RMT, Oulu

[Tanjuska]

Kyselenpä minäkin nyt taas pitkästä aikaa.. rintsikuume on ja pysyy, monista syistä minä ja isäntä katsellaan vuorotellen erilaisia paikkoja asua, vaikka nykyisessä paikassa ollaankin asuttu vasta reilu vuosi.

Selittelyt sikseen, kävin eilen katsastamassa tällaisen paikan: http://www.etuovi.com/kohde/571406. Vertailun vuoksi pistän tähän "melkein-naapuritalon" myyntilinkin, näillä taloilla taitaa olla pari kolme taloa välissä, ellen väärin muista (ja joku taisikin kysellä tällä foorumilla jälkimmäisestä talosta, rempatusta versiosta jo jotain): http://www.etuovi.com/kohde/7078548. Onko kukaan muu foorumilainen käynyt kurkkimassa samaa osoitetta kuin minä?

Alue on kiva, suosittu jne. Ja hinnassa se näkyy. Oheen laitan muutaman itse nappaamani kuvan kohteesta. Ulkokuvia en saanut kunnollisia ja muutenkin kuvien napsiminen sekä talon tutkiminen oli pintapuolista, koska minulla oli meidän pikkuvesseli mukana. Mutta mun kuvat antaa ehkä vähän lisää kuvamatskua välittäjän kuviin.. enemmänkin olis, nyt en jaksa vaan niitä lisäillä.

Talosta sen verran, että on pieni, mutta rakennusoikeutta on 115 m2. Nyt tarkistamaton pinta-ala siis 58 m2, yläkerta rakentamatta (en käynyt kurkkimassa) ja kellarissakaan ei ole muuta kuin pannuhuone ja varastotilaa - alakerta oli kuitenkin suhteellisen lämmin, ei siis kylmätilaa. Lisäksi tuossa on pieni kylmä(?) eteinen / kuisti, josta portaat kellariin. Kuvaa vaan ei siitä ollut. Tuntui kuin olisi eristetty, mutta oli lauha keli, joten kuistikin tuntui lämpimältä.. en tiedä.. eristetty tai ei, toisaalta sillä ei suurta merkitystä ole.

Asioita, mitkä pistivät silmääni, oli mm. se, että lattiat joutuisi koolaamaan - mikä ei kyllä yllättänyt. Kellarikuvista voi nähdäkin miten notkolla paikkapaikoin lattiat on. Kellarin ikkunasta myös tullut vettä sisään, vuotanut vaiko tullut avoimesta ikkunasta on arvoitus. Kuivunut ainakin. Mitään remppaa ei ole tehty, öljypoltin näytti olevan vuodelta -66 tai jotain sinne päin. Toki putkistot alkavat varmasti olla tiensä päässä, samoin sähköt, mutta niihin on apu lähellä, suvussa ja kaveripiirissä. Joten kustannukset eivät olisi kuin materiaalien verran. Miten tuo katto, taitaa olla jotain alkuperäistä (?) tiilikattoa, pitäisi kai vaihtaa jossain vaiheessa, käsittääkseni ei toistaiseksi ainakaan vuoda..?! Toki, joku saattaa sanoa jo tässä vaiheessa, että heti ollaan kaikki laittamassa.. ehei sentään (JOS ostettaisiin). Tarkoitus olisi varmaan tehdä akuuteimmat ensin, ne mitä on hieman hankalampi tehdä myöhemmin. Eli juurikin mm. putkistot. Ja haaveissa tiety olis laajentaa asumistilaa sekä ehkä muokata hieman huonejärjestystä.. no, ei mennä kuitenkaan asioiden edelle

Talosta, josta sanotaan että on välttävässä kunnossa, minulla oli negatiivisempi kuva. Talo tuntui ikäisekseen ryhdikkäältä, hyvin pidetyltä ja säilyneeltä, joskaan yksikään tuon ikäinen talo ei voi olla enää uudenveroinen.

Eteinen:


Makkari 1:


Keittiötä:


Kellaria:




Vessa:


Kylppäri:


Antakaas tulla palautetta, kannattaako edes yrittää houkutella mukaan miestä, jota ko. alue kiinnostaa, mutta ei ole oikein innostunut rintseistä ja suurista rempoista? Toki rahaakin on rajallisesti Tai sanotaanko näin, että kertokaas mulle perusteluja miksi juuri tämä talo kannattaisi ostaa tai miksi ei, mä kokeilen arpoa sit miestä mukaan työkalujen päähän

[JukkaK]

Terveisiä naapurista. En ole käynyt ostomielessä kurkkimassa, mutta aikoinaan kävin vanhaa isäntää jututtamassa oman projektin tiimoilta ja pihan alkuperäiskuntoinen leikkimökki on meille luvattu kunhan saisi kuskattua omaan pihaan. Toivottavasti sitä ei nyt sitten myydä talon kans

Ne kellarin lattiat notkot palkit on purujen kannatinpalkkeja eikä lattian varsinaisia kannatinpalkkeja. Nuo voi siis olla vaikka kuinka notkolla vaan mutta lattiat silti suorat. Meilläkin ne kutakuinkin tuon näköiset vaikka lattiat onkin suorat. Purua siellä välissä on n. 30-40 cm.

Yleensä nuo vanhat kuistit ovat näissä olleet eristämättömiä, mutta voi olla että siihen jonkinmoinen eristyskin on tehty. Oman kuistimme olemme säilyttäneet kylmänä vanhassa kuosissa. Katto on nykykatsannossa "alkuperäinen" tiilikatto, eli varmaan joskus 50-luvulla tehty. Kadehtien sitä katselen aina silloin tällöin, että oi kunpa olis tuommoinen. Itse en sitä rupeisi vaihtamaan kyllä mistään hinnasta, eihän noin hyvää kattoa nykyisin saa mistään! Jos nyt jostain sattuis vuotamaankin niin senhän saa aina korjattua. Edesmennyt isäntä oli kuulemma vuosittain katon putsannut silloin kun vielä oli siinä kunnossa että katolle kykeni, viime aikoina sen sitten kerännyt jonkin verran sammalta ja roskaa. Vintillä on käsittääkseni ERITTÄIN paljon purua, kun isäntä sitä aikoinaan kehui sinne lisänneensä kun oli jostain ylimääräistä purua saanut.

