Kommentteja rinulista vm. -45

[Peikko]

Oulun keskustan läheisyydessä on myynnissä tällainen kohde:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1291587

Kohdetta on remontoitu aika raskaasti, eli alkuperäishenki on aika lailla menetetty, mutta toisaalta tässä olisi mahdollisuus päästä aloittamaan asuminen ilman helvetillistä remonttikierrettä - vai olisiko? Sähköisestä esitteestä käyvät ilmi seuraavat remontit:
korjaukset: Vesiputket 2004,
keittiö 2005, sähköt 2004. Piharakennus 2008 peruskorjattu.,
vesikatot: Uusittu 2004 lemminkäisen toimesta,
piipunpellitykset, sadevesijärjestelmät, katttuolit tarkistettu.,
julkisivu, ikkunat ym. : Ulkovuorilauta uusittu 2007,
homesuojattu ja maalattu toiseen kertaan 2009, ulkovalot 2009,
kosteat tilat: Sauna ja kylpyhuone 1995, saunan lauteet,
wc-istuin, allas ja suihku 2004, muuta: Talo uudistettu lähes
kokonaisuudessaan v. 2004-2009 aikana, tarkemmat tiedot
välittäjältä.
Kuntotarkastus: 18.07.2003, Raksystem Oy

Sanokaa kommentteja! Vaikuttaako vain uusilla pintamateriaaleilla peitetyltä purkutalolta ;)

[kahvikuppi]

Nojuu, foorumin nuorimman kirjoittajan mielipiteen voi kyllä jättää huomioimatta, mutta täällä on kyllä sen verran selailtu, että kaikenlaista on nähnyt ja kuullut . Talo on omasta mielestäni kyllä pilattu, ja kunnolla, mutta voihan tota tietty joku pitää kauniina, kirjoittaahan välittäjäkin ''kauniisti vanhaa kunnioittaen remontoitu...''. Käy katsomassa paikan päällä . Jos talossa on hometta, sen kyllä haistaa . Jos talossa ei mittään ole, ja pidät myös sen rajusti muutetusta ulkonäöstä, niin mikäs siinä .
Ja annan nyt vuoron niille vanhoille konkareille...

[Tyyppi]

Myynti-ilmoituksesta: "Todella upeasti vanhaa kunnioittaen remontoitu talo." Kun myynti-ilmoitus alkaa suoralla valheella, suhtautuisin muihinkin välittäjän antamiin tietoihin varauksella. Onhan tuo jossakin mielessä ihan mukavankin näköinen talo, mutta ei siis rintamamiestalo missään nimessä enää. Ja sitä hometta ei todellakaan välttämättä haista.

[almasi]

Kiva talo, muistuttaa kovasti uudisrakennusta. Kuitenkin kun vanhoista taloista remontoidaan "uusia", tulee muistaa että talossa saattaa olla 50-luvun rakenteita. Eristepaksuudet ym. ei vastaa uudisrakennusta. Asumiskustannukset saattaa olla olellisesti korkeammat, joten jos hintaeroa oikeasti uudempaan taloon on vähäinen, ostaisin ennemmin oikeasti uuden talon.
Eli ei talossa näkynyt mitään silmiinpistävän hälyttävää, mutta tutustu tarkemmin talon lattia- ja seinärakenteisiin ym.

[tarpola]

Talo on vuokratontilla, jos vuokra on edullinen ja voi olla varma että se säilyy edullisena, vuokraoikeudesta voi jonkun verran maksaakin. Riski siitä, että vuokra nousee markkinatasolle (eli vuosivuokra noin 5% luokkaa ostohinnasta) on kuitenkin ilmeinen, ellei ole jo noussutkin. Eli myyntihinta on lähtökohtaisesti melko tarkkaan sama kuin talon hinta ilman tonttia.

Talossa on asuinpinta-alaa 100 m2 missä lienee mukana vain 1. kerros, kuten onkin oikein ilmoittaa. Vähän sokkeloisella kellarisaunalla ja matalalla parvella on oma lisäarvonsa, jonka osuuden hinnasta voi mieleisekseen haarukoida. Sen jälkeenkin neliöhinta on parin tonnin luokkaa mikä asemoi tämän tälläkin melko hyvällä sijainnilla lähelle uudempia rakennuksia. Kuten almasi totesi, talon pitäisi silloin myös rakenteellisesti olla vertailukelpoinen uudisrakennuksiin. Vanha puu ei ole uutta huonompaa ja usein on päinvastoin, mutta tuohon hintaan ei enää vanhuuttaan rapistunutta saati lahonnutta materiaalia saa löytyä.

Tuo remontti on niin iso että kohteesta löytyy varmuudella rakennuslupapiirustukset. Ne ovat julkisia asiakirjoja, jotka saat nähtäväksesi rakennusvalvonnan asiakaspalvelusta, siitä Uudenkadun virastotalosta. Kopioitakin ottavat kohtuuhintaan. Niistä näkee mitä talooon on ollut aikomus tehdä, sitten pitää vain varmistua että se on tosiaan tehty niin.

