Saisinko pikaisia huomioita seuraavanlaisesta talosta:

[annih]

Kohdenumero etuovi.comissa on 228164

Tulisiko teille noiden vähäisten tietojen perusteella mitään huomionarvoista huomioitavaa kyseisestä talosta varsin pikaisesti?
Huomenna ollaan menossa katsomaan taloa velipojan puolesta, ovat muuttamassa tänne Joensuuhun ja kyseinen talo kiinnostaa kovasti. Alueen jo tiedänkin, kerrassaan kiva on.

Suurkiitokset, jos joku ennättää järjenääntä antamaan meille touhokkaille

[kakluuni]

Kannattaa ainakin huomioida yläkertaan luvatta tehdyt rakentamiset! Tästä luvallla vai ilman on keskusteltu täällä paljon ja montaa leiriä asiassa. Itse kuulun siihen varovaiseen kastiin, joka ottaa pinen taka-askeleen luvatta rakennetuissa kohtiessa.

[annitatjana]

Asuntokaupan yhteydessä on hyvä laittaa lupa-asiat kuntoon. Myyjä ei varmaan halua kauppojen kaatuvan tähän, vaan voi hakea luvan jälkikäteen ja jos kaikki on tehty asianmukaisesti, ei se ole edes kovin kallista (joissakin kunnissa muistaakseni "sakkona" luvatta rakentamisesta luvan hinta kaksin-tai kolminkertaistetaan). Meidän kunnan rakennustarkastaja sanoi, että välittäjien tehtäviin kuuluu tarkastaa tällaiset asiat ja he tekevätkin sitä jatkuvasti. Kaupanteossa voidaan sopia, että joku osa talon hinnasta maksetaan vasta, kun myyjäpuoli on toimittanut ajantasaiset piirustukset.

[jope]

Tuossa on linkki kohteeseen että kaikkien on helpompi riepotella...

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... &portal=eo

Mä en vieläkään ymmärrä tota kiinteistömaailman kaupankäyntiä. Voisko joku selittää miten se menee.Onko tuo ehdotus joku pohjahinta mistä pitäisi lähteä laulamaan ylöspäin vai voiko sinne silti tarjota mitä kokee kohteen arvoksi vai mitä?
Sähkönkulutus oli aika pientä mutta ei ollut mainintaa paljonko noissa pöndeissä oli palanut puuta kun perinteisesti puun poltto on ilmaista ja vaivatonta.
Luvista ei kannata olla huolissaan, ne voi laittaa kuntoon tai olla laittamatta jos hommat muuten on tehty asiallisesti. Omantunnon mukaan. En usko että luvista suuremmin korotettuja maksuja peritään jos seuraava omistaja ne hoitaa itse kuntoon.
Keittiö vaikutti hiukan ahtaalta. Varsinkin tuo pesualtaan paikka oli huvittava. Ei ole paljoa työtilaa ympärillä.

[Purola]

Yleisvaikutelma talosta on ahdas, eikä olohuone miellytä minua yhtään. Jos et halua lupia kysellä/haetuttaa, niin ota ainakin selvää että kuka on tehnyt ja kuinka hyvin. Alapohjan kunto kannattaa selvittää. Mukavaa huomata että "pieni" sähkönkulutus on 13800 Kwh. Oma kulutus kahden viimen vuoden aikana on ollut 11000 Kwh ja tämä talon mukana tulleilla puilla. Kesällä sitten joutuu puutavaran ostamaan.

[pelkka]

Kiitos jope suorasta linkistä.

No portaalin etusivulta tää http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm mukaan. Ja otsalamppu, taskulamppu, hengityssuoja, hanskat, mittanauhoja, kyniä ja paperia.

Vain muutamia huomioita tuosta voi tehdä, koska annetut tiedot ja kuvat ei (lähes koskaan) kata juuri niitä tiloja jotka olisi "kiinnostavia":

Kuvista:

- sisäänkäynti(porras) on käsittämättömän ahdas
- ulko-ovi on aivan kuistin reunassa
- lumet putoaa katolta suoraan portaille!
- keittiön tulisija paikalleen turhan kookas, sinänsä ihan ookoo: keittiö pitäisi kyllä järjestellä uusiksi

Tiedoista:

- "Laajasti remontoitu" kuulostaa aika... huolestuttavalta. Selvittäkää miksi on remontoitu, miten on remontoitu, kuka on remontoinut ja pyytäkää nähdä hommasta dokumentteja. Jos niitä ei ole (veikkaan ettei ole) niin suhtautukaa terveen skeptisesti, tai pyytäkää myyjää purkamaan rakenteita sen verran sopivasta kohtaa että käytetyt materiaalit ja työtavan voi todeta (veikkaan ettei suostu).

