Kylpyhuone + sauna kellarissa

[Anyrt]

Hei,

Heti alkuun pahoittelen uuden aiheen aloittamista, koska otsikoidusta aiheesta on varmaan yksi tuhat, jollei kaksikin tuhatta viestiketjua jo aloitettu.
Ongelmana kuitenkin se, että tipahdan kärryiltä hyvin nopeasti viestiketjuja lukiessa, siispä toivoin, että aloittamalla uuden viestiketjun, saisin jollakin tapaa järkeistettyä itselleni tätä asiaa ja selvitettyä, olenko ymmärtänyt yhtään mitään mitä viestiketjuissa on kirjoitettu.

Eli siis;
Meillä on hiekkamaatontille -64 rakennettu rintamamiestalo, johon ei ole nykyaikaisia salaojituksia tms tehty. Kylpyhuone ja sauna sijaitsevat kellarikerroksessa,joka siis rintamamiestalolle tyypilliseen tapaan osittain maan alla. Kylpyhuoneremontti on taloon tehty joskus -90-luvun lopulla, seinissä ja lattioissa kaakelit/laatat ja siellä ei ole vesieristyksiä, eikä käsittääksemme myöskään mitään muitakaan eristeitä "maata vasten". Pesutiloihin on ilmeisesti tuolloin -90-luvun lopun remontissa asennettu vesikiertoiset lattialämmitysputket, jolloin lattialämmitys toimii samantyylisesti kuin talon muutkin patterit/lämmitys (öljylämmitys).

Nyt meillä on kuitenkin "ongelma", eli muualle taloon olemme viemärit vaihtaneet ja nyt pitäisi alkaa pohtia viemäritöitä kellarin osuudelta. Siispä olen lukenut aiheesta asian syvintä olemusta todennäköisesti ymmärtämättä...

A) jos tekisimme kylpyhuoneremontin ns. samantyylisellä ratkaisulla kuin aiemmassakin remontissa (eli siis purkaisimme vanhat kaakelit/laatat pois, uusisimme viemärin + tarvittavan osan betonilattiaa, vaihtaisimme todennäköisesti sähköisen lattialämmityksen lähinnä pesutilojen inhimillisenä pitämiseen, emmekä laittaisi vesieristeitä, jotta maasta nouseva kosteus pääsisi haihtumaan edes jotenkin huoneilmaan, eikä nousisi seiniä pitkin puurakenteisiin). -> Olettamus; lämmityskustannukset olisivat suuret, koska lämmitys kulkisi myös maahan päin, eikä ainoastaan lattiaa lämmittämään. Lisäksi pohdimme, että talon myyminen saattaa työkuvioiden vuoksi tulla parissa vuodessa ajankohtaiseksi, niin vesieristeiden puuttuminen saattaisi vaikeuttaa myyntiä..? Toki ajatus vesieristeiden puuttumisesta hirvittää, mutta niitä ei ole nytkään, eikä kellarissa/sokkeleissa ole ainakaan silmin/nenän havaittavia ongelmia ja kosteusmittauksen tulokset ovat olleet "normaalit".

B) tekisimme kylpyhuoneremontin siten, että piikkaisimme koko pesutilojen betonilattian laattoineen pois ja valaisimme uuden, jolloin tulisi laittaa ilmeisestikin jonkinlainen eristys uuden betonin alle(?), jonka päälle tulisi lattialämmitys ja vesieristeet + laatat/kaakelit jne. Tuon vaihtoehdon kanssa joutuisimme myös (?) tekemään taloon remontin sokkeleiden ulkopinnalle/salaojitukset yms, jotta estettäisiin kosteuden nousu puurakenteisiin, koska näin ollen pesutilojen alla olevasta maasta ei pääsisi kosteus nousemaan huoneilmaan?

C) Ihanneratkaisu mutta meille mahdoton tilan puutteen vuoksi; purkaa pesutilat pois kellarista, uusia vain viemäröinti pääviemäristä ulos ja rakentaa pieni pesutilamökki jonnekin tontin nurkkaan.

D) Haluaisimme vaihtaa viemärit + tehdä jotain aikansa eläneelle kylpyhuoneelle, siitä huolimatta, että muutto saattaa tulla ajankohtaiseksi, koska viemärit ovat alkuperäiset ja kuvauksen perusteella osittain jo heikohkossa kunnossa. Ja kylpyhuoneen osalta viemäreiden vaihto taitaa olla aika mahdotonta, ilman että joutuisi kajoamaan lattian + siellä meneeviin lämmitysputkiin.

E) lottovoitto ei ole vielä osunut kohdallemme, joten joudumme siksi miettimään myös kustannuksia hyvin tarkkaan (mm. taloudellisesti näillä näkymin mahdotonta uusia sekä kellarin viemärit, pesutilat, että vielä ulkopuolelta salaojitukset jne yhdellä kertaa.)

Ojentakaan tyhmää, koska emme tietenkään haluaisi pilata taloamme (+ etenkin jos myyntiki tulee ajankohtaiseksi lähitulevaisuudessa), joka muutoin vaikuttaisi olevan terve.

[Hiulihei]

Miettikää vielä ihan rauhassa. Jos alatte remontoida, on parempi tehdä kunnolla ja samalla kaikki. Jos itselle tekee, ei ole väliksi vesieristeillä tms. (paitsi jos vakuutusyhtiö tai joku muu taho vaatii), mutta myyntiä ajatellen on parasta tehdä uskottavasti.

Joten älkää tehkö vielä mitään, kun on noin monta vaihtoehtoa. Rahaa voi yrittää ruveta laittamaan sivuun tulevaa remonttia varten, se voi alkaa tuntua muutaman vuoden päästä pieneltä lottovoitolta:)

[Labyrint64]

Jos tosiaan myynti saattaa olla edessä, näkisin kaksi vaihtoehtoa
1) kaikki pois ja uusi laatta eristyksineen. Samalla tietysti salaojat ja homma karkaa lapasista kun olisi järkevää samalla asentaa Isodränit tms. ulkopuolelle.
2) asutte edelleen niinkuin ennenkin ja säästätte rahaa remonttiin. Jos muutto tulee eteen, ei ole tullut laitettua rahoja kiinni kylpyhuoneeseen. Toki tuollaiset remontit nostaa talon myyntihintaa, mutta kannattaa katsoa alueen vastaavien talojen hintoja ja miettiä saisiko talosta todellakin 30000 enemmän jos se on salaojitettu, kylpyhuone uusittu ja viemärit vaihdettu. Lisäksi tekisitte ns. Turhaa työtä. Jos muutaman vuoden päästä näyttää että asutte seuraavat 10 vuotta talossanne, on teillä rahat remonttiin.