RMT:n remontointi ja vinkkejä Oulussa

[rintamapertti]

Hei,

Olemma ostamassa rintamamiestaloa Oulusta ja talo kaipailisi jonkin verran remppaa. Molemmat ollaan täysin ummikkoja remppaamisen suhteen, mutta kiinnostusta opettelemiseen ja apumiehenä toimimiseen löytyy. Kellariin olisi tarkoitus pykästä kylppäri, sauna ja kodinhoitohuone. Lisäksi talo kaipailee putkiremonttia. Onko salaojat ehdottomat laittaa vai pärjääkö ilman jos on puskaradio laulanut suotuisasta maaperästä? Lyhyestä virsi kaunis: Heittäkää karkea arvio kuinka paljon lisää lainaa pitää varata näihin remppoihin salaojituksineen taikka ilman. Lisäksi onko suositella hyviä tekijöitä Oulusta?

Kiitoksia vastanneille, tästä se projekti lähteepi pikkuhiljaa liikenteeseen.

[sunap]

Vähän tarkemmin pitäs tietää, mitä siellä kellarissa nyt on?

Entä muu talo; sähköt, pinnat, ikkunat, ovet, katto, ulkoseinät, eristeet tarviiko niitä korjata. Vaiko pelkkä kellari.

Mites se menis, varmaan joku 1000€/ peruskorjattava m2 saa laittaa teettynä ainakin noihin kalliimpiin kohteisiin, mahtaako riittää?

[Kuvaja]

Terve!
Tästä ei varmaan mitään apua ole, mutta pankissa virkailija sanoi, oli jäänyt sauna/kylppäriremontti kun kuuli pelkän työn osuudeksi 10.000€.
Hankalia aina nämä arviot. Ummikkokin voi purkaa ja avustella. Kyllä silläkin säästää. Mulla timpuri laski tarjouksen sen mukaan, että tekee kaiken itse. Eli jos ehdin auttamaan, säästyy aina rahaa. Eli tiesi jo entuudestaa, että se työn tilaajan apu jää monesti kovin vähäiseksi....

[rintamapertti]

Kellarikerros on käytössä, siellä pesuhuone/sauna samassa tilassa ja kodinhoitohuone erikseen. Kellarikerroksessa on kodinhoitohuone, jossa on iso teräksinen allas. Seinät ja katto ovat maalattua betonia, lattiassa on laatta. Ei ainakaan haissut yhtään ummehtuneelle eikä välittäjän mukaan mitään mätää pitäisi olla. Kuntotarkastus on vielä tekemättä. Huonekorkeudet on hyvät joten louhimiseen ei ole tarvetta. Lattioita ei ole lämpöeristetty, luultavasti halutaan lattialämmitys tonne jos se on käyttömukavuuden lisäksi järkevää. Käyttövesiputket pitäisi uusia.

Kyseessä siis tämä kohde: http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1897266

[Kulmala]

No johan oli kohdesivut... 40 kuvaa joista puolet pelkkää tunnelmanluomista. Vahvasti haisee stailaus värimaailmakuvineen ja pöydillä olevina deko-lehtineen. Mun mielestä on helvetin huolestuttavaa jos myydään taloa, ja kuvassa on vanhoja pulloja ikkunoiden välissä kommentilla "ihania yksityiskohtia"!

Kannattaa kiinnittää huomiota olennaiseen. Itselleni olennaista olisi mm. se, että kyseessä on paritalo, ja se on vuokratontilla. Esim. salaojaremppaa et voi yksin aloittaa ja toisaalta jos naapuri haluaa etkä sinä halua, on naapuririidan ainekset käsillä. Ja minkälaisia ihmisiä ne naapurit on? Kylppäriremppaan saat menemään varmaan 20-40 tonnia. Riippuu siitä, kuka tekee, mitä tulee vastaan ja kuinka laadukkaat (kalliit) pinnat ja kalusteet haluaa. Toisaalta rahanmenoa on muutakin: ulkovuoren kunto näyttää kyseenalaiselta joissain kuvissa, ja yhdessä kuvassa on sokkeli halki. Mikäs katon kunto on? Ja vesikiertoinen lämmitys joka lämpiää sähköllä..?

