Koko talon peruskorjaus nykyhinnoilla

[OMK]

Haaveena on ostaa rintamamiestalo kun sopiva tulee eteen. Olen lukenut portaalia muutaman viikon ajan ja kirjoitustenne perusteella päätynyt siihen, että kannattaa ostaa alkuperäiskuntoinen jota ei ole remontoitu.
Osaatteko antaa hinta-arvioita seuraavista remonteista jotka väistämättä edessä:

-avaus sokkelin ympäri anturaan asti, salaojat, ränniveden keräys. fuktisol seinään, sepeliä pystysalaojaksi puoli metriä leveältä alalta kaikkialle, pinnan tasoitus niin että vedet valuu pois talosta.

-koko alkuperäisen katon purkaminen ja tilalle konesaumattu peltikatto.

-käyttövesiputkien ja viemärien uusiminen kauttaaltaan, myös pystynousu. (tässä samalla ilmeisesti asuinkerrosten wc:t kannattaa rempata kokonaan, niiden budjetointi erikseen)

-seuraavassa vaiheessa kellarin lattian piikkaaminen pois, fuktisol, styrox, pintalaatta (lattialämmitys). vai pitääkö tämä lattia piikata pois jo samalla putkiremontin aikana?

-julkisivuremontti, verhoilun vaihto perinteisellä vaaka/pystypaneloinnilla, maalaus. Jos vinolaudoitus ja purut kunnossa niin ei tarkoitus niihin koskea. ymmärtääkseni ei kannata alkaa lisäeristeitä laittamaan jos alkuperäiset kunnossa?


Lähinnä kiinnostaa että paljonko noihin on menossa rahaa ottaen huomioon se, että en ole rakennusalalla, kokemusta ei ole, intoa liikaakin ja halua tehdä itse sen mitä voi jos joku neuvoo. Työmiehiä taitaa saada jo hiukan järkevämmällä hinnalla kuin aikaisemmin. Talon hinta peruskuntoisena tulee todennäköisesti olemaan noin 150ke vuokratontilla, keittiöön ja sisäpintoihin (tapetit, alusmateriaalit, maalit)laskin menevän noin 20ke ja nämä itse tehtynä.

Lähinnä siis yritän saada käsityksen että onko koko hommassa järkeä...Kiitos.

[Tinakenkäpoika]

Haaveena on ostaa rintamamiestalo kun sopiva tulee eteen. Olen lukenut portaalia muutaman viikon ajan ja kirjoitustenne perusteella päätynyt siihen, että kannattaa ostaa alkuperäiskuntoinen jota ei ole remontoitu.
Osaatteko antaa hinta-arvioita seuraavista remonteista jotka väistämättä edessä:

-avaus sokkelin ympäri anturaan asti, salaojat, ränniveden keräys. fuktisol seinään, sepeliä pystysalaojaksi puoli metriä leveältä alalta kaikkialle, pinnan tasoitus niin että vedet valuu pois talosta.

-koko alkuperäisen katon purkaminen ja tilalle konesaumattu peltikatto.

-käyttövesiputkien ja viemärien uusiminen kauttaaltaan, myös pystynousu. (tässä samalla ilmeisesti asuinkerrosten wc:t kannattaa rempata kokonaan, niiden budjetointi erikseen)

-seuraavassa vaiheessa kellarin lattian piikkaaminen pois, fuktisol, styrox, pintalaatta (lattialämmitys). vai pitääkö tämä lattia piikata pois jo samalla putkiremontin aikana?

-julkisivuremontti, verhoilun vaihto perinteisellä vaaka/pystypaneloinnilla, maalaus. Jos vinolaudoitus ja purut kunnossa niin ei tarkoitus niihin koskea. ymmärtääkseni ei kannata alkaa lisäeristeitä laittamaan jos alkuperäiset kunnossa?


Lähinnä kiinnostaa että paljonko noihin on menossa rahaa ottaen huomioon se, että en ole rakennusalalla, kokemusta ei ole, intoa liikaakin ja halua tehdä itse sen mitä voi jos joku neuvoo. Työmiehiä taitaa saada jo hiukan järkevämmällä hinnalla kuin aikaisemmin. Talon hinta peruskuntoisena tulee todennäköisesti olemaan noin 150ke vuokratontilla, keittiöön ja sisäpintoihin (tapetit, alusmateriaalit, maalit)laskin menevän noin 20ke ja nämä itse tehtynä.

