kyselen edelleen...

[kaamos]

Tuolla "viisaammilta neuvoa hankinnoissa"-palstalla jo aiheesta kyselin,mutta kun viisaammat ei vastanneet niin tökinpä kepillä jäätä täällä...jos ois vaikka eri kavereita liikkeellä.

Eli ostamassa ,ehkä, suvulta torppaa, jossa alapohja näyttää kuvien kaltaiselta, mutta keskellä taloa olevan pottukellarin oviaukossa ja portaissa valkoista sienikasvustoa...valitettavasti siitä ei vielä ole kuvaa. Kauppaan kuuluisi myös vanha baari/kaupparakennus, jossa katto vuotanut muutaman vuoden ja kuvien mukainen sieni rehottaa.... Mitä "viisaammat" aihiosta tuumaa ja mikä vois olla tuo katon plantaasi?

Niin...ja hyvät waput kaikille "kulkijoille"!

http://www.kuvaboxi.fi/julkinen/2c76a+unna-torppa.html
http://www.kuvaboxi.fi/julkinen/2c7fy+unna-sieni.html

[leomirala]

Näyttää että alapohja on hyvin tuulettuva, ns rossipohja. Siellä on joidenkin palkkien kylkiin lisätty uutta puuta, keskelle jäänyt lahonnut palkki. Tällaisenaan saattaa kestää vuosikymmeniäkin. Yksittäiset lahot paikat on helppo korjata, laho puu pois ja uutta tilalle, mahdollisesti kyllästettyä.
Mielestäni voit ostaa, saat hintaa laskettua kun sanot että mökki on ihan laho rötiskö.
Lähivuosina kannattanee katsoa onko aihetta uusia koko lattia. Ei se ole kovin suuri työ, ei ainakaan vaikea. Ilmeisesti koko talo on muuten lujaa puuta.

Vuotavien kattojen kanssa sama asia. Vuotokohdan alla on tietysti homehtunutta tai lahoa puuta. Sen voi vaihtaa.

[leomirala]

Jälkimmäisen linkin kuva osoittaa että levyn alla oleva puu on täysin lahonnut. Levyt on tietysti irroitettava ja kaikki puuaines uusittava. Mistä moinen kosteus lautoihin pääsee? Se pitää selvittää ja ratkaista ettei kosteuden tulo jatku.

[pvalila]

Aika pitkälle kysymys on siitä, onko sinulla varaa uuteen harrasteeseen: rahaa, aikaa, energiaa. Kaupallisesti ajatellen homma ei yleensä kannata, mutta kun olet paikan saanut kuntoon niin sukulaiset saattavat kyllä hyvinkin muistaa, kuinka satumaisen matalaksi sen arvo laskettiin.

Toisaalta, jos mökki on sinulle tärkeä niin ikävä sitä on jälkikäteen sitten muistella. Mutta älä ota mökkiä, jos et sitten pysty pitämään siitä huolta siten kuin haluaisit: ikuinen huono omatunto on huono päänalunen.

Kuvat näyttävät aika tavanomaisilta, pahojen sienilajien olemassaoloa ei voi kuvista päätellä mutta viikon asustamisen jälkeen voit arvioida ehkä talon sopivuutta juuri sinun terveydellesi.

Jos korjaamaan lähdet, niin pistä purkaen tarpeeksi: esimerkiksi kokonaan uusi lattia on nopeampi tehdä kuin paikkailla vanhaa sieltä täältä ja erikseen arvuutella joka kalikkaa, josko säilyttää vai ei. Marginaalinen materiaalisäästö ei ole riskin ottamisen arvoinen, jos rahaa palaa kuitenkin vakavamielinen määrä niin sitten kannattaa pelata varman päälle. Ja vanhan säilyttämisestä aiheutuva työmenekin kasvu voi olla paljon suurempi kuin säästyneen materiaalin arvo.

[kaamos]

Niin, onko virtaa, rahaa ja aikaa moiseen mörskä-projektiin...? Eikös mitenkään riitä, jos 1/3 kriteereistä täyttyy!!? Vitsi, vitsi...nämähän ovat nyt näitä "oma-arviointi"-juttuja.

