Apuja, neuvoja projektin aloittamiseen tarvitaan.

[ankka]

Heippa.

Nyt tarvittaisiin viisaita neuvoja ryhtyäkkö projektiin vai ei..

Eli perheellämme olisi mahdollisuus lähteä peruskorjaamaan suvun 50-luvun omakotitaloa. Talossa ei ole asuttu moneen vuoteen tosin peruslämpöä sisällä on pidetty. Talo ei ole remontointu eli on alkuperäiskunnossa ja sen on näköinenkin. Talossa on kellarikerros(sauna+pukuhuone+ kasa muita työhuoneita), asuinkerros(keittiö, olohuone, huone, vessa) ja yläkerrassa kaksi makuuhuonetta.
Taloon tulee vain kylmä vesi. Tekemistä riittää kun talo pitäisi uusia nykyaikaiseen kuntoon ihan lattiasta kattoon, tai siis jo maan altakin lähtien.

Talo on mitä parhaimmalla paikalla ja tontti onkin arvokas(talolla ei arvoa liene mitään). Sillä projektiin ryhtyminen kiinnostaa, että tontti olisi meidän huimasti alle sen oikean arvon. Eli tulevaisuutta ajatellen sijoitus olisi mitä mainioin. Ja jos me ei projektia oteta vastaan lähtee talo yleiseen myyntiin, voin kuvitella sitä vitutuksen määrää kun joku muu sen tekee ja laittaa myyntiin. Kiva sitten kattoo, et noin paljon siitä olis saanut jos vaan olisi viitsinyt nähdä vaivaa.
Mutta työnmäärä tässä pelottaakin.

Miten meidän pitäisi edetä? Kuntotarkistus pitäisi tehdä? Entäs mistä me saatais jonkinmoinen kustannusarvio? Peruskorjaako 100 000€ koko talon?
Työmaalle tarvittaisiin ilmeisesti joku henkilö joka osaa neuvoa talon oikein remontoimisen?
Toki jos talo on siinä kunnossa ettei korjaaminen enää kannata niin täytyy asiaa miettiä ihan uudestaan.

Kertokaa miten lähteä viemään projektia eteenpäin? Kiitän.

[whiski]

Nyt kun periaatteessa olette jo omistajia, niin ei kannata tilata "kuntoarvioijaa" ja maksaa tyhjästä, vaan ottaa rakennusalan ammattilaisia arvioimaan työn määrä ! Pikkuisen provosoiva kannanotto, mutta ajattelin sitä mistä täällä on keskusteltu, niin olisi ehkä todella kannattavampaa ottaa asiantuntija? Hyvä vanhempi rakennusmestari, jolla on kokemusta korjausrakentamisesta olisi nyt kullan arvoinen, vinkki, vinkki, vinkki

[Tomppa]

Kerroppas nyt saman kylän asukille vähän osoitetietoja eli missä tölli sijaitsee?

[tompe]

Pakko nyt vähän ikävästikin kommentoida...alkoi jotenkin ärsyttämään aloittajan viesti.
Niin moni etsii juuri tuollaista peruskunnostettavaa taloa, josta saisi ITSELLEEN ITSE remontoimalla kodin mahdollisesti kymmeniksi vuosiksi.

Talo on mitä parhaimmalla paikalla ja tontti onkin arvokas(talolla ei arvoa liene mitään). Sillä projektiin ryhtyminen kiinnostaa, että tontti olisi meidän huimasti alle sen oikean arvon. Eli tulevaisuutta ajatellen sijoitus olisi mitä mainioin. Ja jos me ei projektia oteta vastaan lähtee talo yleiseen myyntiin, voin kuvitella sitä vitutuksen määrää kun joku muu sen tekee ja laittaa myyntiin. Kiva sitten kattoo, et noin paljon siitä olis saanut jos vaan olisi viitsinyt nähdä vaivaa.

Itselle vaan vanhan talon kunnostaminen olisi jotenkin "sydämen asia", mitä rakentaisi pikkuhiljaa omaksi kodiksi. Kun olisi sen itse itselleen kunnostanut, tuntisi parhaiten jokaisen kolon ja nurkan.
Niinpä siis itseäni(henkilökohtaisesti) ärsyttää tuollainen rahastusmielessä remontointi.

Ja itse en ainakaan ostaisi rintamamiestaloa, jonka joku muu on jo "remontoinut". Sitten muka myydään kovalla hinnalla. Mikään ei ole ärsyttävämpää, kuin sellaisten rintamamiestalojen myynti-ilmoitukset, missä joku muu on muka talon rempannut, laitattanut esim. keittiöön uudet kaapistot ja kaikki tip top. Ja pistänyt sitten kovalla hinnalla myyntiin. Esimerkiksi juuri keittiöön liittyen suurimassa osassa mitä olen katsonut jouduttaisiin joka tapauksessa purkamaan keittiö ja laittamaan kaikki uusiksi, koska hyvin harvoin osuu kohdalle sellainen, missä olisi juuri itseä miellyttävät kaapistot ym. Samoin kylpyhuoneen laatoitus on usein ihan muuta mitä itse haluaisi jne. jne....siis jos yhtään välittää sellaisista seikoista.

