Kuntotarkastus - rahaa pankinjohtajan kaverille?

[Mekano]

Tervehdys! Ollaan tässä hankkimassa 1800-luvun hirsitaloa maalta. Monenmoista remppaa ja entisöintiä olisi tarkoitus tehdä, joten kysymyksiä ja kuvia tänne foorumille varmaan jatkossa luvassa. Nyt ensin kuitenkin tämmöinen juttu:

Kaupat on sovittu ja ollaan tässä käyty tarkempia lainaneuvotteluja pankin kanssa. Tänään pankki päättikin töksäyttää, että vaativat talolle kuntotarkastuksen! 800-1000 euroa olisi arvioitu hinta. Eikä tippaakaan huvittaisi maksaa ekstraa moisesta. Nimittäin, ollaan kolmeen kertaan itse tongittu talo läpitte ja puukotettu seinähirret, ylä- ja alapohjat kauttaaltaan. Ei siellä mitään sellaista pitäisi olla, mitä tuntiliksansa hyötysuhdetta mielissään pyörittelevä kuntotarkastaja yhdellä visiitillä huomaisi. Pikemminkin pelottaa, voiko pankki suhtautua karsaasti kuntotarkastuksen tulokseen: Totta kai osa ränneistä ja salaojitus puuttuvat, parissa kohtaa on hirressä pintalahoa, kivijalka jostain vähän liikahtanut ja katonkin voisi lähivuosina uusia. Vaan eipä talossa mitään vikaa ole, hyvin säilynyt vanhus kuivalla kallio/hiekkapohjalla, korkealla luonnonkivijalalla. Mutta ymmärtääköhän tommoinen vakuuksiensa perään hysteerinen espoolaispankinjohtaja moisen päälle?

Pankin vaihto tässä harkinnassa, sillä välin kyselisin millaisia kokemuksia teillä on pankkien suhtautumisesta kuntotarkistuksiin? Vaikuttaisi ainakin täällä pääkaupunkiseudulla olevan sellainen kiva rahastusautomaatti, josta isot pojat on hiljattain saunan lauteilla päättäneet...

[ahaikio]

Tervehdys! Ollaan tässä hankkimassa 1800-luvun hirsitaloa maalta. Monenmoista remppaa ja entisöintiä olisi tarkoitus tehdä, joten kysymyksiä ja kuvia tänne foorumille varmaan jatkossa luvassa. Nyt ensin kuitenkin tämmöinen juttu:

Kaupat on sovittu ja ollaan tässä käyty tarkempia lainaneuvotteluja pankin kanssa. Tänään pankki päättikin töksäyttää, että vaativat talolle kuntotarkastuksen! 800-1000 euroa olisi arvioitu hinta. Eikä tippaakaan huvittaisi maksaa ekstraa moisesta. Nimittäin, ollaan kolmeen kertaan itse tongittu talo läpitte ja puukotettu seinähirret, ylä- ja alapohjat kauttaaltaan. Ei siellä mitään sellaista pitäisi olla, mitä tuntiliksansa hyötysuhdetta mielissään pyörittelevä kuntotarkastaja yhdellä visiitillä huomaisi. Pikemminkin pelottaa, voiko pankki suhtautua karsaasti kuntotarkastuksen tulokseen: Totta kai osa ränneistä ja salaojitus puuttuvat, parissa kohtaa on hirressä pintalahoa, kivijalka jostain vähän liikahtanut ja katonkin voisi lähivuosina uusia. Vaan eipä talossa mitään vikaa ole, hyvin säilynyt vanhus kuivalla kallio/hiekkapohjalla, korkealla luonnonkivijalalla. Mutta ymmärtääköhän tommoinen vakuuksiensa perään hysteerinen espoolaispankinjohtaja moisen päälle?

Pankin vaihto tässä harkinnassa, sillä välin kyselisin millaisia kokemuksia teillä on pankkien suhtautumisesta kuntotarkistuksiin? Vaikuttaisi ainakin täällä pääkaupunkiseudulla olevan sellainen kiva rahastusautomaatti, josta isot pojat on hiljattain saunan lauteilla päättäneet...

Itse en ostaisi kuntokartoitusta. Kysy pankilta, että kai he maksavat sen, jos kerran sellaisen haluavat teettää. Mulla on sen verran astmaattisia tuttavia, että kuntokartoitukseksi riittää vartti epäilyttävässä paikassa. Ei oireita ei ongelmaa.

[Kauppis]

Kyllä ite vaihtaisin pankkia tuollaisten lainaehtojen lisäilyn takia.

Outoa.

[MX1K]

Pankki vaihtoon vaan heti kättelyssä.

Itsellä hyviä kokemuksia Säästöpankista!

[Janetski]

Meillä pankki halus nähdä kuntotarkastuksen ja kuntokartoituksen. Semmoset oli onneksi tehty myyjän puolesta. Eiköhän pankitkin aika tarkoiks ole mennyt tuon rahan myöntämisen kanssa. Me otettiin lainaa jo alkusyksystä 2007. Ja siitä tilanne vaan hullummaks menny pankkipuolella.

