Kommentteja RMT:tä (linkki etuoveen)

[jaanatervo]

Harkitsemm tämmöistä. Saneeraukseen olisi käytettävissä 100 000€. Onko järkeä?
Teettäisimme pääosin urakoitsijalla. Jos rakenteet olisivat kunnossa, tarvitsisi sisätilojen kaikki pinnat uusia, sähkötyöt ja putkiremppa päälle. Täysin peruskuntoinen rakennus kyseessä. Harkinnassa myös kellarin syventäminen ja pesu sekä saunatilojen uusiminen.

http://www.etuovi.com/kohde/7598709?sc= ... GjnIpFdaK0

[honkanen]

Olen vilkaissut tuota ilmoitusta aikaisemminkin ja noiden kuvien perusteella aika mahdoton sanoa mitään. Varsinaisesta rintamamiestalon puolestahan kuvia ei ole, vaan ainoastaan laajennuksesta ja piharakennuksesta. Pintojen, sähköjen ja putkien uusimisella ei kannata suunnitella pärjäävänsä. Laajennuksen myötä tuossa talossa on erilaisia haasteita: rmt-puolella omat huomioitavansa ja laajennuksessa taas omansa. Esimerkiksi jo laajennuksen perustamistapa - jos on maanvarainen laatta, onko niille ominaisia kosteusongelmia lattian alla?

Mä en ole kilpailuttamisen tai projektinhallinnan asiantuntija, mutta ihan alkuun tuohon koko pakettiin pitäisi tehdä kattava peruskorjaussuunnitelma, hakea luvat, piirrättää muutokset ja niin edelleen, että ulkopuolisten tekemät toimenpiteet ovat keskenään linjassa. Siihen menee ensimmäinen 10 000? Suurin osa foorumilaisista taitaa tehdä enemmän tai vähemmän niin, että riskillä ostaa sen talon, alkaa tutustumaan siihen asuessaan ja sitten alkaa nurkka kerrallaan tekemään sitä taloa kodikseen toivoen, että rahat ja hermot kestävät. Niin itse olemme tehneet eikä se missään nimessä ole ainoa oikea tapa. Ei kaikilla kestä hermot vuosikausien pakertamista tai epätietoisuutta budjetin pitämisestä. Ulkopuolisen tekemänä jo se kellarin saneeraus tulee maksamaan 30 000 - 50 000 euroa riippuen tavoitellusta laatutasosta.

Sinänsä tuohon järkikysymykseen, niin tässä naapurikadulla asuvana toivon hartaasti, että on järkeä ostaa kaupungin hintatasoon suhteutettuna kalliilla remontoitava talo. Mulla on sellainen käsitys, että remontoitavat ja keskeneräiset projektit eivät tee nyt kauppaansa Karjasillalla tai muuallakaan, mutta täysin tehtyjä ja tuoreita ei myytäisi kovin kauaa. Hinnastahan se on toki kiinni. Tietysti jos on rempattu 10 vuotta sitten ja pyydetään yli sen mitä teillä tuo maksaisi pyynnin ja 120 000 remontin jälkeen, niin venyväthän ne myyntiajat.

Mitä tähän taloon tulee, niin pyyntihinnan realistisuus riippuu aika paljon siitä, että onko tuo laajennus rahan arvoinen osa taloa vai sellainen osa, jonka kunnostaminen tulee viemään todella paljon rahaa. Jos siellä on suuria ongelmia, se saattaa mennä täysin purkuun. Jos taas on kunnossa, niin siinähän on todella kivasti tilaa ja piirrättämällä muutamat ikkunat + tekemällä pinnat se tarjoaa mahdollisuuksia vaikka mihin.

Rahaa tulee menemään. Karjasillalla on tehty aika kunnianhimoisiakin projekteja ihan viime aikoina ja tietämättä budjetteja sen tarkemmin, kyse on sadoista tuhansista. Urakoituna tuon 100 000 saa menemään jo siihen vanhaankin osaan eikä taida riittääkään. Paljon riippuu siitä haluaako talosta arkkitehtonisen ihmeen vai haetaanko perinteikästä, vaatimatontakin kotia ja hyväksytään, että se tulee maksamaan enemmän kuin uuden rakentaminen samalle paikalle. Siinähän se järki loppuu, mutta meitä hulluja on täällä foorumi täynnä.

[jaanatervo]

Näinpä se alkaa puntit tutiseen jo tässä vaiheessa. :D Kiitos hyvästä vastauksesta. Tuo laajennusosa ei tarvisi kuin uudet ikkunat ja seinän tasoitukset, olettaen että perusta ja muu on kunnossa. Mitää arkkitehtuurin huipentumaa ei haluta mutta siistiä ja toimivaa. Mitä itse voidaan tehdä niin maalausta, tapetointia ja keittiön kaapistojen asennus.

Uskon että pää leveäisi jos remontin keskellä vuosikausia asuisimme. Remontoidut kohteet tuntuvat alueella menevän nopeasti, vaikka "ajat ovat huonot".