[JukkaK]

Talo on vuokratontilla, jos vuokra on edullinen ja voi olla varma että se säilyy edullisena, vuokraoikeudesta voi jonkun verran maksaakin. Riski siitä, että vuokra nousee markkinatasolle (eli vuosivuokra noin 5% luokkaa ostohinnasta) on kuitenkin ilmeinen, ellei ole jo noussutkin. Eli myyntihinta on lähtökohtaisesti melko tarkkaan sama kuin talon hinta ilman tonttia.

Samalla alueella asuvana voin kommentoida, että tontin vuokra on edullinen ja nykyinen soppari on voimassa v. 2045 saakka muistaakseni, eli ei pitäisi varmaan kummemmin nousta ihan heti. Vuokraoikeuden hinnaksi voinee sanoa n. 50kEUR, kun sillä hinnalla myytiin muutama vuosi sitten alueen ainoa "puoivahingossa" purkuluvan saanut talo muutama vuosi sitten. Lähistön omistustontit taas on samaa hintatasoa tuon talon kanssa.

Talossa on asuinpinta-alaa 100 m2 missä lienee mukana vain 1. kerros, kuten onkin oikein ilmoittaa. Vähän sokkeloisella kellarisaunalla ja matalalla parvella on oma lisäarvonsa, jonka osuuden hinnasta voi mieleisekseen haarukoida. Sen jälkeenkin neliöhinta on parin tonnin luokkaa mikä asemoi tämän tälläkin melko hyvällä sijainnilla lähelle uudempia rakennuksia.

Pinta-alassa on kaikki lämmin lattiapinta mukana kuten kiinteistövälittäjien papereissa yleensäkin. Talon pääkerroksen pinta-ala on n. 60m2 kuistin kanssa, alkuperäinen koko 56m2. Naapurissa oleva em. puolivahingossa rakennusluvan saanut "uusi kopio" oli hiljattain myynnissä n. 100kEUR kalliimmalla hinnalla. Talot on "suojelukohteita" joita ei saa purkaa ja ulkonäkökin on kohtalaisen tiukalla kaavalla rajattu, jonka raameihin tuokin vielä kutakuinkin mahtuu.

[tarpola]

Pinta-alassa on kaikki lämmin lattiapinta mukana kuten kiinteistövälittäjien papereissa yleensäkin. Talon pääkerroksen pinta-ala on n. 60m2 kuistin kanssa, alkuperäinen koko 56m2. Naapurissa oleva em. puolivahingossa rakennusluvan saanut "uusi kopio" oli hiljattain myynnissä n. 100kEUR kalliimmalla hinnalla. Talot on "suojelukohteita" joita ei saa purkaa ja ulkonäkökin on kohtalaisen tiukalla kaavalla rajattu, jonka raameihin tuokin vielä kutakuinkin mahtuu.

Eli neliöhintalaskelmat tuolta osin uusiksi. Kellari ja matala parvi eivät ole asuinhuneen veroista tilaa. Jos niiden käyttöarvoksi arvioi 2/3 "oikean" asuinhuoneen arvosta, pitää hinta jakaa noin 86 neliölle. Rakennuksen hinta siis 230 000 - tontin vuokraoikeuden arvo 50 000, saadaan neliöhinnaksi melko tarkkaan 2000 euroa.

Talo kokonaisuutena vaikuttaa sympaattiselta, mutta tuo laskelma antaa lähinnä viitettä siitä onko hinta suhteessa ostettavaan huonetilan määrään ja sen tekniseen laatuun. Neliöhinta on mielestäni korkea suhteessa siihen, että esimerkiksi Haukiputaalla (jossa ei liene tontista johtuvia hintalisiä) uudisomakotitaloja myydään 1300–1600 neliöhinnalla. Jos talo on todellakin remontoitu uudistalon veroiseksi, ja pienehkön talon neliöhinnaksi voisi arvella haarukan ylälaidasta 1800 euroa, voisi talo maksaa 150 000 euroa. Loppu on pääsylippua hyvälle paikalle ja talon omaa ainutlaatuista luonnetta, joista voi haluta maksaa pyydetysti, enemmän tai vähemmän.

[almasi]

Kuntotarkastus: 18.07.2003, Raksystem Oy

Sanokaa kommentteja! Vaikuttaako vain uusilla pintamateriaaleilla peitetyltä purkutalolta ;)

Remontit on tehty kuntotarkastuksen jälkeen, joten raportin lukemalla saa tietää mikä talo on ollut ennen remontteja.
Lisälämmöneristys olikin taloon tehty ekovillalla, seinissä myös vanhat muhat. Esitteestä ei käynyt ilmi miten kellari on lämpöeristetty, onko riskirakenteita.
Kiinnittäisin edelleen huomiota rakeenteellisiin asioihin. Kauniit pinnat ei paljoa lämmitä jos rakenteet ei ole alla kunnossa.

