Oma koti? RMT vm.52

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?
jennanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 47
Liittynyt: Ke Syys 30, 2009 20:55
Paikkakunta: Ruokolahti

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja jennanen »

No, nyt on sitten tarjous tehty ja jännitetään!

Ei siinä kuulema oo rossipohja, ilmankos en luukkuja muista nähneeni :roll:


Talosta ei oo ollu viime kesän jälkeen ketään muita kiinnostuneita, ku myö. Tänään tarjousta tehdessä välittäjä kuitenkin sano, että just oli joku soittanut ja ollut hyvin kiinnostunut tästä kohteesta...Ois ollu tänään menossa kattomaan, mutta kun kerran jätettiin tarjous, välittäjä pyysi viereisen pöydän välittäjää soittamaan ko. herralle, että vielä ei pääse kattomaan. Ittelle tuli heti mieleen, että oisko tossa pikkasen kusetusta mukana? Eli olisivat halunneet, että nostettas vielä tarjousta. Noh, ei kuitenkaan nostettu ja sanottiin, että tää on meijän vika tarjous, ottakaa tai jättäkää. En sitten tiiä saako nuo välittäjät tollasessa asiassa huijata, ja jos saa niin kuinka yleistä se on..

Nyt kyllä vähän jännittää, että meniköhän koko talon osto nyt pieleen...
Hippula07
Jäsen
Jäsen
Viestit: 513
Liittynyt: Su Maalis 11, 2007 20:46
Paikkakunta: Savonlinna

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja Hippula07 »

jennanen kirjoitti:
Hep kirjoitti:
MX1K kirjoitti:Täältä taitaa löytyä jostain syövereistä moinen lista? Joku vois linkata.
Ihan etusivulta löytyy. Vasemmasta laidasta Valikko, sieltä Linkit kohdasta, ja RMT:n ostajalle. http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm

Tuon listan oon kyllä kattonut. Taloakin on käyty katsomassa jo kolme kertaa sisältä + kolme kertaa lisää ulkonta. Suoraan sanottuna, en kyllä osaa katsoa läheskään noita kaikkia kohtia. Lisäksi oon sen verran hienohelma, etten halua/uskalla mihinkään ryömintätiloihin mennä... :roll:
Ullakolle kurkkasin ja sieltä katottuna katto ym. oli ok. En tosin uskaltanut mennä sinnekkään sisälle (kuulostaa jo varmaan melko huolestuttavalta..).
Savupiippuihin yritin kattoa, mutta niissä oli tavaraa. On kyllä luultavammin ihan kunnossa, ainakin on käytetty.



Tätä listaa voisin jatkaa loputtomiin ja tiedän sen kuulostavan siltä, ettei miun kannata ikinä mitään ostaa. Taijan kuitenkin tehä sen tarjouksen ja tiedustella noita asioita vielä välittäjällä.
Älä hätiköi! Välittäjä ei vastaa mistään ja puhuu varmasti sellaisia asioita, että kauppa syntyy. Sulla on varmasti tunteita pelissä, mutta älä anna sen hämätä. Hanki ihmeessä joku ammattilainen kaveriksi arvioimaan kohdetta ellei sun lompakko ole tosi paksu ja voit teettää kaikki tarvittavat remontit jollakin ulkopuolisella.

EDIT: Näköjään kerkesitte jo tarjoja - onnea matkaan.

- Antti
jennanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 47
Liittynyt: Ke Syys 30, 2009 20:55
Paikkakunta: Ruokolahti

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja jennanen »

Eipä ole ketään ammattilaisia tuttuina...Yhen rakennusmiehen kanssa käytiin tota kattoos ja se sano, et on ok. Saas nähhä. Kuntotarkastus on nyt kuitenkin ehtona..
jennanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 47
Liittynyt: Ke Syys 30, 2009 20:55
Paikkakunta: Ruokolahti

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja jennanen »

Jee!

Tarjous meni läpi. Seuraavaksi ootellaan kuntotarkastusta ennen kun tehään virallisesti kaupat. :)
levirta
Jäsen
Jäsen
Viestit: 57
Liittynyt: Su Loka 11, 2009 10:54
Paikkakunta: Savo

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja levirta »

Sama tilanne täällä...Tarkotus olis mennä tarkistuslistan kans kuntotarkastajan messiin mukaan viikon pääst...Kyseleen vähän tyhmii :OP
jennanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 47
Liittynyt: Ke Syys 30, 2009 20:55
Paikkakunta: Ruokolahti

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja jennanen »

levirta kirjoitti:Sama tilanne täällä...Tarkotus olis mennä tarkistuslistan kans kuntotarkastajan messiin mukaan viikon pääst...Kyseleen vähän tyhmii :OP

:-D Vähän kyllä jännittää, että miten käy...Mutta harvoin noissa kuntotarkistuksissa kait mitään löytyy. Enemmin löytyy sit kun alkaa remppaamaan. Toisaalta kannattaa toi tarkastus tehä nyt, kun myyjä maksaa puolet.