Sori, kärkäs viesti. Tässä on vaan etsitty ja etsitty peruskunnostettavaa taloa (omaa kotia) itselle tuloksetta ja sitten kun lukee tällaisia viestejä, missä taloa ei edes haluta itselleen kodiksi, vaan remontoitaisiin vaan jotta saataisiin myytyä kalliilla ja mahdollisimman paljon voittoa, niin johan ottaa pattiin. Sori vaan!

[Hower]

menee vähän tompen linjolla...
Ap:tä siis omien sanojensa mukaan vituttaa jo etukäteen ajatus siitä että joku mahdollisesti tekee tiliä tuolla mökillä ja tontilla.
Täytyy sanoa, että pelkästään myyntiä varten ja tilin teon maksimoimiseksi tehdyt remontit vanhoihin taloihin on ihan perseestä jo lähtökohtaisesti.
Olipahan ne sitten perijän tai jonkun ulkopuolisen tekemiä. On niitä sen verran tullut nähtyä.
Eurot kun alkaa raksua päässä niin miksi helkkarissa tekisi perusteellista ja aikaa kestävää ykkösluokan jälkeä kun kaikki mene kaupaksi joka tapauksessa. Taloudellisen tuloksen optimointi perii tietenkin voiton, vanhan korjaaminen on Erittäin paljon työtä vaativaa hommaa jos sen Kunnolla ja jopa pieteetillä tekee. Ja työ maksaa.
Ittelle kun rakentaa niin tunteja ei pahemmin laske; kaikki tulee mietittyä helvetin moneen kertaan ja jotain vanhaa oveakin on aikaa hinkata ja maalata vaikka viikko. Myyntiä varten ei tulisi mieleenkään kuluttaa aikaa (rahaa) semmoisia määriä.
Eli jos työmäärää pelkää ja isoa tiliä haetaan niin parempi jyrätä mökki maan tasalle ja laittaa siihen pakettitalo. Tai mieluummin rivitalo.

ei tää näin jyrkästi pitäny tulla...


? Vaihtoehdot:
- Aikaa ja työtä säästämättä kunnollista jälkeä. Ihan OK, jos työtunteja laskee niin maksaa saman verran tai enemmän kuin uuden talon rakentaminen. Huono tili.
- Perustekniikka rimaa hipoen myyntikuntoiseksi ja Kevyellä kädellä tehty myyntiremppa hinnan nostamiseksi, koristellaan taloa kivoilla sisustushimpuloilla. Hyvä tili.
- Koko mökki maan tasalle ja tilalle pakettitalo tai rivari. Kohtuu hyvä tili ja ostaja tietää mitä saa.
??

[maalari]

jos myynti tarkoituksella teet rempat- niin talo kulkee nimellä perus pilattu
jos teet itsellesi ja taloa et myy, niin siinä voisi olla itua...

parhaimmassa tapauksessa parempi kun myyt tekemättä mitään, niin siinä saattaa olla jollekkin unelmien työmaa

[Maiju]

Vois kyllä ajatella niin, että mikäli aloittaja olisi rahastusmielessä liikkeellä niin viisaampaa olis laittaa tölli nurin ja paketti tilalle? Auts

Mutta niin minäkin kyllä lähtisin etenemään, että etsimään jotakin vanhempaa rakennusalan ihmistä kenellä on kokemusta ko. taloista. Ja varmaan kannattaa niitä asioita miettiä, että mistä on valmis joustamaan ja kuinka pitkäksi aikaa. Mutta yleensäkin jos yhtälö on tuo eikä kaurapuuroa tarvitse kovin montaa vuotta syödä niin kyllähän tuohon kannattaa iskeä kiinni ihan missä mielessä vaan.

[ankka]

Korjattakoon sen verran ettei tarkoitus ole rempata ja heti myydä pois. Ei missään nimessä. Ja miksi sitä heti myisi kun kaikki olisi varmasti tehty huolella ja voisi sitten "huoletta" asua.

Mutta myönnettäköön että perusduunarin on ajateltava sitä rahaakin ja tulevaisuutta. Valitettavasti.

[Hower]

Mutta myönnettäköön että perusduunarin on ajateltava sitä rahaakin ja tulevaisuutta. Valitettavasti.

Tästähän hyvin pitkälti onkin kysymys siinä, että tekee harkiten ja huolella sen mitä tekee.
Itselle tehdessä se vaan syntyy luontevammin kuin pelkästään myyntiin remppaamalla.
Hyvää jatkoa ja toivottavasti projekti tulee olemaan esillä palstalla.

