Mielipiteitä...

[Mauri Monninen]

Terve

Omakotitalokuume on päässyt yllättämään. Tällainen kohde on nyt osunut kiikariin

http://www.etuovi.com/kohde/997617

Mitähän miinoja näihin rapattuihin liittyy?
Öljykattila on vuodelta -71, joten tämän osalta päivittäminen taitaa tulla ajankohtaiseksi piakkoin?
Kellariin oli tempastu aiemmin pesuhuoneena toimineeseen tilaan muovimatto lattiaan. Tähän nyt sitten taitaa liittyä riski jonkinlaisiin homevaurioihin?
Yläkerrassa oli otettu vinttitiloja asumiskäyttöön ja lisäeristämisen ja kattorakenteen väliin jäävää tuuletusrakoa ei ollut kyetty kuntotarkastuksessa toteamaan. Saako myyjä vastuuvapauden, koska mainittu raportissa?
Mitä tarkoittaa 1-Tariffi sähkö?

Mitenkäs mahtaisi toimia kellarin seiniin koolaukseksi painekyllästetystä "pätkät" ja laittaisi pintaan esimerkiksi kaakelilujaa tai gyprocia höyrynsulun kanssa. Lattiaan oli suunnitelmissa laittaa platon-levyä. Ajatuksena oli lähinnä sitten koittaa tuulettaa väliin jäävää kellaria aktiivisesti ulospäin jolloin radonit, itiöt tai muut mönkijät joita ei halua huoneilmaan tuulettuisivat ulos. Ratkaisu olisi väliaikainen ennen salaojituksen, kapillaarikatkojen ja ulkopuolisen lämmöneristyksen rakentamista (~10v?). Märkätilat jätetään kuitenkin maavaraiselle laatalle ja jos laatoitetaan, niin koitetaan löytää ne hengittävät laastit ja saumausaineet.
Taloon aiotaan myös rakentaa koneellinen ilmanvaihto+LTO. Minnekäs päin olette koneen sijoittanut ja mistä putket vetäneet? Muovi- vai kaksoisvaippa rakenteella teräsputkia?
Onko joku rakentanut kellariin wc-tiloja? Haasteet? Onko yleensäkään edes toteutettavissa?
Mitenkäs rapatun ulkopuoleinen lisäeristäminen? Rappaukset pois, villaa tiilelle ja uusi pinnoite pintaan, lauta/rappaus?

Anteeksi tämä sekava purkaus, mutta kun on miljoona kysymystä ilman vastauksia

[jope]

Liikaa suunitelmia ja ideoita. Ostajan perusmoka. Asu vuosi pari ja tee vaan pakolliset. Sen jälkeen mietitään uudelleen tarpeet.
Rintamamies taloon on helppo sutata uuden talon hinta ja lopputulos on edelleen vanha talo.

Rappauksen miinat on niiden korjaus. Käytännössä mahdotonta tehdä saumatonta osakorjausta. Saumahaittoja pitää sietää tai tehdään kaikki uusiksi. Maalaus/ pinnoitus on erityiskohde johon vaaditaan omat kamat. Missään nimessä ei saa sulkea pintaa. Et tarvi lisäeristystä eikä kannata tiputtaa rappausta turhaan/huvinvuoksi.

Lämmitys menee uusiksi lähiaikoina. Öljyn rinnalle joku kevennys tai korvaus. Säiliö pois käytöstä oli kunnossa tai ei. Vuotovahingot kalliita jos käry käy. Vakuutus ei korvaa.

Talo siis kalliolla ja korkealla paikalla. Ylimääräisestä kosteudesta ei liene ongelmia mutta nykyään kun homehysteria on jo vakiintumassa niin seuraavaa kohellus lienee radon. Tampere on radon aluetta joten asiaan pitää perehtyä. Muovimatton alle voi kurkistaa. Jos se on ollut paikallaan pitkään ja sen alla on kuivaa niin kaikki lienee kosteuden osalta ok. Kuntokartoituksessa asiasta lienee maininta.

Kuntokartoituksen tarkoitus myyjälle nimenomaan on vastuuvapaus. Katon riskeistä on mainittu ja selvilleotto velvoite on osoitettu. Lienee pomminvarma tapaus siltä osin myyjälle.
1-tariffin olettaisin tarkoittavan halvemman yösähkön puutetta.

Kellarin seiniin ei painekyllästettyä. Jos sitä tarvitaan niin kosteutta kestävä puutavara ei korjaa ongelmia. Ulkopuolinen kosteushallinta kuntoon ja sitten vasta mietitään sisäpuolta jos remonttirahaa ja työintoa on vielä jäljellä. Väliaikainen siistiminen vaikka kalkkimaalilla tai kalkilla. Platon on ihan hyvä ajatus ja vaikuttaa myös radon kysymykseen.
Koneellinen ilmanvaihto on työläs tehdä ja vaatii mitoitusasiantuntemusta. Kannattaa sisältää muiden lupia vaativien muutossuunitelmien joukkoon.
Kellariin vessan saa helposti jos viemärit ei aiheuta ongelmia.

Sitten on vielä ostajan perusetti eli sähkö/vesiputkikysymykset? Viemärit,sadeveden ohjaus,kivijalan kunto ja kiertoputkisto. Tehtyjen remppa muutoksien paperien tarkastukset jos niitä on ja yleensä ei ole.

[Nevan]

1-tariffin olettaisin tarkoittavan halvemman yösähkön puutetta.

Vai olisko tuo 1-vaihesähkö jos on ihan alkuperäiset sähköt?

[pekkap]

1-tariffin olettaisin tarkoittavan halvemman yösähkön puutetta.

Vai olisko tuo 1-vaihesähkö jos on ihan alkuperäiset sähköt?

Yksitariffimittaus (ja keskus) tarkoittanee kuitenkin, että ko. kiinteistössä ei ole käytössä yosähköä (eli kaksitariffijärjestelmää, jossa mitataan erikseen yö ja päiväaikainen kulutus). Siinä on vaan todennäköisesti haluttu kertoa, että yösähkön käyttöönotto edellyttäisi mittauskeskuksen vaihtoa 2-tariffi-keskukseksi.

Kuvista päätellen tuolla oli ihan nykyaikainen liesi, joka vaatii 3-vaihesähköä.

[jope]

Ihan tavallinen keraaminen hella liesi näytti olevan. Tuon saa kytkettyä yksivaiheisenakin. Vanhoissa öljylämmitteisissä taloissa on usein yksivaiheliittymä juuri sen öljyn vuoksi kun ei tarvita sähkötehoa.