Jyväskylän alueen hintataso, erityisesti Köhniö-Kypärämäki

[kirsikka]

Hei, olen etsiskelemässä rintamamiestaloa Jyväskylän alueelta. Erityisesti kiinnostaa Köhniö-Kypärämäen ja Lohikosken alueen hintataso. Muutaman vuoden ajan olen talojen pyyntihintoja seuraillut ja ko. alueella hintapyynnit näyttävät liikkuvan 170 000 - 230 000 €. Olisinkin kysellyt alueen todellisesta hintatasosta jotain tietäviltä, että missä haarukassa mahtaa alueen talojen todelliset hinnat mahtavat liikkua? Mikä hinta olisi suunnilleen järkevä peruskuntoiselle vs. rempatulle talolle ko. alueilla? Kiitokset vastauksistanne etukäteen

Eilen kävin katsastamassa tällaista: http://www.etuovi.com/kohde/563360 Mielestäni aika kova hinta peruskuntoiselle talolle, vaikka puhutaan ns. suositun ja arvostetun alueen talosta.. Talossa oli rempattu ainoastaan vesikate joskus 70-luvulla, kertoi välittäjä.

[Katale]

Me seurailtiin samaisilla alueilla myytäviä taloja parisen vuotta. Näppituntumalta voisin sanoa, että tuo mainitsemasi hintahaarukka on Köhniö-Kypärämäki -alueella varmaan aika oikea. Joskin haarukan ylärajoilla pyöriviä kohteita on näkynyt vähemmän, ehkä tuossa 170-190t eniten. Peruskuntoisia tai muuten nopeasti kaupaksi haluttavia on kyllä ollut tarjolla selvästi halvemmallakin. Kuitenkin suhteellisen harvoin ja jos kyseessä on ollut hyvä yksilö, tuntuvat menneen kaupaksi aika liukkaasti. Nimimerkillä kerran kipeästi näppejään nuolemaan jäänyt Samoin esimerkiksi pienempiä taloja on näkynyt halvemmalla (ja pidemmillä myyntiajoilla). Mutta aina silloin tällöin on tipahdellut myyntiin helmeltä vaikuttavia, järkevästi tai ostajan kannalta jopa mainiosti hinnoiteltuja taloja.

Suosittelen lämpimästi kysymään paikalliselta maanmittaustoimistolta toteutuneiden kauppojen hintoja alueelta. Me tehtiin juuri näin, ja antoi todella hyvää informaatiota. Varsinkin kun on seurannut markkinoita niin pystyy jokaisen toteutuneen kaupan osalta muistamaan kadun perusteella, että hei tuohan oli se keltainen/vihreä/punainen talo jota käytiin katsomassa ja josta pyydettiin niin ja niin paljon.

[kirsikka]

Kiitos vastauksestasi! Maanmittaustoimistoon ajattelinkin ottaa yhteyttä - malttamattona vain lähdin tiedustelemaan, että olisiko täällä jonkinmoista tietoa asiasta... Hiukan myös tuo linkittämäni todellakin peruskuntoisen talon korkea hintapyyntö jäi mietityttämään. Ko. tapauksessa on ainakin lähdetty hakemaan aika korkeaa hintaa - viime keväänä alueella oli peruskuntoinen talo myynnissä, jossa hintapyyntö oli 120 000 €:n luokkaa. Jälkimmäisessä pyynti on mielestäni lähempänä todellisuutta.

Minulla on myös tismalleen samanlaisia havaintoja, että todellisten helmien kanssa saa olla hanakkana liikkeissään - ne yleensä miellyttävät monia muitakin Viime talvena ehkä sellainen livahti ohi, koska oli pakko odotella oman asunnon myynnin toteutumista ensin.. Nyt olisi sitten mahdollisuus ostaa, mutta sopiva ehdokkaita ei tunnu olevan oikein kaupan.. En tiedä pitäisikö turvautua ns. "postilaatikkotaktiikkaan" ja käydä tiputtelemassa ostoilmoituksia sopivien talojen postiluukkuihin. Onko kukaan kokeillut menestyksekkäästi ko. taktiikkaa?

[Katale]

Täytyy vielä kommentoida - liippaa sen verran läheltä tämä etsiskelyvaihe, kun omamme löysimme vasta pari kuukautta sitten... Jos vain pokka kestää, suosittelisin tuota postilaatikko -tekniikkaa, lappuja kauppojen ilmoitustauluille, nettiin tai jotain muuta omistajien suoraa lähestymistä. Näiltä aluelta tulee tosiaan hyviä kohteita varsin harvoin myyntiin, ja jossain vaiheessa etuovi.comin kyttääminen viis kertaa päivässä alkaa väsyttää. Ostimme itse suoraan omistajilta, ja oli tosi mukavaa tehdä yhdessä kuntokartoitus ja muutenkin hieroa kauppaa rauhassa, kun ei tarvinnut pelätä jonkun vetävän taloa niin sanotusti välistä. Tämä on muuten yleisesti sen verran kiinnostava aihe, että taidanpa aloittaa uuden ketjun, jos ihmiset innostuisivat kertomaan erilaisia talonetsimistekniikoitaan.