Esitteen tiedot virheelliset, miten toimia?

[Uustilallinen]

Laita viesti viemäröintiin liittyen,"emme allekirjoita kauppakirjaa ennenkun viemäröinti on selvitetty, nykytilane ei ole uuden jätevesiasetuksen mukainen, esittellä oli asiasta virheellistä tietoa", varmasti välittäjä reakoi. Vaarana on että viemäröinti maksaa niin paljon, että talon muu remontointi ei ole mahdollista. Vaikka kuinka tekisi mieli ostaa, NYT jäitä hattuun ja tiukasti neuvottelemaan, nyt on se tilanne saada rahoitusta tuohon viemäröintiin myyjältä!

No se oli ennakkotiedoissa että viemäröinti on vajaavainen, mutta tarkoitus oli vetää taloon kunnan paineviemäri mutta kun se sitten olikin siellä kilometrien päässä niin tilanne vähän muuttui. Sitä en tosiaan tiennyt kun tarjous tehtiin että kunnan viemäriin ei pääse, enkä sitä että imeytyskenttä on mahdollisesti naapurin mailla..
Olen pistänyt viestin että pitää selvittää vähintään, että mitä materiaalia kaivot on ja koska ne on viimeksi tyhjennetty. Kiltti kun olen, niin odottelen vielä hetken..

[matrismik]

Älä ole kiltti, "oletko pallo vai potkija?" se on olennaista kiinteistökaupassa. Nyt myyjä ja välittäjä odottelevat maanantaista kaupantekoa eli teidän rahoja. Eivät he enää halua kauppoja perua, nyt on sinun hetki. Maanantain kaupanteon jälkeen neuvotteluasemasi on todella paljon huonompi, aika tiimalasissa valuu sinun tappioksi. Tiukka loppurutitus päälle, kysy miten myyjä on valmis tulemaan tässä asiassa vastaan että kaupanteko onnistuu maanataina. Olemalla tässä kohdassa tiukka voit säästää todella paljon remontti rahaa muualle käytettäväksi.

[Pekka Huhta]

Älä anna pelkän ärsytyksen pilata hyviä kauppoja, myyjä haluaa myydä ja sinä haluat ostaa.

Jos itse lähtisin laskemaan kustannuseroa, niin voit kaupungilta selvittää että montako tonnia jäteveteen liittymismaksu olisi, jos johdot tulisivat tontille. Se voi olla pyöreästi tonnin luokkaa plus maanrakennustyöt. Muutamia tonneja, avarasta hihasta ravisteltuna.

Sen jälkeen pitäisi selvittää että mitä vikaa siinä nykyisessä jätevesijärjestelmässä on. Kaksi sakokaivoa ja imeytyskenttä vaikuttaa minusta jo ihan hyvältä ja kalliit osat on jo tehty. Voi olla että määräysten tiukentuessa voisi joutua lisäämään jonkun puhdistushärvelin kaivon ja kentän väliin, mutta itse puhdistuslaitos ei ole mahdottoman kallis jos pöntöt ja putket on jo kaivettu maahan.

On ihan mahdollista että nykyiset viemärisysteemit täyttää nykymääräykset ja yhtä mahdollista on että sinne pitää ostaa joku puhdistamo väliin. Mutta noin yleisesti (pikanettihaun perusteella) pienpuhdistamot on kaikkineen 3-7000 euroa kaikkineen, niin että et sä nyt siinä ole ihan hirvittävän monta tonnia takkiin ottamassa vaikka joutuisit laatimaan nollasta koko puhdistamon sinne tontille. Saatika että kyseessä voi olla jonkun puhdistuskemikaalipöntön lisääminen sinne valmiisiin linjoihin, joka nyt ei sitten ole mikään kymppitonnien keikka vaan mahdollisesti jopa kaupungin jätevesijärjestelmään liittymistä halvempi homma.

Asia kannattaa varmasti selvittää ennen kaupantekoa, mutta jos talo on muuten hyvä ja sopiva, niin ei minusta kannata tuohon kohtaan lannistua. Eikä varmaan kannata pilata välejä myyjään nostamalla asiasta hirmu riitaa heti alkuun, jos sitten jatkossa tulee jotain muuta asiaa jonka takia pitäisi sitten asioida myyjäpuolen kanssa.

Tietysti kannattaa vähän haistella asiaa; jos myyjä tuntuu tuommoisessa asiassa vilunki-villeltä, niin ehkä kannattaa olla muuutenkin vähän varuilaan siitä että mitä muuta on voitu kaunistella. Voihan se olla että teksti on laitettu ihan hyvässä uskossa ja yrittämättäkään vedättää. Jos se on tahallaan kaunisteltu niin ehkä muihinkin lausuntoihin voi suhtautua pikku varauksella.

