Vanhan laajentaminen ja remontointi vai purku ja uusi?

[Tuoski]

Meillä on noin 85m2 rintamamiestalo, nyt alkaa tila loppua kun perheenlisäystä on tullut.
Pitäisi siis laajentaa, mutta vanha "vaatii" kohtuu mittavia huoltotoimenpiteitä.
Talo on siis ihan hyvässä kunnossa, mutta lämmöneristys ja ulkoverhous lähinnä tarvitsevat hoitoa.

Tarkoitus olisi siis laajentaa taloa varmaan toiset 85m2, ja vanhalle puolelle sitten rakentaa keittiön paikalle sauna,
katto uusia ja samalla korottaa, ulkoverhouksen vaihdon yhteydessä lisätä lämmöneristettä.

Tuli vain mieleen että onko näin mittavaan laajennukseen ja remonttiin mitään järkeä ryhtyä? vai meneekö halvemmalla jos purkaa ja rakentaa suoraan uuden?

[tarpola]

Voi olla tai sitten ei. Mutta yksi mikä parantaisi vanhan hyödyntämisen edellytyksiä olisi sijoittaa sinne vaatimattomampia tiloja, ts kuivia tiloja ilman vettä ja viemäriä. Kaikki tekniikka uuteen osaan. Mitä enemmän vanhaa pystyy pitämään alkuperäiskuntoisena, sen parempi – selvittäisiinkö vaikka ilman katon korotusta ja lisälämmöneristystä jos yläkerta olisi puolilämpimänä varastoullakkona? Eli uusi käyttö vanhan ehdoilla, vaatimattomampana, ei vaativampana kuten esim märkätilana.

[villelap]

Meillä on viimeisin vuosi tehty vastaavanlaista projektia. Vanha talo 6x8m ja siihen 6x7,4m laajennus kylkeen kolmeen kerrokseen.

Sanoisimpa, että suunnittele ensin kaikki ja päätä sitten teetkö. Kaikenmaailman ilmastointikanaville ym kun etsit reittejä niin helppoa ei ole. Suunnittele jokainen yksityiskohta huolella ettei tule yllätyksiä sitten kun toteutat. Panosta suunnitteluun äläkä pidä sitä turhana kulueränä! Se maksaa kyllä itsensä ihan varmasti takaisin.

Kokemuksesta sanoisin, että jos rahat riittää tehdä kokonaan uusi niin tee. Meillä ei riittänyt ja nyt rämmitään pikkuhiljaa valmiiksi. Halvemmaksi tulee kuin uuden tekeminen jos ei omaa työtä laske, mutta uusi olisi tietysti aina uusi, mutta meillä ei ole niin paljon rahaa.

[KariFS]

Jos et ole erityisen poikkeuksellisen fiksoitunut talosi sijaintiin, niin kannattaa myös miettiä paljonko saisit sen myynnistä. Kun lisäät siihen summaan sen noin 120 tonnia mitä tuo laajennus ja muu remontteeraus tulee ainakin maksamaan, voit tsekkailla paikallista kiinteistötarjontaa josko siihen hintaan löytyisi perheesi tarpeisiin sopivampi talo.

Ihan vaan ikäänkuin mielipiteenä ja mahdollisena vaihtoehtona esitän tämän

[tarpola]

Jos et ole erityisen poikkeuksellisen fiksoitunut talosi sijaintiin, niin kannattaa myös miettiä paljonko saisit sen myynnistä. Kun lisäät siihen summaan sen noin 120 tonnia mitä tuo laajennus ja muu remontteeraus tulee ainakin maksamaan, voit tsekkailla paikallista kiinteistötarjontaa josko siihen hintaan löytyisi perheesi tarpeisiin sopivampi talo.

Ihan vaan ikäänkuin mielipiteenä ja mahdollisena vaihtoehtona esitän tämän

Hyvä vaihtoehto tuokin, siinä on vain huomattava että kun myy ja ostaa sitten samat neliöt periaatteessa uudelleen osana uutta taloa, joutuu maksamaan varainsiirtoveron myös tuosta myydystä ja uudelleen ostetusta, ei vain lisäneliöistä. Hyvinkäällä talon hintaluokka näyttäisi olevan siinä 200 000 luokassa, siitä vero 8000. Eli liki kymppitonnin veroseuraamus tulee tuollaisesta operaatiosta, toki lisäksi mahdollinen välityspalkkio. Tuo on sen verran iso laajennus että tämä ei siinä suuria merkitse, mutta yhden huoneen laajennustapauksissa kannattaa useimmiten tehdä se yksi huone hankalastikin ja kalliisti, eikä vaihtamalla taloa numeroa suurempaan.

