Asuntokaupan kuntotarkastus

[minnuli]

Tulevan koti-kiinteistömme kuntotarkastuksen teki Tähtiranta Oy:n Harri Karvonen. Mahtaako kukaan tietää miehestä ja firmasta mitään? Olemme maksaneet käsirahan ja kaupat on tehty, mutta "suuri raha" ei ole vielä vaihtanut omistajaa. Kääntelen tässä epäluuloisena kiviä..

[esa4movies]

Hei, ja tervetuloa foorumiin

Onnea talokauppojen johdosta!

Niille kuntotarkastuksille ei todellisessa elämässä kannata antaa painoarvoa markallakaan, tai ehkä markalla. Ehkä tuo tuntuu jyrkältä mielipiteeltä, mutta tarkastaja on sellaisessa raossa ostajan ja myyjän välillä, että jo se sanelee reunaehtoja. Muista muuten ero termien kuntotutkimus ja kuntotarkastus välillä.

Tarkastuksessa kävellään kurkitaan ja mitataan rikkomatta pintoja. Tutkimuksessa jo hiukan porataan ja kairataan. Myyjä yleensä teettää tarkastuksen koska se on halvempi ja paikkoja ei tarvitse avata. Olen itsekin juuri ostanut talon, ja kuntotarkastuksen teki suuri valtakunnallinen tekijä. No, ei se tarkastus nyt aivan yhtä tyhjän kanssa ole, mutta melkein. Meillä asiat tuntuvat kuukauden tutkimisen jälkeen olevan kunnossa hyvin. Ostopäätöstä tehdessä kuntotarkastus näytteli hyvin pientä osaa.

Heitänpä hyvän esimerkin: Meidän kohteemme salaojajärjestelmässä ei ole tarkastuskaivoja joten nykyisten rakennusmääräysten mukaan salaojia ei ole. Talostamme kuitenkin löytyi moderni salaojakaivo pumpulla, salaojien lisäksi. Kellarin kylmällä puolella on siis iso kaivon kansi keskellä lattiaa. Tarkastaja totesi raportissa, että salaojajärjestelmästä ei saada tietoa koska tarkastuskaivot puuttuvat. Totta putkien osalta, mutta toimiva salaojakaivo ja pumppu jäi kokonaan huomaamatta. Kyllä siitä voi päätellä ainakin sen että putket eivät ole tukossa ja pumppu toimii... Tämän asian olisimme totisesti halunneet tietää ennen ostopäätöstä. Onneksi yllätys oli positiivinen. Tarkastuksesta ei tosiaan jäänyt kovin korkea käsitys.

Tarkastuksen tuloksista riippumatta kohde voi olla hyvä tai hyvin huono. Luota itseesi ja omaan arviointikykyysi. Jos et tiedä rakenteista ja rakentamisesta mitään ota mukaan joku johon luotat ja joka tietää. Se on sekin vain laiha lohtu sillä sinähän sen lainan otat. Elämä on riski ja joskus pitää uskaltaa.

Nykyään pelätään niin paljon, että välillä sitä ihmettelee kuinka paljon pelkoa rakenteita kohtaan oikein tunnetaan. Tämän sanon vähättelemättä lainkaan niita kauhistuttavia ongelmia ja tarinoita joita täälläkin foorumilla on kuultu.

[essal]

Suurella varauksella suhtaudun noihin sepustuksiin. Yleensä niissä lukee se, minkä normaalilla näkökyvyllä varustettu ihminen havaitsee muutenkin. Mutta niihin juttuihin missä tavis tarvitsisi ammattilaisen arvioita eli putkistot ja sähköjärjestelmä, ei oteta mitään kantaa.

En ymmärrä ketä varten tollainen systeemi on kehitetty? Ja sama koskee näitä energiatodistuksia. Insinööri laskee pöydän ääressä lukuja joilla ei ole mitään tekoa todellisuuden kanssa. Varmaan lämmittää kun maksaa enegialaskua.

[Esko Epäkesko]

Suurella varauksella suhtaudun noihin sepustuksiin. Yleensä niissä lukee se, minkä normaalilla näkökyvyllä varustettu ihminen havaitsee muutenkin. Mutta niihin juttuihin missä tavis tarvitsisi ammattilaisen arvioita eli putkistot ja sähköjärjestelmä, ei oteta mitään kantaa.

En ymmärrä ketä varten tollainen systeemi on kehitetty? Ja sama koskee näitä energiatodistuksia. Insinööri laskee pöydän ääressä lukuja joilla ei ole mitään tekoa todellisuuden kanssa. Varmaan lämmittää kun maksaa enegialaskua.

