Missä vaiheessa turha korjata?

[Forgiven]

Huomenna menossa katsomaan 30-luvun hirsitaloa, ja tiedossa on että siinä sitä vikaa on, osa tiedossa, varmasti yllätyksiäkin löytyy lisää.
Eli varmaa tietoa on että vessasta on lattiaan vettä päässyt, alimmissa (montako, ei tietoa) hirsikerroksissa on lahoa sen verran että niitä täytyy vaihtaa...

Mutta eihän tämä nyt vielä mikään mahdottomuus ole, kun myyntihinnassa pyynti on jo järjellisellä suunnalla, vielä kun sen tinkaa alas vastaamaan vain tontin arvoa niin eikö tuosta nyt vaihda 'melkein kaiken' 'uuden hinnalla'...

Tuota tarkistus listaa olen katsellut kyllä, ja niitä huomenna sitten käyn läpi josko sieltä vaikka löytyisi jotain mitä ei heti tarvitse korjata (Toivottavasti kellari/katto rakenteellisesti kunnossa, jopa vettä pitävä).

Mutta onko jossain sellainen raja että pitää vain todeta että on mahdotonta korjata?

Sijainti on sen verran sopiva että aika isoonkin projektiin valmis, eihän työttömällä muutakaan tekemistä ole.

(Tarkennan tätä kunhan olen käynyt katsomassa)

[PetteriKivimäki]

Tervetuloa voorumille!

Purkukuntoisena myytävä talo olis mieleistä myydä rasitteellisen tontin hinnalla - silloin on ns reilu peli, ja myyjä voi huokaista ettei tule ostaja enää kyselemään ikäviä. Tästä on ennakkotapaus lähipiirissä eli myyminen "purkukuntoisena remontoitavaksi", mutta niin että rakennukselle lasketaan selkeästi rahallista arvoa, kääntyi oikeudessa ostajan voitoksi: rakennusta ei voitu remontoida, joten halvalla meni. Opetus: pitää ajatella ja selvittää asiat sekä ostajan että myyjän.

[hullusavolainen]

Mielestäni kannattaa varautus henkisesti siihen että seuraavan 5 vuoden aikana sä olen vaihtanut sisällä ja ulkona vähintään kaikki pinnat. Jos tuohon pystyt niin ostamaan sopivalla hinnalla. Omasta mielestä on järjetöntä ajatella että 70-80 vuotiaat talot olisivat samassa kunnossa kuin aikanaan vasta valmistuessaan. Sitten ku löytyy vika niin heti ollaan hintaa kinuamassa alas. Talon ikä on jo otettu huomioon myyntihinnassa!

Jos pari kymppinen misu menee 80 v. papan kaa naimisiin niin kai se on jo henkisestikin valmistautunu että ei siitä miestä saa tekemäläkään

Sama pätee taloihin, mutta niitä pystyy remppaamaan. Ite hankin vaimon sukutilan vanhimman talon (115 v ) haltuun sillä asenteella että puretaan kehikkoa myöten kaikki pois. Osittain siksi että taloa laajennettiin yläkerralliseksi. Moni tietämätön teilaa varmaan mielessää että arkitehtuuri pilattiin. No talon muoto muuttui mutta kehuja on sadellut liikaakin Ja ne jotka käyvät talossa ekaa kertaa eivät edes tajua että talon on korotettu 2 metrillä.

Onneksi paikat avattiin niin nähtiin kaikki ongelma kohdat ja yllärit. Samalla talotekniikan laittokin helpottui. LVI:stä sen verran että alunperin sisällä oli vain lavuaari ja hana
Sisustusta on turha miettiä jos talon kuntoa ja rakenteita ei ole tutkittu. Valitettavsti yleensä tämä menee just toisin päin. Eka laitetaan uudet tapetit ja sit mietitään kuin se alajuoksu vaihdetaan ja taloan purueristystä parannetaan. MUTTA aina on poikkeuksen poikkeuksiakin kuten tälläkin foorumilla

[Forgiven]

Juu, kyllä tuo hirteen asti purkaminen molemmin puolin oli jo tiedossa (ja niitä hirsiäkin muutama..)

