Rintamies talon korjaus budjetti? ostamassa RMT taloa

Kaipaatko vinkkiä ikkunoiden kunnostukseen? Mitä tehdä pinkopahveille?
jhelmine
Jäsen
Jäsen
Viestit: 129
Liittynyt: Ti Joulu 06, 2005 18:47

Kuntotarkastuksesta

Viesti Kirjoittaja jhelmine »

juha2000 kirjoitti:sieltä ehkä löytyy mainitoja eristyksestä tai ainakin kosteusmittauspöytäkirjat kuulunevat kuntotarkastukseen
Kannattaa muistaa että kuntotarkastus ei anna juuri takuuta talon kunnosta. Se ei kerro sitä onko talossa esim. homevaurio. Kaikkea ei pysty selvittään lyhyessä ajassa. Toisaalta hyvä tarkastaja kyllä osaa olla varuillaan, jos ei ole myyjän tilaama (=maksama, edes puoliksi). Tarkastuksesta saa hyviä vinkkejä tuleviin remonteihin.

Sinänsä peruskuntoinen yli 40v talo on turvallinen hankinta = helppo selvittää. Remontoitu on jo toinen.
Keijo
Jäsen
Jäsen
Viestit: 939
Liittynyt: Ma Joulu 05, 2005 17:22

Re: Kiitän vastauksista ja lisää näkemyksiä kokemuksia otan

Viesti Kirjoittaja Keijo »

juha2000 kirjoitti:Moi

Olen todellakin aloittejia näissä talo asioissa.
mm. tuo 10 000 euroa ikkunoihin oli puhdas veikkaus.

Voi hyvinkin olla ettei ikkunoita tule vaihtaa vaan ne voi korjata
niin läheltä en ole ikkunoita katsellut eikä siltäkään puoleta
valtavaa kokemusta ole tuossa nyt ainakin säästäisi pitkä penni
Se noin kymppitonni ei ole ollenkaan huono arvaus. Ehkä vähän alle saat ikkunat riipuen siitä kuinka paljon niitä on. Ikkunoiden vaihto on sen verran nopea remontti, että sitä ei kannata tehdä varmuuden vuoksi. Jos vuoden päästä ilmenee tarve, niin ei ne ikkunafirman miehet siinä hommassa paria päivää enempää saa kulumaan, joten sen osalta ei joudu minkään suuren remontin keskellä asumaan.

Jos pintaremontti tarkoittaa tapettien vaihtoa mieleisen värisiksi, niin siitä vaan, mutta noin hyväkuntoisessa en rupeaisi mitään lisäeristeitä heti laittamaan ilman että tutkii ensin mikä on pielessä tai mistä vetää. Omassa projektissani esimerkiksi tiedän jo, että lattiaan joutuu lisäämään eristettä, kun seinän vierestä näkee, että lattian ja purujen välissä on kymmenen senttiä tyhjää eikä seinässä ole minkäänlaista ilmansulkua.
Avatar
Ari
Admin
Viestit: 1093
Liittynyt: To Loka 14, 2004 12:59
Paikkakunta: Seinäjoki

Viesti Kirjoittaja Ari »

Kipsu kirjoitti:Kyllä kai ne rintamataloremontit on pääasiassa sellaisia, että aina on joku paikka kesken? Olen ainakin itse asennoitunut jo valmiiksi niin, että tämä jonkun asteisen remontin keskellä asuminen on tällaisessa talossa elämäntapa :lol: Kun jonkun nurkan saa valmiiksi, niin toinen jo odottelee vuoroaan. Jos muuta miettii, niin kannattaa ehkä ostaa uusi talo. Ei ota päähän, kun tietää, että rintsikka vie kaikki rahat, voimat ja ajan. Toisaalta ei ole vapaa-ajan ongelmia!
Juuri noin. Kaikkiin harrastuksiin menee kaikki siihen sijoitetut eurot, mutta tästä jää jotain näkyvääkin :D
Hanna
Jäsen
Jäsen
Viestit: 152
Liittynyt: Ke Loka 13, 2004 14:53
Paikkakunta: Varsinais-Suomi

Viesti Kirjoittaja Hanna »

Ari kirjoitti:
Kipsu kirjoitti:Kyllä kai ne rintamataloremontit on pääasiassa sellaisia, että aina on joku paikka kesken? Olen ainakin itse asennoitunut jo valmiiksi niin, että tämä jonkun asteisen remontin keskellä asuminen on tällaisessa talossa elämäntapa :lol: Kun jonkun nurkan saa valmiiksi, niin toinen jo odottelee vuoroaan. Jos muuta miettii, niin kannattaa ehkä ostaa uusi talo. Ei ota päähän, kun tietää, että rintsikka vie kaikki rahat, voimat ja ajan. Toisaalta ei ole vapaa-ajan ongelmia!
Onhan talossa asuttava et tietää mitä siihen olisi tarpeellista tehdä,
kyllähän se remontin keskellä asuminen näyttää myös parisuhteen vahvat puolet :D