Minä kyllä ymmärän ketä varten tämä systeemi on kehitetty ja tiedä ketkä sitä lobbaavat. Tietenkin kuntotarkastusyritykset ja varsinkin se yksi iso. (psst. energiatodistus... hys, hys)

Kun ostin talon niin Raksystemsin kuntotarkastusraportissa luki esim., että yläpohjan kuntoa ei voitu tarkastaa. Kun ihmettelin, että miksi ei, niin myyjä kertoi tarkastajan olleen niin lihava, ettei ollut saanut itseään survotuksi tarkastuslukusta sisään. Säilytä siinä sitten jonkinlainen uskottavuus.

[Winston]

Meillä kuntotarkastaja ei nähnyt tarpeelliseksi kiivetä katolle ollenkaan. Onneksi sentään kävi katsomassa katon kuntoa sisäpuolelta.. Tarkastuksessa myös mainittiin että saunan lattiassa on lämmityskaapelit -> lattia purettu ja kasattu uutta kokonaan ja ei sieltä kyllä löytynyt niin yhtään mitään kaapeleita
Ja eihän nuo kuntotarkastusten tekijät ole missään vastuussa kirjoittamastaan, piti paikkaansa tai ei.

[minnuli]

Niinpä, arvasinkin kantanne tarkastuksiin. Olen itse samoilla linjoilla, mutta kyllä tässä meidän tarkastuksessa selvisi pari epäkohtaa, jotka myyjä laitattaa kuntoon. Tarkastaja ei lumen vuoksi pystynyt katsastamaan koko kattoa, mutta pyysimme hänet uudelleen käymään kohteessa lumien sulettua ja niin hän teki - samaan suolaiseen hintaan. Kulut maksoimme myyjien kanssa puoliksi. Onko yleinen käytäntö, että myyjä maksaa koko potin?

Itse karsastan näitä kahta suurta valtakunnallista alan yritystä.. On sen verran omakohtaista kokemusta että puskaradiota kuunnelleena.

Vielä kaipailisin kuitenkin tuntumaa juuri tästä "meidän miehestä".

Ja kiitos kiitos tervetuliaistoivotuksista! Tämä on tosi vireä ja mielenkiintoinen foorumi. Tosin tunnen itseni hiukka tunkeilijaksi, koska emme ole "rintsikan" tulevia omistajia.

[MikaR]

Onko yleinen käytäntö, että myyjä maksaa koko potin?

Varmaks en mee sanomaan, mutta mun käsityksen mukaan jos kuntokartoitus on tehty jo myyntiinlaiton yhteydessä, niin sen on myyjä maksanut. Jos sitä ei ole tehty ja ostaja vaatii sen tarjouksen yhteydessä tehtävän (jotta löytyvistä epäkohdista [jos sieltä muka vielä jotain sellaista löytyisi mitä ei omin silmin ole nähnyt] voisi vielä päästä tarjouksen purkuun ilman sopimussakkoa), niin kulut menee yleensä puoliksi ostajan ja myyjän välillä. Tokihan vaatimuksia ja ehdotuksia voi tehdä millaisia haluaa, mutta meidän kaupoissa maksoimme ostajina puolet kuntokartoituksen kuluista, ja myyjä puolet.

[esa4movies]

Jep Jep,

Taitaa olla niin, että ennen kuin pistetään myyntiin niin myyjä maksaa ja sitten kun kauppoja hierotaan niin maksetaan puoliksi. Ja vielä sulle siihen, että en minäkään asu rintsikassa, mutta vanhassa talossa. Täällä foorumissa saa kaikki kukat kukkia. Vastauksetkin ovat useimmiten monenkirjavia.

Eipä siinä, kait on olemassa hyvin huonoja kuntotarkastajia ja vähän parempia...

[RamiL]

Kuulin juuri tuoreena uutisena kummisetäni ottopojan hamsterin kaimalta että tätä foorumia lukee innolla useampikin pientalojen kuntokartoituksia suorittava henkilö, jo pitemmän aikaa tiedetään moista lurkkailua tapahtuneen. Saas nähdä kenellä on ensimmäisenä lihasta putkahtaa ulos komerosta ja kertoa ammattilaisen kantaa aiheeseen.

Foorumilla on vilahdellut kaikenlaista osaajaa mutta kuntokartoituksista leipänsä tienaavat ovat toistaiseksi tiiviisti pysyneet lukijan roolissa. Eihän se paha ole jos ottaa oppia kokeneemmilta mutta luulisi että siinä skenessä edes jollain olisi vartta ottaa osaa keskusteluun. Hiljaisuudesta poikii helposti mielikuva munattomien nyhveröiden ammattikunnasta.

-Rami

[aarnoeinari]

Asuntokaupan kuntotarkstus kannattaa tehdä AKK-tutkinnon suorittaneen toimesta, jolla on tutkinto voimassa(lista löytyy netistä)