Kohde harkinnassa (Kokemattomat ojasta allikkoon?)

[HeiJa]

Tervehdys!

Tällä foorumilla on tullut sattuneesta syystä jonkin verran pyörittyä, ja hieman haluaisin kuulla selkeästi asioista huomattavasti enemmän tietäviltä mielipidettä houkuttelevasta kohteesta..

Eli tässäpä hieman tietoja:

1953 rakennettu, 1976 lisäosana saunaosasto. Neliöitä n. 100. Piharakennus, toiminut varastona, joskus pienenä navettana/sikalana. Omaa tonttia 1.621. rehevä, omenapuita ja marjapensaita. Kunnallistekniikka on. Peruskorjattavassa kunnossa. Kuntotarkastus tehty.

Kylpyhuone ehdottomasti täysin remontoitava ennen käyttöä (muovimatto haljennut) ja kellariin kertyy n. 5 cm vettä. Sinne pitäisi järjestää ilmastointi. (kellari aivan onneton, pieni, mietitty myös täyttöä) Sadevesi pitäisi johtaa pois pihalta, sitä ei ole kunnolla hoidettu. Eli salaojitus edessä. Putkien kunnon tarkistus, mahdollinen vaihto sekä sähköt uusiksi. Sitten muiden huoneiden perusremontointi, eristys jne.

Alakerrassa saunaosaston lisäksi keittiö, eteinen ja kolme huonetta, yläkerrassa kaksi huonetta, plus kaksi "vaatehuonetta" ja yksi rakentamaton isompi "vaatehuone". Yläkerrassa ei sähköä. Joka huoneessa tulipesä. (paitsi noissa pienissä varaston tapaisissa tietysti).

Ryhdikkään oloinen, pieniä vinoumia joissain kohtia kattoa.Rakentaja ammatiltaan muurari, tehnyt valun ja hormin.

Olemme miettineet aloittavamme alakerrasta, unohtaen yläkerran remontoinnin vähäksi aikaa. Märkätilat (saunan lattia, koko kylppäri ja kaksi vessaa) ulkopuolisilla, muu omalla/perheen/talkoo työllä. Lainarahaa jäisi asunnon hinnan jälkeen n. 46t. Onko realistista ajatella sillä pärjäävänsä? Jos ajatellaan vain alakertaa?

Plussia:
Isännän enot tehneet vastaavan projektin huomattavasti huonompikuntoisesta talosta. Asuvat alle kilsan päässä. Heiltä kokemusta, kaikki kaivinkonetta pienemmät työkalut, vinkit siitä missä paras hinta, työapu, neuvot.. Setä sähkömies, sieltä se puoli. Papalla myös kokemusta remontoinnista ja rakentamisesta, plus metsää mistä polttopuuta ja myöhemmin rakennuspuuta. Talkoo henkilöstöäkin pitäisi löytyä.

Miinuksia:
Henk.koht kokemus puuttuu, nuoria kun ollaan. Kohtuu tiukka talous ja etenkin remontointibudjetti.

Kommentteja kaivataan, laidasta laitaan, melkein keneltä vaan jolta edes vähän tietoa ja kokemusta löytyy :)

[HeiJa]

Eikö kellään ollut mielipidettä tähän?

No tämä meni ohi kuitenkin..

Toinen kiikarissa, huom. paremman kuntoinen, täysin asuinkuntonen, pienempi tontti, oma, huomenna kosteusmittaus.

Ongelmana sauna/kylppäri kellarissa. Siellä mahtuu 170 senttinen isäntä juuri ja juuri seisomaan. Se on aikanaan rakennettu siten, että tuuletus unohtunut, joten kosteusvaurion vaara olemassa.

Talon hinnan jälkeen jäisi 35t remonttiin. Pakollista vain saunan ja kykppärin mahdollinen madallus, tuuletuksen järjestäminen (hormi olemassa kyllä) ja uudet pinnat. Sen jälkeen pikku hiljaa muut pinnat oman näköisiksi..

Miltä kuulostaisi?

[JJ]

Madallus ei aina onnistu ihan helposti, ja tuollainen 170cm on kyllä pirun matala. Pitäisi tietää miten talo on perustettu ja kuinka syvälle perustukset jatkuvat. Eli aika hasardia...
Onko kellari kaikkialta kiveä? Jossain puurunkoja? Tojaa? Tuleeko kellariin joskus vettä?

