Tervehdys arvon asiantuntijat
olen hiukan laskeskellut korjausbudjettia, mutta kertokaa te mitä puuttuu tai missä voisin säästää/olenko arvionut jotain ala kanttiin
olen harkitsemassa vanhan 140m2 vuonna 1945 rakennetun RMT talon ostoa. ( talo omalla tontilla 1105m2) kokonaispinta-alaksi ilmoitetaan 220m2 uskoisin, että kellari tiloista/ n15 m2 neliön autotallista tulee tuo ero tuon 220m2/140m2
pinnat varmaankin tulsi laittaa kaikki uusiksi ei ehkä kellarissa joka on kylmillään (kellarissa sauna/pesutilat) + ikkunat on ikivanhat ne tullee vaihtaa ja olettaisin että putket tulee laittaa uusiksi ja keittiö tietty ja osa sähköistä en osaa sanoa tarkoittaako tuo ilmoituksessa mainittu sähkötaluvaihdettu sitä etten joudu päivittämään pääsulakkeiden kokoa isommiksi ja millaiset ne ylipäätään tulisi olla riittääkö esim 3 x25 A tai joitain vastavaa (lueskellut vain muiden stooreja tältä palstalta, että se on kuulemma arvokasta hommaa. toki saan sähkötarvikkeita 40% alennuksella ja samoin LVI-tarvikkeita (lvi-osaamista löytyy lähipiiristä)
Ja muistaakseni joku kertoi tällä palstalla että rintamiestaloissa putkijäjestelmä on hyvin yksin kertainen pääputki alhaalta ylös josta haaroitukset 2 vessaan keittiöön/ suihkutiloihin eikä sen uusiminen ole kovin suuria investointeja vaativa juttu + lueskelin tuossa että lämmitys vesijärjestelmän putkisto on helppo vetää ns pintavetona/ tyhjätään vanhat putket vedestä ja vedetään uudet ns pinta vetona. ?
Rakenteissa on purueristys joten ehkä väiseiniin tulee sitten puhaltaa lisää villaa/ ja ehkä samassa vaiheessa sitten lämmitys putket saa jemmattua seinään vai onkohan se lainkaan viisasta kosteusriskien kannalta . julkisivu talossa oli muuten laudoitettu uudelleen joten lisä eristeet tullee laittaa sitten sitten sisäpuolelta ja ikkunat talossahan oli ikivanhat vaatiikohan se paljon purkutöitä jos on aikeissa uudet ikkunat vaihtaa riittäneekö ikkunoiden verhoilulaudoituksen purku/ikkuna raamien poisto jotta voin asentaa uudet ikkunat paikoileen ...
mutta sähkömies osaamista ei olen toki muutaman rasian/sähköjoh´don seinään kiinnittänyt /sähköputket vääntänyt ( joku kertoi että nykyään saa melkein samaan hintaan ns. letkumaista sähköputkea joka taipuu helposti ilman mitään erillistä putken sisälle laitettavaa jousta jolla saadaan putki taivuteltua oikeaan muotoon. kytkennnät voisin jättää ammattilaiselle/ kunhan vaan joku kertoo mitä tulee tehdä niin minähän teen vai onkohan siinä mieltä säästääkö siinä lainkaan vaikkakin joku on sanonut, että suurin työ sähköistyksessä on ruuvata rasiat seiniin/ tehdä niille upotuksia yms ...
ja koneellista ilmanvaihtoakin olen miettinyt kuinka olette sen tehneet jos ylipäätään olette siihen ryhtyneet oletteko purkaneet välikattoa ja upottaneet putket sinne vai kenties madaltaneet kattokorkeutta vaiko kenties jättäneet ilmastointiputket näkyville ?
Talossa on remontteja tehty seuraavasti: (ks. linkki myynti ilmoitukseen )
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/m ... unta=Vaasa
Talo laajennettu 1962, yläkerta remontoitu 1974, salaojitus uusittuu 1990 luvulla, vesikatot vesikatto maalattu 2001 julisivu: ulkolaudoitus uusittu ja maalattua 1999 autotalli maalattu kosteat tilat kellari sauna ja suihkutila remontoitu 1998 sähkötaulu ja sähköjohdot osittain uusittu 2000
öljykattila uusittu 2000, hormin sisäputket vaihdettu 2000
BUDJETTI (alustava)
ikkunat 10 000
keittiö 5000
pinnat 5000
putkiremontti 5000
varaavatakka 8000
sähköt 4000
ilmastointi ?????
lista varmaan vielä kasvaa vaikka kuinka jos osaatte ehdottaa listalle lisäkuluja niin kertokaa olen nimittäin vasta 1 kerran taloa käynyt katsomassa ja tuntuu listani olevan suht lyhyt. Tulikin mieleen että missäköhän kunnossa katto sitten on taisi olla 1945 laitettu pelti katto joka on hiljan maalattu (2000)
tietoa siitä ei ole onko takalle koskaan valettu perustuksia ? jonkinlainen hormi talosta kyllä löytyy, kun talossa on öljylämmitys/ ollut joskus puuhella keittiössä minulla ei ole harmaintakaan aavistustakaan paloturvallisuusmääräyksistä takkojen osalta yms vaatiiko takka sitten erillisen palomuurin taaksensa yms ... ja millainen kakku 2000 kg painavan takan tulee betonista tehdä + riittääköhän vanha öljylämmimen hormi vai tuleeko takalle olla oma ... tai jotain
tässä hiukan ajatuksia/hyvin karkeaa budjetti laskelmaa kun yritän miettiä mitä talosta voisin tarjota
olisin mitä kiitollisin jos jollain koneemmalla on hyviä neuvoja kulujen suhteen ja kommentteja tekniseen toteutukseen / säästövinkkejä
