1900-luvun alkupuolen "huvila" harkinnassa

[Juksu]

Tässä jonkin aikaa tätä foorumia lukeneena päätin ensimmäisellä kirjoituksella kysäistä, josko kokeneemmat osaisi kertoa kyseisestä kohteesta jotain kuvien ja ilmoituksen perusteella.

Hetkisen aikaa olemme vaimon kanssa miettineet, että pitäisi ottaa ja repäistä pois turvallisesta kerrostaloasunnosta ja muuttaa omaan, remontoitavaan vanhempaan taloon. Ensisijaisesti rintsikoita metsästetty täällä Kuopion alueella, mutta nyt sattui silmään etuovesta kyseinen 1900-luvun alussa rakennettu hirsirunkoinen "huvila". Sijainti tuossa olisi ihanteellinen ja kuvien perusteella voi hyvällä omalla tunnolla tehdä enemmänkin pintaremonttia. Ohessa kaksi linkkiä, eka etuoven ilmoitukseen ja toinen etuoven mobiilisivustolle, jossa on muutama extrakuva mm. yläkerrasta:

http://www.etuovi.com/kohde/263310

http://goo.gl/kJq0B (mobiilisivusto)

1. Ensimmäisenä pistää silmään nuo alakerran ikkunat, esitteen mukaan uusittu 1960-luvulla ja mielestäni eivät istu ilmeeseen, ei sitten millään. Sisältäpäin katsottuna ne näyttävät olevan liian alhaalla, ne on isot ja niitä on paljon. Tekee sisustamisen vaikeaksi. Olohuoneen kaksi seinää täynnä ikkunoita.

2. Sähkökustannukset n. 5500e/vuosi. Eli suht kovat. Varaavaa takkaahan tuolla ei ole, voisiko kustannuksia pienentää esim. tuollaisella takalla vai onko näin isoissa taloissa väkisinkin sähkökustannukset näin isot?

3. Myös puulattiat on laitettu 60-luvulla, mitenkähän lie ollut tuolloin tapana, löytyisköhän tuolta alta alkuperäiset? Vai miten on sillä aikakaudella ollut tapana noita tehdä, onko vanhat lattiat revitty suoraan veks ja uudet tilalle...? Samoin olkkarin seinäpaneelit, mikä lie on helpoin tapa vaihtaa nuo esim. tapetiksi, nimittäin mielummin jotain kivaa vanhanajan tapettia katselis, kuin noita paneeleita. Eli lienee helpompi levyttää päälle ja siihen tapetit kuin että alkaisi irrottamaan paneelit...??

4. mobiilisivustolla on kuva siitä vaaleasta huoneesta, jossa katonrajassa näkyy hiukan tummunutta kohtaa. Vaikkakin sauna ja pesutilat on yläkerrassa, on tämä huone alakerrassa ihan toisella puolen taloa. Liekö jotain kosteuden aiheuttamaa tummuutta, eli kielii isommasta ongelmasta?? Talon yleiskunnoksi määritellää "huono", joten liekö tällä jotain tekemistä määrityksen kanssa... Sauna rakennettu yläkertaan 1980-luvulla, onko jotain mitä pitäisi huomioida, kun käy taloa katsomassa?

5. Vesijohto: porakaivo ja viemäri: saostuskaivo, umpisäiliö. Onko näissä jotain juttuja, jota pitäisi tietää, osata tarkistaa?

6. Talo on siis hirsirunkonen, puuvuorauksella. Miksi puuvuoraus, oliko se tuohon aikaan yleinenkin tapa vuorata hirsi puulla? Maalattavahan tuo olisi ulkopuolelta koko höskä, ei mikään parin illan sekään...

Tämmöisellä kysymysnivaskalla ensimmäiseen viestiin. Kaiken kaikkiaan tuo vaikuttaisi "mahdollisuuksien talolta", mutta kieliiköhän tuo hinta pikkaisen liian isosta projektista yhdelle omatoimi-remontointi lapsiperheelle... Yläkerran keittiö kyllä mahdollistaisi alakerran keittiön / olohuoneen ns. räjäytyksen, eli talossa voisi kenties asua samalla, kun noita remppoja tekee.