Lähinnä siis yritän saada käsityksen että onko koko hommassa järkeä...Kiitos.

Fuktisolin kanssa et tarvitse tuota sepelistä pystysalaojaa. Lue lisää foorumia. Jos talossa jo ehjä peltikatto, eikä ole onkelmia ollut, niin huoltomaalaus töineen riittää, ei tarvitse väkisin repiä pois,pätee varmaan muihinkin kattomateriaaleihin. Yleensä on hyvä laittaa ennen lattian valua sinne tarvittavat putkitukset jne. Julkisivuremonttiin pätenee sama kuin kattoonkin, jos kunnossa muuten, niin huoltomaalaus töineen riittää.

Talon sijainnin,tontin ja kunnon mukaan menenee tuo hinta, joten se voi olla karkeasti arvioituna 70 k€- 150k€:n välillä kuopion suunnalla. Remppaan sitten saa upotettua niin paljon kun haluaa vain laittaa.

Mutta kun ostatte talon,niin asukaa vaikka se kuuluisa vuosi ennen kun isompaa alatte tekee, välttämättömyydethän on tietty hyvä saada kuntoon nopeammin(suihku,vessa jne..).

[Limes]

Ei taida 50k riittää...
Jos ulkoverhoilu jokatapauksessa on menossa vaihtoon niin se on ainoa järkevä hetki tehdä lisäeristystä.

[reuhka]

"Haaveena on ostaa rintamamiestalo kun sopiva tulee eteen. Olen lukenut portaalia muutaman viikon ajan ja kirjoitustenne perusteella päätynyt siihen, että kannattaa ostaa alkuperäiskuntoinen jota ei ole remontoitu."
Mielestäni sinun kannattaisi ostaa tontti, ja tehdä siihen uusi talo, kun tuota intoa tuntuu riittävän niin paljon että kun ei ole vielä ostettu taloakaan, niin pitää remontoida väkisin vaikka ei olisi tarvettakaan. Siinä taas menee yksi alkuperäiskuntoinen talo, jota sinäkin haluat, miksi.

[jari h]

-käyttövesiputkien ja viemärien uusiminen kauttaaltaan, myös pystynousu. (tässä samalla ilmeisesti asuinkerrosten wc:t kannattaa rempata kokonaan, niiden budjetointi erikseen)
...
-julkisivuremontti, verhoilun vaihto perinteisellä vaaka/pystypaneloinnilla, maalaus. Jos vinolaudoitus ja purut kunnossa niin ei tarkoitus niihin koskea. ymmärtääkseni ei kannata alkaa lisäeristeitä laittamaan jos alkuperäiset kunnossa?

Viemärit ja vesiputket eivät varmaankaan ole kovin kalliit suhteessa vessojen/kylppäreiden remontteihin.

Meidän julkisivuremonttiin ostin juuri puutavaran 2400 eurolla (paneelit, paneelin alle koolaukset, tuulensuojalevyt, 50x50 ristikoolauksen runkoon). n. 160m2 seinää.

Mielestäni sinun kannattaisi ostaa tontti, ja tehdä siihen uusi talo, kun tuota intoa tuntuu riittävän niin paljon että kun ei ole vielä ostettu taloakaan, niin pitää remontoida väkisin vaikka ei olisi tarvettakaan. Siinä taas menee yksi alkuperäiskuntoinen talo, jota sinäkin haluat, miksi.

Meidän talossa kaikki, mitä aikaisemmat asujat olivat remontoineet, olivat huonossa kunnossa (salaojia ei olla vielä tarkastettu sen paremmin). Alkuperäinen ja/tai hyvin toimiva tietenkin säästetään. Toisaalta, jos remontoi joka tapauksessa, ei ole niin väliä onko alkuperäiskuntoinen.

[Limes]

"Haaveena on ostaa rintamamiestalo kun sopiva tulee eteen. Olen lukenut portaalia muutaman viikon ajan ja kirjoitustenne perusteella päätynyt siihen, että kannattaa ostaa alkuperäiskuntoinen jota ei ole remontoitu."
Mielestäni sinun kannattaisi ostaa tontti, ja tehdä siihen uusi talo, kun tuota intoa tuntuu riittävän niin paljon että kun ei ole vielä ostettu taloakaan, niin pitää remontoida väkisin vaikka ei olisi tarvettakaan. Siinä taas menee yksi alkuperäiskuntoinen talo, jota sinäkin haluat, miksi.