Jos ei tykkää haltexista, niin joka huoneesta pitäisi löytyä levyjen alta yhtä hieno panelikatto kuin tuossa eteisessä. Jos haluaa niitä palauttaa käyttöön, niin se vaatii levyjen kiinnitystavasta riippuen vaihtelevassa määrin kittausta, hiomista, maalia ja hyviä niskalihaksia. Muovimattojen alta pitäisi myös löytyä panelilattiat.

Talo on tehdastekoinen elementtitalo, jossa ilmavälieristys. Eli n. 50cm paksu, tiivis, koteloitu, molemmin puoli haltexilla, tervapaperilla pahvilla jne, eristetty/tiivistetty. Ulkopintaan on tietääkseni lisätty paneloinnin yhteydessä yksi kerros haltexia. Ei hullumpi rakenne mielestäni. Meidän vanha osa on edelleen samalla rakenteella ja hyvin täällä tarkenee.

Minun silmissäni tuo talo on erinomaissa alkuperäiskunnossa, ja hintakin varsin kohtuullinen. Monelle olen sanonut että ostaisin itse pois jos ei olisi jo tätä omaa tässä vieressä. Tokihan siinä voi jotain sanomista olla, mutta ei ole ainakaan remonteilla pilattu. Alkuperäiset ikkunat, katto jne. on itselleni pelkkää plussaa. Jos niitä joku tuosta rupeaa vaihtamaan, niin taidan ostaa nuo vanhat pois

Edellinen asukas oli talo alkuperäinen rakentaja, joka poistui keskuudestamme pari vuotta sitten. Muori asui talossa vielä jonkun aikaa, kunnes muutti palvelutaloon/sairaalaan tms. Alkuperäinen asukas oli ammatiltaan muurari ja piti taloa käsittääkseni hyvin niin kauan kuin voimiltaan siihen kykeni, viimeisinä vuosinaan tahti luonnollisesti hidastui. Kyllähän tuo näkyy siinäkin että alkuperäisistä materiaaleistaan huolimatta talon on edelleenkin varsin "siistin" ja hyväkuntoisen näköinen.

Jos talo alkaa enemmän kiinnostamaan, niin minulta saa kuvia alkuperäisistä rakenteista ja kannattaa jututtaa naapurustoa. Me kyllä mielellämme kerrotaan mistä nämä talot on tehty ja esitellään mitä' näistä saa aikaan Onpa noita oman projektin kuvia ollut joskus netissäkin mutta sivusto on poistunut käytöstä palveluntarjoajan sekoilun ansiosta. Pitäis varmaan hommataa uusi

[Tanjuska]

Kiitos JukkaK, tiedoistasi oli jo paljon apua. Mietin vaan, jotteiko teidän talo olisi se keltainen siinä naapurissa, jota on fiksattu ja on myynnissä olevan talon kanssa ulkoapäin melkein kuin identtinen? Entä onko teidän talonne samalla pohjaratkaisulla tai jopa samankokoinen? Millaisia muutoksia olette tehneet? Näkisin mielelläni teidän kuvia ym., jos se vain onnistuisi. Utelen, koska mietiskelen itse järkeviä muutoksia, jotta tilankäyttö saataisiin maksimoitua. Onko ullakkotila tarpeeksi korkeaa, jotta sinne voisi tehdä asuintilaa (kuten mainitsin, en käynyt kurkkimassa) korottamatta ulkokattoa / laskematta alakerran kattoa? Anteeksi kun kysyn, osaatko sanoa jotain summittaista hintaa remonttinne eri osille, mitä ne sitten ovatkaan?

Itsekin perheellisenä huomasin, että pihalla oli leikkimökki ja heti tuli ajatus, että kivaa, eipä tarvitsisi ostaa enää penskoille leikkimökkiä Noh, sepä nyt ei olisi se olennaisin asia, toisaalta eipä välittäjäkään maininnut mitään etteikö se kuuluisi kauppaan.

Enpä olisi tajunnut, ettei lattia välttämättä ole vino vaikka kellarissa näkyvät palkit ovatkin. Noh, nyt olen taas hieman viisaampi senkin asian suhteen. Kaikin puolin talo kyllä oli tällaisen blondinkin silmään erittäin hyvässä kunnossa. Olemme käyneet alueella katsomassa muistaakseni kahta tai kolmea taloa ja kaikki ovat olleet paljon heikommassa kunnossa, mutta hintaa on ollut enemmän. Toki, siitä on aikaa kun ensimmäistä kävimme katsomassa ja muistelen että asuntojen hinnat oli silloin vielä korkeammalla yleisesti kuin nyt. Kuitenkin, talo oli kyllä ikäisekseen hyvässä kunnossa. Ei enää uusi, mutta ei tarvitsekaan. Huolella pidetty ja rakkaudella asuttu, veikkaisin.

Huomasin itsekin nuo ikkunanpokat, joita en varmaan itse suostuisi ensi kättelyssä vaihtamaan, etenkään kun eivät vuotaneet ja vetäneet mistään. Hyvässä kunnossa, joskin maalipinnalla niihin saisi ehkä uutta eloa, jos sellaista haluaisi Eli JukkaK, voin kertoa että jos me taloon päätyisimme, meiltä ette todennäköisesti tulisi saamaan ikkunanpokia

Onko teillä sakokaivo edelleen talossanne? Jos ei, millaisilla kustannuksilla ja ratkaisuilla saitte jätehuollon toisenlaiseksi?

Kuulinkin välittäjältä, että perikunta myy taloa, mutta jotenkin oletin että mummelikin on talosta jo kuollut. Osasin aavistella, että isäntä on poistunut keskuudestamme jo aiemmin, vaikkakaan sitä ei välittäjä sanonut.. oli vaan puhetta sen verran, että kauppaan tarvitaan maistraatin lupa, koska perikunnassa on yksi alaikäinen "osakas".

