Kuntotarkastus - rahaa pankinjohtajan kaverille?

[pekkap]

Eikös ulkopuolisen suorittama kosteusmittaus ole pakollinen tehdä ennen kuin kauppoja voidaan tehdä?

Miksi olisi?

Eikun taisi tuo säännös koskea pelkästään taloyhtiöiden osakkeita.

Ei asunto-osakkeen kaupassa myöskään ole mitään kosteusmittausvelvoitteita kaupan ehtona.

[Bily]

Eikös ulkopuolisen suorittama kosteusmittaus ole pakollinen tehdä ennen kuin kauppoja voidaan tehdä?

Miksi olisi?

Eikun taisi tuo säännös koskea pelkästään taloyhtiöiden osakkeita.

Ei asunto-osakkeen kaupassa myöskään ole mitään kosteusmittausvelvoitteita kaupan ehtona.

Okei, kiitos tiedosta. Luulin, että tuo pintakosteusmittaus on pakollinen märkätiloissa varmaan sen takia, koska jossain kauppakirjoissa lukee juuri ehtona, että se on suoritettava ennen kauppoja. Samoinhan tässäkin tilanteessa taitaa olla kyseessä.

[pelkka]

Itse ehkä kysyisin vastaavassa tilanteessa: "miksi?" ja odottaisin vastausta. Seuraavaksi kysyisin toimiiko k.o. pankki näin kaikissa kiinteistökaupoissa, vai onko asialla jotain tekemistä takausten tai maksukyvyn kanssa. Kolmanneksi kysyisin, että ei heillä sattuisi olemaan mielessä jotain tiettyä firmaa josta k.o. "tarkastuksen" voisi hankkia.

Jos ei pankki kykene antamaan tolkullisia vastauksia, niin kannattaa miettiä vaihtoa jos ei muuten ole naimisissa k.o. konttorin kanssa. Kannattaa myös kysellä muista pankeista ennen kuin kertoo torpastaan tarkemmin, että onko heillä tuommoista vaatimusta.

Ja jos haluaa olla hiukan nokkava, voi kysyä pankin henkilöltä että tietävätkö he mikä moisen tarkastuksen tai kartoituksen juridinen merkitys on? Ja että minkä koulutuksen ja tietämyksen omaavat henkilöt sellaisia tehtailevat?

Ja voihan noita kysyä ihan kohteliaastikin. Täällä pääkaupunkiseudulla (onko se talo täältä vai muualta?) kuitenkin riittää pankkeja mistä valita eli en kyllä menisi huvikseen maksamaan.

pelkka

[Mekano]

Tosiaan, näin tässä kävi että Helsingin OP ilmoitti että kuntokartoitusta vaativat nyt säännönmukaisesti kaikilta. No onpahan joku ammattikunta jolla töitä riittää, ellei sitten kiinteistökauppa kokonaan pysähdy. Mitähän papereita vaaditaan jotta voisi toimia virallisesti kuntokartoittajana, voisi omaakin toimeentuloa varmistella?

Me ei sitten tähän ralliin lähdetty vaan käveltiin toiseksi parhaan tarjouksen tehneeseen pankkiin. Ei ongelmia ja kaupat ensi viikolla.

[jope]

Tuskinpa on kuntokartoitus luvanvaraista hommaa. Hyvät puhelahjat ja kirjallinen ulosanti riittänee. Oikea ratkaisu. Pakkosyöttöön pitää äänestää jaloilla,vaikka aihe olisikin hyvä.
Periaatteen vuoksi siis.

[MX1K]

No ei nyt 100 hehtaaria, vakavaraisia ovat kuitenkin.
Itellä kans tosiaan omarahoitusosuus 0e ja kiinteistö kiinnitettynä.

[Rakennusmetsuri]

Tuskinpa on kuntokartoitus luvanvaraista hommaa. Hyvät puhelahjat ja kirjallinen ulosanti riittänee.

Ei ole luvanvaraista hommaa. Kuntotarkastuksia voi ryhtyä tekemään yhtähyvin rakennusinsinööri, kioskin myyjä tai kampaaja.
Puhelahjoja ja kirjallista ulosantia tärkeämpiä ovat kuitenkin eri aikakausien rakennustekniikoiden/rakenteiden tunteminen sekä rakennusfysiikan (rakenteet + materiaalit ja niiden käyttäytyminen eril olosuhteissa / kosteusfysiikka / lämpöfysiikka / jne...) tunteminen ja kyky soveltaa näitä tietoja siten, että kunkin rakennustyypin potentiaaliset riskipaikat löydetään ja tutkitaan tarkastuksessa.
Jos nuo eivät kuntotarkastajalta luonnistu, menee tarkastus maksullisen valohoidon puolelle.

Välittäjän suosittelemaa kuntotarkastajaa ei kannata ottaa koskaan.
Välittäjä kun käyttää mieluiten niitä kuntotarkastajia, joiden "tarkastukset" eivät aiheuta turhaa ahdistusta kaupantekoon.
Ne parhaat ja tarkimmat kuntotarkastajat eivät ole välittäjien suosikkilistoilla.