Myyjältä kauppahinnan alennusta ?

[kaukomäki]

Siis juurikin tämä, että mikä on tehty kultaisella setkyt luvulla, on vaikea todistaa kenenkään vastattavaksi. Siksi voipi olla hankala saada korvauksia. Täysin asian kuitenkin mielestäni muuttaa, jos talo on todella myyty homeettomana ja terveenä. Silloinhan tapaus täyttää petoksen tunnusmerkit, ja korvausvelvollinen on helppo osoittaa.
Tarkoitus ei siis ollut "pottuilla". Ihan vaan realistisesti pähkäilin mielessäni korvauksen saanti mahdollisuuksia.

Mutta siis asiahan on päivänselvä, jos myyjä on valehdellut.
Tsemppiä taistoon!

[JJ]

Vielä pari juttua:

Aika usein noissa vanhoissa rempoissa voidaan vedota ajan mukaisiin rakenteisiin, silloin jos ei mitän vaurioita ole, ei myyjä tietenkään ole velvollinen korvaamaan mitään. Mutta jos vaurioita löytyy ja ovat riittävän laajoja on myyjä korvausvelvollinen, tiesi hän vauriosta tai ei. Olettaen, että ne ovat rakenteiden alla piilossa jolloin ostajan ei ole ollut mahdollista huomata niitä.

Jos hän tiesi niistä on korvaus tietenkin täysimääräinen, mutta muuten tuon vaurion laajuus ja korjauksen hinta + kompensaatio uusista pinnoista on se joka määrää korvataanko jotain vai ei ja mikä on korvauksen suuruus.

Tämä siis lakipykälien mukaan mentäessä, siitä voidaan sitten olla montaa eri mieltä onko laki hyvä ja sovelletaanko sitä oikealla tavalla.

[Labyrint64]

Kaverini naurahti että ei ostaisi ikinä rintamamiestaloa koska siihen aikaan oli kaikesta pula ja talot on tehty hyvin paljon säästäen ja itse. Itse en ostaisi 70 luvulla tehtyä taloa koska silloin tehtiin paljon typeriä ratkaisuja niin tasakattoja kuin loistavia eristysratkaisuja. Tuohonkin aikaan taloja tehtiin paljon itse.
Nykyäänkin tehdään taloja paljon itse ja mikä yleisempää niin tilataan talopaketti. Itse en ostaisi elementeistä tehtyä taloa jossa kaikki olisi tehty tehtaalla valmiiksi ja rakennustyömaalla olisi vain pistetty uretaanit väliin ja liimattu talo kasaan.

Tuntuu että joka aikakaudella on tehty ja tehdään virheitä. Joinakin kausina on tehty enemmän virheitä ja joinakin kausina vähemmän. Hankalaa tämä asuminen. Muuttaisiko sittenkin kerrostaloon?
Sen lisäksi että kerrostalojen katot vuotaa niin saat maksaa kivaa vastiketta sitä hyvästä että enemmistö päättää vaikka maalata talon eri väriseksi kuin ennen vaikka itsellesi kelpaisi vanhakin väri. Kun välillä kuvittelee millaista on elämä kerrostalossa tai rivitalojen yhteisissä haravointitalkoissa niin oman talon arvostus nousee ja jaksaa tehdä tätä remonttiakin jälleen iloisin mielin.

[kaukomäki]

Menee vähän OT, mutta laskeskelin tuossa yks päivä, että kerrostaloneliössä, joka myytiin, on pytkiremontin tullessa remontin osuus n, 40tonnii!!
Onneks myytiin pois, ei olis nimittäin ollut paljoa haluja osallistua niihin talkoisiin. Melko komeen putkirempan tekis muuten rintsikkaan tolla rahalla

[wekkuli]

Lisää ooteetä, sori:

Kun rintsikat on tehty pula-aikaan, niin sen voi nähdä myös positiivisena asiana: Rakenneratkaisut olivat tuttuja ja turvallisia ja kaikki pidettiin mahdollisimman yksinkertaisena. Ei ollut huonoksi osoittautuneita kokeiluja ja uusia materiaaleja.

Ja uudempiin taloihin verrattuna positiivista on sekin, että nämä talot eivät enää koe ikääntymisestä johtuvaa arvon alenemista. Sillä ei ole mitään väliä, onko talo 50-, 60- vai 100-vuotias. Pikemminkin arvo vaan enää nousee iän myötä. Kunto ratkaisee.

[HF]

Aika usein noissa vanhoissa rempoissa voidaan vedota ajan mukaisiin rakenteisiin, silloin jos ei mitän vaurioita ole, ei myyjä tietenkään ole velvollinen korvaamaan mitään. Mutta jos vaurioita löytyy ja ovat riittävän laajoja on myyjä korvausvelvollinen, tiesi hän vauriosta tai ei. Olettaen, että ne ovat rakenteiden alla piilossa jolloin ostajan ei ole ollut mahdollista huomata niitä.

