Villa Klinten

[erow]

Ajattelin availla tähän meidän projektiamme.
17.3. tehtiin kaupat -57 rakennetusta rintamamiestalosta jossa noin 80m2 laajennus. Vanhempani muuttavat laajennukseen ja me pienen tyttömme kanssa itse rintsikkaan. Olkoon tämä thriidi omistettu pienelle talollemme.

Talo on hyvässä kunnossa ja sai kuntotarkastuksessa hyvät paperit,
lähinnä rännien säätöä, ikkunapeltien asennusta ja sadevesien ohjausta kauemmaksi talosta.

PURKU

- Vanhat pinnat pois, eli tapetit yms irti huokolevyyn asti joka on hyvässä kunnossa, tuplamuovimatto ja katon haltex pois TEHTY
- Keittiön kaapit pois TEHTY
- Eteisen vaatekomero pois TEHTY
- Olohuoneen kiinteä komero pois TEHTY
- Vanhempien makuuhuoneen komeron seinä pois TEHTY
- Lasten huoneen kiinteä kaappi pois TEHTY
- Keittiön ja eteisen välinen ovi ja karmi pois TEHTY
- Eteisen ja takkahuoneen ovi ja karmi pois TEHTY

"KEISARINNAN UUDET VAATTEET"

- Parketti jokapuolelle
- Huokoleijona levytys, tapetointi maalaus
- Pönttöuuni alakerran isompaan olohuoneeseen TEHTY
- Olohuoneiden väliin parilasiovet Ei asennettu
- Koolaus + paneelit kattoon ALAKERTA TEHTY
- Yläkerran wc:n suurennus/uusiminen? PURETTU
- Portaikkojen maalaus
- Keittiön uusiminen (ikea) SUUNNITELTU

KUVAGALLERIAT:
http://cid-6768b37caf59caac.spaces.live ... 9CAAC!137/
http://www.flickr.com/photos/9819326@N0 ... 867352600/

[erow]

19.3. aloitettiin purkamalla vanhojen asukkaiden tekemän koristekaaren olohuoneesta, lisäksi isäni laittoi oviaukon asuntojen väliltä umpeen(puukuitulevy uudelllepuolelle) Eristetään myöhemmin varmaan selluvillalla.


Pääsiäisen aikoihin taphtui paljon, aloitin repimällä kaksi kerrosta muovimattoa olohuoneista ja eteisestä. Avopuolisoni "P" repi irti tapetteja aina kun vauva nukkui ulkona. Keittiöstä lähti puolet kaapeista jo ulos ja olohuoneen nurkasta lähti kiinteä kaappi (rakennettu huokolevyjen jälkeen).

Myös eteisen kaappi sai lähteä mutta se olikin vähän tiukemmin kiinni :)
Aikaisemmat asukkaat olivat yhdistäneen keittiön komeron ja vaatekomeron ja puhkoneet leveämmälle seinälle aukon joten ajattelimme että saamme eteiseen lisää valoa ja tilaa purkamalla kaapin. Ja näin kävi. Uusi ketjusaha osoittautui luotettavaksi kaveriksi kun välikattoon jatkuneet laudat piti saada poikki.

Olohuoneen puolelta revimme irti parille seinälle huokolevyn päälle asennetut puukuitulevyt, tarkoitus oli laittaa 6,5mm kipsilevy päälle mutta tovin aikaa täällä juttuja lukiessani päädyimme 12mm huokoleijonaan.

Edelliset asukkaat olivat olleet innokaita myös koteloimaan joten innokkaina purimme pois isot 10cmx40cm kotelot katon rajasta ja keskeltä seinää. Alta paljastui pari pientä sähköjohtoa halogeenivalojen lähes mustat muuntajat sekä yläkerrän patteriputket. Sähköt tulivat lisäksi ns. uudelta puolelta joten ne purettiin pois.