[Elämä on]

Niin tuota budjettipuolta kannattaa miettiä. Meillä laajennettiin 30+5 neliötä, pienempään tuli kuisti ja isompaa osaan sauna+ph+khh+wc ja samalla tehtiin koko taloon koneellinen ilmanvaihto. Tehtiin uudet viemäri ja syöttövesilinjat, sadevesiputkistot tehtiin myös. Jahka keittiö ja vanha wc rempataan niin vanhat viemärit ja 90-luvulla uusitut vesiputket poistuu (vedetty aika kaukaa käyttökohtaa ajatellen). Tämän projektin hinta oli 49ke ja itse tein kaiken valuja ja rungon pystytystä lukuunottamatta. Sauna on hiukan prameampi mutta muuten tilojen taso on perussettiä. Jos nyt kämpän myis pois niin epäilen että laajennuksen hintaa ei saisi pois, joten nyt kannattaa asua ja nauttia. Joten jos talosi on hyvällä paikalla ja näillä näkymin asutte siinä vielä 10 vuotta laajennuksen jälkeen niin sitten laajennus saattaa taloudellisesti kannattaa mutta kalliiksihan tuon kokoinen laajennus tulee. Uusien rakentamisen kohdalla tulee aina se tonttiongelma, uusia taloja kun rakennetaan ihan korpeen ja sieltäkin tontin saanti voi olla vaikeaa.

[villelap]

Jos rahaamäärää suunnittelee niin kannattaa sellainen 150000€ varata tai sitten jos tekee itse paljon niin 100000€. Rakentaminen avaimet käteen periaatteellahan maksaa nykypäivänä noin 2000€ per neliö. Siitä voi sitten tulla alaspäin tekemällä itse säästämällä materiaaleista. Jos tekee itse ihan kaiken niin varmaan jossain 70000€ paikkeilla pyöritään.

Meillä budjetti on 130000€ ja ei riittäisi ellei itse olisi paljon tehty.

Täällä Nokialla omakotitalo maksaa 300000€ jos haluaa suht hyvän mihin ei tarvi remonttia vähään aikaan tehdä. Siihen nähden en pidä omaa projektia turhana vaikka kallis onkin. Vanhan purkaminen olisi maksanut ainakin 10000€. Sitten vuoden vuodet vuokrat muualla asuen ja sitten uusi talo 250000€. Siihen ei olisi rahat riittäneet. Nyt on pystynyt asumaan työmaalla koko ajan.

Tälläisiä kokemuksia täältäpäin jos helpottaa päätöksenteossa. Kannattaa lähteä tosta 2000€ per neliö liikenteeseen. Äkkiseltään sitä ei usko, mutta niin se vaan menee.

[Tuoski]

Muutto ei tässä tapauksessa tule kyseeseen, tykkäämme seudusta.
Itse tulisin tekemään mahdollisimman paljon, kuitenkin tuohon varmaan jonkun kirvesmiehen ottaisin kaveriksi jottei ihan kaikkea tarvitsisi itse tehdä.
Laajentamisessa juuri parasta olisi että itse asuisi vieressä eikä tarvitsisi maksaa vuokraa, kun laajennus on valmis niin sitten siirtyä vanhan osan kimppuun.
Tosin jos kustannukset menevät 1:1 uuden ja laajennuksen välillä niin kyllä uusi on kuitenkin uusi. Jos säätöä tulee ihan reippaasti jos laajentaa niin kyllä se taitaa olla meidän vaihtoehto.
Vahnaa puolta voisi rempata sen mukaan miten rahat ja into riittää....Vaikeita päätöksiä...

[villelap]

Meillä oli ajatuksena tehdä uusi osa valmiiksi ja sen jälkeen korjata pikkuhiljaa vanha.

Todellisuus meni kuitenkin niin, että vanhaa on ollut pakko rempata samalla kun uutta rakennetaan johtuen monesta eri syystä kuten rakennusten liittämisestä toisiinsa. Se tuli yllätyksenä ja tehnyt hommasta hankalaa ja raskasta niin henkisesti kuin fyysisestikin.

Laadi työselitys vaiheittain alusta loppuun paperille ennenkuin aloitat. Mieti yksityiskohdat. Siinä menee hirveästi aikaa, mutta se aika tulee takaisin toteutusvaiheessa ja sitten ei tule yllätyksiä. Se auttaa myös sijoittamaan rakennusvaiheet oikeisiin vuodenaikoihin. Sen jälkeen olet viisaampi, että kannattaako aloittaa ollenkaan. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty.

[sunap]

Mehän tässä päädyimme sen vanhan osan purkuun. Taustaa; isäni ja myöhemmin myös minun syntymäkotini, jota mummu ja pappa asustivat. Itse muutin tähän 15 vuotta sitten, asuimme ensin pari vuotta tekemättä mitään, sitten laitettiin keittiö. Elintasosiipeä (s, ph, wc, huone, öljylämmityslaitteisto) remontoitiin 2003-4 ja vanhaa osaakin vähän fiksattiin ja ikkunat vaihdettiin. Niitä nyt myydään, vink vink.

