rakennusvalvoja

[epeli]

Meillä tehdään erittäin laajaa rintamamiestalon remonttia ja tuleepa siihen hieman laajennustakin. Olisin ollut kiinnostunut, että minkä verran olette maksaneet rakennusvalvojan ( onko edes oikea termi?) palveluista,
jotka ovat käsittääkseni pakollisia? Miten usein valvoja on käynyt ja missä remontin vaiheissa?

[ville]

Meillä samankaltaisia ajatuksia, + autotalli uudisrakennuksena
tehtiin valvojan kanssa 5 vuoden diili, sisältää suunnitelmat/kuvat ja valvonnan + kaikki neuvit ja niksit + hätäkäynnit.
hinta 4000,-

[remontti-ässä]

Mites tää homma oikein menee. Itse pitäis aloittaa koko yläkerran täysremontti - pari vinttiä lämpimäksi huonetilaksi mukaan, kylppärin rakennus pikkuisesta vessasta laajentamalla (tulee uusia putkivetoja), ehkä yks uusi ikkuna, sähköjen modernisointi, ja pintaremppa kaikkialle.

Tällaseen tarvitaan varmaan luvat ja ammattilaisen tekemät suunnitelmat. Mitään rakennepiirustuksia ei ole talostamme olemassa työn pohjaksi.

Onko se tuo kunnan rakennustarkastaja jonka kanssa tällaista lähdetään tekemään vai pitääkö jostain ensitöiksi lähteä palkkaamaan jotain rakennusmestaria?

Itse ajattelin tehdä kaiken mitä osaan, vasara pysyy kyllä kädessä, mutta tämä hankkeen hallinta ja viranomaismääräyspuoli on ihan hakusessa

[jonin]

Meillä tehtiin (tai siis vielä tehdään) yläkertaan aika lailla täysremontti. Tuli kylppäriä ja samalla lähes kaikki putket uusiksi. Etsin ensin sopivan rakennusmestarin pääsuunnittelijaksi. Talosta oli alkuperäiset pohja- ja leikkauskuvat. Niistä kopiot, korjauslakalla ja tussilla omat suunnitelmat päälle. Kylppärin rakennekuvat gyprocilta. Putkista ja IV:stä erillinen suunnitelma.

Ensimmäistä pohjakuvahahmotelmaa käytiin rakennusvalvonnassa näyttämässä jotta varmistuttiin että homma on noin periaatteessa ok. Eniten meni aikaa päättää mitä haluaa. Hyvä rakennusmestari on tärkeä. Kannattaa etsiä pitkän kokemuksen omaava.

[remontti-ässä]

Hyvä rakennusmestari on tärkeä. Kannattaa etsiä pitkän kokemuksen omaava.

No takuulla. Mistä ihmeestä sellaisen löytää ?

[JukkaK]

Meillä laajennustyön valvojan liksa on 400EUR. On tainnut käydä kolmesti 1,5 vuoden aikana paikan päällä. Kerran omasta pyynnöstäni, kun epäilytti rakennusmiesten touhut, toinen kerta oli laajennuksen runkokatselmus rakennusvalvonnan kanssa vuosi sitten, ja nyt kävi kolmannen kerran kun pankki kaipasi valmiusastetodistusta lisälainaa varten. Nuo ensimmäinen ja toinen visiitti on ainoat kerrat kun olen itse kaverin tavannut, sen rungon leimauksen hoiti itsekseen rakennusvalvonnan kanssa.

[Tuomo]

Kun tilojen käyttötarkoitusmuuttuu tai tehdään isompia muutoksia (varsinkin LVIS) tarvitaan yleensä rakennuslupa. Jotta hakemus menee läpi, pitää siinä olla asianmukaiset rakenne-, LVIS-suunnitelmat. Rakennusvalvonnasta kysymällä selviää tarvitaanko lupa, riittääkö toimenpidelupa vai tarvitaanko edes lupia.

Rakennusluvan myöntämiselle on ehtona, että hankkeella on vastaavamestari, joka vastaa, että rakenteet ja työt tehdään oikein. Rakennusvalvonnasta saat tietää hyväksyttyjä mestareita, joista voi aloittaa sen oman mestarin etsimisen. Ja he tietänevät muitakin päteviä henkilöitä tehtävään. Sitten vaan haastattelut ja pyyntö tulla käymään paikanpäälle, jolloin saa henkilökohtaisen kontaktin ja voi keskuskella onko näkemykset ja ajatukset yhtään saman suuntaiset projektista.

Oma vastaavamestarimme laskuttaa 30€/h. Ja vajaan 3-vuoden aikana taitaa tunteja olla kertynyt 5-6... Että rajattomalla itseluottamuksella pääsee aika pitkälle.

Jos talostaan aikoo luopua ennen kuin kuolo korjaa satonsa, on hyvä että kaikki on paperilla "virallista". Myyjän vastuu on pitkä ja piiloon tehdyt viritelmät voi tulla kalliiksi myöhemmin. Ja myydessäkään ei arvoa laskene se, että on kunnossa olevat paperit ja todistukset.

[JukkaK]

Jotta hakemus menee läpi, pitää siinä olla asianmukaiset rakenne-, LVIS-suunnitelmat.

Rakennuslupa myönnetään ns. arkkitehtikuvien perusteella rakennuslupaa hakiessa tarvi olla rakenne-, eikä LVISkuvia. Nuo eivät siten myöskään ole mikään ehto luvan myöntämiselle. LVI töiden osalta tarvitaan nimetty pätevä LVI-suunnittelija ja LVI-töiden valvoja. Suunnitelmat vaaditaan sitten erikseen hyväksytettäväksi myöhemmin "ennen LVI-töiden aloitusta". Sähköt puolestaan ei rakennusvalvontaa kiinnostaa tippaakaan.