Arvatenkin siksi ettei olisi pilattu remontoimalla väärin.Tai ettei kyljessä ole hirvittävä elintasosiipi.
Harva meistä kai kuitenkaan asuu aivan alkuperäiskuntoisessa jos ei ole alkuperäinen rakentaja...ja ei moni heistäkään,on jotain
remonttia vuosien varrella tehty. Valitettavasti usein aivan väärin,näin jälkeenpäin ilmitulleena,esimerkiksi yläkolmioon on tuuletukset
tukittu.

Toki uusi on aina uusi ja vaivattomampikin ja pienemmällä riskillä mahdollisista piilovaurioista...uusissakin kun noita
tuntuu esiintyvän. Vanhan remontointi kyllä on paikka jossa oman työn osuudella on budjettiin merkitystä huomattavasti.

[Pekka Huhta]

Hep hep, nyt ollaan niin väärillä jäljillä kun vaan olla ja taitaa.

Taloa kunnostetaan tarpeen mukaan eikä niin että otetaan mikä hyvänsä talo ja tehdään siihen kaikki nuo remontit sen takia että kaikki noi on "oikein tehty". Eli jos sinulla ei vielä ole olemassa taloa, niin mistä tiedät että sille pitää kaikki nuo hommat tehdä???

Miksi nyt esimerkiksi alkaisi tehdä julkisivuremonttia noin oletusarvoisesti jos vanhassa ei ole mitään vikaa?

Noilla premisseillä on ehdottomasti parempi ruveta tekemään uutta taloa, koska vanhasta ei kauhian paljon jää jäljelle jos alkaa kategorisesti remontoida kaikkea sen takia että "kaikkihan remppaa just nää paikat ja nää on ne parhaat tavat rempata ne".

Jos talossa on vikaa noissa kohdin joita olet suunniteluut, niin moni kohta menee kyllä ihan oikein. Saumapeltikatto on se paras, mutta sitten taas kannattaa miettiä todella tarkkaan, että kannattaako vaikkapa vanhaa ja toimivaa tiilikattoa kantaa kaatarille vain sen takia että peltikatto olisi se oikeampi vaihtoehto. Ja se julkisivun repiminen ihan vaan sen takia että saa uuden on jo ihan vaan ison luokan pöljyyttä.


Tässä oli just ketju, jossa kaikkien konsensus oli, että osta talo, asu siinä vuosi ja päätä vasta sitten että tartteeko jotain tehdä ja jos tarttee niin mitä. Tommoinen etukäteen remontointi se vasta pelottavaa on.

Pekka

[OMK]

Näinhän se on. Ei ollut tarkoituskaan toimivaa rikkoa eikä uutta taloa kokonaan tehdä. Aloitus ja kysymyksen asettelu epäonnistui, siitä pahoittelut
Kaikki tähän asti katsotut kohteet on vain olleet sellaisia, joissa pitäisi vähintään tehdä tuo koko salaoja-kellari projekti, uusia vesikatto (vanhojen maatuneitten päreitten päälle asennettuja jne. virityksiä ollut) ja uusia kokonaan vesijohdot/viemärit. Pinnasta myös mineriitit vaan nyt pitää ottaa mäkeen, oli sitten toimiva rakenne tai ei koska rumempaa pintaa ei taida olla olemassakaan... Muita juttuja voi sitten tehdä tarvittaessa pikkuhiljaa kun tarvetta ilmenee.

Ajattelin vain varovasti tiedustella että millä hintahaarukalla tällaisista edessä olevista perusprojekteista voi kaavailla selviävänsä jos oma panos on timpurin apupojan tasoa?

[tuuma]

Näinhän se on. Ei ollut tarkoituskaan toimivaa rikkoa eikä uutta taloa kokonaan tehdä. Aloitus ja kysymyksen asettelu epäonnistui, siitä pahoittelut
Kaikki tähän asti katsotut kohteet on vain olleet sellaisia, joissa pitäisi vähintään tehdä tuo koko salaoja-kellari projekti, uusia vesikatto (vanhojen maatuneitten päreitten päälle asennettuja jne. virityksiä ollut) ja uusia kokonaan vesijohdot/viemärit. Pinnasta myös mineriitit vaan nyt pitää ottaa mäkeen, oli sitten toimiva rakenne tai ei koska rumempaa pintaa ei taida olla olemassakaan... Muita juttuja voi sitten tehdä tarvittaessa pikkuhiljaa kun tarvetta ilmenee.