Onhan tuo varmaankin ollut asumattomana jonkin aikaa, tuo ilmoituskin on uusittu kertaalleen. Muistelisin siinä ekassa ilmoituksessa maininneen jotain suvun perintötilasta tai perikunnan tila, en tarkalleen muista sanoja. Mutta sen käsityksen sai, että ei tuossa ole asuttu pitkilleen ja tuo sisustuskin näyttää paikka paikoin tuomoselta seuraintalolta.

Kovaa vääntöä itseni kanssa, että onko tuo hyvä onko tuo hyvä. :D Parhaiten selviää, kun käydään katsomassa, mutta pientä priiffiä täältä kokeneilta tarvinnee...

[jarsbo]

Työmaata tossa on vuosiksi se on selvä,mutta kuvien perusteella kumminki asiallinen aihio. esim katto ei ole notkolla yms. kunnollisen ison tulisijan tuo tarvis.
Tuo sähkön kulutus on täysin mahdollinen ja niin iso että jtn tuolle pitää tehdä. joku OIKEA kuntotarkastaja kartoittaan projektin laajuutta jo ennen kaupan tekoa,sekä valvomaan/luotsaamaan remonttia myöhemmin. Noilla tapetointi jutuilla ei kannata vielä vaivata päätä. jos olisi näillä nurkilla niin olisin jo menossa työkalusalkun kans tutkimaan ja tekeen kauppaa. harvoin tarjolla... ainakin täällä päin. nuo lattiat on hienot

[piippo]

Vesikiertoinen lämmitys, vaihtamalla esim. maalämpöön rupeaa kulutus tippumaan.

[Samuel]

Muutamaan kohtaan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota.

1. Sokkeli näyttää kovin matalalta, miten on, onko alimmat hirret kärsineet?
2. Onko rossipohja, kuten näytttäisi? Jos on, alapohjan kunto pitäisi ehdottomasti päästä tarkastamaan
3. Tuo yhden huoneen katossa oleva kosteusjälki seinän valumajälkineen vaikuttaa selvältä kosteusvauriolta, luultavimmin lämmitysjärjestelmän vuoto ?!
4. Pitäisi selvittää onko yläpohjassa vinokaton osuuksilla riittävät ilmaraot, ja mitä on käytetty eristemateriaalina.
5. yläkerran pesuhuone ja sauna yhdistelmä hiukan pelottaa, varsinkin kun rakennusvuosi on -80 luku !!!

Ikkunoiden umpeen laittaminen ei ole kovin kallista, jos ei ole varaa ostaa kauniita uusia ikkunoita, miten olisi jos tekisi valeristikoita ?

Tämmän kokoisessa vanhassa heikosti eristetyssä talossa tuo sähkönkulutus tuntuu normaalilta. Jos sinulla on polttopuita saatavilla omasta metsästä, silloin kannattaa harkita puulämmitystä. Jos puita ei ole ilmaiseksi saatavilla, Investoisin maalämpöön (n. 20.000e)

Kannattaa tarkistaa mitä uudet jätevesimääräykset vaikuttaa. Onko alueella olemassa/tulossa kunnallista viemäriä?

[kakluuni]

Edellä tuli hyvää listaa ihan perusasioista.

Sitten on niitä vähän jo makuasioiden puolOnko järkee vai, riippuu myös minkätyylistä haluaa. Kuvien perusteella tuossa näyttää tehdun aika rajuja remontteja vuosien varella, melkein kaikki alkuperäinen muutettu ja rempattu. Ja noista vuosikymmenien varrella tehdyistä remointeista on sitten pirullisen hankala ellei mahdoton saada selville, miten on tehty.