Mutta, kuten sanottua, kaikki on vielä haaveiluasteella. Miehen pehmittämistä ehkä auttaisi se, jos olisi näyttää mm. jotain kuvia / suunnitelmia ja jopa toteutuneita hintoja remonteista. Joten olisin enemmän kuin kiitollinen piirustuksista ja muista olennaisista remonttijutuista, jotka auttaisivat ehkä meitäkin tekemään päätöksiä

[JukkaK]

Meidän talo on tien toisella puolella tuota vastapäätä. Tässä on n. 5m jatko-osa jossa yläkerran katon "korotus" sisäpihan puolella. Se naapurissa oleva keltainen talon on rempattu joskus 90-luvun alussa ja ahkera/tarkka isäntä sitä joka kesä fiksaa niin on kyllä tosi hienossa kunnossa. Meillä vähän vielä työn alla niin puuttuu vielä jonkin verran pielilautaa, maalia jne sieltä täältä. Jospa sitten ens kesänä...tai seuraavana

Koska nämä ovat tehdastekoisia elementtitaloja, niin lähes kaikki talot alueella on alkuperäiseltä pohjaratkaisultaan ja rakenteiltaan identtisiä. Tuossa myytävässä talossa on pienenä poikkeuksen se, että rakentaja aikoinaan oli pyytänyt luvan siirtää kamarin ja keittiön välistä seinää, jolla sai kamariin (=OH) lisää tilaa, mutta keittiö vastaavasti pienempi. Tuo samainen isäntä kertoi myös, että joissa tuolla toisella kujalla on yksi talo rakennettu "pitkästä tavarasta" kun sen rakentajalla oli ollut puuta omasta takaa eikä halunnut lunastaa talopakettia.

Ihan alkuperäisenä 40-luvulla näissä taloissa on ollut, huopakatto, pystyvuoraus ja kuistit avokuisteja. Joskus 50-luvun tienoilla on rakennettu kuistit umpeen ja tehty vaakapaneloinnit. Talojen hyvistä rakenteista kertonee sekin että tähän päivään mennessä näitä on purettu vain yksi kappale ja sekin oli tosi huonosti pidetty talo jonka eräs grynderi osti pilkkahinnalla rakentaakseen tilalle uuden myyntitalon. Nykyisin kaupunki ei näitä anna purkaakaan kovin helpolla.

Talot ovat yksikerroksisia, joten yläkerta on matala, korkein kohta n. 1,90m. Monessa talossa tuonne on kuitenkin tehty "makuuparvet", huoneen määritelmäähän ne eivät täytä paitsi kiinteistövälittäjän papereissa Aika monella on kylppärit ja jopa makuuhuoneita kellarissa, mutta me päädyimme tekemään tuota varten laajennuksen, johon saatin samalla yksi makuhuone ja "hulppea" n. 30m2 parvi.

Kattopalkkien korkeus rajoittaa vielä niin, ett'nykymääryksiä täyttäviä tiloja yläkertaan ei juurikaan pysty rakentamaan. Vintti-Iitalla onnistuu jotenkuten. Siinä toisessa myyntikohteessa kattoa korotettiin lisäämällä korotuspalkit vanhojen kattotuolien päälle, jolloin saatiin riittävä eriste selluvillalla aikaiseksi. Tässä kohteessa se ei kuulosta järkevältä, koska uskoisin vesikaton olevan kunnossa kun siellä ei ole vanhoja väärin rakennettuja makuukamareita kattoa lahottamassa. Mieluummin säilyttäisin tuon oletettavasti hyväkuntoisen originaalin katon. Toinen tapa sitten on tietenkin tehdä matalat makuukamarit "lupia kyselemättä" jolloin voi tinkiä eristemääristä ja laaduistakin jos sen järkeväksi näkee. Tämähän se taitaa olla se yleisin tapa.

Välipohjan laskeminen ei kuulosta järkevältä operaatiolta. Käytännössä se tarkoittaa koko rungon tekemistä uusiksi. Tosin on sekin viime aikoina parissa talossa tehty mutta ainakin toisessa niistä oli ollut massiivisempi vesivahinko tekemässä tuhojaan ja toinenkin oli syystä tai toisesta varsin huonossa kuosissa. Tosin tuossa mielessähän se huonokuntoisuus on ollut käännettävissä positiiviseksi asiaksi kun on "saanut" tehdä uuden paremman tilaratkaisun

Meidän remonttien kokonaiskustannukset on samalla hehtaarilla tuon talon hinnan kanssa, mutta suurin osa siitä on tietenkin mennyt laajennukseen. Vanhaan osaan ei ole oikeastaan tehty muuta kuin uusittu keittiö, sähköt ja vesijohdot, seinien sisäpintaan on lisätty 22m puukuitulevyä. Pintahommiin sitten erinäinen määrä tapetti, panelia, vaneria ja maalia. Sähköjä ja keittiötä lukuunottamatta kaikki on tehty "hartiapankilla", joten enemmän kait tähän on uopnnut aikaa kuin rahaa.

Eipä olla nyt oltu omistajien kanssa jutuissa, että mikä se leikkimökin kohtalon on, kuuluuko kauppaan vai ei. Siitä taitaa olla jo yli vuosi aikaa kun sen meille lupasivat, mutta ei ole tullut hoppuiltua siirron kanssa, niin eipä tuosta viitsi ruveta perään huutelemaa jos sen joku siitä ostaakin

Jos näiltä seuduin "valmiin" nykymitat täyttävän talon haluaa ostaa, niin kylläpä ne yleensä vähintään 2:lla alkaa hinnat. Näitä rempattavia pikkutorppia sitten saa tuosta vajaasta satasesta alkaen jos on valmis laittamaan melkein toisen mokoman remontteihin/laajennuksiin.

On meilläkin sakokaivo. Tuo on liitetty kyllä kaupungin viemäriverkkoon, niin että nestemäinen tavara menee viemäriin. Kiinteän tavaran saa tyhjentää 1-2 kertaa vuoteen perheen koosta riippuen. Kaivo on kohtuu helposti ohitettavissa laittamalla liitosputki talon viemäristä kaivoin toisella puolella olevaan kaupungin putkeen. Ymmärtääkseni kaikki kaivot ovat valmiiksi liitettynä kaupungin viemäriin, tuo tehtiin joskus 80-luvulla muistaakseni. Asia on helppo varmistaa kurkkaamalla kaivoon näkyykö siellä kadun puolella putken pää /aukko

Remonttikuvat ovat tällä hetkellä toisella koneella joka on toistaiseki kytketty pois verkosta kun pari päivää sitten tehtiin sisäinen muutto-operaatio. Koetan saada ne lähipäivinä jakoon.

[JukkaK]

jatketaanpa vielä vähän...

Katselin tuosta noita kuvia ja lisätään nyt vielä se, että tuo kylppärihän siihen on tehty kamarin nurkkaan jälkikäteet joskus muinoin. Huonejärjestys on alkuperäisestä muokattu tosiaan hieman, OH ja yksi MH on vaihtanut paikkaa, eli yleisemmin/alunperin makkarit ovat kadun puolella ja OH/Keittiö pihan puolella.