Hosua ei kannata, kyllä sen sitten tuntee kun se oikea osuu kohdalle.

[HeiJa]

Kosteusvaurio on nyt kyllä lähes varma...

Eli tänään kävi kostusmittaaja (ei mennyt pintaa syvemmälle kuitenkaan) ja keittiö ja wc normaalit (suhteellinen kosteus n.25%) mutta kellarisaunassa ja suihkutiloissa 125-150%

Edelliset asukkaat olivat sitä rempatessa jättäneet ilman vaihdon kokonaan, eivätkä olleet ilmeisesti lainkaan eristäneet millään tavalla. (venäläisiä, eri vaatimukset..)

Tuo kuulostaa kyllä aikas hirveältä, vaikkei mistään hirveästi mitään tiedetäkään..

Talosta ei ole mitään piirustuksia, välittäjä lupasi ottaa selville missä viemäröinti menee, jos siitä löytyisi papereita. Muusta en juuri osaa sanoa..

Edit. kirjotushäröt pois

[JJ]

Väliin jättäisin, tai sitten pitää saada melkein ilmaiseksi tai olla todella hyvä tontti hyvällä paikalla.

Ainakin rakenteet pitäisi saada selville, jos kaikki on kiveä niin hätä ei ole välttämättä kauhea, mutta jos jossain on puuta tai villaa niin kovin saattaa olla happamassa kunnossa.

Tosin jos intoa ja taitoa löytyy ja hyvät talkoomiehet, niin nyt on oiva paikka tingata talo halvalla vaurioineen ja tehdä siitä unelmien talo.

[HeiJa]

Mikä on melkein ilmaisiksi?

Välittäjä tuntee rakentajan, niin siltä voisi udella lisätietoja rakennuksesta. Siltä se yrittää nyt saada selville viemärikorkoa.

Lauantaina mennään uudestaan Isännän enojen kanssa, ja katsotaan mitä ne sanoo.

Positiivista on, ettei eilisen ukkosmyräkän jälkeen vettä löytynyt sieltä kellarista.

Vielä mietitään.. Tottakai. Mitä riskejä ollaan valmiita ottamaan ja mihin hintaan..

Toinen peruskuntoinen, 20 neliötä isompi olisi tarjolla hieman paremmalta paikalta, mutta hp 167t Eli ei meidän budjetilla..

[HeiJa]

Ei ollut tämäkään meidän tuleva koti

Rakentajalta selvisi, että kylpyhuone oli niin matala siksi, että sen alla on lähde, eli tilan korottaminen todella hankalaa, miltei mahdotonta.. Pitäisi melkein lisäosa rakentaa jos haluaisi kunnolliset pesutilat.. Viereisiltä tonteilta valumavedet tulevat vielä tämän tontin pihalle..

Lisäksi Janin eno huomasi seinässä, että jotain oli yritetty paikat jollain (uretaanilla?) ulkopuolelta, ja maali kupruili oudosti kyseisten paikkausten lähettyviltä. Tämä ulkolaudoitus vaikutti pehmeältä.

Etsintää jatketaan..

[maanma]

Kokematon ja vähävarainen tarvitsee kodin, johon voi muuttaa ja jossa voi asua vähän karuissa olosuhteissa. Siitä on sitten mahdollista vähitellen nostaa elintasoa.

[bcmikak]

Kellarissa ei saa olla koskaan vettä tusuamassa sisään! Sen voi pitää ehtona kun näitä vanhoja tönöjä osteloo!

KAttelkaa rauhassa, iiihan rauhassa...sitä mukaa kun kattelette niin alkaa talojen karsiminen olla jo teillekkin selvää.....aina oppii uutta mitä ei kannata ostaa....kattelkaa ja sitten se kohille vaan sattuu...jos kattelette eteläisestä suomea niin hinnat ovat varmastikkin 150-300teken tionoilla...sillähän rakentaa kohtalaisen kivan uudenkin talon jo....miettikääs tuota, eli uusi vai vanha. ITTE ostin vanhan, hieman erikoisen rintsikan, erkkereitä, kulma/nurkka ikkunoita, sattui vain kohdilleen ja annoimme periksi sijainnilla, eli muutimme maalaiskaupunkiin koska siellä rintsikoiden talojen hinnat olvat nauretttavan halpoja....46 km isosta kaupungista.....vastaava talo "isossa kaupungissa olisi tullut ,maksamaan 50-100tekeä enemmän kuin täällä....miettikääs rauhassa....