[Tuomo]

On meidänkin lupa saatu ilman mitään suunnitelmia, pelkät kuvat riitti mutta lisäehto meni näin:
"Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä
- kuivien ja kosteiden tilojen rakenneleikkaukset
- rakennepiirrustukset ja lujuuslaskelmat
- rakennusaineselvitys
- ilmanvaihtopiirrustukset
-maaperäselvitys ja pintavesien johtamissuunnitelma"

Että käytännössä suunnitelmat siis piti olla. (Tai pitäisi... ) Näin meillä, en tiedä sitten vaihteleeko käytännöt paljonkin eri paikkakunnilla?

Ja sähköissähän kiinnostaa vaan, että ne on tarkastettu.

[Sammypiru]

Täällähän on menty mielenkiintoiseen ja itselläni ajankohtaiseen aiheeseen - itselläni olisi tarkoitus muuttaa taloustilaksi nimetty tila (kylmähuone ja varasto) asuinkäyttöön sekä nykyinen vaatehuone, iso sellainen, kodinhoitotilaksi ilman vesipistettä. Hyvin useasti tässä tilanteessa taidetaan laittaa työkalut soimaan, mutta taitanee olla fiksuinta käydä rakennustarkastajan juttusilla kysymyssä vähän neuvoja, onpahan sitten ainakin kysytty.

[epeli]

Vielä palatakseni alkuperäiseen viestiini. Meillä ei myöskään ollut minkäänlaisia piirrustuksia talosta, joten ensin rakennusarkkitehti piirsi
talosta ja laajennuksesta piirrustukset ja haettiin kaupungilta rakennuslupa. Tämän jälkeen rakennesuunnittelija teki rakennesuunnitelmat. Lisäksi on erikseen meidän valvoja ja työmaalla
on aloituskokouksessa ollut myös kaupungin vastaava rakennustarkastaja.
Meidän valvoja on käynyt työmaalla keskim. 2-4 x kk:ssa. Kaiken kaikkiaan arkkitehtiin + suunnittelijaan + valvojaan on mennyt yhteensä yli 7000 euroa, mikä tuntuu käsittämättömältä. Hinnoissa tuntuu olevan eroa myös, että missäpäin Suomea on. Pienemmillä paikkakunnilla
tällainen byrokratia tuntuu olevan joustavampaa kuin suuremmissa kaupungeissa. Liekö tuntuma pittää paikkansa?

[pakoistinen]

Meidän kokemus on myös saman suuntainen ... eli jos rakennuslupa-asiat halutaan tehdä pilkulleen oikein, niin se vaatii usein vanhojen pohjakuvien päivittämistä uusiin. Tässä tarvitaan rakennuspiirtäjän taitoja ja autocadia sekä pätevä suunnittelija. klingpling sanoo kassakone Sitten tietty vanhasta talosta ei ole LVIS -piirroksia lainkaan saatika sähköistä mitään dokumentaatiota, niin nekin pitää teettää. Ja taas sanoo kassakone pling plong. Niin ja kun työmiehet ovat semmosia epelejä, niin niitähän pitää käydä vahtaamassa vähän väliä ja sekin maksaa. Pitää olla vastaavaa mestaria ja tarkastajaa vaikka olisi kahden henken työmaa jos kerran lupia pitää hakea. Just. Pling plonk sanoo kassakone hallinnollisesta overheadista taas kerran.

Ja niin on leikkimökki viimein valmis!

Isommassa kohteessahan tuo tarkastustoiminta ja vastaava mestari on oltava ostajan oikeuksien ja laadun varmistamiseksi.

[Sammypiru]

Kävin tänään kaupungin rakennustarkastajan juttusilla, tavoitteenani muuttaa siis osa nykyistä taloustilaa ja varastotilaa työhuoneeksi, asuinhuoneeksi sitä en tee, koska en halua sinne ikkunoita (baari/kotiteatteri). Rakennustarkastajan mukaan rakennuslupa on tehtävä ja tarvittavat piirustukset ovat pohjapiirustus ja julkisivukuvat muutoksien osalta. Lupa on mallia "käyttötarkoituksen muutos ja vähäinen julkisivumuutos" Hinta tälle luvalle juuri voimaanastuneen taksan mukaan on 75,00 eur + 0,90 €/ muutettava neliömetri, minun tapauksessa siis noin 100 euroa.

Piirtäjän kävin hankkimassa hetki sitten ja hintaa hän ei osannut tarkkaan sanoa, mutta hänen mukaansa ainoa, joka vie aikaa, on kuvan piirtäminen koneelle. Samalla piirtäjä piirtää talon katon nykyiselle mallilleen. Piirtämisen hinta liikkuu jossakin 500 euron paikkeilla veikkaisin. Piirtäjä neuvoi myös samalla lupaa haettaessa hakemaan luvan myös kylpyhuone remonttiin. Tästä yllätyin ja ihmettelen pitääkö pesuhuoneremonttiinkin tosiaan hakea lupa?

[pakoistinen]

Tämä pätee ainakin Helsingissä muttei ihan kaikissa Suomen kunnissa: Märkätilojen uudisrakentaminen on "tilan käyttötarkoituksen muutos", jolloin tarvitaan lupa. Eli tähän kategoriaan vajoavat tilan laajennukset ja uudisrakentamiset. Vanhojen märkätilojen remppa ei lupaa tarvitse Helsingissäkään.

[Minttu]

Olen hakemassa toimenpidelupaa, jonka kanssa pääsee ainakin täkäläisittäin helpolla: omat piirustukset kelpaa kunhan mittasuhteet on oikein ja vast.mestariksi kelpaa kokenut timpuri. Toivottavasti en koskaan joudu hakemaan rakennuslupaa.