Talo tyhjilleen vai vuokralle vuodeksi?

[SKTS]

Muutamme muualle noin vuodeksi. Kannattaakohan yrittää etsiä hyviä ja luotettavia vuokralaisia vuodeksi vai uskaltaako jättää talon tyhjilleen? Talolle ei tietenkään ole hyvä olla tyhjillään noin pitkää aikaa ja sukulaisia pitäisi rekrytoida huolehtimaan talosta, kun olemme pois. Niitä sukulaisia, joille talosta huolehtiminen olisi mahdollista, ei ole montaa. Mutta mistä saisi hyvät ja luotettavat vuokralaiset, vieläpä suhteellisen määräajaksi? Ketään tuttavia vuokralaisiksi ei ole ja oman kodin antaminen vieraan käyttöön hirvittää tietenkin (emme itse pääsisi katsomaan ja neuvomaan, jos joitain ongelmia esim. lämmityssysteemin kanssa tulee).
Mitä olette mieltä, mitä kannattaisi tehdä? Mitä itse tekisitte?

[pvalila]

Vuokralle lman muuta. Tuotto on suurempi kuin menot ja olo ulkomailla on aivan hirveä, jos talo on aivan tyhjänä. Teette stressin takia pari ylimääräistä matkaa Suomeen ja siitäkin syntyy vuokraamattomuuden piilokuluja. Oulu on yliopistokaupunki ja kansainvälisesti verkottunut: kyllä sieltä kunnollisia vuokralaisia löytyy.

Valokuvaatte talon perusteellisesti ennen vuokralle antoa, jo verottajaakin varten: jos joudutte jotain korjaamaan, saatte vähentää menot tuotoista.

Pistä sähköpostia isoihin yrityksiin, ne ovat takuuvarmoja vuokranmaksajia, eivätkä niiden työntekijät halua hölmöillä työnantajan järjestemässä kämpässä.

Toimi ajoissa.

[PETEBJ75]

Itse en uskaltaisi vanhaa taloa vuokrata ainakaan tuntemattomille. Ei siina etteiko luottamusta olisi, vaan jos jotain rikkoontuu esim. vesiputki, lammitys tai hiiret syo sahkojohdot poikki. Vuokraisanta naista korjauksista on kuitenkin vastuussa ja jos et itse paase asioita jarjestelemaan niin sitten kaytetaan niita "ammattimiehia", jotka sitten fixaavat paikat sinun laskuusi niinkuin parhaaksi katsovat.
Jos taloudellisesti mahdollista niin mokki vaan vuodeksi tyhjilleen. Onpa sitten joku paikka mihin tulla esim lomilla. (riippuen tietysti missa tuon vuoden aikoo viettaa..Vankilassa, armeijassa, tyoreissulla vai verottajaa muutenvaan paossa )

[duppa]

Varmasti saat talolle ostopalveluna tarkastajan esim. paikallisista pienistä kiinteistönhuoltofirmoista. En usko, että ovat edes kauhean pahan hintaisiakaan ja kannattaa kilpailuttaa. Käynti talolla esim. kerran kuukaudessa ja kesäaikana lisäksi mahdollinen nurmikonleikkuu ym. ja jos jotain ongelmaa tulee, niin heidän kauttaan luulisi saavan asiantuntevaa palveluakin. Vesivahinkoa nyt ei ainakaan pääse tulemaan, kun suljet veden pääsulusta ja jos pelkäät, että putki tai vesimittari kajahtaa ennen sulkua, niin pyydä vesilaitosta sulkemaan kauempaa koko kiinteistön syöttö, jos sellainen löytyy pelkästään teidän talolle.

[pvalila]

Olen edelleen sitä mieltä, että tyhjä talo on magneetti, joka vetää ongelmia puoleensa.