Pohdimme myös jättääkö putket esiin kuten esim kerrostaloissa vai koteloida ne pienemmällä kotelolla? Viimeisin ratkaisu on kuitenkin koolata seinä 2x4:lla ja lyhentää huonetta se 10cm jolloin saamme tasaisen kauniin seinän, tarvitsee kaiketi laudottaa ja siihen pintaan huokolevy.

Kattoa pohdimme pitkään, jättääkö, paneloidako, koolata vai ei mdf vai puu?
Päätös oli kuitenkin yhteinen, haltexit mäkeen ja tilalle koolaus ja stp 120 kuusipaneeli.

Viikonloppuna on edessä keittiön lopullinen purku ja lattian alle kurkistaminen tulevan pönttöuunin kohdalta.

[erow]

Viikonloppu sujui taas töiden merkeissä, veli autteli hieman keittiönkaappien purussa ja roudaamisessa kellariin. Kun astianpesukone roudattiin ulos pääsi emäntä repimään tapetteja ja mattoja, ja YLLÄRI YLLÄRI! Tiskikone oli joskus tiputellut alleen ja kulmauksesta löytyi tumma 1m2 läntti ja huokolevyt tummuneet ja homeisen näköiset, pienen kiroilun jälkeen todettiin että pari alinta seinälautaa ja pari lattian lautaa oli "saastuneet" mutta eivät nyt lahoamispisteeseen saakka.
Tästä lisää :http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=9&t=5589

Kosteusvaurion vuoksi päätimme repia samantien kaiken lastulevyn keittiön lattian alueelta, mitään huolestuttavan näköistä ei löytynyt. Myös nurkan kaksi kiinteää komeroa purettiin ja nyt tulvii valo sisään, vanhat keittiönkaapit olivat tupakankellastuneisuuden lisäksi omalta väriltään tummanruskeat joten jo pelkästään niiden pois ottaminen toi keittiöön lisää tilaa. Uudet kaapit tulevat 100% olemaan valkoiset.

Eteisen lattiasta revittiin irti 4mm kovalevy joka oli siihen muita lattioita myöhemmin laitettu, tämän päättelyn sen likaisuudesta ja oljyläikistä yms.

Kurkistin myös tulevan pönttöuunin kohdalta lastulevyn alle ja pettymyksekseni löysin alta hienon lautalattian, en betoni valua. Eli täytynee pöräyttää "motorisahalla" pari lautaa poikki ja kaivella purujen alta. Peukut pystyyn. Mutta näin.

Tällä viikolla pitäisi remonttifirmasta tulla mies katselemaan ja arvioimaan paikkoja ja sitten toivottavasti lähtee sähköjen ja katon osalta uusiutuminen jo käyntiin alakerrassa. (lisäilen kuvia myöhemmin)

[erow]

Hupsista keikkaa ja päivityksen pariin :)

Aikaa on vierinyt ja kun lueskelin tuota viimeksi päivitettyä viestiä niin ihan naurattaa kuinka tietämätön silloin olikaan :)

En jaksa kaikkea tapahtunutta tähän listata mutta lyhyesti kuitenkin. Siirtyessämme purkuhommiin yläkertaan löytyi ikävän läikikästä huokolevyä ja sitä sitten pyydettiin kuntotarkastaja ihmettelemään. Näytti siltä että vanha huopakatto oli päästäny vettä läpi ja vaurioita löytyi ensi silmäyksellä parista kohtaa ja ikäviä kasvustoja yms yms. Purun edetessä vaurioiden laajuus alkoi selvitä ja nyt ollaan siinä tilanteessa että pikkuisen torppamme yläkerta on ns. rungollaan. Eli ulkolaudoitus, vinolaudoitus ja 2x4:set ovat jäljellä. Toinen lape on saanut "iskuja" lähestulkoon jokapaikkaan mutta kaikki mitä purettiin on kuivaa, eli onneksi uusi katto on ehjä ja hyväkuntoinen. Kattotuoleja joudutaan kunnostamaan ja palkkeja vahvistamaan mutta onneksi sisältä päin. Purua imettiin vintiltä 2,5 tonnia ja purkujätettä tuli kaksi isoa lavallista. Miestunteja kului: NO ARVAAPPA VAAN :)