[Kuvaja]

Lattialämmityksen laittaminen onkin sitten monitahoinen haaste. Kyseisellä lämmitystavalla pitäisi estää maan lämmittäminen laatan alla. Ilman eristämistä se mahdotonta. Eli vaihtoehtona on purkaa nykyinen laatta ja aloittaa alusta tai laittaa eriste laatan päälle ja valaa uusi laatta. Aika hyvin katoaa huonekorkeutta siihen. Jos laatan purkaa, saa tehyä toimivan lattian ja samalla uusittua viemärit siltäkin osin. Ei ole sitten mikään ihan pikkuprojekti... Nimim. Jo vuosi ilman saunaa ja pesutiloja. Toinen vaihtoehto on antaa kellarin olla kylmähkö. Itselläni kellari n. 120 neliötä. Autotallissa (n. 40 neliötä) yksi patteri ja pukuhuone/pesuhuone/sauna (15neliötä) vesikiertonen lattialämmiys. Muut tilat enempi ja vähempi oman onnensa nojassa...

[rintamapertti]

Katto on uusittu 2000-luvulla. Lattialämmityshän ei mikään välttämätön sinänsä ole, mutta toisi asumismukavuutta. Jos sen laittaminen on kovin hankalaa ja kallista niin selviää sitä ilmankin. Tosiaan vesikiertoinen sähkölämmitys talosta löytyy Jämä sähkökattilan kera.

[Hower]

Lienee myyntisivut oman alansa ennätys "ihanaa, hurmaavaa, rakkaudella, historian havinaa,
Yksinkertaisen lumoavaa, suloista" ...jne. Lisänä tosiaan tolkuton määrä valokuvia: maalattuja avaimia, vanhoja pulloja, pesuvateja ym. Lifestyle myy....
Mikäs siinä, mutta onkohan välittäjällä Mitään Tietoa tehtyjen remonttien rakenteista. Siis jotain muuta kuin tämmöistä: "eikä välittäjän mukaan mitään mätää pitäisi olla". No ei helvetissä varmaan pitäisi olla.
Tämä nyt ei ollut minkäännäköinen arvio talosta ja sen kunnosta. Limonadipullojen perusteella vaikea sanoa yhtään mitään. Huvittaa vaan tämä myyntitapa.

[piippo]

Tuo kellari huone jossa on kipsilevyt seinillä ja muovimatto tai vaneri tms lattiassa vaikuttaa aika epäilyttävältä viritykseltä kyllä. Kosteus näyttäisi nousseen ainakin tuolta oikeanpuoleisesta seinästä, ja muualtakin pahvit rytyssä levyistä ja yksi levykin näyttäis olevan kippuralla. Sadevedet näyttäis olevan hallinnassa, eli kyllähän sitä maakosteutta tuntuu olevan vaikka on puskaradio laulanutkin

[csinos]

Tuolla alueella joissain taloissa kevään sulamisvedet vierailee kellarissa (sanovat ettei ole vika vaan ominaisuus). Sitä kannattaa tiedustella ja miettiä miten olemassa olevat rakenteet sen kestää ja kuinka ne siihen reagoi.

[OEn]

Tämä on näitä päältä kaunis kohteita. Remontoitu niitä mitä osataan, mutta ei ensin niitä, mitkä ovat must. Ilmeisesti öljykattila on kannettu pihalle ja sähkökattila tilalle. Olisi varmaan kannattanut samaan vaivaan asentaan myös patterikohtaiset termostaatit. Ilmeisesti molemmat osakkaat maksavat lämmöstä 3000 €/vuosi. Sekin jäi epäselväksi, että onkohan tässä yhteiset alakerran tilat. Monesti on näin.