Mitä järkeä on siinä, että pidät talosi tyhjänä mutta palkkaat sitten ihmisiä, jotka käyvät sitä katsomassa? Jos käyvät kahdesti päivässä niin lasku on hirveä ja talo kuluu käytännössä aivan samaan tahtiin kuin jos siinä asuttaisiin.

Talo kuluu vuodessa joka tapauksessa, tyhjänä todennäköisesti enemmän kuin käytössä. Kun talo jää tyhjäksi, sen asetuksia muutetaan normaaliin nähden: vuosikymmeniä lämpinä olleen talon annetaan jäähtyä puolilämpimäksi jne.

Äärimmäisen harvinaista, että vuokralaiset tuhoisivat taloa yli vuokran arvon. Äärimmäisen yleistä, että pitävät taloa todella hyvin.

Ja jos puhutaan uuden tai vanhan talon vuokraamisesta, niin kyllä se vanha mieluummin vuokralle joutaa: siinä on enemmän valvottavia asioita jne.

[jade]

Ilmiman muuta vuokralle, Oulussa riittää myös hyvää väkeä vuokralle rivitalokämpän myyneitä omakotitalorakentajia sekä pitkäaikaisreissulaisia yliopiston tai Nokian työläisiä. Ja jos asuntolainaa on, niin korot menee verottomana tuotosta. Jos kalustettuna vuokraa, niin siitäkin voi muistaakseni tehdä vielä verovähennystä.

[SKTS]

Kiitoksia mielipiteistä. Taidan yrittää etsiä vanhaa arvostavia vuokralaisia, joiden voi luottaa katsovan myös hieman talon kuntoa samalla. Jollen löydä, niin sitten jää tyhjilleen ja alan kyselemään sukulaisia ja tuttavia huolehtimaan talostamme. Osaako kukaan antaa vinkkejä, kannattaako etsiä vuokralaisia firman kautta vai ihan yksityisesti?

[Santamäki]

Kannattaa miettiä, paljonko on aikaa uhrattavaksi vuokralaisten valitsemiseen ja näyttöjen järjestämiseen. Jos aikaa ei ole, kannattaa käyttää välittäjää. Rahaahan se toki maksaa, mutta välittäjä hakee sellaiset vuokralaiset, kuin haluatte.

Olemme itse etsineet vuokralaiset silloin, kun siihen on ollut tarvetta, anopillekin. Kun on laittanut jo lehti-ilmoitukseen maininnan; luottotiedot tarkistetaan, on se karsinut osan puheluista/ehdokkaista toki pois, mutta tähän asti (koputtaa puuta) ovat valitut vuokralaiset hoitaneet hommansa mallikkaasti ja olleet pitkäaikaisia asukkaita.
Määräaikaisen sopimuksen teossa kannattaa muistaa, että määräaika sitoo molempia osapuolia: itse ei voi muuttaa ennen määräajan loppumista asuntoonsa ja vuokralaisen on maksettava vuokransa ja muut asumiseen liittyvät kustannukset, kuten esim. sähkö ja jätehuolto, määräajan loppuun asti (ellei molemminpuolisella sopimuksella , mieluummin kirjallisesti, toisin sovita).

Luottotiedot voi jokainen tarkistaa kerran vuodessa maksutta, Suomen asiakastieto Oy:n kautta.

http://www.asiakastieto.fi/yksityisille ... t.jsp?l1=1

[pvalila]

Eräs vaihtoehto on vuokrata ainakin paperilla vain osa talosta. Alivuokralaisen oikeusturva on heikompi kuin varsinaisen vuokralaisen ja teille jää oikeus Suomessa käydessänne käyttää osaa kodistanne asumuksena.

Perheet tämä kärsii vuokralaisten joukosta mutta esim. opiskelijalle riittää oma huone ja 2-3 huoneesta saattekin jo melkein talon vuokran.

Ulkomaille lähtijän pitää aina ottaa huomioon, että paluu voi siirtyä vuodella tai kahdella (tai sitten aikaistua).