Ostamassa ekaa unelmaa.. kannattaako?

[inskuli]

Heippa,

Olemme nuoripari ja löysimme unelmiemme kohteen ja talo oli sisältäkin siisti mutta remontti kustannukset hirvittää. Joten tarvitsisimme nyt tönäisyä johonkin suuntaan. Onko tämä se unelma vai "helvetti". Ei niinkään perus remppa hirvitä, koska olemme jo yhden asunnon täysremontoineet, mutta kaikki tälläiset rakenteisiin kajoaminen tms.

Kustannukset kiinnostaa (tietenkin noin arviona mitä on itse kullakin mennyt)

1. Kohteessa on alkuperäinen katto, joten se menisi uusiksi
2. Ulkoseinäkin oli aika huonossa hapessa (maali on laattoina irti)
3. Alakerrasta näkee kuinka yläkerran lattia on notkollaan. Kuuleman mukaan kannattaisi tukea, vai kannattaisiko rakentaa uudestaan? (kuvissa viehättävä vihreä huone) Tämä on nyt se juttu josta koko kauppa on kiinni. Uskaltaako jos lattiatkin on notkollaan juttu..

Sokkelin katoin ja siitä en löytänyt mitään "elämisen" jälkiä ja talo ei ollut mihinkään suuntaan kallistunut.

http://www.etuovi.com/kohde/186325

Tässä se kohde nyt olisi ja tarvitsisi mahd nopeasti kommenttia (ymmärräntoki että kuvista on vaikea sanoa, mutta yleensä hinnasta onko sika hinta vai edullinen ja mitä kannattaa katsoa/kysyä myyjältä) koska paikalle kun tulimme oli jo tielle asti autojono.... jouduimme taistelemaan tiemme talolle

Kiitos kaikille teistä on varmasti apua!

[Almiira]

Ei mulla asiaan juuri sanottavaa ole, tulin vain mielenkiinnosta katsomaan, kun tuo kohde on ihan meidän lähellä ja itsekin sen etuovelta bongasin. Mites tuo moottoritie ja ramppi sijoittuvat tuohon tonttiin nähden? Mistähän tuo yläkerran lattian notkollaan oleminen johtuu? Onko kyse vain yhdestä huoneesta? Syy pitäisi varmaan ensiksi selvittää ja miettiä toimenpiteet sen mukaan, eihän se kovin hyvältä kuulosta jos siellä on jotain häikkää välipohjan palkeissa tms. Samoin jos katto on vanha ja huonokuntoinen niin pitäisi tietää, että onko se aiheuttanut jotain vauriota yläpohjaan. Kustannuksissa kannattaa varautua siihen (mitä me ei älytty ottaa huomioon) että jos ja kun korjaukset haluaa tehdä "laillisesti", niin tarvitsee rakennusluvan, joka taas vaatii suunnittelijat, jotka taas maksavat paljon rahaa. Puhutaan siis tuhansista. Itse talon hinta on musta todella edullinen, alueen hintatason ja tontin koon huomioonottaen jopa halpa, mä itse tätä kovasti ihmettelinkin ja tulin tulokseen, että sen täytyy olla tuon moottoritien takia, vai?

[duppa]

Jos mahdollista, niin ota joku tuttu tai mielummin ulkopuolinen rakennusalan ammattilainen arvioimaan korjauskustannukset "kalliimman kaavan mukaan", eli jos teettäisitte kaiken ulkopuolisilla. Samalla selvittyy se yläkerran notkon syy.
Tuossa vaiheessa on aika pieni kustannus pyytää joku tekemään hinta-arvio.

[kattara]

No kävittekö katsomassa yläpohjaa ja kurkitteko perustuksiin, jos on rossipohjainen? Jos nuo molemmat kuivia, tuulettuvia ja kunnossa on hinta mielestäni edullinen tuolle alueella. Mutta ilman noiden tutkimista ei kyllä voi sanoa yhtään mitään... Hienot puulattiat ainakin osassa huoneista

[Ensku]

Näyttää kivalta ja hintakin aika ok? Oh+mh+wc on laajennus? Milloinhan tehty? Suihkua ei ollut sisällä?

Kuntotarkastus kannattaa tietty lukee tosi tarkkaan ja miettii onko siinä kaikista rakenteista tietoa ts. onko käyty paikoissa jne.