Meillä on senkin suhteen sama juttu, että ekaan omaan taloon vuora-asumisen jälkeen muutetaan. Saa nähä kui pahasti saahaan nokillemme. :wink:

Missä päin teidän talo on?
levirta
Jäsen
Jäsen
Viestit: 57
Liittynyt: Su Loka 11, 2009 10:54
Paikkakunta: Savo

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja levirta »

Varkauden keskustassa... Jos täällä nyt mitään keskustaa on... :-D Entisen varsnaisen suomalaisen perspektiivistä katottuna :-) Meille tulee nuohooja ja kuntotarkastaja ensi viikon tiistaina tsekkaamaan paikat... Mitään suurta remppaa meillä ei ole suunnitelmis ennen ku pankki antaa rahnaa lissä :-) Et toivotaan ettei tule mitään akuuttia vaan että talo on asuttava ja lämmin. Koska teillä on se tarkastus ja menettekö itse mukaan?
jennanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 47
Liittynyt: Ke Syys 30, 2009 20:55
Paikkakunta: Ruokolahti

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja jennanen »

levirta kirjoitti:Varkauden keskustassa... Jos täällä nyt mitään keskustaa on... :-D Entisen varsnaisen suomalaisen perspektiivistä katottuna :-) Meille tulee nuohooja ja kuntotarkastaja ensi viikon tiistaina tsekkaamaan paikat... Mitään suurta remppaa meillä ei ole suunnitelmis ennen ku pankki antaa rahnaa lissä :-) Et toivotaan ettei tule mitään akuuttia vaan että talo on asuttava ja lämmin. Koska teillä on se tarkastus ja menettekö itse mukaan?

Kuntotarkastaja tulee ensi viikon maanantaina eli taas yksi tuskainen viikonloppu edessä. :wink:
Mennään mukaan, jotta kuullaan/nähdään saman tien, mikä on tilanne. Voi siinä sitten samalla vähän kyselläkkin..

Meillä on pieni laina varattuna remonttiin varten. Ton kuntotarkastuksen ja muuton jälkeen sitten mietitään tarkemmin, et mikä ois tärkeintä rempata ekana...Vaihtoehtojahan riittää: kylppäri/sauna, keittiö, vessa, salaojat, ulkoverhous, sähköt jne. Toivottavasti millään ei nyt ois kauheeta kiirettä ja haitat ois lähinnä esteettisiä. Sit vois rauhassa ootella ens kesään ennen kun alottaa remontin. :-)

Nuohooja pitäs kait meijänkii tilata, mut ei olla viel viititty, ku ei olla kauppojakaan (paperilla) tehty. Leivinuuni ainakin toimii, koska myyjä sitä oli yhtä katselukertaa varten lämmitelly..
levirta
Jäsen
Jäsen
Viestit: 57
Liittynyt: Su Loka 11, 2009 10:54
Paikkakunta: Savo

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja levirta »

Sama täällä. Pieni remontti lainaa varten ja suunnitelmissa kaukolämpö ja siihenhän se raha sitten menis... Olen itse ajatellut olemassa olevan öljyn jättämistä käyttöön, leivinuunin ja ilp hankkimista niin jäis puolet sitten lainasta vielä muihin remppoihin säästöön... Ettei kaikkia munia laittettais samaan koriin...

Saadaan lämmityspuut ilmaiseksi itse hakemalla metsästä niin mietityttää vähän tuon kaukolämmön kallis hankinta hinta joka tosin nostais talon arvoa mutta ku muurari olis perhepiirissä ni...
Mut meilläkin varmaan eletään ens vuoden puolelle ennen ku aletaan miettiä mihin noi vähät rahat pistettäis ku öljy loppuu varmaan jo helmikuussa :-)
Tahtoisin kuitenkin taloon joskus jonkin sortin puulämmityksen leivinuunitakkahella yhdistelmän :-) ja jouluruuat olis niin kiva tehä oikeen tule äärel :wink: Mutta kahtoo ny
Tää odottelu on kauheinta..Kuntotarkastus ja nuohous tiistaina, pankkiin laina-asioita selvittämään torstaina ja 26.10 alustavasti sovittiin kauppa päiväks...Saadaan irtisanottua kämppä ennen kuun vaihdetta ja jos päästäis muuttaan viiim 21.11 Muuuut kaattoo nyy...jännittävää... :neutral:
jennanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 47
Liittynyt: Ke Syys 30, 2009 20:55
Paikkakunta: Ruokolahti

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja jennanen »

Nyt on sitten kuntotarkastajakin käynyt. :)
Ihan pätevän olonen tyyppi oli ja tuntu tietävän rintamamiestaloista jonkin verran.