Itse vierastan näitä seinänkaatoremontteja. Talon alkuperäinen olemus katoaa, eikä tulos välttämättä parane. Yläkerta on parempi. Ulkokuvat ja miljöö on mukava. Odotan innolla Laurakaisan kommenttia.
OEn

ps
imelin ilmoitus miesmuistiin ja offtopic
idem

[lehmikangas]

Lisäksi onko suositella hyviä tekijöitä Oulusta?

Riippuu tietenkin mitä aiotte oikeasti sitten tehdä jos kaupoille päädytte. Mutta moneen hommaan on suositella hyviä tekijöitä.

[Aihki]

Menee kyllä melkein täysin ohiaiheen, mutta kyseinen välittäjä on "tunnettu" laajakulmalla ja saturaatio tapissa otetuista kuvista sekä tunnelmoivista teksteistä. Onko se sitten hyvä vai huono, vaikea sanoa. Ainakin muutamien tiedän pettyneen, kun he ovat lähteneet ilmoituksen kuvien perustellaa lähteneet katsomaan "avaraa" asuntoa...

Pari huomiota itse kohteesta. Junarata kohtalaisen lähellä, taitaa olla vajaa pari sataa metriä. Talossa ei taida olla tulisijaa muualla kuin saunassa.

Jos ostamaan päädytte ja remonttia teettämään, niin voin laittaa muutamia eri vaihtoehtoa remontin tekijöiksi.

[vm51]

Ei ollut yhtään kuvaa suihkusta? Olisihan se hyvä, että suihkutiloissa olisi asialliset vesieristykset ja lattialämmitys kuivattamassa rakenteita. Olisiko mahdoton ajatus jossain vaiheessa piikata pelkästään kylppärin laatta pois, kaivaa vähän maata, eristää, valaa uusi laatta, laittaa lattialämmitys + vesieristeet yms.
Salaojat tosiaan kannattaa laittaa yhteistuumin naapurin kanssa, voi olla ihan järkevä homma kun asumistiloja kellarissakin. Kannattaa katsoa sen vaneri (tai mikä nyt olikaan lattia)lattian alle siellä kellarissa, ettei vaan ole alle tehty laboratorio-olosuhteita millekkään sienelle yms.

Yksi homma on tuo vuokratontti: vuokra-aika loppuu reilun 15 vuoden kuluttua, jonka jälkeen (tämä perustuu puhtaasti kokemukseen) vuokra voidaan liiottelematta nostaa kymmen- tai viisintoistakertaiseksi. Jos olette seuranneet tämän vuoden aikana esim. Raksilasssa ja Kaukovainiolle tehtyjä korotuksia: 500€/v -> 4500€/v.

Yleisesti sanottuna kämppä näytti kuvien perusteella ihan normaalilta 50-luvulla tehdyltä talolta. Kaivakaa vain nyt tarkat tiedot tehdyistä remonteista. Ja mun mielestä olisi hyvä idea jutella tulevan naapurin kanssa talosta ja minkälaisia asioita sen kanssa on tullut eteen: kellari yms.

Kämppä ainaski näytti muuten ihan mukavalta, vaikka ne uunit sieltä puuttukin:)..ja ikkunat oli menty tietty vaihtaan:/

[lmfmis]

Kovasti kivoja sisustuskuvia. Pitäkää se valkoinen piano

Mutta eipä ole kauheasti kuvia joista voi tosiaaa päätellä talon teknisen kunnon. Minkälainen katto?

Painovoimainen poisto, Tuloilmaventtiilejä ei kauheasti näkynyt. Yläkerrassa ei yhtään. Pattereissa ei tosiaan ole vaihdettu termostaatteja. Kielii ettei remontteja ole tehty kovin ajatuksella? Laittaisin nimittäin itse nuo ensimmäisenä...

Hauska pohja kun nuo portaat keskellä. Mitenköhän nuo seinänpoistot tuettu? Löytyykö laskelmat ja lupakuvat tosiaan...