[Hower]

Ihan vieressä oleva moottoritie ja sen aiheuttama meteli tietty on haitta, joka lienee osasyynä näin pääkaupunkiseudullisesti "halpaan" hintaan.
Mielestäni hinnasta kyllä tulee tinkiä reilustikin ...(moottoritie - pihamelu - lisärakentaminen vaikeaa, talon kunto)

Tonttihan on "iso", mutta suurin osa lisärakentamista ajatellen rakennuskelvotonta (tuo asemapiirroksessa oleva pilkutettu alue)
Jos tontti olisi rakentamaton niin siihen tuskin saisi uutta taloa ollenkaan, nykyinen rakennus on ilmeisesti hiukkaspäästö/melualueella.

[jussi]

Kun kerran kysyt....

...niin pistä nyt hetkeksi jäitä hattuun ja mieti kaksi kertaa. Hinta on halpa (pääkaupunkiseutu, isohko tontti ja neliöitäkin jonkun verran - siis suhteutettuna vastaaviin niillä nurkin), mutta se selittyy sijainnilla. Tuostahan laahkaa - ei edes kiven heiton päästä, vaan lähempää - tosiaan Lahdentietä pitkin puoli Porvoota ja Keravaa edestakas joka päivä + muut iloiset autoilijat... Lentomeluakin löytyy, mutta sillehän nyt ei noilla leveysasteilla voi mitään.

Mutta siis. Unelmana en tuota parhaalla tahdollakaan osaa nähdä.


Jussi

[Hower]

Juuri sijainnista johtuen tuo voi olla erinomainen tilaisuus päästä omaan taloon "halvalla".
Eikä joku moottoritien läheisyys ole välttämättä mahdoton paikka. Mikä on jollekin kauhistus, niin toiselle se voi olla aikalailla samantekevää. Täälläpäin Suomea joutuu jokatapauksessa tekemään kompromisseja jos rahnaa ei oo tolkuttomasti.
Täytyy tosin muistaa että jälleenmyyntikin (vaikka rempattunakin) voi olla vaikeampaa kuin hiljasemmilla paikoilla.
Hintaa alas ja reilusti.

[pvalila]

Yläkerran lattian notkuminen on sikäli harmiton juttu, ettei se ole samalla tavalla salakavala kuin alapohjan tai yläpohjan ongelmat: välipohjahan on kahden kuivan tilan välissä ja sen notkuminen johtuu tuskin muusta kuin alimitoitetuista rakenteista. Onko notkuvan kohdan yläpuolella lämmin huone vai pitkät komerot?

Ensimmäinen arvaus on, että notkuvassa kohdassa on juoksuja jatkettu naulaliitoksilla. Näin oli omassa talossani tehty keittiön katossa (ikään kuin kantava seinä olisi joskus purettu ja huonetta hieman jatkettu). Wanhaan aikaan rakenteiden mekaniikan ymmärtämys ei ollut aina kovin kummallisella tasolla.

Melu käyttäytyy aika yllättävällä tavalla. Hyvän suoja-aidan (tai sitä vastaavan luontaisen maastomuodon) takana on käsittämättömän hiljaista, kun pään nostaa suoja-aidan yli lähes järkyttyy.

Ehdotus: jos ostatte tuon, niin ostakaa se perustettavan asoy:n nimiin. Toinen osake on nykyinen talo, toinen rakennuspaikka eli tuleva talo. Pistätte rakennuspaikan myyntiin ja saatte ihan kivan talon tosi edullisesti. Myytte talon hyvällä voitolla muutaman vuoden kuluttua, kun olette vähän vanhempia, viisaampia ja varakkaampia. Ja jos tontin myyminen tuntuu vaikealta, vuokratkaa se: vuokratonteista on niin hirveä pula, että kaikki kelpaa.

[Hower]

Ehdotus: jos ostatte tuon, niin ostakaa se perustettavan asoy:n nimiin. Toinen osake on nykyinen talo, toinen rakennuspaikka eli tuleva talo. Pistätte rakennuspaikan myyntiin ja saatte ihan kivan talon tosi edullisesti. Myytte talon hyvällä voitolla muutaman vuoden kuluttua, kun olette vähän vanhempia, viisaampia ja varakkaampia. Ja jos tontin myyminen tuntuu vaikealta, vuokratkaa se: vuokratonteista on niin hirveä pula, että kaikki kelpaa.