[jope]

Ilmeisesti lainan osuus kauppasummasta on aika suuri kun kuntokartoituksia kysellään tai talon pyyntihinta kova. Kyllä se käytännössä melkein on pakko hyppiä pankin pillin mukaan jos kartoitus ehdoksi laitetaan.
Toinen vaihtoehto on nostaa omahankinta osuutta tai takauksia. Tai sitten koittaa toisesta pankista.
Täälläpäin yksi kiinteistönvälittäjä tekee läheistä kytkykauppaa pankin kanssa. mm. selvittävät vakuusarvoja rakennusprojekteissa. Sitä voisi koittaa pilkkiä kiinteistön välittäjältä arviota vakuusarvosta. Voi tulla jokusen satkun halvemmaksi jos pankki hyväksyy.
Kuntokartoitus on myyjänkin etu. Kustannusta voi ehdottaa jaettavaksi.

[Bily]

Eikös ulkopuolisen suorittama kosteusmittaus ole pakollinen tehdä ennen kuin kauppoja voidaan tehdä?

[MX1K]

Ihmetouhua.
Ite ettiskelin taloa keväällä 2008. Sovittiin pankinjohtajan kanssa mihin summaan asti saan lainaa, käski ilmotella kun on kaupanteko sovittu että pistetään paperit kuntoon. No, talo löytyi, paperit kirjoteltiin, "joo, vanhempien takaus riittää kunnes saadaan kiinnityspaperit" Ei edes kysellyt sen kummemmin että millanen talo, pakolliset vaan että saatiin paperit täytettyä ja sitte hakemaan tiskiltä rahoja. :>

[jope]

Eikös ulkopuolisen suorittama kosteusmittaus ole pakollinen tehdä ennen kuin kauppoja voidaan tehdä?

Miksi olisi?

[koeffte]

Ihmetouhua.
Ite ettiskelin taloa keväällä 2008. Sovittiin pankinjohtajan kanssa mihin summaan asti saan lainaa, käski ilmotella kun on kaupanteko sovittu että pistetään paperit kuntoon. No, talo löytyi, paperit kirjoteltiin, "joo, vanhempien takaus riittää kunnes saadaan kiinnityspaperit" Ei edes kysellyt sen kummemmin että millanen talo, pakolliset vaan että saatiin paperit täytettyä ja sitte hakemaan tiskiltä rahoja. :>

..ja vanhemmilla 100hehtaaria tukkimettää ?

[Kauppis]

OP:n omistaja-asiakkaana ei tarvinnut takaajia. Pienen paikkakunnan ja "oman" pankin iloja. Omarahoitusosuus 0€. Kiinteistö sitten kiinnitetty pantiksi.

[jope]

Aika reilua pankkitoimintaa. Täälläpäin pankki virallinen kanta on (op) hyväksyä 70% kiinteistön arvosta takuuarvoksi. Loput 30 % pitää raapia muualta. Tosin varmaan kaikesta voi keskustella täälläkin.

[Kauppis]

80% kelpasi, kun on iso tontti, pankinjohtajan mukaan arvokkaampi, kuin tämä tönö Lopulle saatiin OP:n jäsenvakuus. Edellisen oman tönön kanssa oli sama systeemi käytössä, silloin tosin korot hurjimmillaan päälle 15%.

Olisiko asiaa auttanut, että ite kun olen eläkeläinen, niin ei ole uhkaa työttömyydestä ja Rouwalla vastaavasti kanssa melkoisen suojattu virkasuhde? En minä tiedä. Täällä on omat systeeminsä, mutta ei ne tarpeetonta riskiä silti lainanannossa ota.

Jos nuo korot vielä merkittävästi laskevat, niin joutuu kohta pankki maksamaan meillepäin. Kannatti pelata riskillä ja ottaa 3kk euriboriin sidottu.

[Bily]

Eikös ulkopuolisen suorittama kosteusmittaus ole pakollinen tehdä ennen kuin kauppoja voidaan tehdä?

Miksi olisi?

Eikun taisi tuo säännös koskea pelkästään taloyhtiöiden osakkeita.

[HillyMan]

Niinhän se menee että kun tulee lama niin pankit kiristää nyörejä, ne haluaa varmistua että jos lainanottaja ei pystykkään laman aikana maksamaan niin talo on sellainen josta saa omat pois. Sama homma viime laman aikana, ennen lamaa ne työnsi kottikärryllisen enempi lainaa kuin olisi halunnut ja laman aikana ei kirveelläkään jos ei ollu riittävästi takuita. Varsinkin nyt kun talojen hinnat on vielä korkealla ja on pelko että hinnat laskee, pankki haluaa varmistuksen ettei huonoa taloa osteta ylihintaan missä pankki tekee pahasti tappiota jos sen joutuu lunastaa.