Torpan kohdalla on silleen surullinen kohtalo edessä, että ellen minä ota siitä projektia ja lunasta pois perikuntaa kiusaamasta,niin se saa jatkaa edelleen rauhassa mätänemistään.(jokainen varmaan tietää kuin helppoa perikunnan on remppoja tehdä...miettiä kuka tekee ja kuka maksaa jne.) Vanhoja taloja, jostain geenihäiriöstä johtuen , rakastavana en millään haluaisi nähdä taas yhden hajoavan paikalleen hoidon puutteen takia....ja vallankinhan se luonnolle ottaa, kun torppa on vielä 1/6:ksi minun.

Mutta, takaisin ongelmaan. Eli linkistä näkyy kellarin tilannetta. Kävin eilen repimässä ulkopuolelta pappojen laittamia styrokseja vähemmäksi sieltä kivijalan ympäriltä...turhaa kai tuota plantaasia siellä enää enempää lämmittelee ja muhittaa... Sisälle kellariin en ängennyt terveystark. suosituksesta ilman naamaria...yllättäen naamarit oli myyty tappiin kaupastamme. Sain onneksi buukattua yhden joutilaista papoista vieraileen tuonne kellariin ja evästin sitä aukomaan kaikki ilmastointi aukot, jotka ne olivat siellä mahdollisesti tukkineet talvea vasten....kaksi vuotta sitten!

http://www.kuvaboxi.fi/julkinen/2c8rq+unna-kellari.html

Kellarissa on siis syvä kaivo, josta ovat ennenvanhaan ottaneet talousveden. Siellä on myös viemäri, jonka toiminta tuntui olevan "vanhuksillekin" kysymysmerkki. On myös pumppu systeemit, jos kellari uhkaa ruveta tulviin. Tästä kaikesta huolimatta kosteutta tunkee yhdestä nurkasta koko ajan sisään ja lattia on keskeltä kestomärkä ollut jo usean vuoden. Hyvät pohjat siis ongelmien synnylle, kun "se viimonenkin" lopetti torpasta talkoilla huolehtimisen! Mulle tuo "talkoilijan" osuus siirtyi vuosi sitten ja sitä ennen en taloon ollut pahemmin tutustunut...eli siksi täällä nyt asian kanssa painiskelen ja tuskailen.

[leomirala]

Selostuksista ja kuvista ei oikein saa selvää, talossa on rossipohja mutta kuitenkin kellari!

Vaikuttas siltä, että pöljät (Oulussa on tällaisia!) ovat menneet lisäilemään styrokseja muka lämmön eristyksen takia. Tuntuisi siltä, että kaikki tällaiset viritykset pitäisi heti purkaa niin että ilma pääsee kiertämään kuten alunperin on ollut tarkoitus. Luulisin että tällä tavalla talon kunto ei enää pahene. Saat lisäaikaa miettiä mitä tehdä. Ei se vuodessa lahoa, kompostissa edes vaahteran lehdet eivät vuodessa muutu mullaksi! Eikös taloa ole käytetty vuosikymmeniä, miten se sitten jatkossa yhtäkkiä mätänisi?
Mielestäni tällainen rötiskö kannattaa hankkia, sen hinnan voi tinkiä riittävän alas. Lähdet sitten vähitellen sitä kunnostamaan. Halutessasi voit jossain vaiheessa myydä, et ainakaan häviä.

[kaamos]

Selostuksista ja kuvista ei oikein saa selvää, talossa on rossipohja mutta kuitenkin kellari!

Vaikuttas siltä, että pöljät (Oulussa on tällaisia!) ovat menneet lisäilemään styrokseja muka lämmön eristyksen takia. Tuntuisi siltä, että kaikki tällaiset viritykset pitäisi heti purkaa niin että ilma pääsee kiertämään kuten alunperin on ollut tarkoitus. Luulisin että tällä tavalla talon kunto ei enää pahene. Saat lisäaikaa miettiä mitä tehdä. Ei se vuodessa lahoa, kompostissa edes vaahteran lehdet eivät vuodessa muutu mullaksi! Eikös taloa ole käytetty vuosikymmeniä, miten se sitten jatkossa yhtäkkiä mätänisi?
Mielestäni tällainen rötiskö kannattaa hankkia, sen hinnan voi tinkiä riittävän alas. Lähdet sitten vähitellen sitä kunnostamaan. Halutessasi voit jossain vaiheessa myydä, et ainakaan häviä.

...niin, jos katselet muita kuvaboxin albumeja, niin siellä se rossipohja kunnolla näkyy.