[Juksu]

Kiitos jo vastanneille. Hyvin pitkälti samoista perusasioista on mainittu myös muissakin säikeissä, mitä olen tätä kysymys-osiota lukenut. Mutta jotenkin nitä on vaikea hahmottaa juuri tiettyyn kohteeseen ja varsinkin omalle kohdalle, kun a) ei paljoa kokemusta vanhemmista taloista ja b) projektin osto on niin iso asia henk. koht tasolla, niin tietyille asioille sokeutuu, eli "muistilista" jää puutteelliseksi.. :)

Ideana meillä siis olis hommata peruskorjattava talo, remonttiaikataulua ei ole, pääasia että pystyy asumaan kohteessa samalla.

Ja tosiaan tuolla kun ei paljoa alkuperäistä näy, niin siitä voi hyvällä omatunnolla muokata sisältä juuri sellaisen kuin haluaa...

Jonkinmoinen kuntotutkimushan tuohon on ehdottomasti hommattava, kuitenkin niin isosta projektista olis kyse. Ja samallahan siinä saa sen tehtävälistan. Mutta tällä tavalla onkin hyvä selvittää jo etukäteen mahdolliset ongelmakohdat... Täytynee tällä viikolla soitella välittäjälle näytöstä.

[Limes]

Kallista on digikameran filmi ko noin vähän kuvia noin isosta töllistä.

Kellarista ei ollut mitään maintaa,edes talouskellarista. Vesikierron putket taitaa mennä lattioiden alla ?
Hmmm...mahtaako tuossa varsinaisesti olla vinokattoja...siis sisällä huoneissa kun on mansardi ja pohjakuvan
mukaan yhä sivuvintit...no joku tuuletus pitää silti olla.

Sadevesijärjestelmiä pitäisi vähintäänkin parantaa.

Tuosta sisustamisen vaikeudesta...ei pirä loukkaantua,mutta tuollaista tölliä pitää KALUSTAA talon ehdoilla...ja sisustamista nyt ei muutenkaan kannata tehdä

Remontointi remontoinnin vuoksi on tuhlaamista.

Ajatuksena, saattaisiko tuohon päästä vuokralle vaikka vuodeksi...jollain osto-optiolla tms. Ihan vaan asumaan toki,kun kerta vuokralla.
Muutos saattaa olla suuri kerrostalon jälkeen, tuntematta kysyjätahon historiaa asumisen suhtee.

Jotain hyväähän se kertoo että noin vanha on ylipäätään myytävänä...vähintäänkin hyvästä rakennuspaikasta.

[Laurakaisa]

Kuvan perusteella näyttäisi, että on rakennettu tontin korkeimmalle kohdalle. Vesien pitäisi siis valua poispäin talosta, jos sama pätee myös talon takana. Toisaalta näyttää siltä, että sokkeli on vaipunut unholaan eli talo makaa melkein maassa, voi olla että tuo kuva toki hämääkin. Kannattanee yrittää päästä katsomaan mahd. pian jos vaikka tänä talvena tulee kunnon lumihanget, en kyllä ostaisi taloa keskellä talvea näkemättä tuota sokkelin tilannetta. Ja tosiaan se kellari/alapohja-homma pitäisi päästä jotenkin tsekkaamaan ehdottomasti.

Aika karuhan tuo on sisältä, kieltämättä, noiden remonttien jäljiltä. Ja ikkunat on tosiaan rumat ja ihan väärän tyyliset tuon ikäiseen ja näköiseen taloon. Mutta tuossa kyllä ainakin tilan puolesta olisi sellainen ihan mahdollista, että voisi muuttaa asumaan ja remontoida vaikka huone kerrallaan, kunhan perusjutut on sikäli kunnossa että asumaan pystyy ja talo osoittautuu tarkemmassa syynissä perus-ehjäksi. Me ollaan asuttu nyt puolisentoista vuotta talossa, jossa keittiö on ehkä noin tuhat kertaa vaatimattomampi kuin tuo kuvassa oleva ja suihkutilat kamalat, mutta kaikkeen tottuu jos ei ole kauhean korkea vaatimustaso. Ja meillä on kohta vuoden ikäinen lapsi, eli ihan hyvin pärjää vastasyntyneenkin kanssa vanhassa ja remontoimattomassa talossa isommista lapsista puhumattakaan.

