Uutuuden vimma

[Tervis68]

Mikä noihin ihmisiin menee?

Olin ihmetellyt viime syksyn ja talven ajan ja nyt keväällä taasen. Täällä meillä päin oli erittäin hyväkuntoinen vm 1955 rintamatalo jota nykyset asukkaat oli rempanneet. Talo oli siis fyysesti hyvässä kunnossa. Mutta mitä tapahtui eräänä marraskuisena päivänä kun kävelin ohi-olivat asukkaat purkamassa tätä taloa Ensimmäinen ajatus oli että laajentaavat. Tämä talo sijaitsee lenkkeilyalueella joten kuntoilun määrä sitten lisääntyi ja kiinnostus sitä myöten miten laajentaavat. Joulukuun puolen välin tienoissa meinasin saada sydärin kun näin että talo oli hävinnyt ja pystyttivät tilalle erästä ruotsinmaan valmistaloa.. eilen viimeksi kävelin ohi niin kyl on se ruma... katto ei samalla korkeudella kun toiset 50 vuotiaat legendat vieressä.

Onkohan muualla samanlaisisa "sekopäitä" ?

[Tomppa]

Kyllä täällä Riihimäen nurkilla ainakin tuo purkamiskynnys on huolestuttavan matala.Tälläkin hetkellä kaivinkonetta odottaa useampi -20-40-luvun talo.Riittää kun tontilla on rakennusoikeutta jäljellä ja sijainti on taajama-alueella.Rakennuksen kunnolla ei niinkään ole väliä kunhan tilalle saa rakentaa ison pakettitalon tai vaikkapa pari-tai rivitalon. Käsittämätöntä typeryyttä kun ajattelee kuinka vähän tuon ajan taloja on jäljellä!Kun purkutyö vielä tehdään surutta kaivinkoneella ettei mitään rakennusosia edes saada talteen niin kyllä se vihaksi pistää!Kaupunki on lähes poikkeuksetta purkanut kaikki omistuksessaan olevat talovanhukset eikä niitä edes yritetä myydä kunnostettavaksi.Onneksi muutama on pelastunut suojelupäätöksen takia.Tottakai jos rakennus on niin huonokuntoinen ettei sen korjaaminen ole järkevää on purkaminen tietysti hyväksyttävä mutta kyllä täysin kunnostuskelpoisiakin taloja on purettu.Kyllä on karmea näky kun vanhalle omakotitaloalueelle nousee puretun puutalon tilalle esimerkiksi iso siporexkuutio joka täyttää tontin lähes rajalta rajalle!Pitäisi enemmän kunnioittaa vanhaa miljöötä ja säilyttää se yhdenmukaisena eikä edes myöntää rakennuslupaa vallitsevasta rakennuskannasta poikkeavalle rakennukselle.

[pastorius]

Mikä noihin ihmisiin menee?

Raha

[Hower]

Näinhän se on, raha puhuu erityisesti kasvavilla paikkakunnilla.

Monella rintamamiestontilla rahanarvoista rakennusoikeutta on käytetty erittäin vajaasti.
Jos tonttitehokkuusluku on tyypillisesti 0,2 tontilla jonka pinta-ala on 1200m2 rakentaa saa 240m2.
Vanha mökki voi olla alle 100-neliöinenkin.
Jos vielä (tontinomistajien toivomuksesta) alueen tehokkusslukua nostetaan 0,25:een niin rakennusoikeus on 300m2.
Tämähän on rahanarvoinen etu tontinomistajille....

Kyllä se ympäristö siitä muuttuu viimeistään perillisten toimesta, jotka eivät vanhaan tönöön halua muuttaa.
Ja yksittäisen ostajan voi olla vaikea kilpailla hinnalla jonkun pikkugrynderin kanssa joka iskee tontille maksimikokoisen paritalon ja myy sen hyvällä voitolla.

