Kommentteja

[Peikko]

Heittäkääpä kommentteja tästä talovanhuksesta:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1016121

Tämä on ollut myynnissä muistaakseni viime kesästä lähtien, en muista onko hinta laskenut. Tontti on oma, kaukana keskustassa mutta viihtyisällä ja pidetyllä asuinalueella. Talosta ei ole lainkaan kuvia sisältä - ehkä syystä...?

Itse kuvia ja tekstiä katsottuani tein seuraavia huomioita (korjatkaa, jos olen väärässä):
- perustukset ryhdikkäät, joskin rossiluukut turhan pienet
- maata pitäis lapioida viettämään enemmän poispäin talosta
- katto näyttää aikansa eläneeltä
- piippu vaatii tarkempaa syyniä, hattua ja pellejä ja tietysti palotarkastajaa
- ei ole lisäeristetty ("seinät pinkopahvia", ei näy ulkopuolista lihomista), mikä on itse asiassa hyvä juttu, niin eipähän ole tehty ainakaan väärin
- jälkikäteen rakennettu kylpyhuone epäilyttää - tapettiseinät? Toivottavasti myös suihkukaappi!
- Jos keittiön alla on maakellari, sitä kautta voi ilmeisesti tarkastaa keittiön alla olevan rossipohjan kunnon?

Hintapyynti sisältää tosi paljon ilmaa, ja sanamuodoista päätellen myyjä ei aio ottaa vastuuta siitä, mitä myy ("peruskorjattavaksi tai purettavaksi"). Talo näyttää kuitenkin ULKOAPÄIN viihtyisältä... Ja sijainti on taatusti rauhallinen

[porari]

terves! Kovasti tuntuu kyllä ilmaa hinnassa olevan, tosin täällä Outokummun suunnalla hintataso taitaa muutenkin olla Oulun seutua alhaisempi, mutta silti...varmaan on myyjäkin valmis pudottamaan hintaa. Mutta kannattaa varmastikin tarkkaan käydä torppa läpi, ennen kuin tarjousta tekee, siis oletan että et uutta taloa halaja rakentaa. Lykkyä mahd. talokaupoille!

[pelkka]

Mukavan näköinen talo. Tontti on aika pieni (suhteellinen asia) mutta tuo "purkukuntoinen ulkorakennus" mukavasti rajaa pihaa. Kuivan näköinen maasto. Aika avointa ainakin tuohon yhteen naapuriin päin, naapuritalo huutoetäisyydellä.

Nuo kuvien perusteella tekemät huomiosi olivat ihan hyviä, ja lisää selviää kun pääsette sisälle. Puukko mukaan ja nenäkarvat väreilemään! Tuossa myynti-ilmoituksessa mainituista asioista muovimatto on hiukan arveluttava asia, riippuen tietenkin siitä onko se ollut paikallaan kolme viikkoa vai 30 vuotta. Mutta käsi, jalka ja nenä kertovat jo paljon kun sisään pääsette.

Näyttää tosiaan jo välittäjän sivujen perusteella olleen jonkin aikaa myynnissä. Hintaa en kommentoi kun olen tämmöinen etelän köyhä! On entisen työn vuoksi aikanaan tullut paljon oltua Oulussa, mutta noin kaukana keskustasta en ole käynyt. Kartan ja ilmakuvan perusteella vaikuttaa tosiaan rauhalliselta alueelta - tai mikä parempaa: rauhallisen alueen reunalla olevalta - ja melkein takapihalta aukeaa suuri asumaton rakentamaton... niin, miksipä sitä siellä päin sanotaan? Upea sijainti, toivottavasti talo on kunnossa.

Ja tarkastuslistahan talolle on täällä http://www.rintamamiestalo.fi/tarkastuslista.htm. Kerrohan sitten millainen oli (ja jos jotain haluat kysyä niin ota vaikka kuvia sieltä).

pelkka


p.s. tuliko siitä Karjasillan talosta (niiden välittäjien omistamasta) mitään lisätietoa?

[Ves_ku]

Ihan hyvinhän toi ulkorakennus vielä on purettavissa. Enemmän huolestuttas jos se ei olis enään ees purkukunnossa.

No joo, kuvien perusteella ei näyttäs ollenkaan huonolta. Ja varmasti on pahemmistakin ulkorakenuksista tehty käyttöpelejä.

Riippuu niin paljon siitä mihin itse pystyy venyyn. Kunnon tarjous vaan peliin, 25 % pois pyynnöstä.

[Kauppis]

Jostain syystä tuota ehdotellaan purettavaksi. Miksi?

Miksei ole sisäkuvia?

Tointaa aina kysyä iteltään, mitä ei näytetä ja miksi. Välittäjä siihen harvemmin vastaa.

Pitkänoloinen myyntiaika kertoo myös jotain. On joko hinta, tai kunto, tai ... pielessä, miksei ole kelvannut.

Kuvien perusteella veikkaisin kuvien olevan otetut tyystin eri vuodenaikoina. Puitten lehdet, maa jne ovat erioloisia. Ja julkisivu talvikuvana?

Mistä sen tietää. Voi olla varsinainen helmi, tai sitten ei.

[pelkka]

Nuo "myydään purettavaksi" ja "purettavakuntoinen" ovat nykyisiä kiinteistönvälittäjien lempitermejä. Sillä myyjäpuoli yrittää pestä kätensä mahdollisista myyntitapahtuman jälkeisistä ylläreistä. Noita sanoja ei tarkoitus ottaa kirjaimellisesti. Monelle remonttitaitoiselle terve "purettavakuntoinen" talo saattaa olla juuri se pitkään etsitty pilaamaton helmi.