Kellariin saa n. 15cm lisää korkeutta tiputtamalla muhat välipohjasta, rankempi operaatio on sitten se syventäminen josta kylällä "sankaritarinoita" ja "kauhukertomuksia" riittää

[Tanjuska]

Kiitos JukkaK taas kovasti runsaasta tietopaketista! Ihan mahtavaa, että tällä palstalla sattuu pyörimään joku joka tuntee alueen ja talot seudulla ja osaa kertoa asioita, joita en muuten välttämättä edes koskaan saanut tietoon.

Tiedänkin nyt, missä talossa asustelette. Taisin kurkkia teidänkin taloanne kun kävin katsastamassa ko. talon. Kuten alueen muitakin huusholleja

Oletko tietoinen, onko seudulla joku piikannut lattioita kellarista auki? En tiedä yhtään edes millainen maaperä siellä tulisi vastaan jos sen alkaisi avaamaan. Enkä ole kuullut edes koskaan kauhutarinoita, joten olen koko ajan ajatellut, että JOS me taloon muuttaisimme, lattia piikattaisiin auki ja saataisiin sillä huonekorkeutta lisää. Toki tajusin kuitenkin tuon, että muhat tiputtamalla saataisiin se määrä x senttejä lisää huonekorkeuteen, mutta mulla ei ollut mitään käsitystä siitä, paljonko sitä korkeutta tulisi lisää..

Tuo talon pohjaratkaisu tuntuikin hieman erikoiselle, joskaan se ei huono ole.. mietiskelin jo jos jonkinmoisia ratkaisuja, miten tuon kaiken tilan saisi tehokkaasti käyttöön mikäli haaveeni toteutuisivat. Se selittääkin jo jonkin verran, että huonejärjestys ei ole alkuperäisen mukainen. Noh, onneksi seinät siirtyy tarvittaessa (eikös siihen jo tarvita rakennuslupa, mikäli kantavat seinät siirtyy?), joten tuskin tuo olisi pulma, vaikka vaatisikin hieman kenties enemmän töitä - uskoisin ainakin. Onko siis tuon yhden huoneen muoto ollut tuollainen L:n mallinen vai onko tilaa raavittu myös eteisestä kylppäriin? Erikoisen muotoinen makkari ainakin, ellen sanoisi

Mietiskelin tuossa, että mikähän numero se oli, mitä viimeksi käytiin katsomassa.. puhuit nimittäin talosta, jota oli huonosti pidetty ja pistetty lopulta maan tasalle ja jonka osti sitten joku grynderi. Milloin tuo on tapahtunut? Muistelen, että katsomamme talo oli keltainen, epäilin viimeksi että se olisi ollut naapuritalo joka oli fiksattu, mutta ei sitten voinut olla. Hämärä mielikuva on että olisi ollut Sakarinkujan kulmilla?! Lisäksi ollaan käyty kurkkimassa sitä yhtä valkoista taloa siinä "isontien" varressa, oli vielä keväällä / kesälläkin muistaakseni myynnissä.. ja tiedän kyllä kenen kotitalo se on, ilmeisesti talossa on toiminut kampaamokin jossain vaiheessa. Tällöin juuri oli välittäjän kanssa puhetta, ettei kaupunki ihan helpolla anna pistää maan tasalle näitä taloja.. joku oli nimittäin tarjonnut tästä mainitsemastani valkoisesta talosta pyydetyn summan sillä ehdolla että talon saa purkaa. Eikä saanut, talo jäi siltä ostajalta sitten kai ostamatta. Ilmeisestikin.

Minä mietiskelen edelleen tuota huoneratkaisua, pohdin sitä parvenkin tekemistä. Toki se, etten tajua talosuunnittelusta mitään, pistää ajatukset takkuamaan, mutta koska olin jotenkin orientoitunut, että yläkertaan saisi tehtyä huoneen tai kaksi oikealla huonekorkeudella, muuttaakin suunnitelmia. Tai haaveita. Kellariin voisin tehdä pesutilat, khh sekä takkahuoneen jos niin päätettäisiin, mutta en mä sinne kyllä makkaria haluaisi, tykkään että makkariin pitää saada luonnonvaloa ja sitä nyt ei oikein ole mahdollisuus kellariin saada. Anteeksi tyhmä kysymykseni, mutta miten Vintti-Iitalla olisi mahdollisuus saada yläkertaan määritysten mukaiset huonekorkeudet, mutta muilla ei? Jos tekee lupia kyselemättä yläkertaan asuintiloja, voiko siitä seurata jotain sanktioita tekijälle? Välipohjaratkaisut heitettiin jo hevon kuuseen, ne olkoon. Menee liian monimutkaiseksi jos sellaisia alkaisi tekemään.

Jos me lähtisimme tähän taloprojektiin, meilläkin homma toteutettaisiin hartiapankkisysteemillä. Onneksi suvusta ja / tai kaveriporukasta löytyy sähkäriä, putkimiestä, kirvesmiestä ja raksojen sekatyömiehiä, unohtamatta monia taloja rakentaneita itseoppineita ihmisiä, joten apua olis kyllä tarjolla ja suunnittelijaa pohjaratkaisuihinkin taitaisi löytyä isäni kautta.