- luvatta tekeminen kertoo sekin "jotain". Yläkerrasta kannattaa tsekata miten sinne rakennetut huoneet suhtautuu muuriin (hormiin, piippuun), talossahan on tulisijoja (mistä plussaa), onko paloturvallisuusmääräyksiä noudatettu luvattomassa rempassa. (En tässä ota kantaa siihen onko luvalla tai luvatta tekeminen hyvä tai huono asia, siitä on keskusteltu paljon toisaalla foorumissa.)

- kuka on tehnyt putki- ja sähköhommat yläkertaan? " Yläkertaan tehty 2000-2001 3 makuuhuonetta ja toinen wc (rakennuslupa hakematta)"

- keittiössä on muovimatto. Vilkaiskaa minkä ikäinen. Tsekatkaa astianpesukoneen alusta ja tausta, onko siellä kosteussuoja vai tihkuvesiylläri?

se-mistä-ei-mainita

- kellarista ei ole muuta mainintaa kuin "kellarikomero" joka on kyllä kerrostalosanastoa.
- wc:t ja pesutilat ei käy oikein ilmi tuosta selostuksesta eikä niistä ole ensimmäistäkään kuvaa, vaikka vintin wc:n pitäisi olla aika uusikin. Huolestuttavaa.

Kertokaa sitten minkälainen paikka oli. Tässä huomaa jälleen sen että kaikki ihmevirittelyt ja omatpikkujutut on usein ihan ookoo siihen asti kunnes alkaa myymään taloaan. Silloin ehkä toivoo että olis paperit järjestyksessä ja paikat myös.

[jope]

Kyllä mun mielestä 13,8 tkwh/v. on pieni sähkönkulutus 100+23m2 -58 rakennetussa sähkökiuakaallisessa omakotitalossa. Mutta kun siinä ei ole erittelty puun osuutta kuten ei tuossa mainitussa 11tkwh/v:aan.
Tämä on just tämä perinteinen ajattelutapa kun sähköllä tai öljyllä lämmittäminen on kallista mutta ne puut aina vaan tulee jostakin tyhjästä ilmatteeksi.....
Täällä ainakin koivumotti kustantaa siinä 40 juuroa per heittomotti ja kyllä sitäkin kulumaan saa jos tän talven pakkasilla kämppää lämmittelee....

[pelkka]

Joo, ahtaushan tuossa tulee ekana mieleen. Johtunee myös siitä että kamaa on hitosti joka paikassa eikä myyjäpuoli oo viittiny siivota niitä syrjään ennen kuvaamista eikä välittäjäkään ole vaivautunut sitä tekemään, ei vissiin kuulu toimenkuvaan. Muutenkin toi kuvien laatu ja se mistä niitä on räpsitty on yleensä vailla minkäänlaista järjellistä perustelua.

Jonkinlainen auttavakin pohjapiirustus olisi minimipalvelua potentiaalisille ostajille, jotka saattavat tulla kaukaakin ja vapaapäivänsä uhraten asuntoa katsomaan. Mutta joo ei.

Toi lupahomma on kyllä monipiippuinen juttu. Jos myyjä olisi tolkuissaan / kykenevä ja jos taloa olisi myyty tuloksetta jo jonkin aikaa niin silloin kannattaisi (käydä ensin kunnanvirastossa kysymässä asiasta ja) vaatia myyjää laittamaan paperit ja luvat kuntoon ja sitten solmia kauppa. Käytännössä jos paikka ja hintapyyntö on sellaiset että ottajia riittää niin varmasti jää vaatimuksineen lehdellä soittelemaan kun joku toinen tekee ne kaupat.

Ittellä oli tuommoinen tilanne taloa ostaessa: myyjä oli jo vanha ja sairas eikä jaksanut ryhtyä luparumbaan. Toisaalta tuo lupahomma näkyi talon hinnassa joka oli halpa. Kauppakirjaan kirjattiin myös kohta jonka mukaan ostaja (mä) on tietoinen tästä epäsuhdasta ja ottaa vastuun siitä kun kaupat tehdään.

[Jooo]

- wc:t ja pesutilat ei käy oikein ilmi tuosta selostuksesta eikä niistä ole ensimmäistäkään kuvaa, vaikka vintin wc:n pitäisi olla aika uusikin. Huolestuttavaa.

Kiinteistömaailman sivuilla on yleensä aina lisäkuvia noista kohteista: http://www.kiinteistomaailma.fi/kohdenu ... ode=228164
Siellä näkyi kummatkin vessat ja pesutilat.

