peruskuntoarvion viat..

[äippä]

olen ostamassa 1963 rakennettua ja 1973 laajennettua rintamamiestyyppistä taloa. Siihen on tehty peruskuntoarvio. Ongelmana on vain etten ymmärrä arviossa oelvia asioita..
Voisiko joku viisaampi "suomentaa" sen minulle?
Rakennukseen kuntoon ja asumiseen vaikuttavat olemmaisimmat viat ja puutteet:
Kiinteistön kuntoarvioinnissa havaittiin raporttiosan ja vikalistan mukaisia rakennusteknillisiä vikoja ja puutteita.
Vakavimpina vikoina havaittiin päärakennuksen vesikaton ylärakenteiden osalla, misä vesikaton lapeosien tuuletukset ja ullakonpäätyventtiilit puuttuvat (eristeet osin kiinni vesikattolaudoituksessa ja ko lapeosien tuuletusrako puuttuu) Laajennusosalla katto vuotanut ja paikoinalla kosteita villaeristeitä. Vesikatolla piippujuurien tiivistys (vuotojälkiä alla) ja laajennusosan peltikatteen huolto/tarkistus(vuosi neljäst kohtaa) antennijuuriputki vuotanut.Ulkoseinässä ylätasopohjassa (avattiin 4-5 kohtaa) paikoin muhapainumaa.Alapohjan alaosissa(rossilaudoitus,palkki,/muhaeristeet) pihapäädyn puolella laho- ja mikrobivaurioita.Alapohaj hieman kallellaan k-päässä.Rakennuksen tuuletusaukot alkuperäisosalla puuttuneet 44v?! Aukkoja oltava 0,4% tuulettavan pohjan alasta.Rakennuksen alapohjan alla maapinnan puhdistus,tasaus(osin monttuja) ja sorastus.Rakennuksen sadevesipoistoista loiskekourut tvs puuttuu, sadevesikouruissa kunnostamista.-rakennuksen alkuperäisosalla sikkelissa poikkihalkeamia. Kellarin tuuletus puutteellinen ja lattiassa sekä seinäalaosissa kohonneita kosteusarvoja. Pesuhuonen kulmasaumoissa kunnostamista,sanunassa lattia- ja seinäalaosan laattoja kopona(irti pohjasta). Ikkunoissa, ovissa ja julkisivussa huoltoa/kunnostamista. Rakennuksen lämmityskattila ja vesijohdot 44v.

Vikalistaan oli rastilla merkitty korjatuiksi: Loiskekourut, alapohja mikrobi-ongelma,tuuletusaukot alapohjaan,yläpohjan lapeosille tuuletusraot,peltikatteet naulat uusittu,katon vuodon ja antenniputken korjaus.Lisäksi talo on maalattu ja rännit uusittu.

Miltä tämä vaikuttaa? Paljonko on tärkeää tekemsitä ja paljonko korjaukset maksaa? Itse en osaa tehdä vaan kaikki on teetettävä.

[Kauppis]

Näin äkkiseltään:

Villat poies koskettelemasta aluskatetta -> tuuletusraot, uudet eristeet + pintatyöt, koko kattoelueelle. KAIKKI kostuneet eristeet kokonaan pois + vaurioituneiden rakenteiden korjaus. Ilmeisesti samalla koko katto + alusrakenteet uusiin

Kosteusongelmien syyn selvitys, korjaus ja uudet rakenteet.

Ja miten on korjatuksi ilmoitetut ongelmat korjattu? Nopeasti ja halvalla, vai hyvin?

Kyllä tosta talon saa, mutta rahaa palaa.

[äippä]

Entäpä sitten putket ja sähköjohdot? Kuinka tärkeä on vaihtaa ne , heti vai muutaman vuoden päästä?
Sitten maanalainen öljysäiliö, kannattaako vaihtaa heti mahdollisesti maanpäälliseen säiliöön..
Onko katto-urakka tehtävä nyt vai tulevaisuudessa? Piippu on pellitetty,onkohan samalla kunnostettu piipun sisäpuoli..
Onko järkeä edes ostaa taloa, kun itse en osaa kuin pintaremonttia tehdä?

[koeffte]

En halua kenenkään mieltä masentaa, mutta kuulostaa isolta projektilta --->jos ei itse pysty tekemään, ja ellei kukaan puol ilmaseksi tee, niin unohda ja eti parempi tilalle. mutta jos ei rahasta ole pulaa niin ehkä sitten,tai myynti hinta edullinen..

[äippä]

En halua kenenkään mieltä masentaa, mutta kuulostaa isolta projektilta --->jos ei itse pysty tekemään, ja ellei kukaan puol ilmaseksi tee, niin unohda ja eti parempi tilalle. mutta jos ei rahasta ole pulaa niin ehkä sitten,tai myynti hinta edullinen..

voi harmi.. rahaa ei ole kylvämiseen asti ja tekijöistä ei ole tietoa...

[almasi]

Taitais tulla halvemmaksi rakentaa uusi talopaketti. Mitähän tuossa loppujenlopuksi on säilyttämisen arvoista? Uusiksi menee Katto?, sähköt, putket, kylppäri (ja kellarikerros), lämmitysjärjestelmä, mikä on aiheuttanut sokkelin halkeilut? jne. Putkia uusiessa usein pitää aukaista niin paljon rakenteita, että pintoja pitää uusia. Lisäksi vinttikerroksen remontointi rakenteita myöten...
Kuulostaa tosi työläältä kohteelta. Tosiaan rahaa palaa ja rutkasti, vielä jos joutuu ulkopuolisia työmiehiä palkaamaan. Tosi tarkkaan pitäisi tietää miten todetut mikrobivauriot on korjattu. Onko ne johtuneet puutteelisesta tuuletuksesta vai mistä.

Saisi olla tuollainen talo helmi paikalla ja puoli ilmaiseksi, ennenkuin tuollaiseen projektiin lähtisin. Aikaakin menee paljon enemmän kun purkaa ensin vanhat pois ja rakentaa uutta tilalle.

[kakluuni]

On siinä tekemistä ja jos kaiken joudut teetättämään, niin sinuna alkaisin etsiä toista taloa.

[Ahti71]

Edellä aika hyviä neuvoja, joita kannattanee kuunnella.

[sou]

Vaikka korjauksia on jo tehty, niin voi olla työsarkaa ihan riittävästi jäljellä.. Näillä annetuilla tiedoilla varmaan kannattaa jatkaa etsimistä. Vaikea tietenkin näkemättä ihan kokonaan tuomita.

[M&J]

"Uusiksi menee Katto?, sähköt, putket, kylppäri (ja kellarikerros), lämmitysjärjestelmä"

Mun mielestä noi on ihan perusjuttuja, joita vanhaan taloon voi joutua tekemään, ja toisaalta parempikin, jos pääsee itse
niiden tekoa valvomaan, ellei jopa tekemään, koska silloin tietää kuka on tehnyt ja miten. Noi havaitut viat ja vauriot on sitten toinen juttu, paljonhonhan tuon vikalistan mukaan oli kaikenlaista. Jos ei tunne ketään tekijää eikä ole "ylimääräistä" rahaa, niin harkitse tarkkaan, koska ihan äkkiä et välttämättä pääse tilanteesta pois, jos se ei sitten tunnukaan omalta jutulta tai rahat ei riitä.