Hyvin tehty vai ei?

[jope]

Miksi se asunnon myyjä antaa tulonsiirron ostajalle 30-40% markkinahintaa alemmalla myyntihinnalla? Onko sukulaiskauppa tms. Vapailla markkinoilla tuo kyllä herättäisi ihmetystä. Tosin avioero yms. jutuissa noitakin on nähty.
Vaikuttaa hieman että ois viisainta palkata joku kaveri tueksi talon analysointiin. Maksaa mitä maksaa mutta on halvempaa kuin kaduttava kauppa.

[vms]

Jos olette hieromassa kauppoja 30-40% alle markkinahinnan eikä ole yleisesti myynnissä lienee sitten joku sukulaisten välinen juttu; kuka nyt muuten haluaisi luovuttaa omaisuuttaan selkeään alihintaan? Jos hinta oikeasti on poikkeuksellinen voi olla että joku tulee verollepantavaksi?

Tässä oli vähän aikaa sitten ketju jossa puhuttiin kauppakirjan teosta kun joku halusi pestä kätensä myyjän vastuusta: etsi sekin vielä mutta todetaan nyt kuitenkin että myyjä voi päästä vastuustaan vain myymällä purkukuntoisena ja purkukuntoisen hinnalla. Toki voit laittaa nimesi paperiin jossa toteat että et tule jälkikäteen napisemaan mutta mikäli maksat rakennuksesta vaikkapa 30-40% alle "markkinahinnan" on myyjällä edelleen vastuu piilovirheistä. Jos maksat pelkän tontin hinnan asia on toinen. Keskeistä on että ihmiset eivät voi keskenään sopia jotakin mikä on lain kanssa ristiriidassa; tai voivat tietysti mutta se ei tiukan paikan tullen pidä. 30-40% ale ei vielä taida riittää purkukuntoiseksi.

Mutta eipä noista tiedoista ole paljon kommentoitavaa; kolme kerrosta vesieristetä? Mitä ja kenen valmistamaa? Jos vesieristemassa on vähänkin kosketuksissa vaikkapa betoniraudan kanssa se kuivuu "halki" ja vuotaa? Ja seritifkaatin mukaan tehtynä taitaa ratkaista kalvon paksuus eikä kerrosten määrä, jos massaa on käytetty liian vähän ei neljäkään kerrosta ole oikein: kuivuneesta kalvosta kai pitäisi leikata palanen talteen näytteksi. Kun olen itse tehnyt vesieristyksiä olen sekä leikannut ja mitannut että punninnut seiniin ja lattiaan menevät massamäärät, purkissa kerrotaan montako kiloa/neliö haluttuun paksuuteen. Vesieriste märkätiloissa vain osa, miten höyrysulku (onko oikeaa tavaraa, saumat teipattu ja läpiviennit tiivistetty, miten ilmanvaihto järjestetty; putki oli mutta mihin se ilma kulkee kosteista tiloista, siis päätyykö ulos vai sinne yläkerran vessaan jne? Sauna/kph tehty jälkeenpäin, puurakenteinenko? Onko varma ettei pääse elämään vaikkapa sen verran että vesieriste repeää jos huonoa vesieristettä?

Pohdittavia asioitahan on vaikka kuinka paljon jos alkaa pohtia, noi on vaan esimerkkejä joita mulle tulee mieleen tosta yhdestä asiasta koska olet itse pohtimassa sitä onko hyvin tehty vai ei.

Kuten huomaat lista on pitkä/loputon: mikäli mitään dokumentteja tehdyistä töistä ei ole niin...en tiedä? Jos teillä on jokin erityinen suhde myyjään johon luottamus perustuu niin asia on ehkä toinen.

V-MS

[kilpan]

Miksi se asunnon myyjä antaa tulonsiirron ostajalle 30-40% markkinahintaa alemmalla myyntihinnalla? Onko sukulaiskauppa tms. Vapailla markkinoilla tuo kyllä herättäisi ihmetystä. Tosin avioero yms. jutuissa noitakin on nähty.