Keskeneräisyyden sietoa tuollainen/tällainen asuminen vaatii, ja sitä, että se oma koti ei ole kuin haaveissa niin nätti ja kaunis kuin haluaisi. Puolisoa on kiittäminen siitä, että me ollaan maltettu olla sörkkimättä useampaa kuin yhtä kohtaa kerrallaan, sillä tavalla se remontti ei räjähdä käsiin. Eläminen on huomattavasti helpompaa ja stressittömämpää talossa, jossa jotain kolkkaa remontoidaan kuin talossa, joka on kokonaan remonttikaaoksen vallassa. Itselleni on ollut yllätys, miten äärettömän vähän aikaa remontointiin on jos käy töissä ja on pieni lapsi, meillä ei yhtälöstä tulisi mitään ilman aktiivisia isovanhempia. Mutta pikkuhiljaa tulee tietysti valmistakin. Eikä ole vapaa-ajan ongelmia, eikä tarvitse kauheasti muutenkaan miettiä että mihin käyttäisi rahaa tai aikaa

Mutta suosittelen pikaista käymistä paikan päällä. Vaikka ihan itsekseen aluksi, kuvien perusteella ja vaikka vaan ulkoapäin katsomallakaan ei vielä selviä mitään. Hajukin on aika olennainen juttu.

[Juksu]

Limes: tuossa mobiilisivuston yhdessä kuvassa näkyy tuo yläkerran aulatila, se jossa se keinutuoli on.. jonkunlaista vinoutta siitä näyttää löytyvän. Vasemmalla on ilmeisesti oviaukko saunatiloihin.

Tuosta sokkelista pitikin kysellä, mutta unohtui aloitusviestissä, mutta siitä jo tuolla Samuel mainittikin, eli rossipohjaa epäiltiin? Tarkemmin en viellä itsekkään tiedä, mutta mikäli rossi on kyseessä, eikös siinä ole tärkeintä että tuuletus pelaa?

Sadevesijärjestelmästä, tarkoitiko Limes ihan salaojitusta? Mites kun tuo tönö näyttää olevan tuomosen kumpareen päällä? Eikös luonto hoida sade veet pois vai tarviiko tuo salaojajärjestelmän maan alle? Eipä hirveesti kyllä räystäitäkään näyttäis olevan...

Ja taustaa sen verran, kun puheeksi tuli, eli kerrostalossa on tullut viimeiset kymmenen vuotta asuttua, sitä ennen "nuoruus" ihan omakotitalossa ja mummola oli kylläkin hirsitalo jostain 30-40 luvulta, eli ei ihan vieraille vesille olla menossa. Nyt kun lapsi on pieni ja toinen tulossa, onko hyvä hetki ruveta tällaiseen, siihen ei täältä vastausta saa. Mutta osviittaa projektin laajuuteen saa ja sitä kautta voi omia voimavaroja pohtia.


Kalustamisesta ei muuten kovin monen talon yhteydessä puhuta, niin tuo sana sisustus on vain jäänyt selkäytimeen... :D

EDIT// samaan aikaan kun puhelimella söhelsin vastausta, niin tuossapa tulikin Laurakaisalta oikein hyviä pointteja ja myöskin sopivasti tuohon lapsiperheen arkeen ja remontointiin. Siihen olen varautunut, että vapaa-aika menee remontissa ja rahat samoin.... :D

[Laurakaisa]

Joo, meilläkin on toinen tulossa eli remonttitahti vaan h i d a s t u u entisestään......

Kandee sitä ruminta paneloitua seinää tuijottaessa miettiä, että jaksanko katsella tätä hermostumatta vielä viidenkin vuoden päästä vaikka oikeasti haluaisin katsella siinä kohtaa kaunista paperitapettia 1900-luvun alkupuolen kuosilla.

