tälläistä olisi katseltu...

[jeejeejerrycotton]

Hei foorumilaiset!

Olemme tässä puolisoni kanssa aikeissa jättää tarjousta seuraavasta kohteesta.
Tarvisin vain hieman apua hahmoittamaan sopivaa hintaa...

http://i1222.photobucket.com/albums/dd4 ... 011092.jpg
http://i1222.photobucket.com/albums/dd4 ... 011080.jpg
http://i1222.photobucket.com/albums/dd4 ... 011082.jpg

Kiinteistö on todella hyvin pidetty.
Rakennettu 53, navetta rakennus 70- luvun alussa.
Kosteitatiloja ei ole sisällä, vaan wc- ja sauna on navetta rakennuksessa.
Kylmä vesi tulee keittiöön kunnan verkosta.

Maata tulisi mukaan 13.5 ha josta 3.5ha on peltoa.
Paikkakunta on pieni kylä pohjois pirkanmaalla.

Ajatuksia:
Saunatilat remontin alle, ja sinne uudet suihkut ja lämminvesivaraaja.
Keittiö rempan alle, keittiöön oma pieni varaaja lämpimälle vedelle.
WC tarvisi saada sisälle.

...ja siinäpä ne sitten olikin.

Tulisijat ym ovat hyvässä kunnossa, ja lämmitys tapahtuu pelkällä puulla.
Piiput ovat uusittu alle 10v sitten.

Mitäköhän tuosta teidän mielestä kehtaisi tarjota?

[Hejää80]

Eiköhän ne välittäjät parhaiten tiedä kun alan asiantuntijoita ovat. Tulevat kyllä ihan ilmatteeksikin katsomaan eikä ole pakko laittaa myyntiin heidän kauttaan.

[DonJenzus]

Tulevat kyllä ihan ilmatteeksikin katsomaan eikä ole pakko laittaa myyntiin heidän kauttaan.

Mitäköhän tuosta teidän mielestä kehtaisi tarjota?

Ei pahalla mutta mieleen tulee oikeastikin se että sinä olet nyt se joka on myymässä..

Jos haluat apuja täältä niin suosittelen laittamaan enemmän tietoa tuosta asunnosta.

Esim:
missä kunnossa tuota myydään. Hyvä,välttävä,purkukuntoinen...
Neliöt
Huonemäärä
onko metsää, jos on niin minkälaista ja minkä kuntoista
salaojitus?
sadevesijärjestelmä?
Paljon siitä kämpästä pyydetään nyt? (tosin tällä tiedolla nykyajan nuoriso (ja vanhemmatkin:) löytävät tuon myynti-ilmoituksen netistä)

[jope]

Komia navetta ja paljon säilytys/harrastustilaa. Sille on käyttöä kun ton matalaperustaisen päärakennuksen homepommi pohjaa alkaa laittamaan. Samalla avauksella kannattaa asentaa tiilikatolle kunnon aluskatteet ja tuuletukset jos ei vielä ole vuodot tulleet läpi. Menee lisälämmöneristeet eli energiaremontit samassa hujauksessa. Kätten voiteita tiedossa siis jos kelkkaan lähtee....
Muoks. Jos olet töllin myyjä muista laittaa kauppakirjaan maininta että riskirakenteiden tarkempi tutkimus enemmän kuin suositeltavaa,ettei tule itkuja ja korvausvaateita perään...

[jeejeejerrycotton]

Jees, eli aivan ensiksi- en ole todellakaan myyjä.

Kyse on hieman "omituisesta" tilanteesta.
Kyseinen kohde ei ole missään myynnissä, vaan se on puolisoni suvun puolelta tuleva "tarjous".
Kyseiselle pitäjälle ei siis ole jatkajia, ja puolisonikaan ei ole kuitenkaan aivan lähisukulainen.
Eli he haluisivat myydä tilan halvalla meille. (se on nyt siis selvä)

Mutta, hommaan tulee selvyyttä lähiviikkoina.

Perjantaina tuli nuo maa alueet käveltyä läpi (mäntymetsää ja salaoijitettua eu-tukikelpoista peltoa) , ja tutkittua kellari ym. tilat.
Helvetin_siistiltä_ikäisekseen tuolla kaikki näyttää.
Missään ei haise home, eikä näy kosteus vaurioita.
Tilan isäntä menehtyi jokunen vuosi sitten, ja kaikki rempat hoidettiin hänen elinaikanaan todella säntillisesti.
Nyt ulkoverhous kaipaisi maalia, ja ikkunat kittiä mutta muuten näyttää alkuperäiseltä ja hyvältä.

Vertailukohteena eräs hirsitalo 50-vuodelta mitä remppaan toisaalla sukulaisteni kanssa heidän kesäasunnoksi..
Ja olen kotoisin maalta, aivan saman tyylisestä talosta, joten en nyt ihan ummikkokaan noiden suhteen ole.

Olen rakennuksella työskennellyt noin 10v jos jonkinlaisissa hommissa.
Ja osaan kohtuullisesti myös hirrrenveiston.
Ja sopivasti myös nyt työtön.

Tutuissa sähkärit ja putkarit.

Tavara maksaa, mutta kun millään ei varsinaisesti ole kiire.
Voisin käyttää seuraavan 5v tehden töitä vain kodissani. -ei mielestäni yhtään hullumpi ajatus.
(mikäli tuon nyt sitten haluaa "uudistaa", mikä on mielestäni hyvin suurelta olin täysin turhaa. i like nostalgia.)

Navetan koko lähinnä pelottaa, puolisollani kun on taipumus haluta jos jonkinlaista eläintä...
(3 kissaa, kani ja hevonen olisi jo nyt...)

