Mitä tässä ilmoituksessa oikeastaan myydään?

[Snurffi]

Hei vaan kaikille!

Oman talon hankinta on vielä täysin haaveiluvaiheella, mutta varsin usein löydän itseni myyntisivuilta ilmoituksia selaamasta. Unelmani olisi jotain 1920-1930 rakennettua, oman näköiseksi remontoitavaa, tilavaa... Jostain syystä tämä ilmoitus osuu silmiini usein. Paikka näyttää kuvissa upealta, mitä se oikeasti on ja minkä kuntoinen, en tiedä, mutta kaunis se on. Ilmoituksessa puhutaan osuudesta omakotitaloon ja hallinnanjakosopimuksesta. Tietämykseni talokauppaan liittyvistä asioista on vielä alkeellisella tasolla, mutta hallinnanjakosopimus käsittääkseni tehdään paritaloissa. Osaisiko joku tietävämpi siis yhtään avata, että mitä tässä mahdetaan oikeastaan myydä? http://www.huom.fi/haku#9823527

[KariFS]

Ei pelaa tuo linkki ainakaan mulla.

[rumar]

Kysymällähän tuo selviää, mutta minusta tuo haisee siltä, että taloa ei osteta kokonaan, vaan vain osa, koska ilmoituksessa puhutaan "osuus omakotitalosta" ja hallinnanjakosopimusta ollaan kirjaamassa rekisteriin. Jos täysin omaa paikkaa etsii, niin ei ehkä tuo? Mutta soita huij... välittäjälle ja kysy.

[rumar]

Niin, ja tarkennuksena vielä, että hallinnanjakosopimus ei tarkoita välttämättä paritaloa, vaan se tehdään tyypillisesti silloin, kun tontti omistetaan yhdessä, esim. jos kaksi taloa rakennetaan samalle tontille ja jostain syystä ei voida erillisiä tontteja lohkoa eikä kyseessä ole asunto-osakeyhtiö (molemmilla taloilla määräosa tontista; näitä määräosia voi sitten olla vaikka kuinka paljon).

[lmfmis]

...eli siinä tapauksessa tontin rakennusoikeus on kaikki käytetty - ja epäsuhdasti ja tontti jaetaan tuolla hallinnanoikeusjutskalla. Olisko tuollainen tapaus?

Tuohon et sitten ilmeisesti tulevaisuudessa rakenna mitään ilman että ostat toisen pois ja purat tuon hallinnanjaon. Rakennusluvat saneeraamistakin varten voi olla mutkikkaita.

[markokoo]

Ei tuosta voi tietää kysymättä. Oma veikkaukseni on että muuta-kohdassa mainitun kiinteistön alueella on lisäksi muita esimerkiksi maatilan tuotantorakennuksia joihin hallinnanjako kohdistuisi. Mutta ihan täysi arvaus, luuri kouraan ja kysymään. Kerro meillekin.

[Snurffi]

Täytyypä ottaa yhteyttä välittäjään ja kysyä. Tietoja annetaan tuossa ilmoituksessa kyllä varsin niukasti. Luulisi, että olisi kaikkien etu, että olennaisimmat tiedot olisi esillä, jotta potentiaalinen ostaja ymmärtäisi minkälaisesta diilistä on kyse. Ymmärrän, että esimerkiksi suvun kesken saattaa useampi ihminen omistaa osuuksia talosta, mutta miksi ihmeessä joku myisi ventovieraalle osuuden omistamastaan asuinrakennuksesta? Tämän kiinteistön halpa myyntihintakin viittaa kyllä siihen suuntaan. Tällaiset diilit ei taida olla kovin yleisiä? Kiitoksia kaikille vastauksista, ilmeisesti linkki aukesi useimmille.

[markokoo]

Luin vielä uudestaan ja tosiaan on aika hämmentävästi sanottu kokonaisuudessaan. Yksi vaihtoehto voi olla että siellä on syytinkirasite.