Tuolla yhdessä toisessa aloittelija kysyy neuvoa -ketjussa (taitaa olla Remontointi yleisesti -otsikon alla) joku sanoi viisaasti, että ne pakolliset (ja ikävät) pitää tehdä ensin ja ne, joita haluaisi ruveta tekemään, pitää jättää viimeiseksi. Se on mälsää, mutta ehdottoman järkevää. Mutta hermoja se kysyy, kun pusaat puoli vuotta jotain kohtaa ja mietit yöt läpeensä oikeita ja pitkäikäisiä ja turvallisia rakenneratkaisuja, josta ei lopulta jää mitään näkyviin.

[Harri68]

"5. Vesijohto: porakaivo ja viemäri: saostuskaivo, umpisäiliö. Onko näissä jotain juttuja, jota pitäisi tietää, osata tarkistaa?"

Eli ilmeisesti ei ole nykymääräykset täyttävää jätevesijärjestelmää. Siis tätä 2016 voimaan tulevaa. Kannattanee selvittää onko talo tärkeällä pohjavesialueella, koska se saattaa hankaloittaa jätevesijärjestelmän rakentamista. Joka tapauksessa siinä on yksi lisäkustannus.

Laurakaisa: onnea

Harri

[KMS]

Valtavan kiva talo, mutta hyvä esimerkki siitä, millaista jälkeä syntyy, kun Nykyajan Asumisen Vaatimukset(tm) ovat vierailleet talossa. Näin yleisesti ottaen; ajatelkaa sitä tappiota, joka syntyy, kun ensin joku hakkaa uunit paskaksi, madaltaa katot ja pizzeriapaneloi seinät. Sitten seuraava omistaja käyttää jukkatalollisen verran rahaa palauttaakseen rakennuksen alkuperäiseen loistoonsa. Joskus sitä tuntuu, että olisi vana parasta asua koko ikänsä vaikka merikontissa:-)

-k

[koppelo]

Kaikki on suhteellista tässä elämässä.

Itse ilmoituksen talo näyttää kohtuullisen hyvältä. Moni vastaava tuon ikäinen, tai samaan aikaan rempattu on paljon paljon pahempi. Myynti-ilmoituksen maininta huonosta kunnosta pistää hieman epäilemään. Todennäköisesti talosta löytyy vielä joitain ongelmia, mitä ilmoitukseen ei ole haluttu kirjoittaa. Julkisivuverhous ei ole alkuperäinen. Veikkaisin että siellä on hirren lisäksi villaa, missä voi olla kosteusvauriota. Sauna on varmasti ongelma. Ikkunoiden lisäksi voi tulla isompaa ulkoremonttia. Kaikki talotekniikka on ikänsä päässä. Kannattaa selvittää paikan päällä.

Jokatapauksessa aivan hyvä aihio sille joka haluaa korjata vanhaa taloa. 150 000 euron hintapyyntö vaikuttaa korkealta, kuin ottaa huomioon sijainnin ja että vähintään sama raha menee vähintään korjaustöihin.

[KMS]

Julkisivuverhous ei ole alkuperäinen.

Samaa mieltä. Räystäät ovat jotenkin liian lihyet ja ainakin tuo päätyikkuna montussa. Rakennus näyttäisi huomattavasti paremmalta, jos ulkovuorauksen ennallistaisi, mutta se tietää taas turhia kustannuksia. Mulla ei ole mitään hajua tollasen paikan hintatasosta, joten hinnasta en sano mitään.

k

[csinos]

Muusta en tiedä, mutta suureen remonttiruljanssiin lähtemistä kannattaa harkita kerran jos toisenkin jos on pieniä lapsia tai niitä on tulossa. Remontin keskellä kyllä asuu, ei siinä, mutta on tää ihan älyn rankkaa välillä ja varsinkin sillon kun on kipeänä. Varsinkin jos tarkotus on tehdä remppaa itse niin... Mutta jos molemmat tahtoo ja tajuaa mihin on päänsä pistämässä niin mikäs siinä sitten