Terve!
Ja kiitoksia erittäin mukavasta foorumista. Kiva seurailla keskustelua, joka tuntuu käyvän vilkkaana. :D
Omakotitaloa ollaan hakemassa, ja syystä tai toisesta RM-talot tuntuu paljon kiinnostavimmilta kohteilta, kuin 60 - 70 - 80 luvun tasakattoiset tai matalat talot. Kellari + kaksi asuinkerrosta keskeismuurin ympärillä viehättää.
Sopiva taloehdokas on jo löytynyt. Peruskuntoinen, vm -57 oleva talo.
Itse olemme senverran realistisia remonttitaitojemme suhteen, että oman työn osuudeksi remontoinnissa voi laskea purkutyöt, eristeiden uusiminen, seinien levytykset, tapetointi ja maalaustyöt. Muut ammattityöt pitää teettää alan osaajilla.
Koska aiempaa remontointikokemusta ei pahemmin ole, kysyisinkin viisaammilta neuvoa.
Ja sitten kysymyksiin.
(Kokeneemmat voi kertoa kuinka paljon kannattaa kuhunkin parannukseen varata rahaa... )
Talo joka on tällähetkellä kiikarissa vaatisi ainakin seuraavat perusparannukset.
1) Keittiön joutuisi uusimaan. Uudet kaapistot ja paikka APK:lle.
Perusvarusteilla varustettu keittiö on haaveissa. Valitettavasti alkuperäiset kaapistot olivat niin surkeassa kunnossa että niistä ei kunnostuksella saa toimivia...
2) Putkistot:
Käyttövesiputket tod. näk kannattaa uusia, samalla kun keittiö on auki, wc on keittiöseinän toisella puolella. Ei kovin pitkiä vetoja siis. Mitä maksaa, edes suunnillleen??
Viemäröinti: Samoin vuodelta -57. Kuinka kallista tuon uusiminen mahtaa olla? Onko jollain kokemusta ns.´"sujutussaneerauksesta"?
3) Ikkunat: 6 kpl isoja ikkunoita, pienet ikkunat kellarissa ja sivuvinteissä
Jonkinmoinen uusiminen on joskus tehty, todennäköisesti vaihtoremontti tulee jossain vaiheessa vastaan. Kustannukset ?
4) Kellaritiloissa oleviin kaakeloituihin pesutiloihin on asennettu lattialämmitys 90-luvulla. Talon ympärillä ei ole ns. patolevytystä eli kellarin ulkopuolisesta salaojituksesta ei ole tietoa, tod.näk. se puuttuu.
Onko tuo lämmin lattia nykyisellään jonkinmoinen riskirakenne? Minkähintainen operaatio tuo ympärikaivuu, salaojitus + routasuojaus on?
Anyway emme suunnittele kellaritilojen muuttamista asuinkäyttöön jatkossakaan..
5) Kellarissa tuli esiin tuli myös uusi termi: "Kellarin patokorkeus" Jos nyt oikein ymmärsin niin mikäli patokorkeus on viemäriverkkoa alempana, tarvitaan jonkinmoinen kokoojakaivo+pumppu? Vai kuinka? Mitään kaivoja ei kellarissa näkynyt...
Tässä tämänhetkinen suunnitelma, onko edes realistinen eli riittääkö rahat...
Talon hankintahinta 140 000
Remonttibudjetti max 30 000
kiitoksia jo etukäteen!
terv Ari
Talokauppa suunnitteilla, iso nippu kysymyksiä
Talokauppa suunnitteilla, iso nippu kysymyksiä
"hyvää tuloo vaikka tavallista yrittää"
Pari vastausta
Vaikka aikaisempaa kokemusta ei remontoinnista olisikaan, niin aika paljon pystyy itse tekemään. Kun suunnittelee huolella, ottaa asioista selvää ja tekee huolella, niin kyllä uudetkin asiat onnistuu.
Ja ne pari vastausta:
1) Uusien kettiö kalusteiden omistajaksi pitäs päästä 3000 - 4000 eurolla (itse asennettuna). Sen lisäksi hintaan lisätään pintojen remontointi ja mahdolliset uudet kodinkoneet (á 600 - 800 €).
4) Lattialämmityshän auttaa vaan veden kuivumista ja tuntuu jalan alla mukavalta. Kannattaa huolehtia/tarkastaa, että kosteus pääsee jotakin kautta ulos, eikä "imeyde" rakenteisiin. Tunkkanen ja kostea haju on hyvä kellarin indikaattori. Jos kellari ei tuoksu "kellarille", ei välitöntä huolta pitäs olla. Jos taas on tunkkanen haju, niin jotain pitäs tehdä.
5) Patokorkeutta, eli viemärin liittymän ja lattian välinen korkeus pitää olla 1,2 m (muistaakseni). Jos on erillinen sadevesiviemäri, silloin riittää, että viemärin kallistus on riittävä. Jos kuitenkin patokorkeuden vaatimukset ei täyty, silloin pitää asentaa välikaivo. Eli talon viemäri menee välikaivoon, josta pumppu nostaa liemen seuraavaan kaivoon, joka on sen verran ylempänä, että lähtevän putken korkeus täyttää vaaditun patokorkeuden. Tälläisessä tapauksessa tarvinnee wc-pöntöt varustaa repijällä, joka hienontaa tuotteet täysistunnon jälkeen, jotta välikaivossa oleva pumppu ei tukkeudu.