[Purola]

Kyllä mun mielestä 13,8 tkwh/v. on pieni sähkönkulutus 100+23m2 -58 rakennetussa sähkökiuakaallisessa omakotitalossa. Mutta kun siinä ei ole erittelty puun osuutta kuten ei tuossa mainitussa 11tkwh/v:aan.
Tämä on just tämä perinteinen ajattelutapa kun sähköllä tai öljyllä lämmittäminen on kallista mutta ne puut aina vaan tulee jostakin tyhjästä ilmatteeksi.....
Täällä ainakin koivumotti kustantaa siinä 40 juuroa per heittomotti ja kyllä sitäkin kulumaan saa jos tän talven pakkasilla kämppää lämmittelee....

Minulla talon mukana tuli useampi kuutio metrisiä halkoja ja niiden lisäksi kävin putsaamassa yhden työmaan puujätteestä. Eli kahtena vuotena en ole maksanut lämmityspuusta yhtään mitään. Mutta ensi vuodeksi on puu ostettava, mutta onneksi naapuri pilkkoo puita ammatikseen. Rahaahan puulämmityskin nielee, mutta joka klapi, jonka uuniin laitat , on Fortumilta pois. Parempi rahoittaa paikallista yrittäjää kuin sähköjättiä.

[tarmasti]

...
Mä en vieläkään ymmärrä tota kiinteistömaailman kaupankäyntiä. Voisko joku selittää miten se menee.Onko tuo ehdotus joku pohjahinta mistä pitäisi lähteä laulamaan ylöspäin vai voiko sinne silti tarjota mitä kokee kohteen arvoksi vai mitä?
...

Suoraan Kiinteistömaailman sivuilta: "Tarjouskauppa on Kiinteistömaailman ainutlaatuinen kauppatapa, jossa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin. Näin asuntosi hinnaksi muodostuu sen todellinen markkinahinta. Myyjän ei tarvitse arvailla, olisiko asunnosta saanut enemmän, eikä ostajan, tuliko tarjottua liikaa tai liian vähän."

[jope]

Minulla talon mukana tuli useampi kuutio metrisiä halkoja ja niiden lisäksi kävin putsaamassa yhden työmaan puujätteestä. Eli kahtena vuotena en ole maksanut lämmityspuusta yhtään mitään. Mutta ensi vuodeksi on puu ostettava, mutta onneksi naapuri pilkkoo puita ammatikseen. Rahaahan puulämmityskin nielee, mutta joka klapi, jonka uuniin laitat , on Fortumilta pois. Parempi rahoittaa paikallista yrittäjää kuin sähköjättiä.

Noinhan se menee mutta aina noiden lukemien kanssa henkseleitä paukutellessa unohdetaan mainita aina niiden puiden osuus. Lämmittämiseen menee aina määrä x öljyä tai määrä y sähköä. Eikös olekin halpaa. Ai niin ja sitten ollaan polteltu"vähän" puuta uunissa.......

[pelkka]

Kiinteistömaailman sivuilla on yleensä aina lisäkuvia noista kohteista: http://www.kiinteistomaailma.fi/kohdenu ... ode=228164 Siellä näkyi kummatkin vessat ja pesutilat.

Kiitos vihjeestä. Kylläpä on idioottimainen toteutus ostajan kannalta; pitää tietää että pitää klikata tee hintaehdotus -kohtaa jotta saa kaikki kuvat nähdäkseen. Hohhoijjaa mikä logiikka.

(Sori annih jos menee jo vähän aiheen vierestä)

[Purola]

Noinhan se menee mutta aina noiden lukemien kanssa henkseleitä paukutellessa unohdetaan mainita aina niiden puiden osuus. Lämmittämiseen menee aina määrä x öljyä tai määrä y sähköä. Eikös olekin halpaa. Ai niin ja sitten ollaan polteltu"vähän" puuta uunissa.......

Anni kohta suuttuu kun jutellaan off topic. Aihe mielenkiintoinen, jatketaanko jutustelua täällä: http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=3&t=11055

[Annis]

Tää on kuulopuhetta, mutta; tarjouskaupasta olen kuullut vain ja ainoastaan huonoa. Tosiaan lupapaperit on itsellekin tärkeitä. Edelliseltä omistajalta sain lupapaperit autotalliin. Samoin löytyy kuitit kaikesta. Tarkoitan kaikesta; naulat, listat, maalit, tapetit, just name it.
Ahdas tuli itsellenikin ekaksi mieleen, mutta varmasti pienillä järjestelyillä asia hoituu.