Olemme onneksi onnekkaassa asemassa nykyisen asuntotilanteemme mukaan että olemme siirtäneet stressin taka-alalle ja keskittyneet olennennaiseen eli talon saattamisen asumiskuntoon, ilman aikarajoja tai tavoitteita. Valmista on kun on. Tällä viikolla aloittaa remonttiryhmä vaurioituneiden rakenteiden korjauksen. Saavat tehdä nuo kantavien rakenteiden korjaukset yms, ja sitten taas itse jatkan siitä mihin kykenen.

Tarkoituksena on lisätä 50mm seiniin syvyyttä, ja vinolapeosuuksille 200mm vanhan 100mm lisäksi, 50mm tuuletusrako, 25mm tuulensuojalevy, puhallusselluvillaa n.225) Seiniin tulee myös samainen puhallusvilla. Joten vaikka hommaa on ollut niin nyt se lähtee rakentumaan uudestaan.

Alakerrassa puolestaan on asiat hyvin, kun hommaa ei liikaa ollutkaan niin päätimme ruveta kunnostamaan vielä ikkunat karmeineen, eli skrapausta,hiomista ja maalausta on harrastettu. Nyt ovat "olohuoneiden" ikkunat viimeista kuivattelua vaille valmiit ja sitten lyödään se osa taloa kelmuun ja ruvetaan liisteröimään sanomalehteä uusien huokolevyseinien pintaan. Uusi valkoinen pönttöuuni on myös valmiina polttamaan ensimmäisen pesällinensä viilentyvinä syysiltoina. Tarkoitus on siis saada alakerrasta nämä kaksi huonetta lähes valmiiksi sillä aikaa kun yläkerrassa nakutetaan. Siitä sitten keittiön kimppuun :)

Laitan kuvia vielä myöhemmin (toivottavasti) :)

[pvalila]

Onko myyjään oltu asianmukaisesti yhteydessä? Jälkikäteen, kun viat on korjattu on niistä turha esittää myyjälle laskua ellei myyjälle tarjottu mahdollisuutta korjata tuotteessa (talossa) ollutta vikaa.

Onko tuo virallisesti kahden asunnon talo? Paritalo kannattaa joskus ostaa perustettavan asoy:n nimissä, se tekee helpommaksi myydä asunnot erikseen (arvo on paljon suurempi kuin jos kaupan on yksi, suuri ok). Vanhoja taloja ei yleensä pysty jakamaan kahden asunnon taloksi jos niitä ei ole jaettu jo silloin joskus, kun asuntojen välille ei vielä vaadittu palomuureja jne.

[sofi]

Ja tämäkin sai "kuntotarkastuksessa hyvät paperit"..

[erow]

Ollaan oltu, ja ovat käyneet moneen otteeseen paikan päällä katsomassa, ja tällä hetkellä vielä positiivisin mielin mukana, tosin napinaa tyylin "ei voitu tietää" ja "talon arvo huomioiden(tontista oltaisiin saatu jo 280.000)" ja "asuttiinhan mekin tässä monta vuotta" on tullut. Olen huomenna yhteydessä vielä osuuspankin lakimiehiin, mutta tosiaan kuntotarkastaja on käynyt moneen otteeseen ja kirjannut kaikki raporttiin, ja rakennusmestari sekä remonttifirman miekkonen osaavat varmasti antaa asiantuntevat lausunnot jos jotain ongelmia tulee.

Talo oltaisiin jaettu paritaloksi ja asoy:llä menty jos Osuuspankki olisi tähän suostunut, jostain ihmeen syystä tuo ei heille käynyt ja nyt mennään yhteisomistuksella vanhempieni kanssa.

