pintaremontti-noup!
pintaremontti-noup!
Ostettiin oma rintamamies-järvenrantatalomme ja sen piti olla yllätyksetön, olihan siinä asuttu ja oleiltu v.46 lähtien. Jopa kuntokartoitusraportissa luki: Talo on perustuksiltaan ja rakenteiltaan ikäisekseen hyvässä kunnossa. Nooh, päätettiin irroittaa muovimattokerrokset lautalattian päältä, vaihtaa tapetit ja tehdä yläkertaan suihku/wc. Lautalattiat saatiin kyllä esiin mutta timpurimme siinä hetken käveltyään tokaisi että aukaiskaapa vähän tuota lattiaa ja kas kummaa, purut oli vajonnut kummasti johonkin. Aukaistiin vähän enemmänkin ja kaivettiin purua pois niin jopa löytyi kalliota vasten oleva runkopalkki-osittain lahonnut. Avattiin lattiaa vielä vähän ja hups, eteisestä löytyi uusi ylläri-lattia oli purujen alta osittain jo sortunut. Loppujen lopuksi heinäkuussa alkanut pieni pintaremontti ei ole vieläkään ohi. Kaikki piti avata, purkaa ja tehdä uudestaan. Myyjä (ammatiltaan kiinteistövälittäjä) väittää että vastuu on meidän ja he myivät oikeastaan vain tontin, talo oli arvoton. Emme ole arvanneet ottaa asianajajaan yhteyttä mutta vakuutusyhtiöön kylläkin. Vahinkotarkastaja kävi hiljan ja näyttäisi siltä että eteisen lattiassa on ollut vesivahinko. Vahinko alue on juuri siellä, missä vanhat käyttövesiputket ovat kulkeneet. Ai niin, talo myytiin meille "putkiremontti tehty 2003" hehkutuksella. Kuinka paljon kuntokartoituksiin voi luottaa??? Luulimme, että tämä nyt vain menee meidän piikkiin kunnes kylmähuoneen seinästä löytyi kastuneet lastulevyt kuukausi takaperin. Silloin ajattelin, ettei tämä voi olla näin ja otin vakuutusyhtiöön yhteyttä. Harmittaa vain, että olemme purkaneet jo lähes kaiken vanhan ja tehneet paaaljoooon uutta. Onneksi kamera on ollut käytössä koko ajan.
No voihan sun.. naapureiden kanssa talosta ja sen vaurioista jutusteltuamme saimme kuulla että onhan siinä talossa vesivahinko ollut! Jopa aivan suht tuore eli tämän vuostuhannen puolella. Myyjä tietty kiistää kaiken mutta saimme "käsiimme" talonvahtina käyneen naapurin joka oli tullut ensimmäisenä paikalle kun vesi oli lainehtinut ulkoeteisessä. Omistajat oli sitten soittanut putkimiehet paikalle kun talonvahti oli omistajia infonnut. Kun myyjä vieläkin kiistää tienneensä tästä oli pakko ottaa asianajaja selvittelemään. En tiedä kauan tässä menee ja lisää lahonneita seinärakenteita löytyy koko ajan 
Onkohan kellään vastaavaa käynyt? Kannattaako remontointi keskeyttää selvitysten ajaksi vai jatkaa? Minkälaisia korvauksia tällaisesta voi vaatia? Kaupan purkuun emme ole ajatelleet lähteä.
Onkohan kellään vastaavaa käynyt? Kannattaako remontointi keskeyttää selvitysten ajaksi vai jatkaa? Minkälaisia korvauksia tällaisesta voi vaatia? Kaupan purkuun emme ole ajatelleet lähteä.
Vaikka teillä ei purkua mietitäkään niin yleisesti: kyllä kaupan purussa otetaan huomioon remonttikustannukset:
Ja muuten: tuo kosteusvaurio ja sen salaaminen on sitten syytä pystyä todistamaan jos oikeuteen asti tarvii mennä (dokumentit vaurioista ja korjauksista, talonvahti ja mahdollinen sen ajan korjausfirma todistajina, vakuutusyhtiöstäkin voi saada tietoa jos myyjä on hakenut korvauksia). Jos myyjän kanssa pääsee sopimukseen korvauksista, se on aina nopeampi ja helpompi tapa.Maakaari 12.4.1995/540, 33 §
Kaupan purku
Jos kauppa puretaan, ostajan on luovutettava kiinteistö takaisin myyjälle ja myyjän on palautettava saamansa kauppahinta ostajalle.
Jos ostaja on saanut kiinteistöstä merkittävää tuottoa tai hyötyä, hänen on maksettava siitä korvaus myyjälle. Myyjän on suoritettava ostajalle kohtuullinen korvaus kiinteistön hoidosta aiheutuneista tarpeellisista kustannuksista sekä sellaisista hyödyllisistä kustannuksista, jotka ovat lisänneet kiinteistön arvoa. Myyjän on maksettava palautettavalle kauppahinnalle korkolain 3 §:n 2 momentin mukaista korkoa siitä päivästä lukien, jona hän vastaanotti kauppahinnan.
Kauppaa emme lähde purkamaan, se on selvä. Meillä on hyvä asianajaja ja tarvittavat todisteet ja todistajat löytyy. Ikävää on, että myyjä ei jostain syystä ole tapahtuneesta tehnyt vahinkoilmoitusta vakuutusyhtiöönsä joten vakuutus ei tätä korvaa. Kyseessä on selvä salaus, ehkä jopa petos, koska muille ostajille vahingosta oli kerrottu eikä kauppoja ollut syntynyt. Meille asia jätettiin kertomatta, miksi -sitä voi kukin miettiä...