Jos hän tiesi niistä on korvaus tietenkin täysimääräinen, mutta muuten tuon vaurion laajuus ja korjauksen hinta + kompensaatio uusista pinnoista on se joka määrää korvataanko jotain vai ei ja mikä on korvauksen suuruus.

Ymmärtääkseni sillä, tiesikö myyjä virheestä ei ole merkitystä korvauksen määrään. Myös pimitettyjä virheitä koskee tason noususta tehtävä korvauksen vähennys. Sen sijaan pimitetyistä virheistä voi vaatia hinnan alennuksen lisäksi vahingonkorvausta, jos virheestä seuraa suoraa vahinkoa (esim. terveyshaitta). Käytännössä lienee aika harvinaista. Jos piilotettu virhe on iso tai menettely muuten kovin häikäilemätöntä, voi myös aiemmin mainittu rikosvastuu petoksesta tulla kyseeseen. Se ei kuitenkaan lisää ostajan korvausoikeutta.

Ketjun aloittaneessa viestissä oli seinärakenteesta löydetty laajalti hometta, joten se on ilman muuta sellainen virhe, jolla voi vaatia hinnan alennusta. Sen sijaan lisätutkimusten tekeminen on ostajan vastuulla; tutkimusten kustannuksiin voi vedota hinnanalennusta haettaessa.

Ja vielä lopuksi: muistakaa ilmoittaa myyjälle löydöksistä heti kun ne on löydetty, mielellään kirjallisesti. Muuten menettää oikeutensa vaatia hinnanalennusta. Tässä vaiheessa ei tarvitse vielä esittää vaatimuksia, pelkkä toteamus löytyneestä virheestä.

[maalari]

Huhta -

"""Ja silti mä olen entisöinyt sitä taloa niin että sitä voi todella sanoa entisöinniksi, tuon pietistisemmin sitä ei olis remontoinut edes Museoviraston viskaalit""""


Mielenkiinnosta voisin kuulla vaikka perusteluja/ hiukan yksilöitynä / moiselle uroteolle.. ja siis niitä, todella sanoa ..viskaalit..



Mielestäni lattioiden avaus tarkistusmielessä on perusteltua- sen kun jo avaamaatta tietää että purut on painunut..

ja lattioita saa vedottomiksi/ lämpimiksi purua lisäämällä.....

eikä mitään mun sanomiset voi syödä suolan kannsa kiitos

[Pekka Huhta]

No, se nyt oli vähän lennokkaasti sanottu, mut kyllä tuo on niin tarkalleen alkuperäisillä materiaaleilla ja ennen kaikkea työtavoilla ja työkaluilla tehty että olis vaikea uskoa että sitä kovin paljon tarkempaan voisi tehdä. Mutta ne nyt on sen sortin asioita jotka nyt kiinnostaa lähinnä mua itteäni: että jos ikkunanpokaa pitää tehdä lisää kun vanha ehti mennä happamaksi niin se höyläillän käsihöylillä. Tai että mihinkän ei ole jätetty näkyville jotain moderneja nauloja tai ruuveja vaan joka paikkaan katotaan ne naulat joita siellä ennenkin on käytetty. On tullut hakattua vanhoja prässinauloja suoraksi eräskin laatikollinen.

Mä en tiedä onko se niin iso juttu muille enkä olis ketään moittimassa jos nyt johonkin paikkaan ei löydy just oikeenlaista varttituuman suorauraista linssikantaruuvia, mutta tykkään itse siitä että jokainen yksityiskohta on ajateltu sillä tavalla ettei kukaan pääse ainakaan rakennusmateriaaleista tai työtavoista arvaamaan että onko tuo paikka korjattu vuonna 1927 vai 2007.

Sen sijaan se lattiahomma on niitä asioita joita en tee turhaan. Totta se on että lattiasta vähän vetää ja sille tehdään joskus jotain. Mutta edes kahden tuuman paksuinen ponttilankku ei kestä määräänsä useempaa purkamista ja kokoomista, niin että niihin lattioihin kurkin vasta sitten kun sinne muutakin asiaa on.

Pekka

[Labyrint64]

Tää on tätä; taloa ostaessa suunnittelin että lattioihin vedetään vaan päälle laminaatti (hyi minua) ja sillä hyvä mutta nyt lattia notkahtaa joistain kohdin hieman (rakenne; koolaus->raakalauta->kovalevy->parketti) joten mielessä kävi josko purkais kaiken pois, laittais lastylevyt lattiaan ja sen päälle laminaatin. Seinätkin oli vain tarkoitus tapetoida mutta nyt mielessä kävi jo oikaisu ja ehkä lisäeristyskin. Höh, homma paisuu ja paisuu joten pitäiskö vaan vetäistä se laminaatti ja korjata sitten "joskus". Nimittäin jos lattian aukaisee kannattaa samalla lisätä eristettä ja vaihtaa patterin putket jotka kulkee lattian alla. Lisäksi kannattaa harkita josko oikaisis lattian samalla koska eihän niitä lattialastulevyjä voi vinolle pinnalle asentaa.

