Kommentteja tästä '48 RMT:sta?

[Varjonkukka]

Hei kaikille,

ensimmäistä viestiä viedään! Kiitos mielenkiintoisesta foorumista, sitä on tullut nyt luettua kun etsimme 4-henkisen perheeni kanssa uutta kotia. Silmiimme osui oheisen linkin takaa löytyvä, v. '48 käyttöönotettu rintamamiestalo, joka on kuvien perusteella ja kadulta tiirattuna mieleisemme.

Klik!

Haluaisin kuitenkin kuulla teidän kokeneempien kommentteja, sen mitä nyt kuvien ja esitetekstin perusteella talosta osaa sanoa. Talon hinta on mielestäni alueen muut kohteet huomioonottaen edullinen (sille on varmasti syynsä!), varsinkin kun iso tontti taloineen sijaitsee aivan keskustan tuntumassa.

Mitkä ovat sellaisia seikkoja, joihin tämän talon suhteen pitäisi erityisesti kiinnittää huomiota?

Kiitokset jo etukäteen kaikista kommenteista ja mahdollisista vinkeistä!

[lmfmis]

Sijaintihan on kiva. Mutta tiedän torimummoilta ettei edes Säkylässä kämpät oikein liiku, että tinkimisvaraakin varmaan on.

Kuvista näkee sisustuksen, ei mitään tärkeää siis. Ilmanvaihtoa ei ole hoidettu millään näkyvällä ratkaisulla. Kellariin ja yläkolmioon kurkistus ihan välttämättömät. Yksi remppasykli ollut näköjään kalusteista päätellen iloisella 80 luvulla. Aikaa ennen vesieristyksiä siis...

Romanttinen tuo villiviini, mutta lahottaa tuota ulkoverhoilua pitämällä kosteampana kuin ilman.

Parveke ei ole varmaan luvilla tehty? Tuollainen on todella vaikea tehdä ilman että johtaa vettä rakenteisiin.

Yläkerran sivuvintit otettu käyttöön...onko tukirakenteiden muutos tehty asiallisesti? Miten kuormat on siirretty?

Silmään vähän lyhyet räystäät....rännivesiä ei näköjään johdeta muualle kuin talon juureen....salaojia ei ole?

Tinkase flyygeli ja keittiön pöytä kaupan päälle

[lmfmis]

On näköjään myös jatkettu pidemmäksi joskus. Tästä kertoo ikkunarytmi ja sokkelissa on sauma. Siitä varmaan osuu silmään tuo räystäiden pituuden epäsuhta...eiku on ne vain lyhyet.

Perustamistapa tuossa jatkokohdassa on kiinnostava.

[Varjonkukka]

Kiitos kommenteistasi lmfmis! Toit esille hyviä poitteja.

Asuntojen myyntiajat ovat tosiaan venyneet täälläkin, sama tilanne taitaa olla myös muilla pikkukunnilla. Tämä kohde on ollut nyt myynnissä n. viikon, eli tuore tapaus kyseessä.

Tehdyt remontit toki mietityttävät, varsinkin kun yläkertaan on rakennettu toinen wc ja kellarissa näyttäisi olevan pesutilat saunoineen. Alakerran vessasta ei ollut kuvaa, eikä saunasta.

Villiviini lähtisi tietysti ensimmäisten joukossa pois seinustalta, se on selvä. Kaunis kyllä mutta turha kosteuden kerääjä. Muistelisimme, että on kasvanut seinustalle viimeisen vuoden, parin aikana, sitä ennen emme muista sen olleen siinä (kuljemme säännöllisen epäsäännöllisesti tuosta ohi, siksi tällaiset asiat ovat jääneet mieleen).

Salaoja-asia on tietysti kysyttävä jos/kun menemme taloa katsomaan. Ja tietysti tuo pidennyskohta ja sen tekoajankohta ja muut siihen liittyvät vaiheet.

Lisää ajatuksia otetaan mielellään vastaan! :)

[aminof]

Muuhun ottamatta kantaa tuo tiilikatto näyttää alkuperäiseltä eli vaihdon aika lähellä. 13-15 000 pitäisi pärjätä. Alkaa vm 48 tiili olemaan aika huokoista vaikkei vielä läpiasti vuotaisikaan. Parveke saattaa olla kyllä alkuperäinen, meilläpäin on samalla tyylillä tehtyjä. Hintapyyntö on kuviin nähden kohtuullinen. Rakennusvalvonnasta saanee tietoja mitä (muutos)lupia o. torppaan on aikojen saatossa haettu jos ei niitä myyjällä ole esittää.

[aminof]

Tupla

[pmk17]

Paikan päällä saat varmaan tarkemman raportin koko kiinteistöstä, hyvä lamppu mukaan. Onko esim. viemäreitä uusittu muuta kuin yläkerran wc osalta,onko pääviemäri kellarikerroksen alta vaihdettu/sukitettu samalla kun liitetty kunnalliseen. Käyttövesiputket? Ainakaan kellarin märkätiloissa ei näy pinta-asennuksena eli ikää on. Lisäksi näkyy sähköpatteri olevan liian lähellä suihkua. Lattialämmitys? Ilmanvaihto,kuivatusventtiiliä ei näy suihkun puolella.
Tuo katto näyttäisi minun silmään siltä että vaihdettu joskus 80 luvulla. Alla voi olla huopa, pitäis käydä nostaan tiiliä ja katsomassa kuntoa.Piipun pellitys näyttää hyvältä näin kaukaa, tosin ei piipunhattua ollenkaan Tosiaan kylmät sivuvintit otettu asuinkäyttöön,milloin? Jos 2000luvulla voi olla että ekovillalevyä jo käytetty, onko eristeen ja aluskatteen väliin jätetty kunnon tuuletusrako räystäältä saakka,päätykolmioissa ei tuuletusaukkoja. Hulevedet laskee lisäksi sokkelin juureen,ei ole näköjään haluttu putkenpätkää laittaa syöksyn päähän ohjaamaan kauemmas.

Kurkkaa sokkelin juuresta ulkoverhouslaudan alle, näyttäis olevan lisäeristetty joskus,oisko vanha ulkovuoraus alla-tuulensuojalevy-koolaus-pystypaneeli??,etenkin katso onko uuden ulkoverhouksen alla riittävä ilmarako.
Ikkunoiden kunto ja ikkunapellitykset, kuten sisältäpäin onko alapuolella tapetissa värjäytymiä tms. Kun menette katsomaan ekaa kertaa taloa menkää jo hyvissä ajoin ennen välittäjää,saatte rauhassa kiertää ulkopuolella ja pääsette samalla ovenavauksella sisään. Nenä kertoo silloin jo paljon. Kiinnitä huomiota siihen onko asukkaat jättäneet räppänöitä raolleen valmiiksi ilmanvaihdon tehostamiseksi.

[Jorkkeli]

Arvotaanpa itsekin jotain.

Puhtaana kiiltelevä uunin ympäristö kielii siitä ettei tulisijaa käytetä aktiivisesti, joten hatuton piippu pääsee keräämään kosteutta. Suihkutilan kalusteet ovat menneiltä vuosikymmeniltä ja tarvinnevat vaihtoa, seinien sisään upotetut putket ovat saattaneet tiivistää kosteutta tai vuotaa rakenteisiin. Lämmitysjärjestelmä (suora sähkö ilmeisesti) tuskin on suunniteltu parhaalla mahdollisella tavalla.

[Varjonkukka]

Suurkiitokset kaikille vastauksista ja pohdinnoista!