Tänään onnistuin miehelleni perustelemaan monella tapaa, miksi tämä talo olisi järkevä ratkaisu. Perustelin myös muita asioita ja suhteutin asioita toisiinsa, rahasta puhuen. Eniten tässä ehkä huolettaa se, että olisiko aikaa ja jaksamista remppahommiin, rahasta nyt puhumattakaan, koska budjettimme on varmasti rajallisempi kuin monella muulla sellaisella, joka tällaiseen projektiin lähtee. Ja mies nyt sanoi, että käydään ainakin katsomassa. Eli ens viikolla jos pääsis kurkkimaan uudelleen taloa. Mietin vaan sitäkin, että paljonko sitä rahaa nyt pitäisi olla remontteihin, että saisi tehtyä uudet putkitukset, sähköt (toki täytyy muistaa, ettei näihin tarvitsisi käyttää ulkopuolista työvoimaa vaan hommat tehtäisiin talkoohengessä, joten näille kahdelle kulut olisivat lähinnä materiaaleista ja kaljakorista ) keittiön ja hieman lisätilaa joko ylös tai alas. Alas pesutilat ainakin näin alkuun, lasten kanssa sisäsauna on aika must, ulkosauna on sitten plussaa ja kesäkäyttöön varmaan kivakin! Seiniäkin joutuisi siirtelemään, pinnat uusimaan ja varmasti myös eristeitäkin lisäämään. Haave olisi, että muovien ja haltexien alta saataisiin käyttöön puupinnat, ikkunat säilyisi ja kuisti saataisiin myös eristettyä, ulko-ovet ehkä uusittua tai vaihtoehtoisesti entisöityä. Kaikkea ei toki tarvitse kerralla tehdä, me ei kai jaksettaisikaan (ja tiedetään, että rmt on ikuisuusprojekti emmekä ole kaatamassa koko mökkiä kerralla), mutta olisi niin paljon helpompaa kun osaisi laskeskella isoimmat kulut, tapeteita ym. pienempiä nyt voi sitten laitella ja ostella aina tilipäivinäkin Eli mitä luulette, paljonko pitäisi varata rempparahaa, ettei ne loppuisi heti kesken, mutta niin että niillä saataisiin tehtyä noita em. juttuja ilman että tarvitsisi alkaa lahjomaan pankkivirkailijaa extrarahan toivossa? Ja vaikka putket ja sähkötykset saataisiin ilman työkuluja, pakko olisi kai varautua ylläreihinkin, joten muutama setelitukku ylimääräistä ei varmaan pahitteeksi olisi. Koittakaa nyt kuitenkin auttaa ja näiden tietojen pohjalta autta minua hieman edes, suuntaa-antavia summia (teillä monella kun on jo varmasti kokemusta kuluista?!). Suurkiitos

Ja ai niin: Loistavaa Uutta Vuotta 2010!

[JukkaK]

Sainpa ne meidän projektin kuvat taas nettiin. Toistaiseksi tuolla odottamassa loppusijoitusta

http://www.bfclinic.com/remontti/remontti.htm

Palaan noihin kysymyksiisi myöhemmin uudestaan.

[Tanjuska]

Kiitos linkistä, muistankin joskus kurkkineeni sivuillenne.

Onko sulla pohjapiirustusta ennen ja jälkeen? Olis kiva nähdä! Kiitos

[JukkaK]

Onko sulla pohjapiirustusta ennen ja jälkeen?

Pohjapiirustus ennen on kutakuinkin identtinen sen kalliimman remontoidun Peltolan kohteen kanssa. Poikkeuksena vain se, että keittiön takana olevan MH:een oli tehty KPH ja vintin portaat oli keittiön ulkokulmassa siinä kohtaa missä tuossa halvemmassa talossa on KPH Toki meillä oli myös alkuperäinen vessan eteen sijoittuva eteinen tallella. Noista molemmista on siitä poistettu pienet seinät pätkät ja huoneiden ovet.

Uusi kuva ei ole teidän kannalta kovinkaan relevantti, koska tuohon taloon mahdollinen laajennus pitää tehdä L-mallisena eikä tuommoinen jatko kuten tässä nurkkatontilla ole mahdollinen. Laajennuksessa on alakerrassa kylppäri ja MH, tläkerrassa iso parvi. Vanhan osan keittiön paikalla on nyt eteinen/yläkerran portaat/osa keittiötä joka jatkuu viereisen vanhan makuuhuoneen puolelle. Vanhan osan toinen puolisko, OH ja MH ovat ennallaan.

Mulla saattaisi löytyä skannattunan alkuperäiset kuvat 40-luvulta, niin voisin ne pistää tonne sivulle jos löydän.

[JukkaK]

Oletko tietoinen, onko seudulla joku piikannut lattioita kellarista auki? En tiedä yhtään edes millainen maaperä siellä tulisi vastaan jos sen alkaisi avaamaan.!

On täällä aika monetkin syventänee kellareitaan. Maapohja on tässä osassa Peltolaa varsin hyvä, semmoista hienoa (siltinsekaista) hiekkaa. Lattiavalussakaan ei todennäköisesti ole raudoitusta (mutta voi ollakin) joten pitäisi olla aika helppo piikata pois. Suurin haaste on kivijalan jatkaminen alaspäin. Talot on perustettu luonnonkivianturalle (räjäytyskiviä Merikosken voimalatyömaalta). Noiden koko voi vaihdella aika paljon ja ainakin yhdellä naapurilla oli ollut yksi todella suuri kivi joka oli pitänyt pilkkoa ennen siirtämistä. Riippuu siis vähän tuurista onko luvassa kova vai tolkuttoman kova homma

Salaojituksen tuo sitten tietenkin vaatii. Meillä tuo salaojitus taisi maksaa konehommat mukaanlukien jotain 4000EUR. Salaojat kytketään kerääjäkaivon kautta kaupungin sadevesiviemäriin ja jos kellari on syvennetty niin tuo vaatinee pumpunkin tuohon välille. Meillä siis ei syvennetty kellaria, kun päätettiin tehdä kylppäri maan pinnalle. Meidän kellarin huonekorkeus alunperin n.170cm ja nyt osasta purut tiputettu niin nyt jotain 190cm, niin minäkin mahdun kävelemään siellä suorassa.

Maaperätutkimuksen tekohetkellä kesällä 2004 runsaiden sateiden jälkeen pohjavesi oli korkealla ja vain n. 15 cm päässä nykyisestä kellarin pohjasta Salaojitus on siis paikallaan jos kellaria syventää. Meillä salaojitus vaadittiin laajennuksen takia, joka tuli yllätyksenä, lisäkustannuksena ja viiveenä. Maaperä oli kaivaessa erittäin kuivaa ja hyvälaatuista joten ei noista kyllä mitään hyötyä ole, mutta sielläpä ne putket nyt on.

Onko siis tuon yhden huoneen muoto ollut tuollainen L:n mallinen vai onko tilaa raavittu myös eteisestä kylppäriin?

Kylppäri on tehty huoneen nurkkaan ja itse asiassa huoneesta on raavittu tilaa eteiseen. Alkuperäinen eteinen on ollut n. 1m levyinen lyhyt käytävä ulko-oven ja vessan oven välillä. Siitä on ollut ovet sitten molemmille puolille huoneisiin, joista toinen on ollut OH ja toinen keittiö. Tuossa on nyt siis tuon OH:n paikalle tehty MH ja Kylppäri.

puhuit talosta, jota oli huonosti pidetty ja pistetty lopulta maan tasalle ja jonka osti sitten joku grynderi. Milloin tuo on tapahtunut?

