Erillinen pihatalo?

[Hower]

Onko kukaan rakentanut erillistä pihataloa vuokrattavaksi sivuasunnoksi, ateljeeksi, työtilaksi, toimistoksi, vierastaloksi, lapsille, tulevaksi eläkeasunnoksi? Tuli muun tekemisen puutteessa jumalaton hinku väsätä joku sen tyyppinen rakennelma nykyisen autotallin paikalle!. En siis tarkoita mitään tontin lohkomista ja myymistä erillistä, isoa omakotitaloa varten.

Meillä tonttia on reilut 1000m2 ja rakennusoikeutta toiselle oikealle omakotitalolle riittää. Periaatteessa tontista voisi lohkaista määräalan ja myydä sen jollekin halukkaalle, mutta oma piha-alue ja oleminen kärsisi liikaa kun se uusi tontti pitäis olla vähintään 500m2, että siihen saisi oikean ja isokokoisen talon rakentaa.

Miksi semmoisen sivutalon sitten rakentaisin;
Raha: talo, jossa tonttikustannuksia ei ole siis ollenkaan olisi hyvä ja halpa sijoitus.
Jos tästä talosta joskus tulee muutettua pois niin nykykiinteistöstä tulevilla rahoilla saa mukavalta paikalta lähinnä vain jonkun hikisen kaksion. Ylimääräistä rahaa ei jäisi.
Tontin nurkalla katujen risteyksessä on hyvä paikka, eikä se häiritsisi mitään.
Sillä voisi olla monenlaista käyttöä ajan myötä:
- pitää ensin bilekämppänä taikka työ?tilana
- laittaa vuokralle asunnoksi ja saa pirusti rahaa (täälläpäin ehkä reilun tonnin kuussa?)
- vuokraa yritystilaksi jollekin halukkaalle ja saa pirusti rahaa.
- jompikumpi lapsista muuttaa taloon niin sillä riittää rahaa bilettämiseen
- jos saneeraa vanhan talon mauttomasti priimakuntoon myytäväksi joskus huikealla voitolla niin siinä voisi asua rempan ajan.
- sitten kun lapset lähtee pois niin muuttaa siihen itse asumaan, laittaa vanhan talon vuokralle taikka myy pois.
- myy koko kiinteistön pois (kaksi taloa, as.oy) ja lähtee Espanjaan.

Tarkoitus olisi toteuttaa se rakentamalla itse mahdollisimman yksikertaisesti ja halvalla. Talotyyppinä voisi olla jonkinlainen loft-asunto. Käytännössä rakennuslupaa haettaisiin esim. ateljee/työtilarakennukselle, niin välttyisi monelta harmilta (asuinrakennukseen kohdistuvat pöljät nykysäännökset joka ikisessä asiassa). Loft-rakennus olisi vaikkapa tommonen 35-40m2 pohjapinta-alaltaan, huonekorkeus about 5metriä (se ateljee). Toinen kerros toteutettaisiin loft-meiningillä parvityylisenä esim. 20m2. Eka kerros olis siis parven alapuolisilta osin n. 2,2m huonekorkeudeltaan (pesutilat, keittiö, alkovi ym aputilaa). iso oleskelutila osin sitten sen 5 metriä korkeana. Asuinpinta-alaa tulis siten vaikkapa 75m2 enimmäkseen avarana avotilana.

Vieraita ihmisiä asumaan tontin kulmaan?
Loft-taloa ja riittävän isoa suojaisaa ulko-oleskelupaikkaa varten tarvitaan maa-alaa maksimissaan 120m2. Se on helkkarin paljon vähemmän kuin tontin lohkominen 500m2. Vähempikin riittäisi, mutta typerä asemakaava vaatii istutusaluetta kadun reunaan tontille. Muuten talon voisi laittaa kiinni kadun reunaan niin kuin vanhoissa suomalaisissa puukaupungeissa taikka jossain sivistysmaissa. Talo ei olisi siis omalla tontilla vaan myöhemmin voisi tehdä as.oy:n hallinnanjakosopimuksella.
Elikkä tuollaisen maapläntin poistuminen omasta käytöstä ei paljon haittaisi elämää edes pihalla. Ei sillä paikalla nytkään mitään olennaisen välttämätöntä käyttöä käyttöä ole; kadunkulma jossa on autotalli täynnä romuja. Yleinen miljööpuoli jopa paranisi. Yleensähän kun rintamamiestaloalueille rakennetaan uusia taloja niin lopputulos on aikalailla kärsimystä herättävä. Tämä johtuu ennen kaikkea siitä kun uudet talot tehdään nykypäivän tarpeisiin ja nykyajan normeilla niin ne ovat kooltaan ja mittasuhteiltaan ihan eri maailmasta. Tämä meikäläisen pieni mökki istuisi noppamaisen rintsikan lähistölle hienosti rajaamaan piha-aluetta.

Kiirettä tuommoisen rakentamisessa ei olisi ja jos tekisi harkoista niin liimailisi vaikka muutaman kerrallaan silloin kun huvittaa… milläköhän hinnalla tuollaisen saisi pystyyn ensalkuun ihan raakatilaksi? 50 000?

[Zaffodi]

Mites sähköt, vesi ja viemäri? Jos tuon ajattelee vaikka joskus lohkottavaksi niin kannattaisi heti kättelyssä tehdä omat liittymät, muutenhan sen voi yhdistää nykyisiinkin.
Mulla on vastaava projekti "odottelemassa", pihalla on 1925 tehty piharakennus, joka on siis se meidän "uudisrakennus". Pinta-ala n. 30m2 + yläkertaan saa hyvin n. 25m2 ihan säädyllisen korkeaa tilaa. Sähköt sinne on vedetty mutta vesi ja viemäri puuttuu. Ajatukset liikkuu "poikien kerho" tasolla mutta jos sille jotain teen niin todennäköisesti tytär ja poika alkavat tappelemaan siitä kumpi sinne muuttaa sitten kun ovat tarpeeksi vanhoja.