Apuva!

[sulis]

Tuli brobleema.

Miten on kun, taloa kaupattu 1,2-1,5Ha tontilla ja kauppakirjaan laitettu noin 1,2Ha. Kun tilaa aletaan lohkoa sovituista maamerkeistä niin tontti onkin 0,9Ha. Eli maata saatiin fyysisesti se mitä pitikin mutta neliöt ei ole lähelläkään ilmoitettua pinta-alaa. Eli menetystä tulee rakennus-oikeudessa. Täytyy soittaa myyjälle. Onko tietoa miten tämmösen kanssa menee?

[Kauppis]

eihän kauppakirjassa ole merkintää, että tonttia ei ole mitattu tmv epämääräistä viittausta pinta-alaan? Tonttia ei ole tarkistusmitattu, tai ostajan pitää...

Myyjän pitää tietää ja tuntea, mitä myy, eli pinta-ala selviää, jos ei muuta, niin kiinteistöverokuitista.

Hiemanhan tuo haiskahtaisi, mutta ei kovin voimakkaasti.

Yksityinen, vaiko välittäjä myi?

[Tähkä]

Kyllähän tuo taitaa mennä ostajan piikkiin. Onko kauppakirjassa maininta tyyliin "maastoon rajattu määräala tms" ? Tuo on varmaan aika yleinen ongelma kun ostaa määräalaa, jostain syystä pinta-ala on arvioitu usein hieman yläkanttiin. Me luulimme ostavamme 1,4 ha, mutta noin 1,25 ha ostettiin. Sinänsä tuolla ei ole meille mitään merkitystä, mutta olisihan ollut tietenkin parempi, jos pinta-alaa olisi ollut tuo 1,4 ha. Meillä heittoa on noin 10%, kysyjän tapauksessa noin 25%, joka olisi myyjän kyllä pitänyt osata arvioida hieman tarkemmin.

Meille maanmittari sanoi lohkomisessa, että lähtökohtana pidetään yleensä maastoon merkittyä rajausta, ei arvioitua pinta-alaa, vaikka mielestäni olisi reilumpaa jos määräalan kaupassa käytäisiin siirtämässä vaikka paria pyykkiä, jotta pinta-ala saataisiin lähelle sovittua.