Mitään yllättävää ei löytynyt. Kellarissa on kosteutta ja kylpyhuone/sauna kannattas remontoida, mikä tiedettiinkin. Mikään pelkkä pintaremontti siihen ei kuitenkaan riitä, koska lattiassa ja seinän alaosissa oli kosteutta jonkin verran. Mutta ei kuitenkaan (luultavasti) mitään hälyyttäviä määriä.

Eniten inhottaa tieto siitä, että talo on maalattu lateksimaalilla. Se ei ilmeisestikkään oo hyvä juttu, ja lohkeilee pois varsin ikävän näkösesti. Voipi olla, että koko ulkovuorauksen joutuupi jossain vaiheessa uusimaan ja se taitaakin olla melko kallista lystiä. :(

Vessasta ei löytynyt kosteutta, mutta hyvin todennäkösesti siellä on sitä ollut, koska lattia oli huonon näkönen. Voin yrittää liittää tähän myöhemmin vaikka kuvan siitä. Ongelmana on, ettei putkien (vai mitä ne "vesiletkut" on..) ympärillä oo mitää tiivistettä. Lattiassa on siis vaan reijät ja putken vierestä pääsee vettä suoraan rakenteisiin, jos sitä sinne menee.
Jukka68
Jäsen
Jäsen
Viestit: 434
Liittynyt: Pe Maalis 11, 2005 11:39
Paikkakunta: Oulun lääni

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja Jukka68 »

jennanen kirjoitti:
Eniten inhottaa tieto siitä, että talo on maalattu lateksimaalilla. Se ei ilmeisestikkään oo hyvä juttu, ja lohkeilee pois varsin ikävän näkösesti. Voipi olla, että koko ulkovuorauksen joutuupi jossain vaiheessa uusimaan ja se taitaakin olla melko kallista lystiä. :(
Ei sitä ulkovuorta kannata ruveta uusimaan pelkästään sen takia, että maali hilseilee. Skrapailee vanhat poies ja uusi maali päälle. Ja jos jostain syystä ulkovuoren vaihto tulee ajankohtaiseksi, taitaa se olla remonteista halvimmasta päästä, mitä näihin rintsikoihion tehdään :-D , ainakin jos itse pystyy naulailemaan laudat seiniin.

Onnea uuteen taloon!
jennanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 47
Liittynyt: Ke Syys 30, 2009 20:55
Paikkakunta: Ruokolahti

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja jennanen »

Tuosta ulkovuorauksesta se kuntotarkastaja sanoi, että voi olla että osa laudoista maalin alla on pehmennyt...tai ainakin tummunut. Noh, se tosiaan selviää vasta kun maalin rapsuttaa pois. Voipihan olla niinkin, että pelkkä muutaman laudan vaihto riittää.


Tuon kuntotarkastuksen jälkeen myyjä muisti mainita, ettei kellariin rakennetusta kylppäristä pesuvedet menekkään niihiin kahteen saostuskaivoon, mitkä on pihalla. Noihin kahteen kaivoon menee siis vain wc:n p-vedet ja keittiön likavesi. Tuolta kellarin suihkutilasta vedet menee kolmanteen kaivoon pihalla. Tuossa kolmannessa kaivossa on uppopumppu, millä veden saa pumpattua pihaojaan....Ei kuulosta kauheen ekologiselta moinen. Onko tuo edes laillista tällä hetkellä?! Tosin samalla tavalla taitaa ne likaset pesuvedet mennä maahan ulkosaunastakin. Uusia jätevesimääräyksiä tuo ei ainakaan täytä, se on selvää.

Mitäs mieltä ootte tuosta? Siis siitä, että suihkun likavedet menee omalla pihalle? Onko kuin paha juttu?
levirta
Jäsen
Jäsen
Viestit: 57
Liittynyt: Su Loka 11, 2009 10:54
Paikkakunta: Savo

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja levirta »

Kuis siel? Tääl muuttopäivä lähenee...Ja mittä ei ol pakattu :D Koira-aitaa käytiin väsään pihalle =) Se tärkein =)
jennanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 47
Liittynyt: Ke Syys 30, 2009 20:55
Paikkakunta: Ruokolahti

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja jennanen »

Täällä omassa talossa ollaan! :)