[pakoistinen]

Niinpäniin. Meillä on 750m2 tontti ja tehokkuus muuttuu 0.25:een pikapuoliin. Talossa on neliöitä tällä hetkellä vajaat 100, joten tontille sais pygätä 187,5 neliöisen töllin. Sen kokoisen talon alta ei paljon maata enää pilkottaisi.

Taidanpa kuitenkin rakentaa autotallin ennemmin kuin laajennan nykyistä.

[Hower]

Vähän se on kakspiippunen juttu tuo tehokkuudenkin nosto, vaikkapa vain 0,2:sta 0.25:een. Muutos on aika radikaali, koska vanhoilla pientaloalueilla on käytetty ennestäänkin vain noin puolet rakennusoikeudesta (vastaa siis tehokkuutta 0,1). Tehokkuuden noston myötä talomassaa tontilla voi kasvattaa melkein kolminkertaiseksi...
Moni tontinomistaja sen ilolla ottaa vastaan kun omaisuus rakennusoikeuden myötä karttuu.
Toisaalta se voi laukaista ympäristössä aikamoisen purkuinnostuksen (varsinkin kun omistajat vaihtuu) ja vanhaan miljööseen sopimattoman rakentamisen, jolloin väljään pientalo/puutarhaidylliin muuttanut asukas voi pettyä aika pahastikin. Näkymä omalta pihalta ja keittiön ikkunasta naapuritontin vehreyteen muuttuukin kahitiiliseinäksi...

Suojelukaavoihin taas suhtaudutaan tontinomistajien puolelta aika nihkeästi, koska tontin maksimaalinen taloudellinen hyödyntäminen mukamas kärsii.
"Suojelluilla" alueilla on kyllä aika korkea status ja taloilla hyvä jälleenmyyntiarvo, koska ostaja tietää että ympäristä tulee pysymään jotakuinkin hallinnassa.

[pastorius]

Niinpäniin. Meillä on 750m2 tontti ja tehokkuus muuttuu 0.25:een pikapuoliin.

Onkos tuo muuten teillä yleisprosessi kadulla/kaupunginosassa vai yksittäisanomus? Meillä on tällä hetkellä sekaisin samalla kadulla 0,2 - 0,25.

[JukkaK]

Meidän alueelta purettiin ensimmäinen talo viime syksynä. Innolla odotan minkälainen tulee tilalle, kun ainakin meidän laajennuksen suhteen olivat niin tiukkkapipoisia rakennusvalvonnassa. Alue kun on jonkin sortin kultturihistoriallisesti merkittävä tms. jonka yhtenäinen ulkoasu halutaan säilyttää. Lähden kyllä kettuilemaan rakennusvalvontaan heti jos uus mökki poikkeaa vähänkin kaavamääräyksistä

Tuo purkaminen oli kyllä arvattavissa kun talon hinta oli niin matala, että sillä ei saa edes tonttia lähimailtakaan. Huonokuntoisena myytiin ja olin menossa ensimmäiseen esittelyyn ihmettelemään, että miten se nyt niin huonossa kunnossa voi olla että myydään ns. puoleen hintaan. Välittäjä kertoi portilla että kohde oli myyty - katsomatta

No niinpä olisin minäkin siihen hintaan ostanut suorilta jos olisi kohdalle osunut. Ensin ihmettelin että onko välittäjä/myyjä umpitollo kun niin halvalla myy. Sitten tajusin että fiksuhan se välittäjä on kun saa provikat pienellä vaivalla. Myyjä sitten olikin oikeasti psyykkisesti sairas tai ainakin niillä rajoilla, joten ei varmaan ole täysin edes tajunnut paikan arvoa vaikka talo olisi purkukuntoinen ollutkin.