Juu pintapuolisesti kun tarkastellaan kämppiä ei voi tietenkään havaita kaikkea, toisaalta kuntotarkastajan olisi pitänyt huomata nuo "kahvitahrat" ja haastatella niiden suhteen asukkaita mutta tuskimpa laskua voi hänen niskoilleen jatkossa vierittää.

. i i r o

[pvalila]

Talo oltaisiin jaettu paritaloksi ja asoy:llä menty jos Osuuspankki olisi tähän suostunut, jostain ihmeen syystä tuo ei heille käynyt ja nyt mennään yhteisomistuksella vanhempieni kanssa.

Nordeassa onnistui, mutta meidän asioita hoiti tosi napakka virkailija - oli valmis selvittämään monta asiaa. Tieto ja osaaminen ei siirry sieltä, missä rahoitetetaan rakennusfirmoja, aivan tavallisen konttorin asuntorahoittajille. Jos tappionne on 2% niin se on euroissa paljon teille mutta ei senttiäkään pankkivirkailijoille.

Juu pintapuolisesti kun tarkastellaan kämppiä ei voi tietenkään havaita kaikkea, toisaalta kuntotarkastajan olisi pitänyt huomata nuo "kahvitahrat" ja haastatella niiden suhteen asukkaita mutta tuskimpa laskua voi hänen niskoilleen jatkossa vierittää.

Tarkastajalla ei ole mitään vastuuta ja vaikka olisi, ei se auttaisi ellei hänellä ole vakuutusta joka kattaa nämä hudit. Eikä ole, koska sellaista vakuutusta ei ole markkinoilla.

[erow]

Uusia kuvia lisätty:
http://www.flickr.com/photos/9819326@N0 ... 867352600/

Lisäilen kuvia yläkerran uudesta lookista piahkoin.

[purorinne]

Moi, Mitä kummaa noi valkoiset paakut on tuolla yläpohjan purujen joukossa ???

[erow]

Jonkin sortin uretaanimassaa mitä 70-luvulla puhallettiin seiniin ulkopuolelta rei'istä. Meillä tuo kehitysaste tuotteen kanssa oli mennyt selvästi eteenpäin silla tavara tuntui pysyvän hyvin kasassa, se mikä oli tosin kurjaa että tuon materiaalin vuoksi jouduttiin maksamaan isompi jätemaksu kun ei ollut kaikki maatuvaa.

Tänään tulee ekovilla mies katselemaan ympäriinsä ja tekemään tarjouksen, iltapäivällä myös sähköurakoitsija tulee vilkaisemaan että mihin hintaan ulkoisen paritalokeskuksen istuttaminen onnistuu. Eli homma etenee :)

[pvalila]

Meillä tehtiin vain alakerta kuntoon, ja sekin vei puolitoista vuotta plus rapiat. Ajatus, että kävisin romauttamassa yläkerrasta purut alas tuntuu karmealta, ja luultavasti homma tehdään meillä toista kautta sitten joskus vesikatteen vaihdon yhteydessä. Perhe ei kestä enää purumerta, enkä juuri nyt minäkään. Tsemppiä teille, painakaa vauhdilla vain eteenpäin.

Nämä isot remontit ovat vähän kuin lähtisi uimaan saaresta maihin, puolivälissä ei kannata enää miettiä josko hommaan lähteminen oli hyvä ajatus vai ei.

Meillä projektiin lähtemisen syy oli se, että tämän talon sijainti (Vantaan Hiekkaharju) oli juuri meidän perheellemme erinomainen ("Kaikkea muuta voi korjata paitsi sijaintia").

Onko talossanne ollut jo alun perin kaksi asuntoa vai onko toinen uudempaa perua? Onko molempien alla kellari? Onko asuntojen välillä mitään palokatkoa?

[erow]

Alkuperäinen talo on rakennettu -57 ja lisärakennus -72, samalla kaavalla, ja molempien alla on yhtenäinen kellari. Paloeristyksiä ei ole kun ovat fyysisesti kuin samatalo, vain väli-ovi on ollut joskus ummessa joskus auki. Nyt siis ummessa. Kolme uloskäyntiä joten siltä osin taas kuin paritalo :) Eipä tuo paloeristys taida auttaa jos jotain sattuu kun kiinni toisissaan ovat. Kyllähän ne iloisesti roihuvat sitten yhdessä( tai siis toivotttavasti ei).