[KariFS]

Aukesi mullakin kotona. Jos joku kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta niin yleensä se tosiaan on liian hyvää ollakseen totta

[Snurffi]

Pakkohan tämä oli selvittää. Talosta tosiaan myydään osuutta. Siellä on asukkaat, jotka asuvat jotakin osaa talosta ja hallinnanjakosopimuksella sitten sovittaisiin näiden asukkaiden kanssa, että kenellä on oikeus mihinkin. Vaikea kuvitella, että joku tuohon lähtee mukaan. Minusta vaikuttaisi fiksummalta ottaa sitten vaikka vuokralainen.

[markokoo]

Pakkohan tämä oli selvittää. Talosta tosiaan myydään osuutta. Siellä on asukkaat, jotka asuvat jotakin osaa talosta ja hallinnanjakosopimuksella sitten sovittaisiin näiden asukkaiden kanssa, että kenellä on oikeus mihinkin. Vaikea kuvitella, että joku tuohon lähtee mukaan. Minusta vaikuttaisi fiksummalta ottaa sitten vaikka vuokralainen.

Kiitti kun selvitit ja kerroit meile muillekin. Eihän tuo ajatuksena täysin poissuljettu ole, joskin kuten vähän vihjasitkin niin melko erikoinen. Verrattuna asunto-osakeyhtiön osakkeeseen vanhasta kohteesta niin eipä sekään omistusmuoto ole ilman ongelmia. Kovin tarkka sopimisen kanssa kyllä pitää olla - oliko ajatuksena että nykyisellään asumiskunnossa oleva osa jää toisille ja uusi asukki tekee rakentamattomalle vintille oman tilansa?

[matrismik]

Hallinnanjakosopimus tarkoittaa aina vain sitä että yksin kukaan ei hallitse koko tonttia sopimuksen teon jälkeen. Voi olla myydään niin sopimus laaditaan vasta kaupanteon yhteydessä, myyjänä saattaa olla perikunta jossa joku haluaa jäädä asumaan missä on asunut vuosikymmeniä ja muut haluavat omansa rahana. Naapurissani on kuusi taloa hallinnanjaolla samalla tontilla, yksi Rmt ja viisi 2000-luvun taloa. Paritaloissa se on lähes välttämätön vaikka ei ihan pakollinen. Tontista voidaan myydä määräala hallinnanjakosopimuksella, käytetään usein kaupunkialueilla kun ei saa lohkottua tonttia esim.kaavamääräysten vuoksi mutta rakennusoikeutta on hyödyntämättä.

[Hiulihei]

Luulisi, että olisi kaikkien etu, että olennaisimmat tiedot olisi esillä, jotta potentiaalinen ostaja ymmärtäisi minkälaisesta diilistä on kyse.

Kaipa tässä yritetään olla karkoittamatta potentiaalisia ostajia pois… Puhelimessa välittäjä pääsee (pääsi) sitten käyttelemään niitä myyjän taitojaan, eli puhumaan!

No miten kävi, vieläkö jäi ajatus kytemään hankinnasta lisätietojen hankinnan jälkeen? Ja olisitko pelästynyt pois, jos olisi suoraan tiedotettu ilmoituksessa?

[STN]

Talo on suht keskikoinen, tuolla hinnalla siitä pitäisi saada reilusti yli puolet omaan hallintaan. Itse en enää koskaan ryhdy osaomistukseen, niin ok kuin as oy:hynkään. Koskaan ei olla kenenkään mielestä täysin samaa mieltä kiinteistön ylläpidosta. Ja sitten kun sattuu jotain, syytän että se on sen toisen syytä kun hän teki niin ja näin (vaikkakin olisi ollut oikeasti omaa syytä, niin hyvä syyttää toista). Nyt on helppo tietää ketä syyttää jos jotain tapahtuu kun on ainoa vastuussa oleva.

[Snurffi]

Kas, tänne olikin tullut lisää keskustelua aiheesta. Enpä kyllä tosiaan olisi ottanut edes yhteyttä välittäjään, jos kaikki asiat olisivat olleet ilmoituksessa selvillä. Me etsimme omaa taloa, jotta pääsisimme eroon naapureista.