Talossa on siinä aikalailla keskellä yhtä sivuseinää pottukellari, jonne on kulku sisäkautta. Kellariin on myös ikkuna, jonka paapat ovat jossain vaiheessa tukkineet perusteellisesti. Olettaisin tuon eristelyn johtuneen siitä, että vesimittari ja -putkia kulkee kellarin kautta, joten talvella on jäätymisen kanssa ollut taiteilua näillä korkeuksilla.... Kellarin kanssa samassa betonikasassa on myös vanhan leivinuunin ja kakluunin pohjat...mielenkiintoista.

Yks jos toinen "ammattilainen" on tuossa suositellut kellarin kuivatusta ja täyttämistä....naisen logiikalla vaan olen asiaa kumminkin ihmetellyt. Se on aikoinaan ollut ymmärtääkseni ihan kelpo kellari, joten josko tuon kosteusongelman ja pilaantuneet osat sais fiksattua, niin miksi mennä hyvä pottu(lue )kellari tuhoamaan?

Ei se talo tuon kellarin takia ihan viikossa ehkä kasaan mätäne, mutta kun on niitä muitakin probleemoja...eli vanha ja vuotava huopakatto...yläkerran ikkunoista on kosteutta valunut sisäpuolen seinille...ja sen semmoista pientä. Ellei millekään mitään tee, niin ei talon kunto tuosta ainakaan parane. Niin, ja oishan ne nuo raksatarvikkeet ja työvoima tämän "taantuman" ansiosta huokeampia, kuin aikoihin. Ukko ryötäs vaan on innostuneempi kaks pyöräisellä lomailusta, kuin tuommoisen unelma talon entrauksesta!

Tattis kumminkin vinkeistä ja ei kait se auta, kuin pyöritellä perintökuvioita omaksi ja suvun iloksi, josko sieltä avautuis reitti talon pelastamiseen......ja samalla etsiskellä niitä vuokra-aviomiespalvelun numeroita...

[vms]

Löytyiskö sieltä pihapiiristä semmosta mörskää mihin mahtuis vanha sohva, jääkaappi ja tikkataulu ja vois päräyttää kakspyöräsellä suoraan ovesta sisään, myös pari kaveria; jos ei sitä saa noilla spekseillä ukolle myytyä niin homekoirat haistelemaan ukon korvantauksia äkkiä ;)

Sinänsä osaa noista kuvista ja tiedoista sanoa muuta kun että varmaan on paljon korjaamista ja tekemistä kun katot on pitkään vuotanu jne. Sinänsä lahon ja sienten runtelemien kohteiden korjaaminen on karun suoraviivaista, kaikki pois ja uutta tilalle. Pohdittavia asioita on oma voimavarat: oma ja läheisten jaksaminen ja rahapussin venyminen. Mikäli on sitten enempi homeita yms on tilanne vielä huonompi korjaamisen kannalta mutta ehkä parempi ostohinnan kannalta

Ja perikunnan hoitaminen sitten. Teitä oli kai aika monta ja sitten on vielä todnäk aina monta puolisoa siellä ja jos yksikin on hankala tai kieli pitkällään "kun joku nyt vie sen kartanon muilta" niin ylläri on valmis. Vaikka toi on pikkuhiljaa muuttumassa maaksi on se jonkun toisen silmissä mahdollisuus, joku muukin vois haluta sen halvemmalla tai sitten haluaa siitä vaan enemmän irti kun hoksaa että joku toinen meinaa laittaa siitä kivat kehykset omalle elämälleen vaikkakin kovalla työllä ja (isolla) rahalla.

Perikunnilla ja kuolinpesillä on vielä semmonen erikoinen juttu jota kovin usein ei tiedetä: jos noilla esi-isilllä ei ollut keskinäistä testamenttia jolla perillisten puolisoiden avio-oikeutta rajoitetaan/poistetaan on tilanne vielä monimutkaisempi. Jos pesä on nyt jakamatta ja jonkun puoliso ottaakin eron lasketaan tämän jakamattoman pesän osuus ositettavaksi omaisuudeksi eli lähtijälle joudutaan jostain pätäkkä kaivamaan. Tämmöinen tulee usein yllärinä em tilanteissa ja jos siellä on jotain kränää tai muuta voi tätä myös käyttää painostuksena. Tässä tapauksessa rahallinen summa ei liene suuri mutta kuitenkin; ja jos olisi pesä jolla ei rahaa mutta sitten paljon omaisuutta olisi sitten pakko realisoida tai pantata jotain että saadaan yks maksettua ulos.