Jos tuo tuosta nyt omistukseen päätyy, varmaan tulee tästä foorumista vielä olemaan hyötyä- ehkä jopa molemmin puolin.
Joten älkää nyt heti alkuun lyntätkö. :D


Mutta eipä kai tälle ketjulle ole enään tarvetta.
Mitenkäs se poistetaan vai hoitaako modet sen puolen?

[Kulmala]

Eipä täällä ole ollut tapana ketjuja poistella.

Kannattaa muistaa halvan hinnan kanssa pitäytyä kohtuudessa kuitenkin, muutoin verottaja haluaa osansa.

[arise]

Kunnan maataloustoimistolta voisi saada hintahaarukkaa missä ko. alueen pellot liikkuu. Metsänhoitoyhdistys auttaa metsän arvioimisessa, joskin palvelu maksaa jotain.

[jeejeejerrycotton]

Kannattaa muistaa halvan hinnan kanssa pitäytyä kohtuudessa kuitenkin, muutoin verottaja haluaa osansa.

Hmm, miten tuo käytännössä menee?
Pelättävänä siis ilmeisesti lahjavero...?

[Juha_P]

Lahjavero tai pahimmassa tapauksessa epäily osittaisesta pimeästä kaupasta.
Kannattaa etukäteen kysyä verottajalta, että hyväksyykö se kaavaillun kauppasumman jos se on huomattavasti yleistä hintatasoa matalampi.

[jeejeejerrycotton]

Lahjavero tai pahimmassa tapauksessa epäily osittaisesta pimeästä kaupasta.
Kannattaa etukäteen kysyä verottajalta, että hyväksyykö se kaavaillun kauppasumman jos se on huomattavasti yleistä hintatasoa matalampi.

Kiitos muistutuksesta, pitääpä tosiaan tuo puoli tarkastaa...

[Laippa]

Teidän tilanteessa kysyisin kunnalta/kaupungilta etukäteispäätöstä siitä, että eivät käytä kaupassa etuosto-oikeutta, joka heillä on.

[Nihan]

Kannattaa muistaa halvan hinnan kanssa pitäytyä kohtuudessa kuitenkin, muutoin verottaja haluaa osansa.

Hmm, miten tuo käytännössä menee?
Pelättävänä siis ilmeisesti lahjavero...?

25% alle käyvän hinnan on verottajan puolesta Ok. Ilmeisesti kohde on kuitenkin ns. syrjäkylillä, jossa käyvän hinnan määrittäminen ei ole kovin yksiselitteistä. Jos sukulaisuussuhde on kaukainen, ei verottajalla tosin ole virikettä ottaa kauppahintaa erityisen suurennuslasin alle.

[jeejeejerrycotton]

Teidän tilanteessa kysyisin kunnalta/kaupungilta etukäteispäätöstä siitä, että eivät käytä kaupassa etuosto-oikeutta, joka heillä on.

Missä tilanteessa kunta tuollaisia oikeen käyttää? Itse en ole ikinä kuullut edes moisesta.

25% alle käyvän hinnan on verottajan puolesta Ok. Ilmeisesti kohde on kuitenkin ns. syrjäkylillä, jossa käyvän hinnan määrittäminen ei ole kovin yksiselitteistä. Jos sukulaisuussuhde on kaukainen, ei verottajalla tosin ole virikettä ottaa kauppahintaa erityisen suurennuslasin alle.

Kohde on syrjässä.
Sukulaissuhde on myös kaukainen. (puolisoni vaarin veljen leski...)


Mutta tarviipa varmaan tiedustella se tilan arvo verottajan silmissä, ennenkö tekee päätöksiä.

[EEmeli1]

http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/1977/19770608 Aina jotakin pitää vastata Metsät ja pellot 50 000€ ja rakennuksista saman verran. eli tarjoa 80 000 Todellisuudessa metsien hakkuumahto ym. vaikuttaa aika paljon tuohon hintaan, mutta noilla tiedoilla.

[jeejeejerrycotton]

Hmm, pankinjohtaja meinasi että niin halvalla ostaa kun vaan saa.
"vaaditaan sitten kunnon kohtuullistamisia mahdollisiin lahjaveroihin ym..."

Mites tuollainen matalalla perustuksella oleva pohja yleisesti korjataan?

Purku-maanpoisto-täyttö-ja uusi valu laatta?

Olettaen siis että sieltä jokin ylläri löytyisi mikä vaatisi isomman urakan.

Noin matalaan perustukseen tuskin pystyy/kannattaa alkaan rossipohjaa valmistamaan....?

Siellä on se "kellari" johon luukku tuvan lattiassa, ja ainakaan tuossa tilassa ei ollut mitää kosteuden merkkejä havaittavissa.
Tuo mummeli on talossa asunut sen valmistumisesta asti, ja hänen mukaansa tuohon 1.5m syvään kellariin ei ole koskaan vesi tullut.
Talon ympärillä menee aika reilut lasku ojat ja tontti on salaojitettu.

Lattia on tietenkin "hieman" vinksallaan, onhan se vuodelta 53.
Joten siinä olisi tietty jo yksi syy repiä se auki ja tarkistaa varmuuden vuoksi.

Tiilikatto pitäisi myös muutaman vuoden päästä viimeistään korjata, mutta se projekti ei kuulosta läheskään niin pelottavalta haasteelta.
Tiilen alla päreet, ja vintillä puru täyttö ihan näkyvillä.
Silmämääräisesti vuotoja ei ollut havaittavissa, ja purut olivat kuivia.

Joo paljon on mietittävää.
Mutta into olisi kova, vielä kun kauppaan saisi hiukan varmistusta...
Ja kun saisi tämän rivarin pätkän pois käsistä mahd nopeasti.
(kiinnostaako ketään remontoitu 2h+k+s rivitalonpääty tampereelta... )