[pvalila]

Silloin kun kaava sen sallii muodostuu palomääräyksistä usein kompastuskivi, kun vanhaa, isoa okt:loa jaetaan kahdeksi asunnoksi. Teitä tämä ei koske, koska talonne on kirjattu paritaloksi jo silloin vuonna yksi ja kaksi (no, seitsemän ja kaksi). Tähän meidän taloomme edellinen omistaja rakennutti toisen asunnon vanhan jatkoksi vuonna 1999 - 2000 ja tässä on kahden asunnon välissä paloseinä ja asuntojen välinen ovi on luokiteltu palo-ovi.

Tuossa palamisasiassa olet aivan oikeassa. Toisaalta ihan järkevää, että uusissa taloissa vaaditaan tuo paloseinä, koska eihän se paljoa uutta taloa tehtäessä maksa. Vanhoissa taloissa kypsyvät vaaralliseen kuntoon ensi sähköt ja sitten perässä tulevat tulisijat; ja palaahan se ihan uusikin talo jos isäntäväki esimerkiksi sammuu sänkyyn tupakka suupielessä.

[erow]

(115x225 on jykevän näköistä, kattoa saatiin nostettua notkahtaneista kohdista 10cm, nyt on suoraa)

Hommat etenee,
rakennusmiehet ovat olleet yläkerrankimpussa nyt parisen viikkoa ja huomiseen iltaan mennessä pitäisi olla "X5:set" katossa sillä mallilla että tänään soitin selluvillatoimittajalle. Joten toivottavasti parin viikon päästä on villat seinissä ja päästään pöntöllä niitä sitten lämmittelemään. Märkä kesä ja syksy muutti suunnitelmia ikkunoiden suhteen joten tähän urakkaan mahtuivat mukaan vain olkkarin 2 isoa ja 2 pientä ikkunaa karmeineen. Suurempi urakkahan niissä itseasiassa oli kun kuvittelin, infra-lämmitin on kyllä toiminut kuin unelma ja eihän se kaapiminen niin hirveä homma ole, mutta sitten tuo maalailu.. Kyllä ymmärrän miksi niin moni oikoo ja saa vastineeksi uuden maalauskerran vuoden päästä.


(Paperit paikoillaan, rimoitettu vanerilla jottei huonekorkeus enää tuosta laskisi.)

Skrapaamisen ja hiomisen jälkeen kyllästin ulko-osat karmeista ja ikkunoista puunsuojaöljyllä, sisäosat maalasin kahteen kertaan sisäpohjamaalilla ja ulko-osat öljyn jälkeen sinkkivalkoisella. Sitten pari kerrosta pellavaöljymaalia. Ikkunoista nakutin alareunat kiteistä ja kittasin uudelleen tikkurilan perinne kitillä jossa ei näyttänyt olevan mausteita mukana.. Täytyy toivoa että ei varpuset käy jouluaamuna :) Jokunen tunti siinä paloi ja tarkoituksena oli tehdä alakerran toinen puolisko myös mutta eihän nuo perkuleet kuivu tällaisissa keleissä. Joten unohdamme koko jutun ja jätämme suosiolla ensikesään tai sitä seuraavaan..
Muutenkin on matkan varrella muuttunut ajatus tehdä kaikki 100% kuntoon ennen muuttoa, tottakai tehdään kaikki mikä on fiksuinta tässä vaiheessa tehdä nyt, mutta mikä ei lahoa pystyyn tai käy silmään niin saa jäädä tuonnemmaksi. Nyt keskitytään olennaiseen eli siihen että päästäisiin kevään aikana viimeistään muuttamaan sisään. Ensi viikonloppuna alkaa liisteröinti olohuoneessa.


. i i r o