Syitä on muutamia, joita en sen tarkemmin lähde selostamaan, mutta asiaan liittyy perheen sisäisiä taloon liittyviä rahoitusjuttuja, josta johtuen myyjä joutuisi "pahaan rakoon" jos jotain jälkeenpäin löytyisi... Pidän asiaa ymmärrettävänä... Ja tuo 30-40% on jonkin verran "hatusta vedetty". Voi olla, että 20% on lähempänä totuutta??

Vaikuttaa hieman että ois viisainta palkata joku kaveri tueksi talon analysointiin. Maksaa mitä maksaa mutta on halvempaa kuin kaduttava kauppa.

Näin tässä todennäköisesti edetäänkin...

[Oumai]

Havirtajan kanssa samoilla linjoilla.Itselläkin,kun on mökki myynnissä ja remonttia ollaan aikalailla tehty.Kaiken täältä imettyjen hyvien neuvojen mukaan ja jos joku linkittäisi kohteen tänne ja arvon raati lynkkaisi samalla tyylillä "sauna tehty aivan varmasti päin peetä"..."villat varmaan suoraan seinässä kiinni".."katto nyt aineskin vuotaa tai se on maalattu ihan varmaan hutiloiden"

Noh,aloittajalle kommentiksi että kysyvä ei tieltä eksy ja jos on mahdollista noin suoraan kysyä myyjältä ja kiertää kohdetta myyjän eli remontin tekijän kanssa niin hyvä.Itsestäni ainakin tuntuu että välittäjä osaa kertoa just sen minkä jokainen näkee omilla silmillään;seinät tapetoitu,lattiassa laminaatti Vaikka kuinka niille yrität kertoa asioista.

Itse tein välittäjälle vielä paperille remonttilistan,mitä on tehty ja miten.Voi sitten siitä edes lukea.

[kkk]

Yläkerran makuuhuoneessa huomasin piipun juuressa pienet valumajäljet, samoin kattolevyssä oli parin kämmenen kokoinen "läiskä".

Niin oli meilläkin, katto oli joskus vuotanut ja siitä syystä vaihdettu luokkaa 5 V ennen kauppaa peltikattoon. Parin vuoden päästä kaupasta purkaessa yläkerran komerorakenteita oli parista kohtaa kattotuoli pehmentynyt (oli lahonnut, mutta kuivanut. ). Näitä vasten oli lasivilla kiinni vanhoissa kattolaudoissa (+ komeron villat kii lahonneissa kattotuolien kohdissa), jotka olivat aivan 'palaneet' lahonneet, mutta uudet oli päällä ilmarakoineen ja aluskatteineen oikeaoppisesti. Vanhat lahonneet laudat vain oli jäänyt sinne. Purkaessa harmitti, mutta aika kivuttomasti sain korjattua parin illan työllä pehmeät kattotuolien kohdat ylimääräisillä kakkosnelosen parruilla. Villa oli siis kastuessan kattovuodosta lahottanut siinä kiinni olevat puurakenteet.

Aika todennäköinen tilanne teilläkin , jos vinoissa katoissa on villa kiinni puussa ja katto vuotanut.

Yläpohjaan pääsee luukun kautta katsomaan, en mennyt vielä, mutta myyjän mukaan siellä oli kesällä "uudenveroista".

Kannattaa käydä siellä lampun, peilin ja kameran kanssa

Talon ympärystät ovat olleet auki, salaojia ei ole tehty. Myyjän mielestä maapohja on niin harva (salpausselkää, hiekkaharjua), ettei ole ollut tarvetta salaojittaa.

Kellari lienee kuiva ja ongelmaton, JOS sadevedet ei valu pintamaata myöten taloon päin.