[HeiJa]

Tänään käytiin katselemassa kahta kohdetta:

http://www.etuovi.com/kohde/382811

Tämä oli jo jotain aivan järkyttävää, koko olemus oli aivan toivoton, vinksallaan, lohkeamia perustuksessa, ja ainakin yhden huoneen katossa ja seinillä verta

http://www.etuovi.com/kohde/988375

Tätä voisi jo harkita, miinusta on ehdottomasti hinta. Tämän jos valitsisi (jos nyt nuin paljon lainaa edes saisi vielä ennen minun valmistumista) ei jäisi kyllä yhtään rahaa siihen, että saisi huoneista edes oman näköisiä, saati sitten jos haluaisi jotain isompaa rempata. Yhdellä sivustalla oli pieniä halkeamia perustuksessa, ja suihkutilassa vähän kosteutta, valuma väärin laskettu. Asunnossa kiinnitys, mitä se nyt meidän kannalta käytännössä tarkoittaisi?

Se vähän ihmetyttää, että muistaakseni tämä on ollut ainakin puoli kesää myynnissä, miksi ei ole mennyt jo? Vai onko suolainen hinta?

[AS2000]

Tämä oli jo jotain aivan järkyttävää, koko olemus oli aivan toivoton, vinksallaan, lohkeamia perustuksessa, ja ainakin yhden huoneen katossa ja seinillä verta

On ainakin rehellinen välittäjä, kun kertoo ilmoituksessa, että on "Täyttä hässäkkää vaativa kohde"

Oikeasti kuulostaa tosi pelottavalta. Ja vielä verta seinillä, huh huh.

[Oranssi]

Tämä oli jo jotain aivan järkyttävää, koko olemus oli aivan toivoton, vinksallaan, lohkeamia perustuksessa, ja ainakin yhden huoneen katossa ja seinillä verta

Kun minä valitan siitä, että pääkaupunkiseudulla myytävistä taloista on tapettu henki, sinun kohteessa kenties asukki! Luonnontilaisuus on arvostettavaa, mutta mielummin taidan silti valita nuo laminaatit kuin veriroiskeet.

Kyllä tämä talon etsiskely paljon työtä ja monia pettymyksiä tuottaa. Toivottavasti lopulta löytyy "se oikea" meille molemmille.

[HeiJa]

Toisessa olikin väärä tunnus, eli uusiksi: http://www.etuovi.com/kohde/988357

Tuossa toisessa oli asunut joku vanhempi mies koko ikänsä, sitä vain ihmettelin ettei kukaan ollut vaivautunut siistimään sisältä (veriroiskeet, hämäkinseitti joka näytti todella homeiselta jne) vaikka on ollut tammikuusta asti tyhjillään asukin siirryttyä hoitokotiin. Aika villiä on tainnut elämä olla, osa ikkunoistakin säpäleinä

Tuolla firmalla on ollut tapana rehellisesti kyllä ilmoittaa remontintarpeesta suoraan ilmoituksissa, "hässäkällä" tai jollain mulla sananparrella.

Enpä olisi uskonut talon etsimistä näin vaativaksi, suurin vaikeuttava tekijä on varmaankin tuon isännän vaatimukset. Kunnon suhteen niitä ei hirmuiset ole, mutta kun kerrostaloa tai rivaria ei voida edes harkita ensiasunnoksi, vaan rintsikka pitää olla..

Jos oltaisiin fiksuja, odotettaisiin että saisin opinnäytetyön väsätyksi ja edes sijaisuuksia tekemään, niin voisi katsoa laajemmallakin budjetilla, mutta toisaalta, jos sellainen kohde sattuisi kohdalle jossa voisi edes väliaikaisesti asustella ilman suurempia remppoja, voisi remonttilainaa ottaa sitten kun valmistun, tai käyttää toisen palkan kokonaan siihen hommaan..