...jos siihen ylipäätään on mahdollista rakentaa toista taloa (moottoriteistä ja muista väylistä on annettu minimietäisyys, mille etäisyydelle talon saa rakentaa hiukkaspäästöjen takia).
Nykyaikana ei ikimaailmassa Mannerheimintien varteen voisi rakentaa asuintaloja. Nykynormien mukaan valtaosa Helsingistä tulisi tod.näk. purkaa tai väestö evakuoida...

[Almiira]

Tuolla kohtaa on ilmeisesti aika hyvät meluaidat, eli eihän ne moottoritien äänet välttämättä kuulu pahasti pihaan. Ainakin tuttava, joka asuu suunnilleen samoilla kohdin motarin toisella puolella kertoi, että ei siihen maavallin taakse juuri mitään kuulu, ääni vähän kauempana on ihan toista luokkaa. Pahaa lentomelualuettakaan tuo ei ole. Mua vähän jäi ihmetyttämään, että tuotakin myydään tilaisuutena rakentaa tontille uusi talo, kaavakartan mukaan suurin osa tontistahan on tuota pilkutettua rakennuskieltoaluetta, ainoa keino saada uusi talo olisi purkaa vanha ja sijoittaa uusi ihan tontin kulmaan. En sitten tiedä, että miten kaupungilla ovat valmiita näistä poikkeamaan. Tuleekohan tuossa ongelmaa rakennuslupien kanssa ihan remontoidessakin?

Hintahan on tosiaan halpa ja siinä on kyllä jo otettu huomioon tuo moottoritie, en tiedä onko siinä paljon sen perusteella pudottamisvaraa. Kyllähän kaikki arvoa alentavat seikat otetaan jo hintapyyntivaiheessa huomioon, ei pyyntihinnasta voi enää vähentää kaikkia remontteja, joilla talosta saadaan ns. uutta vastaava. Tietenkin markkinatilanteen ollessa mikä on, niin pudotusvaraa voi olla enemmänkin. Tiedän kuitenkin aika läheltä tuota myydyn suunnilleen samankuntoisen talon alle kolmasosan tuonkokoisesta tontilla, ison väylän varrelta suunnilleen samaan hintaan. Ja tuosta vajaan kilometrin päässä on tuota pienempi tontti myynnissä ja hintaa enemmän... siis pelkällä tontilla.

Jos etsitte "loppuelämän kotia", niin kannattaa harkita tosissaan, että onko tuo sellainen sijainti jossa haluatte asua. Talolle saa tehtyä ihmeitä mutta sijainti on ja pysyy. Moottoritie tuskin häviää siitä minnekään. Jos se ei haittaa (eikä se välttämättä muakaan haittaisi, pitäisi päästä pihalle istuskelemaan ja testaamaan) ja talo miellyttää, niin ei tuo varmaan paha kauppa ole.

[inskuli]

Huh huh, yllättipäs positiivisesti kyseinen sivusto. Lukijoita näköjään riittää ja vastauksiakin uskomaton määrä, kiitos vaan kaikille vaikka olenkin nimimerkin huonompi puolisko ;o) ("Inskuli":lla riittää opinnäytetyön kanssa tekemistä näin iltasella niin kommentoin itse tätä hieman ja emäntä saa sitten viikonloppuna vastailla vaikka kaikkiin jos huvittaa.

Eli eli, halpaa hintaa olemme toisillemme selitelleet juuri tuolla sijainnilla, joka on jo teidän kommenteistanne tullut ilmi. Eli sen lisäksi että kyseinen tontti on lähes kiinni siinä rampissa, ei kyseisen tontin kohdalla ole lainkaan meluaitaa! Sitä ei aikoinaan rakennettu koska olisi haukannut tontista niin suuren osan että aita olisi lähes talossa kiinni.

Mielestäni tontille ei ole MITÄÄN mahdollisuutta rakentaa uutta taloa, ellei sitten kerrostaloa niin että 4-5 kerrosta mutta jokaisessa vain yksi huone... Paritaloksi kyseisen mörskän tosin voisi varmasti laajentaa.

Melu - !"#¤&%/( tietenkin se syö miestä (miksei naistakin) mutta sisälle taloon sitä oli ainakin sunnuntaina päivällä vaikea kuulla, voi olla tietenkin eri asia vilkkaampana päivänä. Pitänee käydä kuuntelemassa. Jotain meluvallia pitäisi varmaan itse kyhätä vaikka sitten mullasta jos ei muusta.