Eli johonkin on nyt hittovieköön raja vedettävä. Ei tästä tule mitään kun vimma vetää tekemään täydellistä työtä jolloin yksi asia johtaa toiseen. Vedin kellariin yhden uuden pistorasian jolloin tuli mieleen että olisi hyvä jos alakerran pistorasiat ja valaistus olisi omien sulakkeiden alla. Sen jälkeen tuli mieleen että olis hyvä jos vaihtaiskin kaikki vanhat johdot uusiin. Sen jälkeen tuli järki ja sanoi että tehdäänpäs asuinkerros ensin kuntoon ja katsotan sitten.
Vanhassa talossa on raja vedettävä johonkin tai muuten käy niin että vanhasta on jäljellä enää puurunko (joka sekin vahvistettu) ja kaikki muu on vaihdettu uuteen.

[plaanaa]

No, se nyt oli vähän lennokkaasti sanottu, mut kyllä tuo on niin tarkalleen alkuperäisillä materiaaleilla ja ennen kaikkea työtavoilla ja työkaluilla tehty että olis vaikea uskoa että sitä kovin paljon tarkempaan voisi tehdä. Mutta ne nyt on sen sortin asioita jotka nyt kiinnostaa lähinnä mua itteäni: että jos ikkunanpokaa pitää tehdä lisää kun vanha ehti mennä happamaksi niin se höyläillän käsihöylillä. Tai että mihinkän ei ole jätetty näkyville jotain moderneja nauloja tai ruuveja vaan joka paikkaan katotaan ne naulat joita siellä ennenkin on käytetty. On tullut hakattua vanhoja prässinauloja suoraksi eräskin laatikollinen.

Mä en tiedä onko se niin iso juttu muille enkä olis ketään moittimassa jos nyt johonkin paikkaan ei löydy just oikeenlaista varttituuman suorauraista linssikantaruuvia, mutta tykkään itse siitä että jokainen yksityiskohta on ajateltu sillä tavalla ettei kukaan pääse ainakaan rakennusmateriaaleista tai työtavoista arvaamaan että onko tuo paikka korjattu vuonna 1927 vai 2007.

Sen sijaan se lattiahomma on niitä asioita joita en tee turhaan. Totta se on että lattiasta vähän vetää ja sille tehdään joskus jotain. Mutta edes kahden tuuman paksuinen ponttilankku ei kestä määräänsä useempaa purkamista ja kokoomista, niin että niihin lattioihin kurkin vasta sitten kun sinne muutakin asiaa on.

Pekka

Pekkahan meinaa museokatsastaa talonsa

[Pekka Huhta]

No kuule. Jos mä kaiken paljastaisin niin mua pidettäisiin vielä hullumpana kun nyt

Vaikka nyt niin että kun tarttee sorvin niin semmoinen tehdään. Sen verta kumminkin annoin perään että en viittinyt tehdä tuosta poljettavaa, vaan valjastin samantien poran siihen.


Menipä aika kauas korvauksista. Mutta sen sanon että jos tarpeeksi pedantti ostaja löytyy niin mistä hyvänsä talosta voidaan keksiä joku amerikkalaistyylinen "vika" tai puute vaikka se olis kuinka pieteetillä ja parasta tavoitellen tehty.

Jos mä ton meidän talon joskus myyn niin pidän tarkan huolen siitä että myyn sen semmoiselle ihmiselle joka ymmärtää tällaisten talojen päälle, vaikkei se siitä korkeinta hintaa maksaiskaan. Tulee kuitenkin halvemmaksi niin.

Pekka

[Tomppa]

Jos mä ton meidän talon joskus myyn niin pidän tarkan huolen siitä että myyn sen semmoiselle ihmiselle joka ymmärtää tällaisten talojen päälle, vaikkei se siitä korkeinta hintaa maksaiskaan. Tulee kuitenkin halvemmaksi niin.

Toivottavasti ei koskaan tarvitse myydä mutta itse toimisin täysin samoin.
Täytyy varmaan vielä piruuttaan varmistaa että sitten kun itsestä aika jättää niin sittenkään taloa ei myydä kenelle tahansa vaan tietyt kriteerit täyttävälle ostajalle.

[pastorius]

Testamenttiinhan voi luetella mitä talolle saa tehdä

"1) Seinien täytyy säilyä hygroskooppisina 2) ... 254152) Kiellettyjä materiaaleja ovat : ..."

On siinä perikunnalla kahvin ääressä ihmettelemistä

[Tomppa]

On siinä perikunnalla kahvin ääressä ihmettelemistä

Kylähullun perinnepetterin maine joka on hankittu ansiokkaalla maallisella vaelluksella täytyy pyrkiä säilyttämään myös tuleville sukupolville...
Siinä kahvikupin ääressä voi sitten päivitellä:"Oli se hullu...".
Tähän täytyy pyrkiä!

[maalari]

Melkein tekisi mieli kutsua ittensä kahville (siis saatan olla perso vanhoille taloille). eikä olisi ensimmäinen kerta