Kuulostaa varmaan epäoikeudenmukaiselta joten kannattaa varautua myös omalta osaltaan: oletetaan että olet joskus kovalla työllä korjannut ton paikan kuntoon ja teillä on jälkikasvua. Joskus toinen teistä todnäk jää yksin ja leski sitten asuu yksin pesän tiluksilla, pesä pidetään kenties jakamatta tai ainakin leski asuu tietysti omassa kodissaan. Pesän osakkaita ovat kuitenkin myös kaikki perilliset eli lapset. Jos jonkun lapsen puoliso lähtee tehdään heidän välillään ositus ja pesän osuus lasketaan tässä mukaan eli kenties joudutte maksamaan lähtijän ulos pesästä. Tämän voi estää tekemällä keskinäisen testamentin jossa ilmoitetaan että lasten puolisoilla ei ole avio-oikeutta teiltä perittävään omaisuuteen.

V-MS

[kaamos]

....pirullinen juttu mulle, mutta hyvä äijälle, kun sillä sattuu jo oleen enemmän kuin mellevän oloinen paja nykyisen kämpän pihalla! Pyöriä mahtuu vaikka koko perheelle, soffaa ei ole, mutta wc:n pytty löytyy ....jääkaappi vain puuttuu, mutta menee se kalja alas hiukka lämpöisempänäkin raavaalle äijälle. Eli niin.

Mutta palatakseni taloon...Kun täällä tuntuu kuuluvan "kokemuksen syvä rintaääni" noissa perintöjutuissa, niin mitähän mieltä olette ennakkoperinnön ottamisesta. Toki siitä joutuu maksamaan lahjaveron, joka on tässä tapauksessa hitusen enemmän kuin muutoin on oletettavissa oleva perintövero, kun matriarkka potkasee tyhjää. Laskeskelin tuossa, että josko talo vielä muutamia vuosia tuossa könöttää ilman hoitoa ja odottelen perintöäni, niin kyllä se säästö sitten taitaa upota laajempien tuhojen fiksaamiseen. Ja toisaalta, eikös sen maksetun lahjaveron saa taas vähentää siitä lopullisesta perintöverosta...eli silloinhan sen saa tasattua? Tosin voi olla pienoinen vääntö tuon isomamman kanssa, jotta saa sen perintöä ennakkoon antamaan, kun ei edellistäkään pesää ole antanut vielä jakaa.

No, meni nyt hiukka metsään palstan aiheesta nämä perintöpohdinnat....Mutta funtsin, että josko ei äijää saa taloa vaihtamaan, niin josko sais tuolleen sumplaamalla talon itelleen hoidettavaksi. Ei ehkä näin ois täpäkkää siitä lukaalia ruveta rakenteleen, mutta sais ainakin korjattua hiljakseen noita pahimpia paikkoja. Hullun hommaahan se oikeasti on, mutta minkäs luonnolleen tekee...

[vms]

Hmm, en ole kuullut että ennakkoperintöä otettais vaan sitä kai annetaan jos sattuu huvittamaan?

Mutta sinänsä semmoinen järjestely on ainakin teoreettisesti mahdollista mikäli leski ja muut haluaa niin tehdä. Ehkä hän voisi vaikka antaa koko höskän sinulle (tai jollekkin muulle) ja ilmoittaa että tämä yksi on sitten osuutensa saanut tai voi myös ilmoittaa ettei ole ennakkoperintöä (omasta pesänosuudestaan). Nämä koukerot sitten vaikuttavat verotukseen ja viimeiseen perinnönjakoon. Tosin koska toi on nyt pesän omaisuutta ei hän voi sitä noin vaan mennä antamaan, siihen vaaditaan kaikkien pesänosakkaiden suostumus: kun perunkirjoitus tehtiin tehtiin varmaan myös ositus ja maksoitte silloin perintöveroja?

Tässä vaan on sitten aika iso mahdollisuus että niistä muista joku tai jonkun puoliso pillastuu kun "toi yks vie kaiken" ja alkaa vaatia itselleen jotain. Mikäli vanhemmillanne ei ollut keskinäistä testamenttia voi kuka tahansa pesän osakkaista vaatia pesää jaettavaksi koska tahansa: leskellä on oikeus asua kotonaan mutta muuten tämmöisessä jakotilanteessa joutuu pulittamaan sitten rahaa, riippuen siitä jäikö vainajalta mitään. Lesken ei tarvitse maksaa tasinkoa eli jos vainajalla oli vähemmän omaisuutta on pesässä sitten jaettavaa vain osuus asunnoista/kiinteistöistä (ymmärsin että on po paikka ja leski asuu jossain muualla).