Pari vuotta sitten taisi valmistua se talo tuonne Kontintien puolelle. Sen kyllä erottaa näistä vanhoista kun on paljon "pulskempi"

joku oli tarjonnut tästä mainitsemastani valkoisesta talosta pyydetyn summan sillä ehdolla että talon saa purkaa. Eikä saanut, talo jäi siltä ostajalta sitten kai ostamatta.

Joskus on hyvä, että viranomaiset suojelevat ihmisiä omalta typeryydeltään

miten Vintti-Iitalla olisi mahdollisuus saada yläkertaan määritysten mukaiset huonekorkeudet, mutta muilla ei?

Vintti-Iita on polyuretaania jossa on paljon paremmat eristysarvot kuin muissa eristeissä. Tuolla saa tehtyä määräysten mukaisen eristyksen ohuemmalla eristekerroksella kuin esim. villalla tai Finnfoamilla, jota myös paljon käytetään virheellisesti "uretaanina". Virallisia huonekorkeuksia ei tuollakaan näihin saa eikä saa millään muullakaan konstilla, kun korkeus ei riitä ja jos riittäisikin niin ei saa tehdä koska kuten totesin niin talot ovat 1-kerroksisia ja kaava myös rajaa nämä 1-kerroksisiksi. Toista kerrosta tai edes puolikasta ei siis saa rakentaa. Täytyy tyytyä parveen, kuten meilläkin

Onneksi suvusta ja / tai kaveriporukasta löytyy sähkäriä, putkimiestä, kirvesmiestä ja raksojen sekatyömiehiä, unohtamatta monia taloja rakentaneita itseoppineita ihmisiä, joten apua olis kyllä tarjolla ja suunnittelijaa pohjaratkaisuihinkin taitaisi löytyä isäni kautta.

Kuulostaa siltä että todennäköisesti tulette saamaan paljon hyviä mutta myös vääriä neuvoja Näiden kanssa on niin monta oppia ja koulukuntaa että on todella hankala tottumattomalle erottaa kuka puhuu järkeää ja kukaa soopaa. Oman kokemukseni perusteella valtaosa rakentamisen ammattilaisista on ihan pihalla näistä vanhoista rakenteista, materiaaleista ja mikä soveltuu mihinkin. Kannattaa suhtautua kaikkiin neuvoihin epäillen (myös näihin) ja pyrkiä muodostamaan oma linja/näkemys minkä mukaan menee vaikka kuinka löytyisi lähipiiristä kommentaattoreita ja epäilijöitä.

Eniten tässä ehkä huolettaa se, että olisiko aikaa ja jaksamista remppahommiin, rahasta nyt puhumattakaan, koska budjettimme on varmasti rajallisempi kuin monella muulla sellaisella, joka tällaiseen projektiin lähtee.

Mitä tahansa kuvitteletkin hommaan menevän aikaa ja rahaa, niin kannattaa kertoa se ainakin kahdella tai kolmella.

lasten kanssa sisäsauna on aika must, ulkosauna on sitten plussaa ja kesäkäyttöön varmaan kivakin

Me luovuimme sisäsaunasta ja panostimme parempaan kylppäriin. Tenaville tuo ulkosaunassa käynti on aina pieni seikkailu kun saa juosta melkein ilkosillaan saunatakissa pakkasella pihan poikki. Nyt ei ole talvella saunaa juuri käytetty kun tuon pienimmän 2-vuotiaan kanssa se on vähän hankalaa.

Seiniäkin joutuisi siirtelemään, pinnat uusimaan ja varmasti myös eristeitäkin lisäämään.

Itse en näe eristeiden lisäämistä mitenkään välttämättömänä. Tässäkin oli aiemmin tehty sisäpuolinen lisäeristys, mutta poistin ne Vanha totuus on että kannattaisi asua ainakin vuosi talossa ennen remppoja, että oppii tietämään mitä pitää korjata ja millä tavalla.

Eli mitä luulette, paljonko pitäisi varata rempparahaa, ettei ne loppuisi heti kesken

Kuten todettua, niin ne loppuu kuitenkin kesken, laski miten laski

Hankala sanoa hintoja kun hommia voi tehdä niin monella tavalla, mutta useampi kymppitonni siihen uppoaa joka tapauksessa? Yläraja sitten on tietenkin se, että jos jostain kumman syystä ilmeneekin pahoja vaurioita jotka vaativat lähes koko torpan rakentamista uusiksi. Kaikesta huolimatta sekin mahdollisuus pitää ottaa huomioon, vaikka kuinka näyttäisi kaikki hyvältä ja kuntotutkimukset tehtynä. Itse pidän sitä tuossa kohteessa todellakin epätodennäköisenä, mutta varma ei voi koskaan olla. Kunnollinen kuntotutkimus kannattaa kuitenkin teettää jos ei itsellä ole aiempaa kokemusta vanhoista taloista ja niiden riskeistä. Siihenkään ei kuitenkaan voi sokeasti luottaa.

Toivottavasti tämä ei nyt masentanut liikaa

[Tanjuska]

Kiitos taas Jukka noista kommenteista!

Epäilen, että tässäkin talossa kellari n. 170 cm ja jos purut tiputtamalla sinne saa noin "paljon" lisätilaa, se riittäisi mielestäni - isäntäkin on alle tuon 190 cm, joten mahtuisi kulkemaan Ja koska salaojitukset pitäisi alkaa tekemään samalla jos lattiat piikataan auki, voimme unohtaa tuon piikkaamisen. Oma ajatus olisi, että jos majoittaisimme itsemme tuohon "mökkiin", salaojat tehtäisiin vähän myöhemmin, ei siis olisi prioriteettilistalla nro 1.

Okei, nuo vinttihuoneet saa sitten unohtaa. Pitäisi panostaa siis noihin parviin sitten. Penskathan varmasti tykkäis. Villi veikkaus. Toki, kyllä se minäkin sinne katon rajaan voisin öisin majoittua. En pistäisi pahakseni ollenkaan. Olen kyllä tuosta Vintti-Iitasta lukenut tällä foorumilla paljonkin, mutten ole tajunnut mikä ero sillä on muihin eristeisiin verrattuna. Nyt tiedän, kiitos valaisemisesta.

