Hei.
Mikä on välittäjän vastuu vanhan talon kaupassa?
Pitääkö välittäjän selvittää ennen myyntiä rakennuslupa-asiat (laajennus), välitarkastukset, tarkastusasiakirjat, pöytäkirjat esim. työnjohto/suunnittelija, rakennusvaiheet ym. että onko ne kunnossa ja asianmukaisesti työt tehty? Vai onko vastuu ostajalla itse nämä asiat selvittää? Myyjä ja välittäjä on todennut asiat olevan tarkastusta vaille kunnossa. Perään nyt siis välittäjän vastuuta jos näin ei olekaan?
Kysymyksessä on laajennusosan lopputarkastusta vaille myyty rintamamiestalo.
Onko teillä yleensä kokemuksia välittäjistä?
Välittäjän vastuu
Ei vastuuta
Periaatteessa kiinteistönvälittäjällä ei ole mitään vastuuta kaupasta. Vastuu rajoittuu siihen, että paperit tulevat oikein tehtyä. Tämä on ihan tervettä ottaa huomioon myös välitystilanteessa, eli kannattaa suhtautua välittäjien mielipiteisiin hyvin varovasti.
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Vastuu oikein annetusta tiedosta
Välittäjän vastuu keskittyy enimmäkseen tiettyjen lakisääteisten paperien toimittamiseen.
Välittäjä vastaa toimitetun/sanotun tiedon oikeellisuudesta.
Monen osaamistaso kaupan kohteen tilasta ei ole kohdallaan suhteessa välityspalkkion suuruuteen.
Tietääkseni välittäjän ei tarvitse selvittää kohteen rakentamisen oikeellisuutta suhteessa asemakaavaan tai rakenuslupaan. Tästä vastaa ensisijaisesti myyjä ja hänen kauttaan mahdollinen toteuttaja.
Asianmukaisesti teetetty rakennustyö tarkoittaa juridisesti rakentamistapamääräykset täyttävää rakentamista.
Tämä ei tarkoita, että rakentamista olisi valvottu paikan päällä. On yrityksiä, jotka katsovat voivansa valvoa kokonaisen asuinrakennuksen rakentamisen toimistostaan käsin. Myös kunnan valvonta voi olla sitä, että käytiin itsekseen ulkopuolelta katsomassa, että ulkoseinät ja katto vastaavat rakennuspiirustuksia.
Ja tän jälkeen jotkut vielä sanoo, että rakentamisen valvonta kannattaa kilpailuttaa!
Jos sinua kiinnostaa paljonko valvontaa on tehty, pyydä nähdä laskuja valvontatyöstä.
Välittäjä vastaa toimitetun/sanotun tiedon oikeellisuudesta.
Monen osaamistaso kaupan kohteen tilasta ei ole kohdallaan suhteessa välityspalkkion suuruuteen.
Tietääkseni välittäjän ei tarvitse selvittää kohteen rakentamisen oikeellisuutta suhteessa asemakaavaan tai rakenuslupaan. Tästä vastaa ensisijaisesti myyjä ja hänen kauttaan mahdollinen toteuttaja.
Asianmukaisesti teetetty rakennustyö tarkoittaa juridisesti rakentamistapamääräykset täyttävää rakentamista.
Tämä ei tarkoita, että rakentamista olisi valvottu paikan päällä. On yrityksiä, jotka katsovat voivansa valvoa kokonaisen asuinrakennuksen rakentamisen toimistostaan käsin. Myös kunnan valvonta voi olla sitä, että käytiin itsekseen ulkopuolelta katsomassa, että ulkoseinät ja katto vastaavat rakennuspiirustuksia.
Ja tän jälkeen jotkut vielä sanoo, että rakentamisen valvonta kannattaa kilpailuttaa!
Jos sinua kiinnostaa paljonko valvontaa on tehty, pyydä nähdä laskuja valvontatyöstä.
Re: Välittäjän vastuu
Välittäjä vastaa siitä, että kauppa tehdään muodollisesti oikein. Kiinteistön kaupassa se on tärkeää ja välittäjä katsoo mm. että myyjä oikeasti omistaa myyntikohteen. Siihen se vastuu jääkin. Muu välittäjän huseeraus tähtää siihen, että kauppa syntyy sillä siitä se palkka tulee. Niinkin yksinkertaiset asiat kuten tontin käyttötarkoitus tai kaupungiosan nimi voivat olla myyntiesitteessä väärin. Luottaako sitten niihin oikeasti tärkeisiin tietoihin?emäntä kirjoitti:Mikä on välittäjän vastuu vanhan talon kaupassa?
Sinä olet ainoa, jota asia oikeasti kiinnostaa ja paneudu asiaan huolella, vaikka olisi ostokuume. Jos et ymmärrä kaikkea, kysy tältä foorumilta tai miehen kaveripiiristä, jos perhetutuissa tai sukulaisissa ei ole ammattilaisia. Jos paneudut asiaan huolella, ei myöhemmin kismitä. Aina tulee yllätyksiä, mutta jos on yrittänyt parhaansa, ei parempaankaan pysty, eikä sille voi kukaan mitään.
Kuntoarvioiden tekijöissä on myös rakennusmestareita ja insinöörejä, jotka saattavat kyetä auttamaan asiassa. Ota puheeksi. Puolueetonta arviointia pidän välttämättömyytenä.
Kuluttajavirasto:
Kiinteistönvälittäjän moraalisäännöt:
laki24.fi:
...eli ihan niin iisisti välittäjä ei palkkiotaan kuittaa: ammattimaisen kiinteistövälittäjän tulee toimia ammattimaisesti. näitä juttuja puidaan käräjilläkin, joten tuohon originaalikysyjän listaan mitä välittäjän pitää/ei tarvitse tehdä, on mahdotonta vastata.
Välittäjä joutuu vahingonkorvausvastuuseen, jos hän jättää kertomatta kosteus- tai homevaurioista, jonka olemassaolosta hän tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää.
Kiinteistönvälittäjän moraalisäännöt:
Välittäjän on hankittava myyntikohteesta kaikki tarvittava selvitys. Välittäjän on selvitettävä kohteeseen liittyvät oikeudelliset asiat ja käytettävä myös markkinatuntemustaan, jottei välittäjä erehtyisi, antaisi virheellisiä tai epäselviä tietoja tai jättäisi mitään asian ratkaisemiseen vaikuttavaa seikkaa ilmoittamatta.
laki24.fi:
Kiinteistönvälittäjä voi joutua vastuuseen vain, jos hänen puolellaan todetaan olevan tuottamusta. Tuottamuksellisuudella tarkoitetaan, että välittäjä on toiminut huolimattomasti tehtävää hoitaessaan. Välittäjä voi myös joutua vastuuseen silloin, kun hänen olisi tullut tietää ja informoida ostajaa jonkin seikan olemassaolosta, muttei hän ole sitä tehnyt.
...eli ihan niin iisisti välittäjä ei palkkiotaan kuittaa: ammattimaisen kiinteistövälittäjän tulee toimia ammattimaisesti. näitä juttuja puidaan käräjilläkin, joten tuohon originaalikysyjän listaan mitä välittäjän pitää/ei tarvitse tehdä, on mahdotonta vastata.