Pvalila -> Välipohja on notkolla vain yhdestä huoneesta ja kyseessä on lähes koko katto kyseisestä huoneesta. Yläpuolella on lämmin huone. Yläkerrasta "notkoa" ei niin helposti edes erota mutta alhaalta sen näkee huomattavasti selvemmin. Kiitos asoy ehdotuksesta!

Hower, saa nähdä tippuuko tuo hinta tuosta, näytössä oli kiinnostuneita vaikka muille jakaa. Onhan tuo aika uniikki kohde kyllä loistavan sijaintinsa suhteen. Just joo.. Ehkä jopa liiankin hyvät kulkuyhteydet kun omalta pihalta voi lähes kurvata motarille!

Jussi, et usko kuinka monta "unelmaa" olen kerinnyt nähdä muutaman vuoden yhdessäolon (nimim. Inskuli kanssa) aikana. Itse näen tuon lähinnä haasteena.

Suihku on onneton kaappi versio, pitäisi todennäköisesti remontoida yhteen huoneista joku jota voisi edes suihkuksi kutsua. Oh + Mh + Wc ovat tosissaan laajennuksessa.

Ei olla vielä keretty töiden ja koulujen ohella käydä kohteessa toista kertaa, tarkoitus olisi mennä pikimmiten. Sen verran omalla tietämättömyydelläni uskaltaisin sanoa että oli rossipohjainen, kunnosta en niinkään osaa kertoa.

Toivon mukaan saamme asiantuntevan kirvesmiehen ruokapalkalla mukaan tutkimaan kohdetta, varmaan avaa silmiä aika lailla.

Kiitos kaikille vastauksista!

Ps. Tulevia isompia kustannuksia mitä nyt tulee mieleen (ei välttämättä päivän päälle mutta kuitenkin) minkä hinnasta ei hölkäsen pöläystä:
- julkisivu
- katto
- välitilan notkelman korjaaminen eli joko tukemalla (halpaa) tai uudelleen rakentamalla (ei niin halpaa)

[pvalila]

Jos talossa on suihkukaappi, on se positiivinen asia. Vaikka kaappi olisi kuinka surkea, niin se kuitenkin takaa sen, ettei sisäpuolinen kosteus ole aiheuttanut talolle vahinkoa.

Ehkä se roikkuva katto onkin vain roikkuva katto, eli yläkerran lattiassa ei ole mitään vikaa? Iso mies hyppimään yläkertaan ja tarkkailija keppi kädessä alas tarkkailemaan (kepin pituus=huonekorkeus miinus kaksi senttiä).

Itselläni on kahden asunnon taloksi jatkettu talo, tällä hetkellä se on yhtiöjärjestyksen mukaan yhden asunnon keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö. Yhtiöjärjestyksen muutoksella tästä saa kahden asunnon asoy:n.

Osakeyhtiömuotoisen omistuksen pystyttäminen edellyttää, että pankkinne osaa asiansa. Nordeassa homma onnistui, Osuuspankissa kuulemma ei yleensä onnistu. Pankit ovat isoja organisaatioita eikä keskiverto asuntolainavirkailija yksinkertaisesti hallitse kovin monimutkaisia tilanteita; meille sattui onneksi tosi ystävällinen ja sitkeä rouva.

[Tomppa]

Jos talossa on suihkukaappi, on se positiivinen asia. Vaikka kaappi olisi kuinka surkea, niin se kuitenkin takaa sen, ettei sisäpuolinen kosteus ole aiheuttanut talolle vahinkoa.

Ihan täysin samaa mieltä en ole.Tuo suihkukaappihan on voitu asentaa paikalleen vaikka vuosi sitten jolloin tilassa on saattanut olla kaapiton suihku jo vuosikausia.Tarkoitan siis sitä että mitään ei kannata varmaksi olettaa ilman tutkimista.

[ansi]

Meilläkin on olohuoneessa katto roikollaan. Olen sitä ihmetellyt, että mistä moinen johtuu ja jossain välissä olin vähän huolissanikin. Kuitenkin yläpuolisen huoneen lattia on aivan tasainen ja tukeva, joten olen ajatellut olla ottamatta asiasta harmaita hiuksia kun muutenkin jo tuppaan aina murehtimaan turhia.

Että ei tuo välttämättä ole mikään ongelma jos sitä ei koe visuaalisesti häiritseväksi. Olisi toisaalta kiva käsittää, että miten se katto voi roikkua kun yläpuolella lattia on aivan tasainen. Luulisi alakerran katon laudoituksen olevan kiinni samoissa rakenteissa kuin yläkerran lattian pinnankin...?