Ei päivääkään ole kaduttanut ja hyvin ollaan rempan keskellä oleminen soviteltu. Ollaan sellaisia näpertelijöitä oltu jo ennenkuin talo ostettiin. Lomat meni aina jotain fiksaillessa ja isännän vanhan auton entisöinnissä. Kyllä oman tekemisen jälkiä on mukava sitten katsella ja elellä. En kyllä rupiaisi tuollaiseen remonttiin jos tietäisi ettei se lopullinen koti ole. Meillä sitä tehdään loppu elämämme yhdeksi ja ainoaksi kodiksi, mistä puupalttoos joskus lähdetään :wink:
Pekka Huhta
Moderaattori
Moderaattori
Viestit: 3433
Liittynyt: Ma Loka 18, 2004 15:40
Paikkakunta: Espoo

Viesti Kirjoittaja Pekka Huhta »

Remontin tekemiseen on niin monta eri tapaa suhtautua. Itselleni kaikenlainen remppaaminen on aika lailla osa elämää, viimeisen kymmenen vuoden aikana on tullut laitettua kuntoon erinäinen määrä puuveneitä, tätä meidän taloa ja jos jotain hommaa. Ja täytyy kyllä sanoa, että aina välillä tuntuu että olispa mukavaa vain olla ja askarrella jotain pikkuista verstaalla, jotain jolla ei ole aikataulua ja jota ei tarvitse niin tarkalleen sovitella just oikean mittaiseksi ja malliseksi.

Jos lähin kokemus remonteista on se, että "kaverit on kertoneet että..." niin siinä ei ole mitään pahaa, ihan ensikertalaiset on tehneet monta upeaa taloa. Sen sijaan ihan ummikolle remontoijalle on hirveän helppo myydä näitä ideoita siitä että ikkunaremppa tai lisäeristäminen olisi jotenkin pakko tehdä. Niiden kanssa pitää olla korostetun tarkkana ettei tule ihan lohduttomasti vedätetyksi.

Mun mielestä esimerkiksi lisäeristäminen on niitä vihoviimeisiä hommia joihin ruvetaan vasta jos talossa tosiaan on jotain vikaa. Esimerkkinä, että meillä oli kotona yläpohjassa kymmenen senttiä turvetta eristeenä ja makkarissa oli yölämpö 13 astetta vaikka oli lisäpatteri päällä. Semmoiseen taloon on syytäkin jotakin fylliä ajaa, mutta tavallisen rintamamiestalon lisäeristäminen vain varmuuden vuoksi on ihan täydellisen turhaa. Helvetinmoinen vaiva jolla sitten ei välttämättä säästä kuitenkaan kuin jotain kymppejä vuodessa. Vaikka meillä tilanne parani ihan normaaliksi sisälämmöksi niin säästö ei siltikään ollut mitenkään hirvittävän suuri, satasen pari vuodessa.

Se sisään muuttamisen neuvo on paras mahdollinen just silloin jos talon ostaja ei juuri remontoimisesta (vielä) ymmärrä. Kun siinä aikansa asuu niin ehtii ottaa selvää että mitä tehdä ja miten hommat tehdään. Kyllä niitä sitten ehtii tehdä huone kerrallaan alta pois.

Jos väkisin haluaa tehdä muuttoremppaa, niin hankalimmat huoneet on olohuone ja keittiö. Minkä hyvänsä muun huoneen voi ottaa tilapäisesti pois käytöstä, mutta noiden kanssa se on vähän hankalampaa.

Pekka

P.S: Me nyt on asuttu vähän kolmatta vuotta tätä taloa ja pikkuhiljaa tehty. Kylppäriä ei vielä ole ja keittiöremonttikin on vasta tuossa vaiheessa :D :

Kuva

Oikeesti, siinä hommassa ei tartte pitää kiirettä jos ei halua. Ihan turha kiusata itteensä, maailma ei tu kuitenkaan valmiiksi.
Askartelua ja ajanhukkaa: http://www.sihistin.fi/
Avatar
pakoistinen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 483
Liittynyt: Pe Syys 09, 2005 9:41
Paikkakunta: helsinki
Viesti:

Viesti Kirjoittaja pakoistinen »

Komia keittiö teillä! :) Hianot seinät!
plaanaa
Jäsen
Jäsen
Viestit: 554
Liittynyt: Pe Marras 18, 2005 2:40
Paikkakunta: Etelä-Suomi