En hoksaa mistä talosta puhut siellä Kontintiellä, mutta varmasti hoksaisin jos asuisin siellä ja kulkisin päivittäin. Joku hämärä mielikuva kyllä on. Mutta ei sillä ole merkitystä. Mietiskelen edelleen vaan sitä, että missäs numerossa me viimeksi kävimme kurkkimassa.. taitaa olla viimeisimpiä taloja jotka on myyty remppaamattomana.

Jos - ja kun - talot on 1-kerroksisia, miten on mahdollista että kellaritiloihin saa sitten rakentaa mm. pesutiloja? Vai onko siinä joku porsaanreikä, mikä antaa mahdollisuuden tilantekemiseen alakertaan, mutta ei ylöspäin? Esim. onko vaatimuksena mm. se, että osa tiloista säilytetään varastotilana tms.?

Kellarista tuli mieleen, että tuossa talossahan alkaa öljysäiliö olla teknisen ikänsä loppupäässä. Olivat tarkistuttaneet sen muistaakseni v.2008 ja välittäjä meinaili, että säiliö kannattaisi nostaa pois maan alta. Miten se käytännössä onnistuu? Täytyy itsekin tutkia asiaa netistä, mutta kysynpä kun nyt satun muistamaan.

Sehän on selvää, että jos soppaa hämmentää monta kokkia, lopputulokseksi voi saada mitä vain. Myös näissä remppahommissa. Mulla on itselläni jo joku käsitys siitä, mitä ja miten haluaisin tehdä remonttia, jotta saataisiin uusvanhaa, ehkä hieman modernia mutta myös sellaista, joka kunnioittaisi talon perinteitä ja rintamamiesideologiaa (jos noin nyt voi edes sanoa), mutta toki olen valmis kuuntelemaan ihmisiä remonttiin liittyvissä mielipiteissä, jos he osaavat asioitaan. Kyseenalaistan kyllä varmasti asioita, tiedän sen. Oli sitten kyse rivarin tapetinlaitosta tai rintsikan kellarirempasta, haluan selityksiä ja syitä miksi pitäisi tehdä niin tai näin. Olen siis kuin pikkulapsi joka kyselee "miksi.. miksi.. miksi?"

Meillä tuo sisäsauna olisi toisaalta tärkeä, koska pienimmäinen ei ole kuin reilu 1v. Lisäksi meillä saunotaan paljon eikä välttämättä joka kerta jaksaisi alkaa lämmittelemään vettä ja ulkosaunaa, sisäsaunan kanssa pääsisi varmasti helpommalla, tästä syystä haaveilen sisäsaunasta. Kesäsaunana se ulkosauna on taas ihan loistava ajatus!!

Tuo rahan meno se aina huolettaa. Tuon talon osalta voisi olla melko varma, ettei siellä mitään suuria yllätyksiä olisi tulossa, mutta koskaan ei voi sanoa ei koskaan. Aina on varauduttava pahimpaankin, joten siinä mielessä hieman jännittää, riittäisikö rahat. Ja ainahan se olisi helpompi neuvotella pankinkin kanssa, kun tietäisi paljonko tarvitsee remonttirahaa. Ja toisaalta, voisi myös suunnitella, että mitä pystyisi tekemään. Remppafirmoja on toisaalta turha käyttää tuollaisessa paikassa kun itse tulee remontit tekemäään.. siksi, koska firmojen hinnoissa on aina ilmaa. Toki suuntaa-antavaa hintaa saa varmasti, mutta jotenkin sekin tuntuu toisaalta typerältä. Noh, ,ehkä se silti antaisi hieman vastauksia asioihin. Kuntokartoitus toki vaadittaisiin - oletko Jukka muuten tehnyt "peruskuntotarkastuksen" aikoinaan ostaessasi taloa vai onko jotain paikkoja tutkittu enemmän kuin toisia?

Ja nyt taas mietintämyssyä päähän. Josko joku tuon talon nappais ennen meitä (tai edes meidän talon uusintakatsomista), ei tarvis enää mietiskellä

[JukkaK]

Ja koska salaojitukset pitäisi alkaa tekemään samalla jos lattiat piikataan auki, voimme unohtaa tuon piikkaamisen. Oma ajatus olisi, että jos majoittaisimme itsemme tuohon "mökkiin", salaojat tehtäisiin vähän myöhemmin, ei siis olisi prioriteettilistalla nro 1.

Niin no eihän se tokikaan noin yksioikoista ole vaan jos aiotte rakentaa kellariin lämpimiä tiloja, jotka siis vaativat tietenkin jonkinlaisen eristyksen tekemistä nykyiseen eristämättömään kellariin, niin silloin äkkiä ollaan aukomassa lattiaa ja perustusten reunoja joka tapauksessa jolloin olisi joka tapauksessa järkevää tehdä se salaojitus samalla.

Okei, nuo vinttihuoneet saa sitten unohtaa. Pitäisi panostaa siis noihin parviin sitten.

Tähänkin täytyy tarkentaa että tyypillisesti nuo "parvet" ovat kyllä ihan huoneenkaltaisia, neljää seinää ja katto. Ne on vain niin pieniä että eivät täytä virallisen huoneen edellytyksiä, joka vaatisi korkeutta 2,1m minimissään. Virallisesti nuo "huoneet" ovat siis parvi. Noita lattiapinnaltaan n. 3X3m ja n. 80cm-180cm kömmänöitä saa vintille mähtumaan 2kpl. Toimivat erinomaisesti esim. lastenhuoneina, aikuisten makuu- /työtiloina, vierasmajoituksena. Monessa talossa noihin on tehty sisäpihan puolelle myös "kattolyhtyjä", jonka avulla sinnen saa kasvatettua enemmän tuota vajaa 2m korkeaa pinta-alaa. Kylän suurin "kattolyhty" löytyy tuosta meidän laajennuksesta

En hoksaa mistä talosta puhut siellä Kontintiellä,

Toiseksi viimeinen, valkoinen talo. Paljon isompi ja korkeammalla kuin nämä alkuperäiset.

Mietiskelen edelleen vaan sitä, että missäs numerossa me viimeksi kävimme kurkkimassa.. taitaa olla viimeisimpiä taloja jotka on myyty remppaamattomana.

