Hinnoista

[Kipsu]

Ihan oikeasti, osaisin kyllä kirjoittaa oikein, mutta kun oon niin hätäinen...

[RistoRintsikka]

Jos ollaan tarkoja, niin onko se tarjous jos maksetaan pyydetty hinta. Minusta se on selvä kauppa jos maksaa mitä on pyydetty.

[rouskut]

Ei tingitty yhtän ja kiitos nopean "kiinnitoton" saimme talomme, seuraava täyden rahan tarjoaja oli soittanut tunnin kuluttua, mutta siinä vaiheessa talo oli jo luvattu meille . Ollaan oltu ihan onnessamme, että tajuttiin tarttua tilaisuuteen, tontti on sikaiso ja talossa potentiaalia vaikka mihin.

meillä tismalleen sama tilanne tai siis kävi samalla tavalla.
talomme tuli nettiin keskiviikkona ja torstaina oltiin kattomassa. maanantaina tehtiin paperit.

no. tulipahan 6 vuoden etsinnälle loppu.

[maanma]

Tuuppaa tulemaan tuo hätäily kalliiksi.

Hätäily kallis, mietintä halpa.

[Nonna]

Ristolle, viilausta aiempaan viestiini. Emme tarjonneet pyyntiä heti kättelyssä mutta koska meillä oli ensimmäinen tarjous sisällä, oli meillä 'etuoikeus' pyyntihintaan. Eivät hyväksyneet ekaa tarjousta ja joku oli tarjonnut enempi joten suostuttiin maksamaan pyynti

Maanma tai sitten tietää mitä haluaa ja on tehnyt läksynsä etukäteen.

[JukkaK]

Emme tarjonneet pyyntiä heti kättelyssä mutta koska meillä oli ensimmäinen tarjous sisällä, oli meillä 'etuoikeus' pyyntihintaan. Eivät hyväksyneet ekaa tarjousta ja joku oli tarjonnut enempi joten suostuttiin maksamaan pyynti

En halua olla ilkeä, mutta tuli tuosta mieleen myös sellainen vaihtoehto, että mitää toista tarjousta ei ollutkaan vaan kyseessä oli välittäjän "vedätys". Itse en ole ikinä kuullutkaan mistää ensimmäisen tarkouksen tekijän "etuoikeudesta" pyyntihintaan, vaan kyllä yleensä talot myydään sille joka ensimmäisenä lupaa riittävän rahamäärän kantaa tiskiin.

[ville]

Emme tarjonneet pyyntiä heti kättelyssä mutta koska meillä oli ensimmäinen tarjous sisällä, oli meillä 'etuoikeus' pyyntihintaan. Eivät hyväksyneet ekaa tarjousta ja joku oli tarjonnut enempi joten suostuttiin maksamaan pyynti

En halua olla ilkeä, mutta tuli tuosta mieleen myös sellainen vaihtoehto, että mitää toista tarjousta ei ollutkaan vaan kyseessä oli välittäjän "vedätys". Itse en ole ikinä kuullutkaan mistää ensimmäisen tarkouksen tekijän "etuoikeudesta" pyyntihintaan, vaan kyllä yleensä talot myydään sille joka ensimmäisenä lupaa riittävän rahamäärän kantaa tiskiin.

Kyllä siinä on etuoikeutta, nimittäin sillä kenen kanssa kauppaa aletaan hieromaan, pitää se saattaa loppuun asti.
Eli päätyykö se sitten tarjousten heitolla ostoon/luopumiseen silloin se on loppuunkäsitelty asia.
On nimittäin oikeuskäsittelyn paikka jos näin ei menetellä.

[Nonna]

Näin juuri, kiitos Ville.

Ja onhan se muutenkin hyvä huomata ettei kaikki kunnollisuus ole maailmasta loppunut vaan kiinteistövälittäjäkin voi olla ihminen.

[RistoRintsikka]

Jos vielä kaivan tätä asiaa.. Oliko tämä "ihminen" toiminut oikein, jos oli ottanut toisen tarjouksen vastaan, ennen kuin ensimmäinen oli käsitelty loppuun. Osaako joku vahvistaa mitä laki tai kiinteistövälittäjän etiikka sanoo tällaisissa tapauksissa, mikä Villenkin viestissä tuli esille

Nonnan ei kannata provosoitua jos itse on tyytyväinen kauppaan

[Nonna]

Risto en ollenkaan ottanut nokkiini, mielenkiintoistahan näistä on keskustella 8)

Mulla ei ole aavistustakaan laista eikä muuta kokemusta kuin omamme tästä yhdestä talosta. Välittäjiä näimme kyllä matkan varrella joka lähtöön mutta se on jo toinen topic. Käytännössä siis juttu meni meillä niin että kyseessä oli puolituttu välittäjä joka soitti meille tästä talosta ennen kuin virallinen ilmoitus julkaistiin. Kävimme pian myös katsomassa paikkaa ja ilmoitimme heti että teemme tarjouksen. Koska olimme ensimmäisiä ja koska kyseinen välittäjä tuntui haluavan antaa meille mahdollisuuden hän ei (tietojemme mukaan) tuonut muita ihmisiä katsomaan paikkaa ennen kuin sai kirjallisen tarjouksemme (n. 2 päivää muistaakseni) Tarjosimme talosta 5% alle pyynnin vaikka tiesimme että se ei välttämättä riitä ottaen huomioon kaikki olosuhteet. Tarjouksemme jälkeen joku toinen oli tarjonnut enemmän jolloin välittäjä kysyi haluammeko nostaa tarjoustamme, nostimme sen pyyntihintaan ja kaupat tehtiin.

