Tällainen kohde harkinnassa

[kirsikka]

Hei,

kävimme jo viime syksynä nopeasti katsomassa kyseistä taloa ja tulevana viikonloppuna olisi tarkoitus mennä uudelleen paikan päälle (erityisesti talon sijainti viehättää). Talo on ollut myynnissä pidemmän aikaa (suunnilleen loppukesästä 2008). Talossa ei juurikaan tehty oikeita peruskorjauksia (selvästi keskitytty lähinnä pintaremontteihin), joten todennäköisesti olisi laitettava ainakin:
- katto
- ulkovuoraus
- putket, sähköt jne.
- sauna ja kylppäri pois yläkerrasta..

Sivustolta löytyy kattava lista, että mihin kannattaa kiinnittää huomiota. Mihin muuhun ko. kohteen kannalta olennaiseen kannattaisi kiinnittää huomiota? Yläkertaan tehty sauna- ja pesutilat ovat tietty riskirakenne ja se olisikin tarkoitus sieltä hävittää ja muuttaa piharakennukseen. Käydessämme paikan päällä kiinnitimme huomiota etupihan puolella sokkelissa olleisiin halkeamiin ja sammaleeseen. Lisäksi yläkerrassa tuoksahti kummalliselle (hieman makealle). Mainitsimme asiasta myös välittäjälle, ja hän myönsi huomanneensa saman. Lähinnä meitä mietityttää, että kuinka vähän tällaisesta kehtaisi tarjota, koska mittavat remontithan ovat kaikki kuitenkin tekemättä? Tuon hajun alkuperäkin tietty mietittyttää..

Pyytäisimme raadilta kommentteja? Kohde löytyy täältä: http://www.etuovi.com/kohde/201581

[Oumai]

Kiva että joku arvosta(aisi)noita kunnollisia peruskorjauksie eikä vaan pintaa.Meillä ollut peruskorjattu rintsikka(viemärit,vesijohdot,vesimittari,talotekniikka ja sisäpiippu,salaojat,patolevyt,kellarin lämpimäksi saattaminen,pesuhuone täysin uusittu sekä keittiö,katto huoltomaalattu sekä ulkovuoraus) loppukesästä 2008 myynnissä,kaupungin arvostetuimmilla asuin-alueilla ja omalla isolla tontilla. Hinta on tällä hetkellä jo ihan naurettava, kun vertaa että vaikka kuinka ostaisi esim.100tonnin rotiskon niin ei tähän hintaan paljon muuta remonttia enään tekisi.Silti ihmiset vaan tuijottaa pintaa(yläkerta tarvitsisi tapetoida ja lattiaan laminaatti tms sekä kellarissa seinät pohjamaalilla ja listat uupuu).

Mutta jos kaikki nämä kallit rempat ovat tekemättä,niin minä ainakin laskisin sen melko suoraan talon arvosta pois.Koska ne on uusittava melko nopeasti kuitenkin.

Hienolta näytti pinnat...mutta mikälie sitten alueen hintataso muuten?Melko kallis,jos tosiaan kaikki rahakkaat projektit tekemättä.Saiskohan tän meitin tönön siirrettyä J.kylään

[jope]

Ei tuo nyt noissa kuvissa mitään hälyttävää paljastanut. Alarinteessa näytti tölli olevan joten sulamisvesien reitit varmaan kannattaa selvittää mihin on johdettu vuosikymmenien aikana.
Ikkunatkin oli vaihdettu kolmin kertaisiksi varmaan seitkyt-kahdeksakytluvulla. Maalaamalla valkoiseksi menee pitkän aikaa eteenpäin.
Lisäeristyksistä ei saanut selvää mutta räystäät oli hiukan lyhyehköt. Öljynkulutuksia voi kysellä. Jos haukkailee yli 2500l niin todennäköisesti alkuperäiset eristeet.
Keskuslämmityksen putket oli vedetty hiukan huolettoman tuntuisesti ja ilmeisesti ikkurempan aikoihin joten jos kattila ja muut on kunnossa niin ei sinänsä aiheuta toiminpiteitä pitkään aikaan.

Viemäreistä voi kysellä mitä on uusittu remppojen yhteydessä ja mitä jätetty uusimatta. Samoin sähköt.
Ulkovuoraus ei kuvissa näyttänyt pahalta. Ei sitä huvin vuoksi kannata uusia. Tarvittaessa vaan. Samoin ei niitä yläkerran pesuhuoneita kannata alkaa purkamaan. Kerran on laitettu niin antaa olla. Ja koska oli yläkerrassa vuodot tulee kyllä nopeasti näkyviin. Tekee sinne pihariviin kesäsaunan jos semmoset kiinnostaa.

Sokkeleissa on kaikissa tuon ikäisissä halkeamia ja painumia. Sodan jälkeen oli rakennus kamat kalliita ja työvoima mitä sattui. Nuukasti ostettiin ja sementtiä ei paljoa betoniin laitettu raudoituksista nyt puhumattakaan.