Pihaa, autokatosta ja terassikin on laitettu. Sitten tuli ajankohtaiseksi alkaa remontoida vanhaa osaa perusteellisemmin. Tässä vaiheessa yllärinä syntyi toinen vauvakin ja yläkertaan olisi tarvittu aiemmasta poiketen yksi makuuhuone vielä lisää. Budjetin laadintaa; ulkovuori, lisäeristystarve, yläkerran wc, katto pitää vaihtaa, mistä yksi makuuhuone - pärjätäänkö ilman, kyllä/ei, varaavan takan rakentaminen, pitääkö vahvistaa pohjaa, missä kunnossa piippu.... Kymppitonnit siinä vaan vilisi kun niitä paperille piirteli. Budjetiksi tuli semmoinen 60-80 000. Tässä ei ole mitään laajennusta, vanhoja neliöitä vain.

Ongelmana on ollut että mummu aikoinaan valitteli kuinka hänen sänkynsä alla on ollut vesisuoni. Ja oikeassa on, vettä sieltä kallionkolosta tulee. Alapohjassa hieman kosteusongelmaa, vaihdoimme lattian tuohon huoneeseen muutama vuosi sitten ja nyt se levy siellä rossipohjassa alkaa taas kupruilla. Säästöbetonisokkeli myös halkeilee - tai on halkeillut aina, mutta mies ei siihen suostu enää tekemään reikiä (miten hiekkakakulle käy jos timanttiporalla poraa...). Mitä jää talosta jäljelle - pelkkä runko, onko järkeä. Hometta en usko talossamme olevan, ei ole tämän talon asukkailla kolmeen vuoteen antibioottikuurejakaan ollut. Sitä en menisi sanomaan että kun tekee pätkän sieltä ja toisen tuolta, etteikö jossain kohtaa tulisi virherakenne, ja sitten sitä kusessa oltaisiin.

Kevät mietittiin ja minä tein sitten päätöksen, haetaan pankista niin paljon lainaa kuin saadaan naamioitumatta ja pykätään tilalle uusi. Tässä nyt pakataan, päästään onneksi muuttamaan miehen veljen luokse (poikamiehen luo me ja kaksi pientä lasta, saa pian kammon perhe-elämästä) ja kaivuri tulee 2.9. ja uuden talon seinät lokakuun alussa. Neliöitä tulee 97 tähän uuteen, otimme niin että rakennutamme sen sisäseinien pohjamaalaukseen ja kattojen koolaukseen asti. Menemme siis itse sitten maalipensselien ja laminaattien kanssa vasta huseeraamaan. Siksi näin että mies on yrittäjä eikä ehtinyt edes nurmikkoa leikata kesällä kuin kerran. Itse tehden budjettiakin saisi alemmas. Budjetiksi on varattu tuplaten mitä remonttiin. Vaikka valkavankeus uhkaa, olo on helpottunut. Saa näkeä miltä tuntuu kun kun se keltainen dinosaurus tähän ensi viikolla pyyhältää.

Jos laajennukseen ryhdyt, kysy jotain pätevää rakennesuunnittelijaa vinkkaamaan. Me kysyttiin yhtä, muttei se koskaan edes vastannut mitään...

[Limes]

Onko tuo Tuoskin laajennuksen 85 m² yhdessä,kahdessa vai kolmessa kerroksessa ?

[Tuoski]

Onko tuo Tuoskin laajennuksen 85 m² yhdessä,kahdessa vai kolmessa kerroksessa ?

Ainakin kahdessa, tarkoitus olisi ehkä laajentaa taloa vielä kahteen suuntaan. Harjan ja kuistin suuntaan.

[Borealis69]

Käy katsomassa. 150 keur. http://www.lily.fi/blogit/chateau-keklu

[lmfmis]

Jos ison älvsbytalon laittaa matalalle perustukselle, niin 200keur pitäisi riittää.

Ja jos rehellisiä ollaan niin helpompi myydä sitten kuin isosti laajennettu rintsikka. Mutta eihän se ole sama asia :)

[PetteriKivimäki]

^Lainausta blogista

Tälle paikalle tulee myöhemmin lähes koko seinän pituinen terassi. Puolet terassista on avonaista ja sinne on kulku kodinhoitohuoneesta. Pääsee mukavasti saunasta vilvoittelemaan.

Ankeuttaja iskee, en nyt olis halunnut, mutta pakko on: Suomessa on noin 9 kk. vuodesta niin kylmä että sisälläkin pitää lämmittää. En usko että silloin kauheesti nautitaan ihanasta kesäpihasta, eikä ainakaan enää syyskuussa kun virallinen kesä on ohi. Mitä näillä koko seinän mitaisilla terasseilla tapahtuu sinä muuna aikana kun ei ole -> 20 celcius?