Viesti Kirjoittaja plaanaa »

Joopa joo. Osa täällä on sitä mieltä tosiaan että 50-luvun talo on toooosi hyvä sellaisenaan ja mitään ei saa/tarvitse tehdä. Makuasia. Itse pidän ainakin siitä että talossa ei vedä, se on tasalämmin ja mukava asua. Mutta makunsa kullakin.
Eniten tässä juteltiin ikkunoista. Itse talon ostaessani siinä oli alkuperäiset ikkunat, jotka nätisti ilmaistuna "huolehtivat riittävän korvausilman saannista". Samoin ne olivat ilman saranoita, paitsi jokunen tuuletusläpi. Kunto sinällään oli ihan hyvä.
Pois vaan. Uudet tilalle. Ai että kun on mukavaa, kun pesua yms varten senkun avaa klasin ja laittaa takaisin kiinni saranoiden varassa. Samoin korvausilma tupruaa sisään hallitusti ikkunoissa olevista "fresheistä" ja sekoittuu pattereista (uusista, joiden lämmönluovutuskyky on 3 x parempi kuin vanhoissa = öljyä säästyy) nousevaan lämpimään ilmaan. Ei vedontunnetta. Ei pakkasilla lasit huurussa. Mutta niinkuin sanottu, makuasia. Säästyneinä lämmityskuluina ei niiden hintaa varmaan takaisin saa, mutta lisääntyneenä mukavuutena kyllä. Kysy tarjous Lammin Ikkunat -nimisestä firmasta, sieltä sain itse edullisimman paketin (sälekaihtimet mukana).
mjoona
Jäsen
Jäsen
Viestit: 86
Liittynyt: Su Elo 28, 2005 12:10
Paikkakunta: Keikyä
Viesti:

Viesti Kirjoittaja mjoona »

Ikkunoista voi olla kyllä montaa mieltä. Tuntemani alan ammattimieskin sanoi, että ei ok-kuntoisia ikkunoita kannata vaihtaa uusiin 50-luvun talosta.

Me aiomme laittaa alkuperäiset kuntoon, sillä niiden kunto ei nytkään ole huono. Tehtiin tiivistysurakka -> Ei vedontunnetta. Ei lasit huurussa.

Ikkunat pestään kerran vuodessa, ainakin täällä maalla.

Yläkerran toiseen makuuhuoneeseen laitettiin uusi patteri ja täytyy kyllä todeta, että onhan se aivan eri luokkaa mitä vanhat. Sitten kun alkaa laskemaan paljon kaikkien vaihtaminen tulisi maksamaan...

Parista naapuritalosta näkee sen mitä lisäeristys ja ikkunavaihdos aikaansaa...

Eipä näistä tosin osaa sanoa, ennenkuin on pidemmän aikaa asunut. Itse tehtiin vaan pikku remontti, mutta onhan noita suunnitelmia. Olohuoneen ja makuuhuoneen komeiden lautalattioiden esiin kaivaminen jne.
-Mikko
Kipsu
Jäsen
Jäsen
Viestit: 168
Liittynyt: Ti Huhti 26, 2005 11:25

Viesti Kirjoittaja Kipsu »

Meillekin sanoi kirvesmies, ettei vanhoja ikkunoita eikä ulkolaudoituksia kannata uusia, jos ne ovat alunperin hyvistä materiaaleista hyvin tehty. Sellaista puuta ei kuulema enää käytetä (saa) kuin ennen, nykyiset ikkunat kestävät kuulema takuuaikansa ja vähän päälle. En tiedä asiasta sen enempää, meillä on vanhat ikkunat, joiden pesu on kyllä ihan oma operaationsa. Ikkunat pestään osittain ulkokautta tikkailla seisten, mutta onneksi niitä ei montaa kertaa vuodessa tarvitse pestä. Toisaalta lasit ovat ihanat, jotain "vetolasia"... Ainoa jäätyvä ja huurtuva ikkuna on parvekkeen oven vieressä, tosin eipä vielä ole oikein talvikaan!

Kyllä rintsikan voi korjata ihan viimeisen päälle nykyaikaiseksi, mutta itselle ainakin sanonta: Ihan on kuin uusi talo tai Ei uskoisi, että on vanha talo olisi kuin märkä rätti kasvoille eli totaalinen epäonnistuminen. Toivon, että remonttimme ei pilaa hyvää taloa! Pintamateriaaleista ja sellaisista en niinkään ole huolissani, niitä on helppo uusia, vaan enemmän sellaisista perusasioista: emme muuta esimerkiksi talon ulkonäköä tai mittasuhteita. Mutta kukin tehköön talonsa kanssa mitä tahtoo ja parhaaksi näkee.
Vastaa Viestiin