Asiaa on yritetty sovitella heinäkuulta saakka myyjien kanssa mutta kun kommentit on tyyliä: elämä on, niin ei tätä pitkä pinnainenkaan kauan jaksa sovitella. En sano, että oikeuteen lähteminen on pikku juttu. Nyt asianajajat sovittelevat ja katsotaan mihin päädytään.
Hyvä asia on, että remontti edistyy pikkuhiljaa. Kaikki alakierrot on nyt uusittu ja väliseinien lahovauriot korjattu. Putkimies ja sähkäri kun tulevat ensi viikolla niin saadaan taas lattiaa paikalleen.
Asiaa on yritetty sovitella heinäkuulta saakka myyjien kanssa mutta kun kommentit on tyyliä: elämä on, niin ei tätä pitkä pinnainenkaan kauan jaksa sovitella. En sano, että oikeuteen lähteminen on pikku juttu. Nyt asianajajat sovittelevat ja katsotaan mihin päädytään.
Hyvä asia on, että remontti edistyy pikkuhiljaa. Kaikki alakierrot on nyt uusittu ja väliseinien lahovauriot korjattu. Putkimies ja sähkäri kun tulevat ensi viikolla niin saadaan taas lattiaa paikalleen.
-
Vahiksen mamma
- Jäsen
- Viestit: 142
- Liittynyt: Ke Syys 13, 2006 8:20
No nyt on lattiavalut saaneet kuivua viikon verran ja loput laudat on ruuvattu lattiaan. Lattialämmitykset on asennettu sinne minne niitä tämän reilun budjetin ylityksen jälkeen oli enää varaa laitattaa. Nyt melkein jo naurattaa kun alun perin olin vakuuttunut siitä että talomme on kunnossa ja budjetti pitää ja jopa jää ylimääräistäkin.
Onko kukaan teettänyt sitä pintaa syvemmälle menevää kuntotarkastusta? Kuinka syvälle siinä mennään rakenteisiin ja kuka sen tarkastuksen ja tarkastuksen korjaukset yleensä maksaa? Näin jälkiviisaana olisi kai pitänyt olla uskomatta kuntokartoituksen pitävyyteen ja teettää vielä tarkemmat tutkimukset. Itse otimme kuvia digikameralla alapohjasta kissanluukun kautta ja yläpohjasta mutta huonoksi onneksemme näissä kuvissa kaikki oli tervettä ja rakenteet näyttivät olevan ok. Eihän käsivarren mitan päästä voi koko taloa kuvaan saada.
Myyjäpuoli syyttää meitä todisteiden (purettujen osien) tahallisesta hävittämisestä ja siitä, ettemme ole vaurioiden löydyttyä infonneet heitä siitä. Onneksi olemme säästäneet lahoja lautoja ja rikkinäisiä putkia sekä kaikki sähköpostit joissa myyjäpuolelle kerrotaan lahovaurioiden löytymisestä sekä heidän vastineensa löydöksiin. Olemme myös kuvanneet kaiken koko remontin ajalta. Ajattelimme pitää päiväkirjaa remontin edistymisestä mutta nyt niitä kuvia tarvitaankin muuhun käyttöön. Kiukuttaa koko asia niin maan peevelisti!!!
Joulurauhaa kuitenkin kaikille!
Onko kukaan teettänyt sitä pintaa syvemmälle menevää kuntotarkastusta? Kuinka syvälle siinä mennään rakenteisiin ja kuka sen tarkastuksen ja tarkastuksen korjaukset yleensä maksaa? Näin jälkiviisaana olisi kai pitänyt olla uskomatta kuntokartoituksen pitävyyteen ja teettää vielä tarkemmat tutkimukset. Itse otimme kuvia digikameralla alapohjasta kissanluukun kautta ja yläpohjasta mutta huonoksi onneksemme näissä kuvissa kaikki oli tervettä ja rakenteet näyttivät olevan ok. Eihän käsivarren mitan päästä voi koko taloa kuvaan saada.
Myyjäpuoli syyttää meitä todisteiden (purettujen osien) tahallisesta hävittämisestä ja siitä, ettemme ole vaurioiden löydyttyä infonneet heitä siitä. Onneksi olemme säästäneet lahoja lautoja ja rikkinäisiä putkia sekä kaikki sähköpostit joissa myyjäpuolelle kerrotaan lahovaurioiden löytymisestä sekä heidän vastineensa löydöksiin. Olemme myös kuvanneet kaiken koko remontin ajalta. Ajattelimme pitää päiväkirjaa remontin edistymisestä mutta nyt niitä kuvia tarvitaankin muuhun käyttöön. Kiukuttaa koko asia niin maan peevelisti!!!
Joulurauhaa kuitenkin kaikille!
-
Markku&Rintsikka
- Jäsen
- Viestit: 584
- Liittynyt: Ma Heinä 17, 2006 23:01
- Paikkakunta: Nummi-Pusula
Re: pintaremontti-noup!
Todella monia vastaavia tapauksia sivusta seuranneena voisin vastata, "ei paljoakaan".rannelma kirjoitti:Kuinka paljon kuntokartoituksiin voi luottaa???