Ajattelin vain varovasti tiedustella että millä hintahaarukalla tällaisista edessä olevista perusprojekteista voi kaavailla selviävänsä jos oma panos on timpurin apupojan tasoa?

En halua olla loukkaava mutta miksi salaoja-kellari projekti on ehdoton tai miksi katto, molemmat vaatii tietty korjauksia välittömästi jos aihetta ilmenee mutta minusta täällä hieman ylikorostetaan tuota salaojitusta ja kellarin eristämistä. Se että kirjoittelit että parempi asua vuosi on hyvä mutta kuten meillä tämä kuuden-seitsemän vuoden asuminen on osoittanut niin ei ainakaan kannata talon sivustoja heti auki repiä eikä kyllä hattuakaan. Mineriititkin kaikessa karmeudessaan alkaa osoittaa ihan mukiinmenevää talon historiaa. 40v olleet jo seinässä ja huoltomaalaukseen saattaa nyttemmin kuulua vain sävyn vaihto: ei kosteusteknisiä ongelmia. Suurimmat jutut mitä kannatan on käyttövesiputkien vaihdot. Sitten taas on hetki hengähtää.

[tuuma]

Näinhän se on. Ei ollut tarkoituskaan toimivaa rikkoa eikä uutta taloa kokonaan tehdä. Aloitus ja kysymyksen asettelu epäonnistui, siitä pahoittelut
Kaikki tähän asti katsotut kohteet on vain olleet sellaisia, joissa pitäisi vähintään tehdä tuo koko salaoja-kellari projekti, uusia vesikatto (vanhojen maatuneitten päreitten päälle asennettuja jne. virityksiä ollut) ja uusia kokonaan vesijohdot/viemärit. Pinnasta myös mineriitit vaan nyt pitää ottaa mäkeen, oli sitten toimiva rakenne tai ei koska rumempaa pintaa ei taida olla olemassakaan... Muita juttuja voi sitten tehdä tarvittaessa pikkuhiljaa kun tarvetta ilmenee.

Ajattelin vain varovasti tiedustella että millä hintahaarukalla tällaisista edessä olevista perusprojekteista voi kaavailla selviävänsä jos oma panos on timpurin apupojan tasoa?

En halua olla loukkaava mutta miksi salaoja-kellari projekti on ehdoton tai miksi katto, molemmat vaatii tietty korjauksia välittömästi jos aihetta ilmenee mutta minusta täällä hieman ylikorostetaan tuota salaojitusta ja kellarin eristämistä. Se että kirjoittelit että parempi asua vuosi on hyvä mutta kuten meillä tämä kuuden-seitsemän vuoden asuminen on osoittanut niin ei ainakaan kannata talon sivustoja heti auki repiä eikä kyllä hattuakaan. Mineriititkin kaikessa karmeudessaan alkaa osoittaa ihan mukiinmenevää talon historiaa. 40v olleet jo seinässä ja huoltomaalaukseen saattaa nyttemmin kuulua vain sävyn vaihto: ei kosteusteknisiä ongelmia. Suurimmat jutut mitä kannatan on käyttövesiputkien vaihdot. Sitten taas on hetki hengähtää.

Tulipahan vastattua vähän... asian viereen 30k€/kerros on aika hyvä tai mieluummin 35k€ jos haluaa varmuuskertoimen. Näin se vaan on mutta jos olet saatavilla silloin kun timpuriporukka haluaa roudata tavaraa pois tai sisään, vaikket muuta osaisikaan, niin säästät aikamoisen summan. Nuo tavaroiden lähisiirrot on todella iso osa ja niitä ei kannata ammattilaisille jättää jos vain mahdollista.

