Rintamamiestalon jatkaminen + vanhan remppa.

[huuhaa]

Tarkoituksena olisi remontoida ylläri ylläri vanhaa rintamamiestaloa. Talo ei ole aivan normi rmt vaan se on rakennettu osaksi vieläkin vanhemman hirsirunkoisen talon "päälle", eli talosta kaksi seinää on ilmeisestikin hirttä. Ulkoasu on perus vaakavuorilauta. Talossa on pieni wc ja vielä pienempi suihku, molemmat rakennettu jälkeenpäin. Kellari on ns. tuulettuva, eli talon kellarikerros on n. 160cm korkea ja tuulettuva kylmä tila, jossa on maa/kallio pohja.

Nyt varsinaisiin kysymyksiin:
1. Taloa on tarkoitus jatkaa harjan suunnassa 4m (4x8m) ja pitää talo edelleen 3 kerroksisena. Alin kerron tulisi olemaan autotalli/katos+varasto/tekn.tila. Keskikerros yksi oleiluhuone/kirjasto + pesutilat + sauna +khh ja yläkertaan normaalisti huone tai kaksi. Samalla täytyy myös uusia vanhan talon vuorilaudoitus, vesikate (pelti) ja ikkunat. Onko joku onnellinen toteuttanut edes vähän saman suuntaista projektia? Lähinna kiinnostaa yllättäen rempan hinta-arviot, ja hyvät ideat ja vinkit. Sähkötyöt teen itse, ja kaikki perus maalaukset ja lattioiden laminaatit..etc eli jotain pientä perusjuttua.

2. Mistä järvenpää/kerava/hyvinkää akselilta kannattaisi kysyä ammattilaista, joka osaisi arvioida talon "ns. todellisen kunnon" ja kertoa mitä sille oikeasti kannattaa tehdä ja kuinka. esim. lisäeristyksen kanssa. Eli jos jollain on tiedossa joku osaava ukko/akka niin osoitetta peliin.

tarkoitus on, että kun ns. uusi puoli on rakennettu voi siellä asua ja olla, jonka jälkeen laitetaan vanha puoli sisältä sileäksi ja rakennellaan keittiö ja olohuoneet uudestaan. Kaikenlaiset vinkit ja ehdotukset ovat tervetulleita. Kiitos.

[Kari56]

Vastaava projekti alkaa olla jo loppusuoralla. Neuvoksi voisin antaa että ota heti alkuunsa kolme kaveria jonka kanssa tulet toimeen: Arkkitehti, rakennesuunnittelija ja vastaava mestari. Jos itse et tee runkotöitä vaan annat ammattilaisten ne tehdä niin heti alussa kun saat suunnitelmat ja tekijän ymmärtämään samaa asiaa niin homma etenee. Mulla kävi virhe siinä että pyysin tarjouspyynnöt vasta valmiille kuville ja otin urakoitsijan vastaavaksi mestariksi. Kuvittelin että kuvien mukaan mennään mutta aina oli pientä kränää ja viilaamista. Jos olisi alusta alkaen vastaava mestari ollut mukana rakennesuunnitelmien teossa, olisi ehkä lopputulos ollut eri näköinen. Rahaa palaa vanhan laajentamiseen suunnilleen saman verran kuin uuden rakentamiseen joten noilla neliöillä voit varautua yli 100tEUR kustannuksiin, etenkin kellaritilan teko on yllättävän kallista. Tarkista etenkin maaperän laatu ennen kuin jatkat taloa koska liitoksen teko kantavaan perustukseen on hankala jos maaperä on painuva.

[pvalila]

Ihan vain harkittavaksi:

Ehdotukseni on, jos kaava ja muut tekijät sen sallivat, että rakennat lisätilan ikään kuin paritalon toiseksi asunnoksi: palomuuri väliin, niin että laajennusosa on juridisesti oma asuntonsa.

Järjestelyllä on useita etuja. Saattaa olla, että vanhaa asuntoa asustavat joskus yksi sukupolvi, uutta toinen. Saattaa tulla taloudellisia ongelmia ja joudut myymään pois osan talosta: se on mahdotonta, jos talo on yksi jakamaton yksikkö. Kun talo joskus myydään (ajatus tuntuu kaukaiselta kun siihen on vasta muuttamassa itse sisään) saat oleellisesti suuremman hinnan kahdesta pienestä asunnosta kuin yhdestä suuresta. Lisäksi talon uuden osan rakennusvuodeksi lasketaan 2008, jos se on erillisenä asuntona, muutoin senkin valmistumisvuosi määräytyy talon alkuperäisen valmistumisvuoden mukaan.

Asuntojen välillä voi olla kulkuyhteys välioven kautta: tällöin asuntojen välissä oleva, vanhaan asuntoon ennen mukaan laskettu tila on tavallaan "rappukäytävä", josta uuteen asuntoon menevä ovi on palo-ovi ja vanhaan menevä ihan tavallinen. Itselläni on tämäntyyppinen talo, omistusmuotona keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, joka on mahdollista pelkällä yhtiöjärjestyksen muutoksella muuttaa kahden asunnon asoy:ksi.

[vijalka]

Terve,


Laita YV jos kysyttävää.
Meidän laajennus kooltaan 4*9,5m ja 1 1/2 kerrosta. Kellari oli myös haaveena mutta
kun tuo kallio tuli liian äkkiä vastaan. Kellarin korkeudeksi ois saatu vain n. 1,6m.

t: Ville

[heikkih]

Meillä jatketaan kellaria ja yhtä asuinkerrosta 90 asteen kulmassa vanhaan taloon nähden sen verran että saadaan asiallisen syvyinen ja hyvin eristetty saunatila kellarrin sekä sen päälle kunnon vessa ja eteinen. Tämän viestin vihje on tuo pesutilojen teko kellariin. Kun laitetaan salaojittavat lämmöneristeet lattiaan ja seiniin, niin kehtaa lämmittää lattiaa ja voi vesieristää sisäpuolelta ilman ongelmia. Ja tietenkin uutta tehdessä kannattaa laittaa puukiuas saunaan ja varaava uuni tai vaikka kolme niihin kerroksiin. (Tosin meidän eteiseen ei tule tulisijaa )