osa ovista ei enää aukea ja sulkeudu kunnolla. Kellarin lattia toisessa päädyssä halkeillut ja murtunut, lattia tullut samalla viitisentoista senttiä sisäänpäin. Voi vain arvella mitä valurautaisille viemäriputkille ja kahdelle isolle savupiipulle on tapahtunut. Vaakaviemärien toiminta epäilyttää.
Mistä kaikki tämä johtuu, talohan alkoi oireilemaan vasta n. 60 vuoden iässä. Alueelle tuli kunnan vesijohto 2009. Talo liitettiin siihen. Ilmeisesti liittymäojaa taloon kaivettaessa, mentiin jonkun märän kohdan lävitse, saattoi joku ns. vesisuoni katketa. Oja tietenkin täytettiin heti kun oli vesijohtoputki saatu asennettua. Ojan pohjalle putken ympärille oli tietysti laitettu salaojasoraa. Tätä sorakerrosta pitkin vesi valui alamäkeen rakennuksen ympärille ja alle. Maaperä oli savimaata ja märkänä muuttui vellovaksi ja menetti kantavuuttaan. Painavan talon toinen pää alkoi uppoamaan savipatjaan. Painuminen jatkuu edelleen. Talossa ei ollut salaojaa, ainakaan toimivaa. Toimiva salaoja olisi ilmeisesti pelastanut tältä katastrofilta. Talo on ollut puolitoista vuotta myynnissä halpaan hintaan. Tosiostajia ei ole ilmaantunut, vaikka hintapyyntiä on pudotettu useaan otteeseen.

[Keijo]

Maaperätutkimus maksaa huomattavasti vähemmän kuin salaojaremontti, joten jos ongelmia ei ole ollut ja taskussa ei juuri nyt pyöri ylimääräistä 20 tonnia, niin voisi aloittaa maaperätutkimuksella. Maaperätutkimuksessa selviää millaisella paikalla talo on ja se vaikuttaa tietysti siihen millainen riski salaojien puuttumattomuus/toimimattomuus on ja kertoo muutenkin millaisia riskejä esim. painumisen suhteen on olemassa.

Savimaa on aina vähän oma lukunsa ja jos maa osoittautuu savimaaksi, niin en sörkkisi ilman kunnollista suunnittelua. Savimaassa muutokset suuntaan tai toiseen (kuivuu/kastuu) rakennusaikaisesta voivat aiheuttaa ongelmia.

[Matti Alander]

Salaojaremontti on tuollainen yleisnimi, yleisesti se on paljon laajempi. Samassa yhteydessä ratkaistaan: Sadevesijärjestelmät, hulevesiliittymät, lämmöneristys, kapillaarikatkot jne...
Kyseisen remontin hintaan vaikuttaa sitten vielä monta asiaa: Talon koko, portaiden ym. ulokkeiden määrät, kuistien alitukset ja niistä johtuvat lapiotyöt, pihamateriaalit ja niiden korjauksien laajuus, sokkelin kunto, paikkojen ahtaus, materiaalien laatu jne...
Kysymys on suurin piirtein yhtä laaja, kuin kysymys mitä maksaa uusi omakotitalo ? Haarukka on valtava.
Muutaman sadan tai jopa tuhannen remontin kokemuksella, oikein ja hyvin tehtynä pihatöineen urakoitsijan verollisella työvoimalla, ei alle 20 000 € yleisesti selviä.
Huonosti ja vajavaisesti hommaan ei kannata ryhtyä ollenkaan, voi mennä sekin sijoitettu raha täysin hukkaan ja tilanne voi jopa pahimmassa tapauksessa huonontua. Sitten mahdollisesti talo myytäessä joutuu kiistelemään ostajan kanssa kalliisti, rakennusvirheitä ei pidä tehdä, niistä kiinni jää hyvin helposti. Ympäristöministeriön rakennustapaohje C 2 kosteus kannatta opiskella lähes ulkoa. Se on kaksijakoinen, määräyksineen ja ohjeineen, joka kannattaa huomioida.
Oikeastaan olisi aina hyvä teettää suunnitelma, jolloin virheen mahdollisuus minimoituu. Säilyttää suunnitelma ja työn kuitit, sekä ottaa myös valokuvia.
Yksinkertainen tapa saada oikea hinta on pyytää tarjouksia pariton määrä 3 tai 5 ja tarjouksia pyydettäessä jo kertoa että ottaa keskimmäisen. Tällöin kaikkien on laskettava oikea hinta ja vedättäjä joutuu vaikeuksiin. Vanhat referenssit töistä ovat myös hyviä valintaperusteita ja kyllähän urakoitsijan tieto taidon melko nopeasti saa haastatellessakin esiin.
Ympäripyöreään suunnittelemattomaan tarjouspyyntöön on urakoitsijankin vaikea vastata ja haarukkaa alkaa syntymään yllättävänkin paljon. Urakoitsijan pätevyydet ja luvat, sekä vakuutukset on myös hyvä varmistaa jo tarjousta pyydettäessä.