Ves_ku, en käytä kirjoittaessani hymiöitä. Hymiöihmiset lukevat joskus kirjoitustani sen vuoksi väärin. Omasta mielestäni k.o. ulkorakennus on harvinaisen mukiinmenevän näköinen, eikä yksikään tiluksillani oleilevista vajoista ja liitereistä yllä samaan!

pelkka

[Peikko]

Kiitos vaan taas kommentoinnista!

En ole vielä ollut yhteydessä välittäjään, koska siippa ei ole vakuuttunut talon korjauskelpoisuudesta, mutta tänään kävimme sentään lenkillä talon ohi ja katselimme vähän tarkemmin. Ei kehdattu kytätä hulluna (varsinkin, kun lapsi natisi rattaissa), mutta se jäi mieleen, että ulkovuori näytti punamullatulta. Plussaa.

Tuo sisäkuvien puuttuminen todellakin vaivaa mieltä. Sille varmasti ON syynsä.

Sinänsä en kauheasti ihmettele, että vuosikymmeniä vanhoja taloja halutaan myydä ilman jälkivastuuta, koska eihän vanhoista taloista aina voi tietää, mitä eteensä löytää, varsinkaan, jos myyjäpuoli ei ole siinä itse asunut (perikunta). Tosin en tiedä, onko tässä tapauksessa niin, vai onko omistajalla oikeasti aihetta olettaa, että torppa on täynnä sädesientä. Mutta jos myydään purkukuntoisena, sen pitäisi tarkoittaa mielestäni sitä, että hintapyynti on suunnilleen tontin hinta, ei enempää.

Pelkka, kyselit siitä Karjasillan kohteesta, jonka välittäjät omistavat itse. Eivät vastanneet tiedusteluihin sen kummemmin kuin että talo tulee EHKÄ kaupan kesemmällä, seuraile nettisivuja, tosin heillä on jo mahdollinen ostaja (joo...).

[pelkka]

Sitten eikun yhteyttä välittäjään! Eihän sitä ulkopuolelta voi spekuloimalla sanoa korjauskelpoisuudesta mitään kun ei edes tiedä mitä korjattavaa siellä sisällä on. Välittäjällä taas saattaa olla sisäkuvat tai sitten ei, mitä tuolla mieltään vaivaamaan: paikan päällähän kaikki selviää. Eihän se mihinkään velvoita, yksi soitto ja visiitti. Sillä asiat selviää.

pelkka

[tarpola]

Ei kun katsomaan vain, sama amieltä. Ei siinä mene kuin vähän omaa aikaa.

Ilmoituksessa ei ollut piirustuksia. Jos talo kiinnostaa, kannattaa myös marssia rakennusvalvonnan arkistoon Uusikadulle ja pyytää nähtäväksi talon piirustukset. Parhaiten löytyy kortteli- ja tonttinumerolla mutta kyllä pelkkä osoitekin riittää. Odottaessa saa, elleivät nyt aivan vasta ole systeemejä muuttaneet. Mapista löytyy alkuperäiset piirustukset ja mahdolliset muutospiirustukset. Jos muutoksia on tehty mutta piirustuksia ei löydy, tarkoittaa se että työ on tehty ilman rakennustarkastajan valvontaa. Voi olla hyvinkin tehty mutta riski ala-arvoisesta remontista on silloin suurempi. Ja alkuperäispiirustuksista näkee mitä talo on alkujaan syönyt. Ja mitä on aikanaan ajateltu talosta tulevan; myöhemmät remontit ovat saattaneet monella tavalla muuttaa talon alkuperäistä ideaa, usein vielä huonompaan suuntaan.

Välittäjältäkin noita piirustuksia joskus saa, mutta laiskoja tuntuvat joskus olevan niitä hommaamaan ellei myyjän piironginlaatikosta suoraan löydy. Ja virastosta löytyvät eri vaiheetkin. Jos on rakenne- ja putkikuvat, niistä voi olla jatkossa hyötyä kun talon alkuperäistä logiikkaa ei tarvitse rakenteiden sisältä kaivaa esille.

Piirustuksista saa kopioita, maksavat jonkin euron mutta näitä olen ilolla aina maksanut, käynti arkistossa ei paljoa aikaa vie ja kustannus on vähäinen hyötyyn nähden. Olen joskus jollekin tutulle sanonut että jos näytöllä käy 60 kertaa ja 40 kertaa hakee piirustukset arkistosta ja näillä viisastuu niin että säästää kymppitonnin kauppahinnassa, on tienannut satasen joka käynnillä puhtaana käteen. Nykyhinnoissa tuo kymppitonni on vielä pieni summa, hyöty voi olla isompikin.

Mulla tuo itse asiassa aikaisemmissa asuntohankinoissa on käynyt toisinpäin. Ekaksi piirustukset ja niistä karsin sellaiset joissa sitten kävin paikalla. Suunnittelijakoulutuksen rasitetta... useimmille on varmaan luontevampi tehdä karsintaa toisessa järjestyksessä.

...toinen juttu:

Talo on talo mutta sijainti on yksi olennainen pointti. Kuivasjärvi ei ole Karjasilta eli matkaahan tuolta kylille kertyy. Mutta sitäpä kukin mittaa sen mukaan mitä haluaa; palveluita vai metsää. Ja onko miten metsää jatkossa, olikos tuonne joku jätekeskus tulossa kuinkakin lähelle?