Tässä kyseisessä tapauksessa myyjä ja välittäjä olivat sopineet että se kuka ensiksi pyynnin tarjoaa, tekee kaupat. Välittäjä kertoi asiasta kysyessäni että hän ei hyväksy huutokauppoja joissa hintaa hilataan tarjouksilla miten ylös tahansa, hänen mielestään se ei ole eettisesti oikein. Itsekin ihmettelin että luulisi myyjäosapuolen haluavan kaiken mikä mahdollista varsinkin kun uskon että olisivat saaneet enemmän kuin maksoimme. Meillä kävi kuitenkin välittäjän ja talon suhteen niin hyvä tuuri että olimme vain tyytyväisiä, huutokilpailussa olisimme hävinneet hyvin äkkiä. Kyseinen välittäjä on tehnyt tätä työtä yli 20 vuotta ja on alueella hyvin arvostettu. Enkä ihmettele, opimme hyvin äkkiä arvostamaan sanansa mittaista välittäjää.

Ai juu unohtui mainita Ristolle

Oliko tämä "ihminen" toiminut oikein, jos oli ottanut toisen tarjouksen vastaan, ennen kuin ensimmäinen oli käsitelty loppuun.

Ensimmäinen tarjoushan oli käsitelty loppuun koska myyjä oli sen hylännyt. Toinen tarjous nosti rimaa jolloin myyjä luonnollisesti halusi tietää olemmeko vielä kiinnostuneita.

[Rami]

Jos vielä kaivan tätä asiaa.. Oliko tämä "ihminen" toiminut oikein, jos oli ottanut toisen tarjouksen vastaan, ennen kuin ensimmäinen oli käsitelty loppuun. Osaako joku vahvistaa mitä laki tai kiinteistövälittäjän etiikka sanoo tällaisissa tapauksissa, mikä Villenkin viestissä tuli esille

Se onko käsiraha maksettu vai ei ratkaisee, jos käsiraha on maksettu ei välittäjä/myyjä voi ottaa muita tarjouksia vastaan ennen kun tarjous josta käsiraha on maksettu on hylätty (tai voimassaolo umpeutunut).

Jos käsirahaa ei ole maksettu voi ottaa miten monta tarjousta vaan.

Käsirahanhan voi maksaa heti tarjousta tehdessä tai vasta silloin kun se on hyväksytty (yleisempi käytöntä), jos käsiraha on maksettu ja tarjous hylätään niin käsiraha luonnollisesti palautetaan.

[JukkaK]

[ Kyllä siinä on etuoikeutta, nimittäin sillä kenen kanssa kauppaa aletaan hieromaan, pitää se saattaa loppuun asti.

Jos tarjous annetaan ja myyjä sen hylkää vastatarjousta jättämättä, niin eikö asia silloin ole niiltä osin saatettu loppuun. Monestakin kohteesta on matkan varrella ollut tuollaisia tilanteita eikä ole välittäjät perään soitelleet.

Jos välittäjä on prossapalkalla hommissa, niin silloin on välittäjän etu saada hinta mahdollisimman korkealle. Olen itse monesta kohteesta ollut tekemässä tarjouksia, ja aivan yllättäen kauankin myynnissä olleista taloista alkaa tippumaan niitä tarjouksia samaan aikaan mun tarjouksen kanssa ja parhaimmillaan useita kiinnostuneita. Välittäjän ammattitaito mitataan siinä jos onnistuu "vedättämään" niin, että asiakas on kauppaan joka tapauksessa tyytyväinen ja kokee tehneensä hyvät kaupat. Se on hyvän myyntimiehen merkki ...tai naisen

[Kipsu]

On niitä myös paljon taloja, jotka menee heti ensimmäisen näytön jälkeen. Nimimerkillä Kokemusta siitäkin. Siitä sitten opimme, että tämän nykyisen talon nähdessämme teimme päätöksen muutamassa tunnissa. Ja välittäjä kertoi, kun tehtiin kauppakirjoja, että puhelin oli soinut vielä viikkoja ja niitä täyden rahan maksajia löytyi useampia. Kerrankin ei jahkailtu turhia :)

[x]

Ja välittäjä kertoi, kun tehtiin kauppakirjoja, että puhelin oli soinut vielä viikkoja ja niitä täyden rahan maksajia löytyi useampia. Kerrankin ei jahkailtu turhia :)

Tuosta laista en tiedä, mutta välittäjän työtä on tehdä ostajasta tyytyväinen kaikin keinoin, joten ei kaikkea kannata uskoa mitä nekin suustaan päästävät.
Ja onhan ne yleensä niin limaisen näköisiä ihmisiä ettei niitten kanssa tahtoisi olla missään tekemisissä,(melkein yhtä pahoja kuin autokauppiaat) mutta jos ostaja saa unelmiensa talon, myyjä täyden hinnan heti kättelyssä ja välittäjä oivan siivu välistä niin kaikkihan ovat onnellisia.

[Hower]

Ja onhan ne yleensä niin limaisen näköisiä ihmisiä (kiinteistövälittäjät) ettei niitten kanssa tahtoisi olla missään tekemisissä

Pitäisköhän hippiperheen laatia lista muistakin vastenmielisistä ammatinharjoittajista ja niiden ulkonäöstä. Siis semmosista, mitkä erityisesti olemuksensa puolesta ärsyttää...
Itse en satu olemaan kiinteistövälittäjä eikä tuttavapiiriinkään kuulu, mutta ilmeisesti sitten hippinä? oleminen on kuitenkin reilumpaa...