[pexi67]

talossani ei ole salaojitusta, eikä näillä näkymin tule, kellari kuiva, alapihan puolella noin puolet kellarista on maan pinnalla.
vapaa korkeus kellarissa n.210.cm. Paikka: moreeniharju( näsinmäki). Olen asunut talossa vuodesta 1985 lähtien ja omistanut kyseisen kiinteistön vuodesta 1997. olen mokannut seuraavaa: ulkorakennuksessa oli sauna jossa myös vesipata,
minä remppasin, ja lopputulos pieni-löylyhuone ja suihkutila. Ja silleen oli hyvä sauna pilalla.
Sitten remppasin yläkerran ja tein kylppärin entisen ns. peruutus wc:n tilalle. johon valoin n.10.cm. betonivalun, katto ja välipohja eivät kestäneet ja lattia kaato kylppärissä 1.cm/metri ja olohuoneessa(yläkerta) 4.cm/metri. olen korjaamassa kyseistä mokaa! no tässä muutama, ehkä jaksan kirjoittaa vielä lisää, huom: olen omasta mielestäni remontoinnin ammattilainen, ja silti tulee virheitä vaikka luulee tietävänsä kaiken. Eli muistakaa järki, mitä sitten olette tekemässä.

[timle70]

Taloa kunnostetaan oman tarpeen mukaan eikä palstalaisten

[Villehoo]

Siitä omasta taitotasosta ja innokkuudesta pitää kommentti heittää. Itse en ollut kuin majoja rakennellut ennenkuin aloitin remontoimaan tätä taloa. Niin huonoa jälkeä en pysty tekemään (vaikka kuinka yrittäisi) mitä maksetut remonttimiehet tuppaavat tekemään. Niinpä ainoa vaihtoehto on tehdä kaikki itse, säkömies ja putkimies käyvät kerran puolessa vuodessa jonkun liitoksen kytkemässä. Rakennusohjeet löytyvät internetistä ja tutuilta kyselemällä, aikaahan siihen remontointiin saa sitten varata. Karkeasti aika menee: 1/3 tiedon etsintä, 1/3 vanhan purkaminen ja 1/3 uuden rakentaminen.

[MX1K]

Siitä omasta taitotasosta ja innokkuudesta pitää kommentti heittää. Itse en ollut kuin majoja rakennellut ennenkuin aloitin remontoimaan tätä taloa. Niin huonoa jälkeä en pysty tekemään (vaikka kuinka yrittäisi) mitä maksetut remonttimiehet tuppaavat tekemään. Niinpä ainoa vaihtoehto on tehdä kaikki itse, säkömies ja putkimies käyvät kerran puolessa vuodessa jonkun liitoksen kytkemässä. Rakennusohjeet löytyvät internetistä ja tutuilta kyselemällä, aikaahan siihen remontointiin saa sitten varata. Karkeasti aika menee: 1/3 tiedon etsintä, 1/3 vanhan purkaminen ja 1/3 uuden rakentaminen.

Itellä menee ideointiin 1/8, tiedon etsintään 1/8, vanhan purkamiseen 1/4, uudelleenideointiin 1/4, ja toiseen kertaan vielä uudelleenideointi 1/4 ja sitte rakentamiseen 1/4. :D

[HoppuHanna]

Mun taloni ei ole missään nimessä alkuperäiskuntoinen vaan halvalla ja huonosti remontoitu 80-luvulla.
Julkisivuremontti tulossa, hinta-arvio noin kymppitonni sis. puutavaran. (Hintaan kuuluu nykyisen julkisivun purkaminen, eristysten yms tarkistaminen, pystyrimalaudoituksen laitto). Maalaamisen suorittaa isäni nälkäpalkalla mutta kyllä ne maalitkin maksavat. Pitäisi myös vaihtaa jo lahot ja lukkosysteemeistä rikki olevat 80-luvun ikkunat (luultavasti toinen kymppitonni arghh). Juu, ja tuohon hintaan ei kuulu rakennusjätteen kuskaaminen pois (luulisin että pari lavaa täyttyy hintaan 1000/lava).
Uuden katon olen jo teettänyt (edellinen ei vielä ihan puhki ruostunut). Laitettiin koolausta vanhan katon päälle ja konesaumattu pelti, vanha katto jäi alle, hintaa 13000 euroa sis uudet tikkaat ja kattoturvallisuushommeleita. Halvempaa tarjousta vastaavasta työstä en saanut mistään.
Asuinhuoneita olen remontoinut ja hintaa tullut noin 5000 per huone (kaikki pinnat ja sähköt uusiksi).
Halvemmaksi olisi tullut jos olisi itse osannut tehdä, mutta kun en osaa eikä ole aikaa...