Pekka

[Uustilallinen]

Älä anna pelkän ärsytyksen pilata hyviä kauppoja, myyjä haluaa myydä ja sinä haluat ostaa.

Jos itse lähtisin laskemaan kustannuseroa, niin voit kaupungilta selvittää että montako tonnia jäteveteen liittymismaksu olisi, jos johdot tulisivat tontille. Se voi olla pyöreästi tonnin luokkaa plus maanrakennustyöt. Muutamia tonneja, avarasta hihasta ravisteltuna.

Siis jos luit alusta, niin jätevesiliittymä on noin kuuden kilometrin päässä tontista.. Eli siis ei ihan tonnilla selviä.. Kustannusero on laskettava melkein siihen, mitä se olisi tullut maksamaan, jos esitteen tiedot olisivat olleet oikein.. Ja sitä on selvitettykin. Se olisi ollut luokkaa 5-7k€ + maankaivuu. Siihen oltiin varauduttu..

edit. Siis tuota vissiin tarkoititkin.. Sorry.. Alkaa pää kiikkaamaan jo kun niin paljon tutkii kaikkea kiireessä..

Sen jälkeen pitäisi selvittää että mitä vikaa siinä nykyisessä jätevesijärjestelmässä on. Kaksi sakokaivoa ja imeytyskenttä vaikuttaa minusta jo ihan hyvältä ja kalliit osat on jo tehty. Voi olla että määräysten tiukentuessa voisi joutua lisäämään jonkun puhdistushärvelin kaivon ja kentän väliin, mutta itse puhdistuslaitos ei ole mahdottoman kallis jos pöntöt ja putket on jo kaivettu maahan.

Niin.. Kaivot on kaivettu joskus -90 luvulla maahan ja niiden kunnosta ei tiedä.. Eikö noiden käyttöikä ole jotain 20-30 vuotta? Lisäksi tulee se ongelma että nykytiedon valossa voi olettaa että imetyskenttä on kaivettu naapurin peltoon..
Lisäksi kun nyt ei tiedä miten täynnä saostuskaivot on, koska niitä ei ole tyhjennetty. Eli voi olettaa että nykyistä järjestelmää ei voi hyödyntää. Mikä ei siis ollut tarkoituskaan.

On ihan mahdollista että nykyiset viemärisysteemit täyttää nykymääräykset ja yhtä mahdollista on että sinne pitää ostaa joku puhdistamo väliin. Mutta noin yleisesti (pikanettihaun perusteella) pienpuhdistamot on kaikkineen 3-7000 euroa kaikkineen, niin että et sä nyt siinä ole ihan hirvittävän monta tonnia takkiin ottamassa vaikka joutuisit laatimaan nollasta koko puhdistamon sinne tontille. Saatika että kyseessä voi olla jonkun puhdistuskemikaalipöntön lisääminen sinne valmiisiin linjoihin, joka nyt ei sitten ole mikään kymppitonnien keikka vaan mahdollisesti jopa kaupungin jätevesijärjestelmään liittymistä halvempi homma.

Uuden asetuksen mukaiset ne tuskin ovat. Sitä epäilen kovasti. Ehkä yhdellä kaivolla lisättynä mahdollisesti, mutta onko se tehtävissä. Siitä ei ole tarkkaa tietoa.. Itsekin mietin vaihtoehtoa kaivaa vanhat kaivot huiti hemmettiin ja asentaa samaan monttuun jokin panospuhdistamo. Siitä tulisi kaiketi kustannuksia luokkaa 6500€ + kaivuu.. Eli ei se katastrofi sinänsä ole.

Asia kannattaa varmasti selvittää ennen kaupantekoa, mutta jos talo on muuten hyvä ja sopiva, niin ei minusta kannata tuohon kohtaan lannistua. Eikä varmaan kannata pilata välejä myyjään nostamalla asiasta hirmu riitaa heti alkuun, jos sitten jatkossa tulee jotain muuta asiaa jonka takia pitäisi sitten asioida myyjäpuolen kanssa.

Selvitys on pyydetty ja sain viestin että pitäisi olla tulossa vastaus vielä tänään. Enkä haluisi edes riidellä. Vaan ainoastaan selvittää asia ennen ostoa. Myyjällä on vaan hankala tilanne, johtuen ilmeisesti avioerosta, mutta se taasen ei ole minun vikani...