Ja viime kesän jälkeen, patokorkeuteen kannattaa suhtautua vakavasti, että rankkasateiden aikaan ei jo kerran alas vedetty tavara pulppua sadeveden mukana lattialle.
Ja 30 k€ riittää hyvin remontin aloitukseen. Ja normaalit ihmisethän on päivisin töissä, joten rahaa tulee joka kuukausi lisää, jotka voi sitten sijoittaa omaan taloon.
Ja ne pari vastausta:
1) Uusien kettiö kalusteiden omistajaksi pitäs päästä 3000 - 4000 eurolla (itse asennettuna). Sen lisäksi hintaan lisätään pintojen remontointi ja mahdolliset uudet kodinkoneet (á 600 - 800 €).
4) Lattialämmityshän auttaa vaan veden kuivumista ja tuntuu jalan alla mukavalta. Kannattaa huolehtia/tarkastaa, että kosteus pääsee jotakin kautta ulos, eikä "imeyde" rakenteisiin. Tunkkanen ja kostea haju on hyvä kellarin indikaattori. Jos kellari ei tuoksu "kellarille", ei välitöntä huolta pitäs olla. Jos taas on tunkkanen haju, niin jotain pitäs tehdä.
5) Patokorkeutta, eli viemärin liittymän ja lattian välinen korkeus pitää olla 1,2 m (muistaakseni). Jos on erillinen sadevesiviemäri, silloin riittää, että viemärin kallistus on riittävä. Jos kuitenkin patokorkeuden vaatimukset ei täyty, silloin pitää asentaa välikaivo. Eli talon viemäri menee välikaivoon, josta pumppu nostaa liemen seuraavaan kaivoon, joka on sen verran ylempänä, että lähtevän putken korkeus täyttää vaaditun patokorkeuden. Tälläisessä tapauksessa tarvinnee wc-pöntöt varustaa repijällä, joka hienontaa tuotteet täysistunnon jälkeen, jotta välikaivossa oleva pumppu ei tukkeudu.
Ja viime kesän jälkeen, patokorkeuteen kannattaa suhtautua vakavasti, että rankkasateiden aikaan ei jo kerran alas vedetty tavara pulppua sadeveden mukana lattialle.
Ja 30 k€ riittää hyvin remontin aloitukseen. Ja normaalit ihmisethän on päivisin töissä, joten rahaa tulee joka kuukausi lisää, jotka voi sitten sijoittaa omaan taloon.
KiitoksiaTuomo vastauksesta.
Hommassa kävi niin että emme tehneet sitten kauppoja juuri tuosta talosta.
Tarjous kyllä jätettiin, mutta joku maksoi talosta vielä meitä enemmän.
Pirkanmaalla tuntuu olevan taloista senverran kova kysyntä, että kaikenkuntoiset ja hintaiset RM-talot revitään käsistä. Mihin on kadonnut perinteinen "tinkaustaito"? Ainahan noissa hintapyynnöissä on ilmaa...
No, tänään mennään tsekkaamaan seuraavaa vähän vastaavanlaista kohdetta.
Anyway, uskon että moni muukin pähkäilee samanlaisten kysymysten
äärellä joten vastaukset ei varmasti menneet hukkaan
terv. Ari
Hommassa kävi niin että emme tehneet sitten kauppoja juuri tuosta talosta.
Tarjous kyllä jätettiin, mutta joku maksoi talosta vielä meitä enemmän.
Pirkanmaalla tuntuu olevan taloista senverran kova kysyntä, että kaikenkuntoiset ja hintaiset RM-talot revitään käsistä. Mihin on kadonnut perinteinen "tinkaustaito"? Ainahan noissa hintapyynnöissä on ilmaa...
No, tänään mennään tsekkaamaan seuraavaa vähän vastaavanlaista kohdetta.
Anyway, uskon että moni muukin pähkäilee samanlaisten kysymysten
äärellä joten vastaukset ei varmasti menneet hukkaan
terv. Ari
"hyvää tuloo vaikka tavallista yrittää"
2) Meille vaihdettiin kaikki talon käyttövesiputket muovisiksi ja myös kaikki viemäriputket muovisiin. Itse tein purkutyön johon kului aikaa 1 vrk ja sen jälkeen tuli putkiliikkeen miehet ja laittoivat uudet tilalle, aikaa meni noin 2vrk. Hintaa koko paketille 1200e.
Isoin työ on rakenteellinen eli vessan seiniä joutui hieman kolhimaan sekä kattoa koska meillä oli vanhan viemärit teräsputkea, eikä ne pirulaiset suostuneet lähtemään talosta kuin 2m kankina. Suosittelen kyseisen remontin tekemistä!
Isoin työ on rakenteellinen eli vessan seiniä joutui hieman kolhimaan sekä kattoa koska meillä oli vanhan viemärit teräsputkea, eikä ne pirulaiset suostuneet lähtemään talosta kuin 2m kankina. Suosittelen kyseisen remontin tekemistä!
Iso pää vähän järkee, pieni pää ei yhtään järkee....