[Jenkka]

Jos rahaa on liki 300keur käytössä (niin kuin viestistä ynnäämällä voisi laskea) niin kannattaako sitä tuollaiseen vuokratontilla olevaan laittaa?

Oulussa näytti olevan 424 !!! Ok-taloa tällä hetkellä myynnissä ja luulisi, että parempiinkin kauppoihin voisi päästä.

Tosin tämä on vain ulkopaikkakuntalaisen valistumaton ajatus aiheesta.

[jaanatervo]

Niin, sitä voi jokainen tahollaan miettiä, kuten me tällä hetkellä. Asumme tällä hetkellä uudessa omakotitalossa, hornan tuutissa mutta haluaisimme keskustan läheisyyteen. Jos Jenkka tuntee Oulun aluetta, niin tiedät myöskin että lähellä keskustaa on enimmäkseen rintsikoita.

[Nihan]

Makuasia tietysti mutta mielestäni tämän kohteen laajennusosa on hyvä esimerkki siitä miten rintsikkaa EI kannattaisi laajentaa. Massiivinen patti törröttää täysin epäsuhtaisena talon kyljessä. Mikäli ulkonäköseikat eivät häiritse, ovat tyypilliset 70- ja 80-lukujen laajennuksiin liittyvät tekniset asiat kuitenkin riskeinä. Harvemmin tuon aikakauden patit täysin ongelmattomia ovat.

100k remppabudjetin pitäminen on myös arpapeliä kun remppasuunnitelmanne ovat laajat ja urakoitsijoilla teetetään.

Teidän reunaehdoillanne yrittäisin löytää valmiiksi rempatun 270k budjetillanne. Laskisin vielä suht suuren arvon sille että rempan keskellä elämiseltä ja raksahommien teettämiseltä välttyisi...

[Jenkka]

Juu... jenkka asuu vanhassa mörskässä (liian kalliilla) alueella. Tosin tässä on kahden talon tontti alla turvana, miksi tämän uskalsin ostaakin.

Uudessa talossakin entisessä elämässä asuneena on kokemusta siitä, että muutto vanhaan röttelöön ei välttämättä ole auvoa tai suurta mummolaromantiikkaa tuottava. Oma mökkini on monelta osin pilattu 1990-luvulla ja tuo linkattu kohde näyttää (kaiken rehellisyyden nimissä) siltä, etteivät sillekään 1980-1990 luvun rempat ole kaikilta osin oikeutta tehneet.

[lmfmis]

Kannattaa myös kiinnittää huomiota: "ei e tod." eli ei varmaan energiatodista

Ja

Lämmitys: sähkö....

Ilmoituksessa voisi olla yksinkertaisimmillaan vanhat sähkölaskut joista pois talouskulutus arviolla. Ei kauhean vaikeaa siis.

[lehmikangas]

Tuo laajennusosa ei tarvisi kuin uudet ikkunat ja seinän tasoitukset, olettaen että perusta ja muu on kunnossa.

Toivottavasti ei ole liian optimistinen olettama. Vaikka tuskin kuitenkaan niin optimistinen kuin välittäjän kynäilemä teksti:

Nyt mahdollisuus ostaa omakotitalo suomen parhaalta asuinalueelta

Ilmoituksesta sai myös käsityksen että kohde on Oulun Kaukovainiolla...

[harkonen]

Ilmoituksesta sai myös käsityksen että kohde on Oulun Kaukovainiolla...

Miten siitä nyt semmoisen käsityksen sai?

[lehmikangas]

Oho. Sehän olikin Karjasillalla. Osoite oli Kaukavainionkatu niin en edes katellut tarkemmin.

Harmi ettei vanhasta osasta ole laitettu yhtään kuvia.

[harkonen]

Oho. Sehän olikin Karjasillalla. Osoite oli Kaukavainionkatu niin en edes katellut tarkemmin.

Harmi ettei vanhasta osasta ole laitettu yhtään kuvia.

No hyvä ettei ollut Raatteentie, niin jäi kuitenkin mielikuva, että kohde on Oulussa

Voi olla, että vanha puoli on aika roisissa kunnossa jos uusi puolikin näyttää tuolta. Harmi ettei ole avointa näyttöä... Voisi uteliaisuuttaan käydä katsomassa.

[jaanatervo]

Eipä tältä palstalta nyt niin paljon irronnut kun olin ajatellut. Kiitos honkaselle hyvistä pohdinnoista.

[Nihan]

Eipä tältä palstalta nyt niin paljon irronnut kun olin ajatellut. Kiitos honkaselle hyvistä pohdinnoista.

Ikävä jos emme kyenneet vastaamaan odotuksiisi. Haluatko rahat takaisin?

[jaanatervo]

Eipä tältä palstalta nyt niin paljon irronnut kun olin ajatellut. Kiitos honkaselle hyvistä pohdinnoista.

Ikävä jos emme kyenneet vastaamaan odotuksiisi. Haluatko rahat takaisin?

Kommenttisi on mainio esimerkki siitä millainen mielikuva herkästi foorumin keskustelutyylistä tulee. Ainakin näin "vasta-alkajan silmin. Jostain kaikkien on aloitettava rmt tutkiskelu ja tietämys.