Pari vuotta sitten myytiin tuosta Sakarinkujan kohdalta vaalea talo. Siellä oli ollut se massiivinen vesivahinko ja käytännössä se on nyt tehty ulkopintoja lukuunottamatta uusiksi koko talo. Sakarinkujan kulmassa oli myös viime kesänä tuota vastapäätä tumman keltainen talo myytävänä, en tiedä onko se myyty. Sakarinkujan loppupäästä on myös yksi talo hiljattain tehty runkoa lukuunttamatta kokonaan uusiksi. Siinä oli kuulemma myös joku grynderi aikonut purkaa talon ja rakentaa tilalle uuden, mutta ei saanut purkulupaa. En tiedä sitten.

Jos - ja kun - talot on 1-kerroksisia, miten on mahdollista että kellaritiloihin saa sitten rakentaa mm. pesutiloja? Vai onko siinä joku porsaanreikä, mikä antaa mahdollisuuden tilantekemiseen alakertaan, mutta ei ylöspäin?

Kellaria ei lasketa asuinkerrokseksi vai mikä se nyt lieneekään, joka tapauksessa ei lasketa. Yläkertaankin siis saa kyllä tiloja rakentaa kunhan ne on alle 2.1m korkeita, eli "epähuoneita" On tuossa matalassa "epäkerroksessa" tietysti sekin etu että jos sinne tiloja tekee, niin ei tarvi tehdä virallisten määräysten mukaisia portaita, joita ei tahdo saada alkuperäiseen taloon mahdutettua mitenkään. Meillä kyllä on virallisten määräysten mukaiset portaat tuonne laajennuksen parvelle vaikka pakko ei olisikaan.

tuossa talossahan alkaa öljysäiliö olla teknisen ikänsä loppupäässä. Olivat tarkistuttaneet sen muistaakseni v.2008 ja välittäjä meinaili, että säiliö kannattaisi nostaa pois maan alta. Miten se käytännössä onnistuu?

Minä olen henkeen ja vereen sähkölämmittäjä joten tuosta mulla ei ole mitään hajuakaan Varmaankin kaivuri tontille ja kaivamaan.

oletko Jukka muuten tehnyt "peruskuntotarkastuksen" aikoinaan ostaessasi taloa vai onko jotain paikkoja tutkittu enemmän kuin toisia?

Tähän ei tehty kummempia tarkastuksia koska talo on ollut perheessä 50-vuotta ja sen historia oli aika hyvin tiedossa. Ennen tätä oltiin jo yksi (ISO 70-luvun) talo aiemmin ostettu, tutkittu ja remonttia tehty sen verran että tiesi mihin kiinnittää huomiota. Talo myös ostettiin periaatteella että ne korjataan mitä vastaan tulee. Aiempi talo oli "korvessa" joten nyt olimme pääasiassa ostamassa "paikkaa" läheltä keskustaa, talolla ei ollut niinkään väliä Tosin tuossa mielessä tämä oli siihen aikaan kyllä paras ja turvallisin vaihtoehto hintaluokassaan, joka tipahti syliin pari viikkoa sen jälkeen kun oltiin päätetty olla ostamatta mitää kun kaikki oli niin "tautisen kallista".

Varmuudeksi käytin paikalla kyllä pohjois-pohjanmaan korjausrakentamiskeskuksen (PORA) arkkitehtia ja yhtä tuttua kuntotarkastajaa vilkaisemassa ja kommentoimassa. Tosin tuo taisi olla jo sen jälkeen kun oli talo ostettu ja enemmänkin mietittiin remontin tarpeita, tapoja ja mittakaavaa Suosittelen jututtamaan tuota PORAa jos lähdette jotain vanhaa remppaamaan. Linkit löytyy sieltä mun sivuilta.

[Tanjuska]

Talo näytti poistuneen etuovesta. Eli joku muu osti sen, oletan. Se siitä siis, nokka kohti uusia suunnitelmia.. tässä kävi siis juuri niin kuin uumoilinkin. Kiitos JukkaK:lle kuitenkin runsaista neuvoista ja vinkeistä. Onnea uuteen vuoteen ja mukavaa tammikuuta!

[Bizarre]

Talo näytti poistuneen etuovesta. Eli joku muu osti sen, oletan. Se siitä siis, nokka kohti uusia suunnitelmia.. tässä kävi siis juuri niin kuin uumoilinkin. Kiitos JukkaK:lle kuitenkin runsaista neuvoista ja vinkeistä. Onnea uuteen vuoteen ja mukavaa tammikuuta!

Eipä välttämättä ole silti vielä myyty. Jos se talo on jo jonkin aikaa ollut myynnissä, voi myyjä pitää tauon ja keväällä sitten laittaa uudestaan myyntiin kun pihakin alkaa vihertämään ja ihmiset kulkevat vaaleanpunaiset kesärillit silmillä .
Meidän talon kanssa kävi niin että syyskuussa kävimme katsomassa myynti-ilmoituksen perusteella, mutta hautasimme ajatuksen talosta silloin. Sitten talo hävisi etuovi.com:sta ja otin samaan välittäjään yhteyttä yhden toisen talon tiimoilta. Välittäjä sanoi että kuules Bizarre kun se Villa Pulmunen on vielä myymättä, että talon myynti pistettiin vain talviteloille ja hups nyt maanantaina sitten teemme kaupat .

[Tanjuska]

Moi!

Joo, eihän se nyt välttämättä olekaan mennyt, mutta taisin jo luopua toivosta. Miehellä on tuhat ja kaks syytä / perustelua miksei me voitais asettua remppataloon, mutta taas toisaalta tykkää kyllä alueesta missä ko. talokin sijaitsi. Noh, ei tässä minnekään hoppu ole.. onneksi. Tiedä vaikka tupsahtais kohta joku vielä kivempi paikka ilmoille, kun kevät koittaa. Sitä tässä odottelen ja varmaan kohta kulutan etuoven sivuston puhki

Ihan OT: isäntä innokkaana remonttireiskana lähti hakemaan seinätasoitteita (erehty joskus viime vuoden puolella sanomaan että kun on talvilomalla tekee sen toisen seinän, minä siistin jo toisen aiemmin), lupas alkaa repimään meidän nykyisestä vessasta ihanat laatat lastulevyseinästä irti nyt kun on talvilomalla.. pienen painostuksen jälkeen kylläkin - minä pääsen valkkaamaan tapettia ja sanelemaan mitä minnekin tulee