Nykyinen asuintilanne on vain meidän kohdalla hieman onneton, kaksi aikuista ja kissa 42 neliön kämpässä (jossa tuossa neliömäärässä on vielä saunakin) joka ei sinänsä liian pieni ole, mutta tarpeellista tavaraa on liikaa. Parveke ja sauna on "varastotiloina", lähinnä isännän kalavehkeiden takia. (miehet ja välineurheilu ) Lisäksi löytyy sähly, jääkiekko, jalitsu vehkeitä sun muuta.. Sinänsä varsinaista kiirettä ei ole, häätöä tai mitään, mutta nyt eletään kuin sillit purkissa ja pelkkä perusimurointi vaatii yli puolen tunnin tavaroiden siirtelyn pois tieltä että lattiat saa tyhjiksi..

[Kulju]

Parveke ja sauna on "varastotiloina", lähinnä isännän kalavehkeiden takia. (miehet ja välineurheilu ) Lisäksi löytyy sähly, jääkiekko, jalitsu vehkeitä sun muuta.. ..

Rintsikan omistajalla ei ole aikaa harrastaa muuta kuin remontointia ja netin selailua...

[Labyrint64]

Erittäin osuvasti sanottu. Ja totuus. Valitettavasti. Itselläkin jäi kaikki urheilu kun piti remppaa tehdä ja nyt on jo niin huonossa kunnossa että urheilun ajatteleminenkin hikoiluttaa :D

Jos kohde on rempattava niin vaatii kyllä melkoisesti aikaa ja jos vielä omistajat noviiseja niinkuin me niin oikeiden remonttitapojen opiskelukin vie aikaa. Hirvee selvittely mitä tehdään ja miten. Vuokrayksiössä oli kiva asua kun kaiken vapaa-ajan sai käyttää ihan miten vain. Nyt AINA on jotain tekemistä mutta olen yrittänyt jatkaa harrastuksiakin koska mitäpä sillä asunnolla tekisi jos oma terveys pettää tai onko oikeaa elämää jos tuntee haluavansa tehdä omiakin asioita mutta remonttia väännetään vaikka väkisin.

Aika paljon ihmiset jotka ostavat vanhan talon tosin ovat sen luonteisia että pitävät remontoinnista. Ja toisaalta on ihan kiva asua talossa jonka seinät on purkanut ja tutkinut tarkasti viimeisenkin sopukan ja tietää ettei ole mitään ylläreitä.


HeiJa, meillä ratkaisi asunnon sijainti tosi paljon. Halvemmallakin olisi saanut jostain kauempaa mutta yritämme välttää auton käyttöä jo ihan sen vuoksi ettei sellaista ole. Tai olisi kyllä mutta myin pois kun ylläpitorahat voi käyttää muuhun ja ilmankin näköjään pärjää. Vaikka taloa ostaessa oli ruusuisija näkymiä miten vanha katto toimii vielä kymmeniä vuosia eikä tietyille asioille tarvitse tehdä mitään (vesiputket, viemärit, sähköt jne...) niin silti on huomattavan kiva asua talossa jossa katto on uusittu joten sitä kautta vesivahingosta ei ole vaaraa ja jossa lattiat on tehty kunnolla ja voi olla varma sähköjohtojen kunnosta (niissä huoneissa joihin on remppa tehty). Vesiputketkin tuli vaihdettua samalla kun lattiat oli auki. Meillä on silti edelleen suht karua eli vessassa ei ole lattiaa vaan lankut kävelysiltana, astianpesukone on kylpyhuoneessa ja liesi on ulkona oleva kaasupoltin. Elämä kuitenkin sujuu ja itse jopa nautin pienestä erilaisuudesta entiseen verrattuna. Kun huoneet pikkuhiljaa valmistuu tulee elämään luxusta aina huone kerrallaan ja aina silloin tällöin elämänlaatu paranee.

Mitä tulee remppaan varattuun lainaan niin meillä on näköjään muihin verrattuna hyvin tiukka budjetti. Laskelmoimme kuitenkin niin että jäähän lainan maksun jälkeen käteenkin sitä elämiseen tarkoitettua rahaa jonka senkin voi sijoittaa silloin tällöin remonttiin.