[HillyMan]

Hyvinkää on tosiaan suurelta osin salpausselän harjua mutta kannattaa muistaa että kun vesi menee hiekan läpi kohinalla niin rännivedet saattaa löytyä kellarista jos niitä ei ohjata pois talon viereltä. Meillä oli yksi nurkka joskus kastunut ja jättänyt tumman jäljen vaikkakin oli jo kuivaa, edellinen omistaja oli sitten tehnyt tuonne sadevesikaivot ja ohjannut vedet kivipesään pikkasen kauemmaksi talosta. Ei ole salaojia täälläkään ja kellari on kuiva.
Tuossa melkeen naapurissa tekivät maalämpöpumpulle porakaivon ja oli 40m hiekkaa, on siinä vedelle tilaa mennä. Toisaalta ei ole pitkä matka taloon joka on salaojitettu kuulemma todella vahvasti kun hirvittävä vesimäärä menee tontin läpi, ilmeisesti vesisuoni. Tuossa hyvin lähellä on suo ja en tarkkaan tiedä miten harjun ja suon raja menee. On täällä yksi suo aikanaan kuivattu ja rakennettu rivitaloja ja omakotitaloja jotka painuu pikkuhiljaa sinne maahan, osaa on jo nostettu ylöspäinkin.

On tässä yksi huonopuolikin, pitää aina istutuksien alle tehä joko savesta tai reikäsestä muovista vesitopparia että ei kaikki istutukset kuole kuivuuteen.
Nurmikot tykkää huonoa kuivana kesänä.

[marwin]

Terve taas

Te olette jo kaupat tehneet, mielessänne.
Kaikki kertomukset kohteesta osoittavat jo kohtalaisen isosta remontista.

Miettikää nyt ajatelkaa. Alunperin pihalla oli tai vieläkin piharakennus Sauna,huusi.puuliiteri ja joissa jopa navetta.
Eli märkätilat olivat eri rakennuksessa. Nyt ne on dunpattu saman katon alle. Ja jos ne on vielä tehty eri aikoihin niin aiavan varmasti remonttien rajapinnat ovat olleet häilyviä. Tarkoitan tällä sitä, että on tehty jokin paikka tilistä kuntoon eikä ole mietitty mitä tehdään seuraavaksi.
On pompittu kohdasta toiseen ja ostettu mitä tilillä on saatu. KOHDE NÄYTTÄÄ SELLAISELTA KUIN KIRPPUTORI ON OLLUT AINUT OSTOSPAIKKA.

Hommaan on tungettu kaikki sisustus materiaalit yhtään ajattelematta. Kävin juuri katsomassa ja arvioimassa vastaavanlaista kohdetta.
Oli styroxxikattoa ja panelikattoa. välillä oli ulkoseinässä lisävilla ja välillä ei. Myyjä piti hyvin tehtynä remonttina. No olihan se talo 50-luvulta ja sisältä näytti
90-luvulta. Ja siitä välistä ei tiennyt yhtään mitään.
En oikein ymmärrä tätä hommaa, ostetaan rm-talo ja tehdään remppaa uusillametodeilla ja kehutaan jotta asun rm-talossa.
Pitää muitaa jotta rm-talossa materiaali valikko on ollut 4-6 eri materiaalia. Kun taas nykyisissä taloissa on 20-40 eri matskua.
On siinä laboratorioilla työtä saada aineet sopimaan keskenään.Nämä asiat minua pelottaa eniten noissa remonteissa virheellisten korjaus suoritusten lisäksi.

Toisaalta kyllä oikeinkin korjattuja tapauksia löytyy, harvemmin.
En minä kirjotuksissani halua torpedoida ketään alas. Jokainen tekee mitä haluaa kun vielä saa toistaiseksi tehdä, periaatteessa ilman lupaa.
Martti Merikanto

[Bily]

Toisaalta kyllä oikeinkin korjattuja tapauksia löytyy, harvemmin.
En minä kirjotuksissani halua torpedoida ketään alas. Jokainen tekee mitä haluaa kun vielä saa toistaiseksi tehdä, periaatteessa ilman lupaa.
Martti Merikanto

Mitäs materiaaleja niissä käytetään? Sanomalehtiä tuulensuojalevyjen sijaan?

