1 kuukausi takana ja sitten katto ja lattia auki!

[Teme]

Rakennusasioiden keltanokka osti 1952 rakennetun ja-63 laajennetun RMT:n, jossa on toiminut myös kauppa aikoinaan. Kattoremontti oli tiedossa jo kaupanteossa, mutta Talotohtorin hengessä lähdin tsekkaamaan rossipohjan kuntoa/tuuletusta viime viikolla, ja kauhukseni löysin läpilahonneet eteisen ja keittiön lattiat! Parruja myöten pehmeää tavaraa ja ilmeisesti putki (viemäri?) syypäänä.

Kuntotarkastus oli tehty, pintakosteuden tunnistin ei löytänyt mitään epäilyttävää, ja tarkastaja ei vaivautunut menemään talon alle joulukuussa. Aiempi asukki oli jostain syystä pistänyt vielä ryömintä luukun tiukasti kiinni: olikohan ruvennut varpaita paleleen?

No onneksi kauppa on tehty firman kautta, mutta aika näyttää kuka korvaa ja mitä! Tämä perusparannusvauhti tuntuu vain aika vinhalta näin aloittelijan näkökulmasta, ammattilaisia on tarkoitus hyödyntää, mutta tätäkö tämä on nyt seuraavat 20 v?

[Avilla]

Pitstä kauppa suoraan "rosikseen", kyllä tuosta pitäisi tulla hyvitystä. Kuntotarkastajaa on turha vetää vastuuseen, kun niillä ei ole mitään vastuuta, mutta myyjällähän on jotain vastuita ?

No, jokatapauksessa, älä vaan jää asumaan moiseen mätäpesäkkeeseen, eli lattiat auki ja siirtolava pihaan johon lapioit kaikki lattiat.

Sitten vaan kunnalta perusparannuslainaa, ja painekyllästettyä lankkua pihaan pari kuormaa ja uudet lattiathan sinä teet kuukaudessa.

Tsemppiä yritykseen, rohkeasti lattian tekoon niin ei harmita myöhemmin.
Pyydäs se edellinen omistaja "kahveelle"....hyvässä hengessä tietenkin.

[Pekka Huhta]

Olipa surku, rossipohjaisen talon pohjan tutkiminen on kyllä niitä tärkeimpiä ostokriteerejä. Jälkiviisaus vaan ei taida lohduttaa ketään

Vaan jos rupeat rakentamaan uutta pohjaa niin se painekyllästetty on kyllä turhaa ainetta. Jos sen oikein teke niin siitä on ihan turha maksaa. Jos sen tekee nykytyyliin joku huokoleijona pohjimmaisena niin se pehmenee sieltä moneen kertaan alta pois ennen kuin niskat, niin että haaskiin menee sekin myrkkypuu. Ja jos lattian tuuletuksesta pitää huolen niin tavallinen mänty kestää siellä ihan hyvin ilmankin.

Kyllä sille painekyllästetylle on paikkansa, mutta tuolla se ei ole :)

Pekka

[Avilla]

Kyllä sille painekyllästetylle on paikkansa, mutta tuolla se ei ole :)

Pekka

Joo, ajattelin vaan että varmuus paras. No miten olis sitten vanhat kivihiilitervalla kyllästetyt puhelinpylväät, jos niistä tekis vasat ?
Ei taitais mädäntyä. Heh heh, tämä oli läppää.

[vahis]

Mitenkäs on Temen urakka edistynyt? Päädyitkö painekyllästettyyn ja miten myyjä suhtautui asiaan?

[maanma]

Vaikea uskoa korvaukseen, jos rossipohjaa ei ole tarkastettu.

Kuntotarkastajalta voi vaatia koko tarkastuksen hinnan takaisin korvauksena tarkastuksen virheestä.

[Frank]

Älkääs arvailko, vaan ottakaa yhteyttä vaikka kunnan rakennusvalvontaan.

Mikään laki ei edellytä minkään rossipohjan tarkastamista ostajalta.

[maanma]

Eikös tuo ollut ostaja joka avasi sanaisan arkkunsa. Ei myyjällä ole sinällään velvollisuutta tarkastaa.

[tiuskis]

Vaikea uskoa korvaukseen, jos rossipohjaa ei ole tarkastettu.

Näistä korvausasioista on väännetty muuallakin, mutta kyllä myyjällä on näiden piilevien vikojenkin suhteen korvausvelvollisuus. "Ei ammattilais"ostajan ei tarvitse osata tutkia tuonkaltaisia ongelmia.

[Frank]

Eikös tuo ollut ostaja joka avasi sanaisan arkkunsa. Ei myyjällä ole sinällään velvollisuutta tarkastaa.

Lipsahdus eli tarkoitin nimenomaan ostajaa.

[maanma]

Tiuskius & Frank: Onko teillä siis uudempaa tietoa kuin minulla? Eli oletteko nähneet jotain artikkeleita ennakkotapauksista? Missä sellaisia on ollut?

[tiuskis]

Tiuskius & Frank: Onko teillä siis uudempaa tietoa kuin minulla? Eli oletteko nähneet jotain artikkeleita ennakkotapauksista? Missä sellaisia on ollut?

Olen lakimiesten (4kpl) kanssa asiasta keskustellut ja kaiken maailman lakipykälät, maakaaret, kiinteistön laatuvirhe-paperit, kuluttajaviraston lausunnot ym. lukenut ja kyllä, niin se vaan on, että myyjällä on 5 vuotta vastuu piilevistä laatuvirheistä.

Se on sitten eri asia, että millä osuuksilla korvaus tulee suorittaa jne. Nämä on tapauskohtaisia asioita sitten, koska summa riippuu niin monesta seikasta. Mm. siitä, että tuleeko talo ns. parempaan kuntoon kuin sen oletetaan olevan ikä huomioiden.