[whiski]

En oikein osa mennä Hooverin ja Tompan linjoille, tuossa korjauksessa, vaan yritän ajatella positiivisesti, vaikka ei olekkaan Olvia kaapissa, pelkkää Koffia vaan ! Luin aloituksen kyllä ihan sillä silmällä, että alat laittamaan sitä itsellesi ja siksi neuvoinkin ottamaan jonkun hyvän vanhanlinja rakennusmestarin neuvomaan ja suunnittelemaan korjausta. Jos olisin kuvitellut, että alat myyntiin kunnostamaan, niin tuskin olisin edes mitään kirjoittanut? Tuo vanhanlinjan mestari jolla on vielä uudenkin oppiminen hallussa, esm sokkelilaitossa kunnon eristeet ja esm alapohjan kuivain, jos on tarpeen. Muualla rakennuksessa myös järki kädessä remontointia, oikeat eristeet oikeaan paikkaan jne.

[ankka]

Kerroppas nyt saman kylän asukille vähän osoitetietoja eli missä tölli sijaitsee?

Mitäs sinä sillä tiedolla teet?
Ei vaan en viitsi näin julkisesti kertoa.

[ankka]

tompe: Niinkuin jo sanoinkin, että ilmaisin ehkä asian huonosti. Tarkoitus ei ole rempata ja myydä veke, vaan remontoida koti meille. Mutta ajattelen tulevaisuuteen.
Nuo keittiön ja kylppäreiden valinnat koskee ihan jokaista asuntoa, harvemmin toinen on tehnyt keittiön mikä just täydellisesti toista miellyttää. Ja miksipä olis tehnyt jos itselleen asuntoa tekee. Kyllä mä ainakin haluan omannäköisen keittiön, laitoinpa asunnon heti myyntiin tai en.

Hower: Kiitos ja projektipäikky kyllä tulee kuvien kera, ehkä ehkä.. Miehen kanssa ei olla vielä lopullista päätöstä tehty ja koitetaan kovasti etsiä tietoa remppaamisesta ja kustannuksista.

whiski: Kiitos vinkistä!

[remontti-ässä]

Kuulostaa siltä että ns. Catepillar peruskorjaus voisi olla fiksuinta. Eli vanha maan tasalle ja moderni tilalle.

- kustannukset jonkunverran suuremmat
- ei sen jälkeen 20 vuoteen isoja remppamurheita ja rahanmenoa
- aikaa kuluu vähemmän projektin aikana
- asumismukavuus kenties parempi
- energiaa säästyy tulevina vuosikymmeninä kun teet matala-energiatalon

Negatiivisena puolena sitten se että ei ole kotoisa rintsikka se uusi.

[RouvaM]

Miten meidän pitäisi edetä? Kuntotarkistus pitäisi tehdä? Entäs mistä me saatais jonkinmoinen kustannusarvio? Peruskorjaako 100 000€ koko talon?

Tuo riippuu mm. siitä, kuinka paljon aiotte tehdä eli mitä kaikkea "peruskorjaus" pitää sisällään (putket, lämmitysjärjestelmä, salaojitus, julkisivu, katto, märkätilat, keittiö...), mitä materiaaleja käytetään, kuinka paljon teette itse ja mistä maksatte jollekin muulle. Satatonnia saattaa riittää tai sitten ei. Meillä ei riittänyt, mutta se oli tiedossa jo etukäteen.

[ankka]

Miten meidän pitäisi edetä? Kuntotarkistus pitäisi tehdä? Entäs mistä me saatais jonkinmoinen kustannusarvio? Peruskorjaako 100 000€ koko talon?

Tuo riippuu mm. siitä, kuinka paljon aiotte tehdä eli mitä kaikkea "peruskorjaus" pitää sisällään (putket, lämmitysjärjestelmä, salaojitus, julkisivu, katto, märkätilat, keittiö...), mitä materiaaleja käytetään, kuinka paljon teette itse ja mistä maksatte jollekin muulle. Satatonnia saattaa riittää tai sitten ei. Meillä ei riittänyt, mutta se oli tiedossa jo etukäteen.

Varmaankin lähes tulkoon kaikki tehdään uudestaan. Itse tehdään niin paljon kuin pystytään/osataan, ainakin mukana ollaan jokaisessa hommassa. Toki sähköt, lvi ym. semmoset hommat täytyy teettää ammattilaisella.

Yritetään nyt etsiä henkilöä joka tulisi paikan päälle arvioimaan talon kunnon ja antamaan alustavaa kustannusarviota. Jos näytetään vihreää valoa että projekti on kehityskelpoinen niin me otetaan iiiiso hyppy tuntemattomaan ja ruvetaan tekemään kotia meitin perheelle.