Eli jos tommosen testamentin suojaa ei ole ja leski asuu jossain muualla voit sinä pistää pesän jakoon, tosin silloin kaikille osakkaille pitää jotain löytyä eli päädytään helposti tilanteeseen jossa sinun pitäisi maksaa muut ulos tosta. Perintöveroa voit helpottaa ilmoittamalla että luovut perinnöstäsi, eli se siirtyy yhden sukupolven yli lapsillesi. Ja välit menee ehkä helposti useampaan suuntaan huonoksi, tosin vois sillä ehkä saadaa muut tölvittyä tekemään asialle jotain ennen kun sienet syö koko höskän.

Ehkä vähän sekavan kuuloista? Eli tällä hetkellä leski on pesän osakas puolikkaalla ja te muut jaatte toisen puolikkaan tasasiivuihin. Mutta vaikea sanoa mitään kun ei tiedä perunkirjoja yksityiskohtaisesti, muistatko oliko mitään keskinäistä testamenttia tai oliko vainaja antanut muille ennakkoperintöä? Periaatteessa voisi olla mahdollisuus käyttää pakollisiin kunnostustöihin pesän rahoja mikäli sellaisia on jossain tilillä, muistaakseni pesän omaisuutta on hoidettava myös.

Pesän osakkaalla on oikeus saada pesää hoitavalta tietoa varojen käytöstä jne mikäli jotain jäi jakamatta kuten sanoit; tämä vähän viittaa siihen että joku keskinäinen testamentti voisi olla olemassa, muutenhan perintöä kyllä olisi jaettu jos jotain jaettavaa nyt yleensä oli?

Ja jos ei tota ole sulle testamentattu niin tilanne muuttuu matriarkan jälkeen vain siten että joudutte jakamaan höskän keskenänne. Mutta sehän on helppo selvittää kun pirauttaa kaikille ja kysyy?

V-MS

[kaamos]

....ymmärrän kyllä, että noin ylimalkaisilla tiedoilla sukumme perintäkoukeroista on vaikea kovin tyhjentävää "lausuntoa" antaa.

Jos nyt hiukkasen selventäisin koukeroita...eli pelinhenki on meillä aika avoin pesänosakkaiden kesken. Mummoni ja hänen muksut aikoinaan perivät pappani...perunkirjoitus on tehty ja osittainen perinnönjako, mutta metsät ja kotitilan mummo halusi pitää jakamatta. Syystä? No, sen jälkeen tuota nuorempaa poppoota on kuollut aika paljon, mutta mummo vaan porskuttaa...kertoo jotain nykyajan ihmisten kunnosta. Pesän omaisuutta on hoidettu vaihtelevalla innolla...enimmäkseen annettu kaiken vain olla. Äitini kuoltua sain perinnöksi hänen osansa tuosta kyseisestä pesästä. Muut pesänosakkaat eivät ole lainkaan innostuneet mökistä taikka metsistä, eli saisin heidän puolesta ostaa kaiken pois. No, näillä suunnitelmilla ei kumminkaan varaa ole kuin mökkiin...metsissä toki ois sitä polttopuuta lämmitykseen, mutta kun rahavarat on rajalliset ja metsiä aika palijon.... Mutta siis, muilla ei ole kiinnostusta tuohon mökkiin...hinnasta tietty voi tulla keskustelua, mutta jokainen nyt näkee ja tietää mökin kunnon. Ei siinäkään ole minkäänmoista epäselvyyttä ja, jos itkua tulee,niin voihan sinne pyytää välittäjän vierailulle.

Periaatteessa kaikki ois selvää "pässin lihaa", ainoastaan matriarkka ja pärinäpoika tuumailevat ja jaaplaavat. ....sekin nyt on tuon suvun vanhimman kanssa hyvin selvää, ettei ennakkoa oteta vaan saadaan, mutta sehän nyt on neuvottelukysymys...periaatteessa, tosin hiki siinä voi tulla. Hän kun on sitä mieltä, että taloa pitäis jonkun hoitaa ihan pyyteettömästi....katsotaan sitten loppupeleissä saako siitä minkäänmoista korvausta. Tuollaseen nyt ei ole kellään osakkaista varaa, kun ei olla sitä "kultalusikka suussa"-sukua....eikä nokian osakkeita tullut aikoinaan osteltua.

Nooh, tässä se kevät kuluu ja akka vanhenee asiaa tuumaillessaan.