Meillä 700m2 vuokratontti ja rakennusoikeutta 150m2. Laajennuksen kanssa on nyt tärvätty n. 120m2. Bruttoneliöitä on kuitenkin n. 200, mutta vielä voi vähän venyttää taloa tai piharakennusta jos tulee ahtaan paikan kammo

[Tomppa]

Ainakin täälläpäin kiinteistövälittäjillä on sopimuksia mm.rakennusliikkeiden kanssa juuri Howerin mainitsemien kaltaisista kohteista.Ne on jo myyty kun ilmoitus ilmestyy nettiin tai lehteen.Vapaille markkinoille kohde tulee vaan siinä tapauksessa ettei se rakennusliikkeelle kelpaa,toisinsanoen rakennusoikeutta ei ole tarpeeksi tai kohde on suojeltu.Kohteen ilmoitus netissä tai lehdessä on usein vain silmänlumetta vaikka ei sitä tietysti kukaan myönnä.Myyjä luulee että kaupat syntyivät ilmoituksen perusteella vaikka todellisuudessa kohde on myyty heti kun toimeksianto on allekirjoitettu.Myyjäpuolihan tässä häviää kun kohde on hinnoiteltu valmiiksi edulliseksi vaikka vapailta markkinoilta useampien kiinnostuessa voisi saada paremmankin hinnan.Ihmetyttää vain että mitä kiinteistövälittäjät tästä hyötyy?Luulisi että paras mahdollinen hinta yritetään kohteesta saada.Tämä tieto perustuu siihen että eräs kaverini on työskennellyt eräässä paikallisessa välitysfirmassa jossa tätä kuulemma tehtiin paljon.

[x]

Suurimmalle osalle kansasta vanha on aina huonoa ja uusi parempaa, jolloin talon historialla ja toisenlaisella esteettisyydellä ei ole näille ihmisille mitään merkitystä. Onhan se ymmärrettävää, että ihmiset ajattelvat näin, koska kaikki teknologia mitä viimeiseen sataan vuoteen on kehitetty on mennyt suorituskyvyltään vain parempaan suuntaan. Miksi ei siis uudet talot olisi parempia kuin vanhat?
Toisin sanoen näillä ihmisillä muut arvot kuten elämisen helppous, tuottavuus ja varallisuutensa näyttämisen halua ajavat meidän arvojemme ohi. Todellisia nyky-yhteiskunnan lapsia.

Tuntuu kyllä oudolta, että laki on todella tarkka siitä minkä värinen seinä on tai onko harja vai tasakatto, mutta sitten sallitaan tälläinen pihojen täyteen ahtaaminen ja hyötyajattely, jonka tuloksena ainakin oma asuinalue alkaa jo näyttää tehokanalalta.

[pakoistinen]

Niinpäniin. Meillä on 750m2 tontti ja tehokkuus muuttuu 0.25:een pikapuoliin.

Onkos tuo muuten teillä yleisprosessi kadulla/kaupunginosassa vai yksittäisanomus? Meillä on tällä hetkellä sekaisin samalla kadulla 0,2 - 0,25.

Käsittääkseni tämä on osa yleiskaavan muutoksia. Itä-helsingissä tehdään kaavamuutoksia siten, että v.2007 tehokkuusluku nousee meidän pientaloalueella 0,25:een. Samalla lähistölle kaavoitetaan uusia pientaloalueita, ja viereisen metroaseman ja ostarin kohdalle liikekeskuksia. Kyseessä on siis myllypuron alueen kaava. Meille nuo kaava-asiat eivät tuo mitään merkittäviä muutoksia muassaan.

En mä oikeastaan ole tästä tehokkuuden noususta pahoillani, sillä meillä on suht uudet talot naapureina. Näin ollen ei tule tiivistymään tuo oleminen jatkossakaan ellen itse sitä halua tiivistää. Tuntuu siltä, että meillä on ainoana talona lähistöllä vielä käyttämättömiä tehoneliöitä tontilla jäljellä. Mun mielestä on kivaa, että on vähän tilaa pihallakin.

Ai niin muuten, lasketaanko käytettyihin tehoneliöihin pihalla oleva vanha saunarakennus mukaan?

[JukkaK]

Ai niin muuten, lasketaanko käytettyihin tehoneliöihin pihalla oleva vanha saunarakennus mukaan?

lasketaan