Muuten ihan normaalit ostotarkastukset ja sen jälkeen kädet ristiin ettei tule ongelmia jos hinnoista muuten pääsee sopimuksiin.

[Oumai]

Meilläkin muuten ihan samanlaiset ikkunat..onnistuuko hyvin päälle maalaus vaikka alla lakka? Vai pitääkö vanha lakkakerros saada kokonaisuudessaan poies?
Meinaan ensikesänä suunnitella tälläisen operaation,jos talo ei sitä ennen kaupaksi käy.

[jope]

Onnistuu. Irtonaiset pois pinta hiomalla rikki (ei tarvi puulle asti) ja uutta maalia päälle.Koloihin kittiä tarpeen mukaan. Jos viimeisen päälle väsää niin jotakin tartuntapohjustetta ensimmäiseksi. Näin siis muovipohjaisilla kamoilla. Perinne osion taitajat varmaan osaa neuvoa perinne kamoista jos tuon ajan akkunoita nähdään aiheelliseksi korjata perinteisin menetelmin.

[Sammypiru]

Jos ihan suoraan saa sanoa, niin kyllä ainakin meikäläisellä menisi yöunet, jos maksaisin 175 000 euroa talosta, johon pitäisi tehdä remonttia. Remonttia pelkäämättömän pitää saada aihio selvästi alle 100 000 eurolla. Sinun ei missään tapauksessa kannata ryhtyä rahoittamaan edellisen omistajan tekemiä pintaremontteja.

[kirsikka]

No, niin.. viikonloppuna käytiin sitten yleisesittelyssä hieman tutkimassa taloa ja saatiin välittäjältä kuntokartoituskin kotiin luettavaksi (jossa ei luonnollisesti paljastunut sen ihmeempää, mitä oli jo omin silminkin havaittavissa..). Kuntoonsa nähden talon hinta on todellakin tähtitieteellinen, koska kaikki suuret rempat ovat edessä melko pikaisella aikataululla - sähköjä ja putkia oli uusittu sieltä sun täältä, lämmitysjärjestelmän putket myös tiensä päässä (öljypoltin oli uusittu 07), katto oli selvästi vuotanut (ruodepuut ja "kattotuolit yhdestä vinttikomerosta vilkaistuna olivat tummentuneet ja lisäksi niissä oli hieman valkoista kasvustoa), ulkoverhous pikaisen tunnustelun perusteella vaikutti aika pehmoiselta (ainakin alaosistaaan) ja eristyksetkin olivat alkuperäisessä muodossaan. Pahimmat ongelmat kuitenkin liittyvät talon sijaintiin - talo sijaitsee tosiaan siinä alarinteessä, eikä valumavesiä oltu ohjailtu vuosien varrella mitenkään. Talon sisäpihanpuoleisella sivustalla maa-aines oli todella korkealla (kissanluukkukin oli osittain mennyt sen takia umpeen) ja ihan liian lähellä ulkoverhouksen alareunaa (yhdestä kohtaa ulkoverhous oli silminnähden märkä). Kaiken lisäksi pikaisenkin vierailun perusteella talossa vaikuttaisi olevan jonkinmoinen (kenties melko vakavakin) sisäilmaongelma, koska ilma oli todella tunkkaisen tuntuinen ja sisällä vaikea hengittää. Yksi näytössä olleista naisista oli aivan tukossa ja mekin saimme avokin kanssa silmä- ja hengitysoireita. Yhteenvetona voisi todeta, ettei tällä kohteella olisi juurikaan muuta arvoa kuin tontin hinta. Siihenhän myyjäosapuoli ei luonnollisestikkaan tule taipumaan, koska haluua maksattaa niitä pintaremonttejaan.. Tontti sinänsä olikin loistavalla paikalla - ainoastaan 3,5 km keskusta ja rajoittui kahdelta sivulta metsään (mutta 175 000 ihan liikaa pelkästä tontista, ainakin meille)... Joten tämä ei siis ollut meidän juttu, joten etsintä jatkuu - kiitokset vastanneille kommenteista (hyviä vinkkejä myös tulevaisuuden varalle)!!

[hennah]

On hyvä että löytyy ihmisiä ketkä arvostavat muutakin kuin nätiksi laitettua keittiötä ja uutta lattiaa. Itse olin kesätöissä kuntotarkastuksissa eikä kovin montaa viikkoa tarvinnut odotella, kun uuteen paikkaan mennessä tunnisti homeen (silmien kirvely). Saati sitten mitä olisi asua talossa, joka olisi "laho sieltä sun täältä".

Kohde näyttää vieläkin olevan myynnissä ja 4/12 kuvassa näytti talon helma olevan tummunut aika huolestuttavasti.