Meilläkin varsinainen muuttopäivä vasta tulossa. 20. pvä ois tarkotus tuoda huonekalut ym. tänne. Kyllähän myö ollaan jo nytkin aina tullessa autolla tuotu tavaraa niin paljon, ku autoon vaan on mahtunut. Tollasella varapatjalla vaan nukutaan eikä oo telkkaria tms. (netti toimii kännykän avulla), mutta kyllä on mukavaa! :D

Kyllähän se muuttaminen taas rassaa, mutta toivottavasti ei tarvii vähään aikaan sitten muuttaa uudestaan. Mitää remonttia ei olla vielä tehty, kun ei oo aika riittäny. Noh, katellaan josko sitä sitten jossain vaiheessa jotain pientä alottelis...
Labyrint64
Jäsen
Jäsen
Viestit: 786
Liittynyt: Ke Elo 22, 2007 9:01
Paikkakunta: Lahti

Re: Oma koti? RMT vm.52

Viesti Kirjoittaja Labyrint64 »

Zessu kirjoitti:Itse suhtaudun kuntotarkastuksiin varauksellisesti. Ostimme reilu kaksi vuotta sitten rintamamiestalon ja sekä meille ostajille että myyjälle tuntematon (puolueeton?) kuntotarkastaja tutki talon katosta lattiaan. Talo sai puhtaat paperit.
Keväällä jouduimme uusimaan kaksi ulkoseinää, koska ulkolaudoitus mätäni rakennusvirheiden vuoksi (mm. vääränlainen maali, ei tuuletusrakoa jne.). Lisäsimme samalla tuulensuojalevyt, jotka kuntotarkastuksen mukaan oli asennettu oikeaoppisesti talkoomme. Oikeasti ne siis puuttuivat kokonaan. Ulkoseinäremontti jatkuu seuraaviin seiniin ensi kesänä, kun talvi säästetään rahaa. Eteisen lattia joudutaan purkamaan tukihirsiä myöten, koska se on ihan laho ja antaa myöten siihen astuttaessa. Koko ajan tulee esiin asioita, mitkä kuntotarkastajaksi itseään tituleeraavan olisi pitänyt huomata. Vanhassa talossa on aina laitettavaa ja niitä korjaillaan tärkeysjärjestyksessä, mutta pidän itseäni ja miestäni "hölmöinä" mennessämme maksamaan huikeita summia lausunnosta, joka ei ole vessapaperia kummempaa :lol:

Onnea talokaupoille, mielestäni kohde on ulkonäöllisesti viehättävä!
Kuntotarkastus on suoraan sanottuna anaalista. Meillä väitetään että talo on purueristeinen vaikka joka paikasta seinää avatessa on paljastunut että villaahan siellä on. Kävin itse talon yläpohjassa ja kun huomasin pari huolestuttavaa seikkaa vaadin että kuntotarkastus tehdään myös yläpohjaan. Ensimmäisessä tarkastuksessa tarkastaja oli kieltäytynyt koska katolla oli lunta ja se oli liukas. Uusintatarkastuksessa havainnot oli tehty paloluukusta käsin katsellen. Kun jostain syystä ostimme talon myöhemmin niin yhden päivän käytin mm. ryömien koko yläpohjan läpi ja kaivelin villat pois ja katselin mitä mistäkin löytyy. Kyllä rauhoitti mieltä paljon kun näki että kaikki on kunnossa. Mm. erään huoneen katossa näkyi valumajälkiä ja kun revin sisäkaton levyjä pois näkyi tummuneita lautoja sekä ruostuneita nauloja. Yläpohjasta käsin näki miten paloluukun raosta oli vesi valunut pitkin tervapaperia ja lopulta kun sopiva reikä löytyi keittiön kohdalla niin vesi oli painunut siitä läpi. Eli käytännössä täysin vaaraton homma - mutta säikäyttihän se.

Huolestuttavaa on että kuluttajaviranomaiseen yhteyttä ottaessa paljastui että jopa oikeudessa käytetään näitä kuntotarkastuksia virallisina totuuksina vaikka itse tarkastuksen tekijä voi väittää ihan mitä vain eikä joudu vastuuseen. Eli jos kuntotarkastuksessa sanotaan ympäripyöreästi "makuuhuoneen seinässä valumajälkiä. jälkien syy selvitettävä" niin jos myöhemmin huomaa että seinä on täysin laho ei pysty enää laittaa myyjää vastuuseen kun kuntotarkastuksessa "epäillään" lahoa ja kehotetaan selvittämään asia. Surullista on ettei kuntotarkastajat itse selvitä sitä vaan kirjaavat omia epäilyjään lapulle ja tällä tavoin estävät näihin virheisiin vetoamisen myöhemmin.
Vastaa Viestiin