Rintamamiestalo yhä mielessä, mitä mieltä kokeneemmat?

[tiu09876]

Taloa käyty kurkkimassa uudelleen ja kuvattu monesta suunnasta.

Eli vuonna 1955 rakennettu, kivirakenteinen rintamamiestalo, kolmessa kerroksessa. Asuinpinta-alaa 65,5, kokonaispinta-ala 122,5.

Kunnan käyttövesi+viemäröinti

80-90 vaihteessa uusittu osa ikkunoista, pannuhuone, yläkerran wc sekä katto.

Mitäs mieltä nyt kokeneemmat torpasta?

Ensisijaisiksi remonteiksi mietitty ulkopuolista kellarin eristystä/salaojitusta sekä kellarin saunaosaston uusimista.

Mitäs mieltä noista katon sisäpuolisista kuvista, kasvustoa? (ensimmäisiä kuvia) Kuvattu reiästä, joka tehty yläkertaan piipun viereen (näkyy jossain muussa kuvassa neliön muotoinen reikä + villat)

Paljon tekemistä, mutta asuttavassa kunnossa? Vai pitäisikö juosta karkuun ja lujaa?

Vuoden päivät jo pyörinyt mielessä ja "tuntuu siltä omalta"...

http://aijaa.com/a/O4XgrM

[tiu09876]

Ja osa kuvista voi olla hieman epäselviä, että mistä kuvattu. Tungin kameraa vaan joka nurkkaan/koloon, mihin sain vaan mahtumaan.

[Jorkkeli]

"Kasvusto" näyttäisi minusta hämähäkinseiteiltä ja polyuretaanilta, sen sijaan nuo folioviritykset herättää kysymyksiä. Onko siinä katto suoraan noiden takana vai miten tuo on tehty?

[tiu09876]

Yläpohjan tuuletusta varmaankin pitäisi siellä tehostaa, mutta mielestänne kuvat eivät olleet vaarallisen näköisiä? Itse pohdin, että onkohan vuodot tapahtuneet jo ennen katon vaihtoa vai lisätäänkö remonttilistalle "välitöntä korjausta vaativaan"- osioon kattoremppa? Ukkohan työkseen noita kattoja tekeen, joten inan halvemmallahan tuon tekisi kuin muut yleensä, mutta mielelläänhän sitä remppaa vielä lykkäisi eteenpäin.

http://aijaa.com/Avh1Os Tämä kuva sekä seuraavat 2 kuvaa ovat samalta vintin sivulta eli samasta tilasta löytyy pahvihökötystä, foliota sekä paljasta kattoa. Sitä en tiedä, että mitä foliohärpäkkeen takaa löytyy ja miksi sellaista sinne on laitettu.

[Jorkkeli]

Joku parempi kattoexpertti voisi noista varmaan jotain sanoa, puurakenteiden koputtelu etenkin kertoisi enemmän kuin pelkkä kuva. Puutavara ainakin näyttää 50-lukuiselta ennemmin kuin 80-lukulaiselta, joten voisi veikata kattoremontin syynä olleen juuri noiden vuotojen. Onko huopakatto korvattu pellillä?

Alumiinin taakse kannattaisi varmaan kurkistaa.

[tiu09876]

Juu, peltikatto löytyy nykyään.

Kaikkea sitä miettii ja pohtii, mutta taitaa homma kallistua siihen että maanantaina lähtee tarjous menemään!

Jos se läpi menee, niin kuntokartoituksen jälkeen ollaan taas viisaampia!

Hulluhan tässä taitaa olla, kun päättää sitoutuu monenmonenmonen vuoden remppaprojektiin, mutta onhan tässä koko ikä aikaa! :)

[oldtimer]

No ensiksi on sanottava suoraan, että rahaa, aikaa ja hermoja tulee remontti vaatimaan. Joten toivottavasti tarjouksesi on sitä tasoa että homma todellakin kannattaa. Olen eniten huolissani mineraalivillasta ja polyuretaanista tuolla vintillä. Joten tutki katto kunnolla ja varaudu siihen että koko katto voi mennä uusiksi. Usein ollaan huolissaan 50-luvun talon kellaritiloista ja maakosteudesta mutta mielestäni katon kunto on ratkaiseva tekijä talon tulevaisuuden kannalta.

Talossa on tehty selkeästi paljon "korjauksia" mutta en laskisi niille mitään arvoa. Sähköt menee täysin uusiksi, lämmitysjärjestelmäkin alkaa olla loppusuoralla ja siis tuo katto ja vintti on täysin arvoitus. Kellari ja pesutilat menee uusiksi, siis ainakin pinnat ja ja putket sekä viemäröinnin tarkistus läpi talon.

Jos talo on hyvällä paikalla ja rahaa sekä intoa todellakin riittää niin tee sellainen tarjous joka ei harmita jos vaikka tulisikin talon uudeksi omistajaksi. Ja kaikkia kustannus ja aika-arviot kerro ainakin kahdella niin ei tule yllätyksiä. Kun itse tiedostaa että talo vaatii perusteellisen korjauksen ja se on se mitä tällä hetkellä haluaa niin silloin ei voi muuta kuin todeta Aki Palsamäen sanoin; täytyy olla tulokseen tyytyväinen.

