Apua tarvitaan

[skujala]

Mitä olette mieltä tästä kohteesta? Sitä myydään purkukuntoisena, mutta olisi hyvällä paikalla ja himoitsemallani isolla tontilla. Mitä tuo rakennusoikeus tarkoittaa, onko tontti siis jaettu vaikkei sitä mainita? Hinta on kyllä hirmuinen pelkästä tontista, jos purkukuntoisella siihen viitataan.

[http://www.etuovi.com/kohde/516807]

[/url]

[PETEBJ75]

http://www.etuovi.com/kohde/516807

Jaa, etuoveenkin pitaa nakojaan rekisteroitya..

[Tomppa]

Kuvien perusteella tuo on kaikkea muuta kuin purkukuntoinen.
Myyjäpuoli varmasti haluaa myydä purkukuntoisena välttääkseen taistelun mahdollisten vikojen löytyessä.En tiedä tarkkaan Kirkkonummen hintatasoa joten pelkän tontin hintaa en osaa arvioida.

Kuvien perusteella ihan ryhdikkään oloinen talo josta varmasti saisi vielä tosi hyvän talon.Kohtuullisen vähän on remonttia tehty joka on pelkästään positiivinen asia.Ainakaan mun silmään ei noista kuvista osu mitään hälyttävää.
Tsekkaa tuolta etusivulta tuo Rmt:n ostajalle-kohta jossa on kattava lista talon tarkastamiseksi jos menet paikan päälle taloa koluamaan.
Vähän lisää tietoja ja kuvia pitäisi olla jotta enemmän voisi arvioida talon kuntoa.

[whiski]

Tässä nyt sitten on "hometalo" ohjelman seuraus! Myydään Rtm- talo purkukuntoisena ja pidetään hinta silti asuintalon hinnassa.

[?keskellä kämmentä]

Muistelen täältä lukeneeni, ettei "purkukuntoisena"
maininta myyntiasiakirjoissa vapauta myyjää vastuusta,
ellei hintakin ole todella pelkän tontin hinta...
Jos aikoisin itse myydä jonkun kostean ongelmamökin purettavaksi
enkä haluaisi mitään valituksia kosteusongelmista,
tekisin sellaisen kaupan, että omistusoikeus siirtyisi ostajalle lopullisesti vasta,
kun mökki on tontilta purettu
Jotkut ostajat kun tuntuvat luulevan, että saavat halvalla jostain muusta syystä kuin siitä,
että talo oikeasti vaatii perusteellisen remontin...
Kiltimpi vaihtoehto taitaisi olla se, että tekisi itse "tarkistusasiakirjan"
kauppakirjan liitteeksi, jossa mainitsisi kaikki mahdolliset viat.
Ja sellaisella selkokielellä, että ikänsä kerrostalossakin asunut ymmärtää,
että korjattavaa riittää...

Lisäys: Kallis ei tietenkään tässäkään suoraan tarkoita sitä,
että talo olis hyvässä kunnossa...

[Jokapaikanhöylä]

Oho! Onpas hintaa purettavalla tönöllä Täällä ei ole edes uusilla lukaaleilla tollasia hitnoja... Kyse ilmeisesti puhtaasti siitä "vastuun välttelystä". Muuten tuo Kirkkonummen Heikkilähän on ihan "Jumalanseläntakana", miten sielläkin on hintataso noin kova? Just kesällä oltiin mm. tuolla reissussa. Jos maalle mielii, niin miksei samoin tein "oikeesti maalle"? Siellä pk-seudulla tuo kaupungin hintavaikutus näkyy ulottuvan kohtuullisen kauas. Täällä pohjoisempana taas 50km "kaupungista" (esim Oulu) tiputtaa hintatason 300T€:sta 30T€:oon. ... ... ... JA maallahan on tunnetusti leppoisaa asua

[jennipipsa]

Tätähän myydään selvästi jollekin grynderille.
Jos tontille saa rakentaa rivitalon, niin saattaahan se tontti tuon arvoinen ollakin. Ja silloinhan hyväkuntoinen rintsikka täytyy tietenkin purkaa alta pois kunnosta riippumatta...

[whiski]

Eiköhän vastaus ole tässä, kun pikkuisen tutkii karttaa? Ja ottaa lähemmäs, sekä vaihtaa näkymäksi ilmakuvan, niitä siinä ihan vieressä onkaan? Rivareja ja monta

http://www.020202.fi/kartta/haku?x=3358 ... 4&marker=2

[skujala]

Kiitos vastauksista!

[sofi]

Kallis on tontti . Talo tuskin purkukuntoinen siis. Ja nättikin mokoma on, sitä aitoa ihanan wanhaa tunnelmaa siinä :).

Pikakelauksella: missä kunnossa alapohja? Maanmuotoilut väärät, katto ehkä vuotaa (seiniin?), räystäslaudat uusittava (ikkunat huoltokäsiteltävä niiltä osin kuin voi/loput uusittava ja pellitettävä jos on tarvis) ja kenties osioita seinistä, kuinka paljon, riippuu tietysti myös seinärakenteesta, onko se oikeaoppinen/lisäeristyksillä pilattu, kärsinyt mahd. kattovuodoista tms? (kuvat vähän epäselviä suurennettuinakin). Yläpohjassa ei tuuletusräppänöitä näy, kosteutta jonkin verran kellarissa ( = salaojitusta ei ilm. ole eikä muitakaan "hienouksia" - onhan kyseessä "purkukohde"). Piipunhattu puuttuu, millaisessa kunnossa on piipunjuuri (onko vuotoja alas piipunjuurelta hormia myöten?). Kuinka hormit voivat paloeristeineen? Putket, mitä materiaalia, onko ollut paljonkin vuotoja niin viemärien kuin vedenkin suhteen? Sähköt?
Lämmitysjärjestelmä? Onko öljylämmitysjärjestelmä turvallisessa kunnossa, eikä esim. talonalusmaapohja saastunut vuotaneen säiliön vuoksi, vaikka säiliö menisikin välittömästi poistettavaksi?
Kunnallistekniikka? Toimivatko omat sakokaivot (jos omat kaivot ovat) pakkouusintamääräaikaan asti? Minkälaatuista on kaivovesi, onko kaivo kunnossa?

Tuo hinta ei vapauta myyjää vastuusta, vaikka kuinka myisi "purkukuntoisena".

Ehkä kyseessä on kuitenkin oikea "helmi", jollaista ei ole "rempoilla" pilattu. Hinta viittaa siihen ettei talo voi aivan kauhia rähjä olla. Kauniilta näyttää ulospäin ja puutarhahan on aivan ihana .

[Hower]

Hinta viittaa siihen ettei talo voi aivan kauhia rähjä olla.

Kaavatontti ja rakennusoikeutta 450m2, siitä se hinta tulee.
Grynderi, joka ostaa tuon tontin, rakentaa siihen neljäasuntoisen rivitalon. Jokainen kämppä myydään sitten paikallisen hintatason mukaan (300 000-400 000€ ?) tekeepi yhteensä 1,2 -1,6milj€.

[Pitkä]

Kannattaisi kysyä miksi taloa myydään purkukuntoisena. Onko tehty tarkempia tutkimuksia joissa ehkä löytynyt jotain pahoja vaurioita.

[HerraT]

Kai siihen grynderi saa 5-asuntoisenkin rivarin mahtumaan. Saa vielä enemmän tuottoa.

Maanmuotoilut väärät

Onko tuossa nyt paljon pielessä, kun talo on tasamaatontilla?