[jope]

KOHDE NÄYTTÄÄ SELLAISELTA KUIN KIRPPUTORI ON OLLUT AINUT OSTOSPAIKKA.Martti Merikanto

Noin ne menee suurinpiirtein kaikki vanhat remontit. Jos hakisi rempattua rintsua jossa kaikki olisi tehty kuten nykyään kuuluisi niin niitä katsottavia ostokohteita olisi ehkä 1-2 koko suomessa. Ja nekin niin kalliita ettei tarvitsisi jatkaa katselua.
Lupia remonteihin kyllä tarvitaan jo nykyisin paljon enemmän mitä niitä niihin haetaan. Samasta syystä kuin nuo muutkin.
Jos ei olisi rahasta pulaa tai ei tarvitsisi kuluja seurailla niin tuskinpa sitä kukaan jättäisi suunitelmia teettämättä ja juoksisi sieltä missä rima on matalin. Siis jos nyt oletetaan että pörssimiehet nyt ylipäätänsä pelaisivat rintamamiestalojen kanssa.

[kilpan]

Terve taas

KOHDE NÄYTTÄÄ SELLAISELTA KUIN KIRPPUTORI ON OLLUT AINUT OSTOSPAIKKA.

Martti Merikanto

Talo on ollut asumaton/asumiskelvoton ennen nykyistä omistajaa ja se on kunnostettu kerralla, eli runko, katto ja seinät ym.

Pinnat ovat pintoja, sehän on selvää. Jokainen "sisustaa" makunsa mukaan ja mikä tahansa tönö mekin ostetaan, niin aivan varmasti joutuu pintoja uusimaan ja vaihtamaan mieleisikseen.

Tässä talossa nimenomaan kiinnostaa rakenteet, ei niinkään se miltä sisällä näyttää. Kyseinen talo maksaa suurinpiirtein saman verran kuin kunnostamaton/peruskuntoinen. Jos edes puolet korjauksista on tehty oikeaoppisesti, niin sehän on kaikki "kotiin päin", eikö?

Talopaketti varmasti olisi helppo, mutta eivät nekään ilmaisia ole ja kuka haluaa asua styroksilaatikossa?

[HillyMan]

Pitää myös ottaa huomioon se että pakettitaloa ei saa näin hyvälle tontille jos ei ensin pura jotain rintsikkaa siitä pois.
Tontti on silläkin tavalla parempi että naapurit on paljon ymmärtäväisempiä vaikka vähän metelöi, ne tekee itekkin remppaa ym.
Pakettitaloalueella tuntuu olevan sellainen kirjoittamaton sääntö että kun rakennukset on rakennettu niin ainoa mitä saa tehdä on kiillottaa sitä juppibemaria, no okei oli hieman kärjistettynä.

Tuli mieleen yks puolituttu joka oli 5 vuotta odottanut tonttia kun ei arpaonni oikein ollut kohillaan ja edelleen jaksoi ihmetellä että miksi ihmiset ostaa vanhan talon. Teki mieli sanoa että asu sina vuokralla vaan ja odottele, jos vaikka tuuri käy ja saat kaukaa keskustasta pienen tontin josta maksat saman kun minä koko roskasta.

[kilpan]

Niinpä, on minulle tarjolla myös 700m2 savipeltoa kaupungin laidalta

[Cardan]

Saa kommentoida, mutta asiallisesti!

Sehän taas ei multa onnistu...sanon vaan, että kaikki ne tännekkin tiensä löytää

Autot jää talliin kun vanhan talon ostat, se on varma, paitti tietty arkipäivisin kun on pakko kerätä...

Ja toinen "asia" oli, että mielummin harjulta kuin savipellosta...

[kilpan]

Sehän taas ei multa onnistu...sanon vaan, että kaikki ne tännekkin tiensä löytää

Kaikennäköistä sakkia näköjään

[whiski]

En usko, että nuo kritisoijat pahaa tahtoaan kritisoi ja varoittelee, vaan sitä pelkoa, että tulee sika säkissä ja sitten alkaa katumuksen kiroamiset ja tuskat kuulumaan, kun ei kukaan varoittanut! Jos olet saanut, niin kuin ymmärsin tuon selkeästi alle markkinahinnan ja olet tietoinen historiasta ja pidät sitä totena, niin onnittelen hyvistä kaupoista. Tuollaista tuuria, kun ei jokapojalle suoda.

Joten älä ota raskaasti, vaikka sinulle mustia pilviä vuodatellaan, sillä voihan siellä olla niitä kateudenkin kalavesiä mukana, mistäs sitä näin kansakoulun pohjalta tietää