Yllätyksiä löytyi jo heti tuolla käynnillä, kuvittelin jostain syystä että sauna olisi ollut kellarin puolella mutta ei...
Kellari onkin 'miestä matalampi' (170cm, noin), johon on käynti vain ulko kautta, hieman yli puolet ensimmäisen kerroksen pohjan alasta. Toisaalta ei hirvittävän huono alapohjan kannalta varmaankaan, mutta jos sitä taas suunnittelisi asumiskäyttöön, esim. tuon saunan siirtämistä sinne niin työmäärä taitaa olla melkoinen. Edes miettinyt vielä onko tuollaisen alaspäin kaivaminen kuinka tehtävissä.

Positiivisena puolena että katto näyttää olevan kunnossa, kaikilta niiltä osin mistä sen näki. Pelti näytti ehjältä, siltä osin kun oli lumesta vapaa, pois lukien hieman huolimattoman oloisesti tehty tuuletusputken läpivienti (ts. pelti raavittu auki, ilmeisesti kuitenki taivutettu yläpuolelle eli vesi teoriassa valuu ohi, ja muoviputki ilman hattua tai mitään sieltä ulos...) ja piipuistakaan ei ylhäältä vielä nähnyt kuin yhden pudonneen kiven (aivan ylimmäinen hormien välistä, tämä ei liene harvinaista). Alhaalta päin näkyy sen verran että pärekatto on pellin alla. Ja katto näytti sieltäkin päin hyvältä, pois lukien yksi lauta joka selvästi lahonnut (luultavasti aiemmin, pärekaton aikana, kuiva ainakin nyt, tosin ei kait tällä pakkasella kovin märkä voi ollakkaan) mutta kantavat puut näyttivät olevan täysin kunnossa, pitää kuvista vielä tarkistaa. Tosin onhan sillä katollakin jo vuosikymmeniä ikää, ei se kauaa enään ole käyttökuntoinen mutta pääsee silta osin aloittamaan remontin kuivissa oloissa?

Negatiivista on yhä kellarin/saunan lattian reilu notko, kellaria ei ko. kohdan alla ole vaan ilmeisesti vanha pohja (kellari tehty siis jälkikäteen talon alle) on niiltä kohdin pettänyt, mutta sen nyt joutuu kuitenkin avaamaan, joten onko sillä sitten väliä kuinka pahasti se on mennyt pilalle tässä vaiheessa...
Piippujen rappauksissa tosin näkyy halkeamia, onko mahdollista että alla oleva piippu itsessään on vielä kunnossa? saunan piippua vasten on erittäin ahdas suihku joten se nyt varmasti selittää sen puolen rapistumisen, mutta takan piipun halkeama on sitten eriasia... no, kait sen piipunkin voi valmistautua muuraamaan.

Suurin ongelma on lähinnä uskomattoman matala huonekorkeus, joka kerroksessa, jota on kovin vaikea muuttaa, ja se että vieressä kulkeva tie on jo noussut perustuksen päälle (alimman hirren vaihtaminen 'kiveksi' voisi ehkä onnistua?)

[Forgiven]

Noniin, hieman enemmän mietitty, muutama kuvakin nyt mukaan.

Eli lattia on mennyttä, tuolta sauna/wc osiosta erityisesti, keittiö myös.
Saunan rakenne on melko pelottava en ajatellut asiaa siellä ollessani mutta suikussa ei tainnut olla lattiakaivoa? vaan vesi kiertää piipun ympäri saunan puolelle...
Onnistuin ottamaan todella huonoja kuvia kyllä..



Tuossa oikealla siis suihku...

Ja siellä ulkoseinää vasten olevat rappaukset näyttävät tältä:



Tuonne olisi varmaan syytä päästä katsomaan mitä siellä on takana, koska vaikka lattian suhteen olen jo luovuttanut ihan koko hirsiseinää ei kiinnostaisi rakentaa uudestaan... Kuin myös saunan ulkoseinää vasten olevat seinät sieltä paneelien takaa olisi varmaan tarvetta päästä tarkistamaan? Vai näyttääkö tuo jo aivan toivottomalta tapaukselta?