[jope]

Mikähän tuossa oli sitä vanhaa ja kunnioitettua. ? Oliko se tuo ysärikylppäri ja niiden vesieristeet sekä värikkäät saniteettikalusteet ja sähkösauna? Ulkoterassi,terassin lasiovet,pääovi,funkkistakka,tukkukeittiö ja taulutelkka kyllä ihan nykyhapatusta. Kolmiorimakatto ja räystäät näytti siltä vanhalta mutta en kyllä mitaleita vuoden entisöintikohteesta tuolle talolle antaisi. Ihan toimiva ja perusteltu koti voi siltikin olla. Hinta vaikutti asiat huomioiden hiukan suolatulta mutta ei parempaa tietoa oulun tasoista.

[PETEBJ75]

Pyyntihinta on aika huikea..

[Tuomo]

Remonttia on tehty usean vuoden ajan, mikä ei mielestäni viittaa "pinnat äkkiä siistiksi" -remonttiin, vaan ihan aitoon parantamisen haluun. Eiköhän remonttia ole itseä varten tehty. Itse tullut tehtyä remonttia nyt 7 vuotta ja henkilökohtaisesti en tykkäisi "minne olet homeen piilottanut" -lähestymistavasta.

Asuinpinta-alaksihan lasketaan yli 1,6 m oleva tila, jonka lattia pinta-alasta 10% on ikkunapinta-alaa (jos en nyt ihan väärin muista). Joten kyllä yläkerrassakin ihan käyttökelpoisia neliöitä on. Meillä on yläkerran huonekorkeus noin 2,1 m, jonne tälläinen persjalkainen kyllä hyvin mahtuu. Tietysti, jos olisin parin metrin pituinen voisi mielipide olla erilainen. Ja vaikka vinokatto laskeekin alle 1,6:n metrin, mahtuu sen alle vielä ihan hyvin nukkumaan.

Mitä tulee hintaan, niin sijainnistahan pitää välillä maksaa. Varmaan Iisalmesta saa alle puoleen hintaan mutta kovin tulee pitkä työmatka. Tietyllä alueella ei mielestäni ole talon hinnassa juuri eroa onko oma vai vuokratontti. Minkä tontin vuokrassa menettää sen kiinteistöverossa voittaa. Ja toisin päin. Lisäksi valmiille puutarhalle voi mielestäni antaa tietyn arvon. Ja jos juuri tietylle alueelle haluaa asumaan, ei uutta taloa ole välttämättä mahdollista rakentaa, vaan on "tyydyttävä" jo olevaan rakennuskantaan.

Jos talo tuntuu huutavan teille, että ota minut, niin selvittele tarkemmin mitä kaikkea on tehty (seinien ja välipohjien rakenne) ja sen jälkeen tunteella eteenpäin! Sisustuksella voi vaikuttaa aika paljon myös haluttuun ajanhenkeen.

[kukkis]

kahlaamalla luin läpi. Tarviiko kommentoida? Ei, jos aitoa hakee..

[JukkaK]

Listan perusteella ja sivusta seuranneenakin väittäisin, että tuosta on korjattu ne kohdat jotka korjausta ovat vaatineet. Ehjiä rakenteita ei ole lähdetty turhaan uusimaan vaan on jätetty ennalleen tai uusittu pinnat. Ei pitäisi olla suurempia remonttihuolia vähän aikaan ellei välttämättä halua itse lähteä jotain muuttamaan.

Myynti-ilmoituksen "vanhaa kunnioittaen" on oikeutettu ainakin seuraavilta osilta.

- alkuperäinen huonejärjestys säilytetty
- alkuperäiset tai aiemmin remontoidut ehjät rakenteet säilytetty
- lattiat palautettu alkuperäisen kaltaiseksi lautalattiaksi
- julkisivussa säilytetty vanhat (aiemmin vaihdetut) alkuperäisellä puitejaolla olevat ikkunat
- julkisivun hillitty vaakapanelointi ilman "perinnekrumeluureja"
- julkisivun muutokset tehty modernisti mutta alkuperäistä tyyliä noudattaen/kunnioittaen
- luonnolliset materiaalit rakenteissa ja pinnoissa
- perinteinen kolmiorimahuopakatto

Mielestäni hieno pienen perheen (tai "sinkkunaisen/-miehen") koti jossa on hyvin säilytetty talon historiallinen kerroksellisuus. Ylikorjaamista on vältetty, sisustus ja tyyli ovat linjakkaita ja hyvällä maulla asukkaalle itselleen asumista varten tehtyjä. Elämäntilanteet vain tuppaa aina välillä muuttumaan ja muuttotarpeita tulee joskus yllättäenkin syystä tai toisesta. Kannattaa tutustua paikan päällä!

[KMS]

En tiedä, tulkitsenko pohjakuvaa oikein, mutta minusta tuo näyttää siltä, ettei keittiössä olisi lainkaan ikkunaa?

-k

[PETEBJ75]

En tiedä, tulkitsenko pohjakuvaa oikein, mutta minusta tuo näyttää siltä, ettei keittiössä olisi lainkaan ikkunaa?

-k

Jotta palaneen ruuan voisi viskata suoraan ikkunasta pihalle?