[tiu09876]

Kaikki luettelemasi asiat ovat korjauslistassa, aika näyttää kiireellisyyden. Tuota kattoa varmaan täytyy siirtää listalla tärkeämmäksi. Taidan käydä vielä itse kiipeämässä katonrajaan, nuuskimassa ja kokeilemassa rakenteiden kuntoa.
Talo on todellakin hyvällä paikalla, hyvin lähellä keskustaa mutta kuitenkin omassa rauhassa. Hintapyyntö siinä tällä hetkellä korkeammalla, kuin mitä mielestäni talon arvo on ja mahdollinen tuleva tarjous myös tämän mukainen.

Siltä "omalta" tuo torppa tuntuu ja intoa korjaamiseen löytyy, rahallinen puoli on rajallista, joten korjausten tulisi tapahtua vaiheittain. Ajatusmaailma onkin kääntynyt "koko remontti heti" puolesta "asutaan ja kartoitetaan tärkeimmät korjaukohteet asuessa"-ajatukseen.

Kiitokset vastauksista ja pohdinnan aiheista, täällä heitetään mietintämyssy päähän ja otetaan maanantaina taas välittäjään yhteyttä. (Täällä päin kun he eivät viikonloppuisin vastaile tai torppia näyttele.)

Ajatuksia ja huomioita otetaan yhä vastaan!

[tiu09876]

Hei taas!

Nyt on asunto kuntokartoitettu ja samalla tutkittu rakenne-ratkaisuja.

Seinärakenne keskikerroksessa oli, jos nyt oikein muistan:
Rappaus-Tiili-VALKOINEN KUITUERISTE??-tiili-tervapaperi-4xpaperi-laudoitus-pinkopahvi. Taisi jossain välissä jotain koloakin olla, ilmanrakoa siis. Itsellä kun vielä ei tietoa ole ammattilaisen tasolla ja puolet puheesta taisi mennä yli ymmärryksen. Kirjallista versiota odotellessa.

Mutta kysymys onkin, mitä on tuo valkoinen kuitueriste?
Ei kuntokartoittajan mukaan pitäisi olla mineraalivillaa vaan jotain muuta, mutta nimeä ei muistanut. Eikä pitäisi olla pellavaa, vaan jotain?

Kattoa ja yläkolmiota tutkittiin pitkän ajan, mutta eipä aikuinen iso mies mahtunut ryömimään yläkolmioon. Peltikaton alta löytyy vanha pärekatto, aluskatetta ei ole.
Yläpohjan tuuletusta pitäisi tehostaa, seuraavan pintaremontin yhteydessä viimeistään, kovasti huolissaan kuntokartoittaja ei tuntunut olevan. Ilmeisesti puuttuu ilmanraot/tuuletusraot/mitkä ihmeet ovatkaan.

Onko tähän mitään ensi ratkaisua olemassa? Ajatuksena tosiaan olisi yläkolmion tuuletusta tehostaa laittamalla molempiin päihin tuuletusräppänät, mutta revinkö heti mineraalivillat tuolta veks vai onko torppa sen jälkeen jääkylmä?

Osaako joku muuten sanoa noista lupa-asioista? Kun vintiin on tilat tehty jälkeenpäin, mutta näkyvät jo piirrustuksissa. Jos niitä nyt lähden korjailemaan/eristelemään ym. niin tarvitaanko tähän luvat? Kun periaatteessa korjaan vanhaa...

[lmfmis]

Mutta kysymys onkin, mitä on tuo valkoinen kuitueriste? ...

....lasivilla oli ennenvanhaan valkoista.

[tiu09876]

Hmm, kartoittajan mielestä ei olisi ollut lasivillaa, vaan jotain muuta. Noh, saan raportin huomenna, jos vaikka siinä lukisi eristeen nimi.

Mutta, jos se sitä lasivillaa on, niin onkohan tuo riskirakenne?

[oldtimer]

Hmm, kartoittajan mielestä ei olisi ollut lasivillaa, vaan jotain muuta. Noh, saan raportin huomenna, jos vaikka siinä lukisi eristeen nimi.

Mutta, jos se sitä lasivillaa on, niin onkohan tuo riskirakenne?

Mielestäni se on kyllä vanhaa ns lasivillaa, samaa löytyy minunkin talosta. Se on vaaleaa ja vähän pumpulimaista höttöä. Kun tarkastelee tarkemmin niin siinä näkyy hiuksen hienoja pitkiä "lasikuituja". Tuo rakenne oli varsin yleinen jossain vaiheessa, lasivillalla vaan korvattiin aikaisemmin käytetyt masuuni, koksi yms kuona-aineet eristeenä. Eristyskyky on kylläkin aika heikko ja jos kostuu, niin vielä heikompi. Jos rakenteet on kuivia, villat huolellisesti aikanaan laitettu paikalleen eli ei kylmäsiltoja ja talo saa hengittää ulospäin niin ei kait se sen riskimpi rakenne ole kuin muutkaan. Parempi lasivilla kuin em muut mönjät joissa saattoi olla vaikka mitä syöpää aiheuttavia aineita.