Taloa ostamassa

[pstj]

Uudemman kerran pitäisi mennä taloa katsomaan. Tällä kertaa asennushaalarit, kunnon taskulamppu ja digikamera matkaan.
Onko tässä rintamamiestalo-tyypissä jotain nyrkkisääntöä kantavien seinien selvittämiseksi ennen kuin huomaa virheen tehneensä? Toki asia pitää viime kädessä ammatti-ihmisen tulla varmistamaan, mutta näin suunnitteluvaiheessa kiinnostaisi. Kylppärihän tuohon pitäisi askarrella, niin sitä vasten meinasin. Mittanauhakin tosiaan napattava mukaan, jotta saa vähän käryä huoneiden aloista.
Lisäksi edeleen kiinnostaa miten kätevimmin saa selville, onko rapattu ulkopinta pilattu vääränlaisella maalilla.

[pstj]

Tuossa talossa mitä ollaan katselemassa käyty ei ole lainkaan pesuhuonetta ja sellaisen rakentaminenhan tulisi talon oston myötä eteen. Tarjous heitetään varmaankin perjantaina, jos ei joku torppaa näkemättä ole ostamassa.
Kellarihan tuossa on vain pienehkö ~7m2 perunakellari, joten sinne ainakaan ei pesutiloja tulisi askarreltua. Kylmässä kellarissa on nyt vain kaivon pumppu ja sinne suunnittelin myös lämminvesivaraajan sijoittamista.
Veden tulo ja viemäröinti talosta löytyy toistaiseksi vain alakerran vessasta ja keittiöstä. Viemärin päälinja menee wc-istuimen vierestä kellariin, josta jatkaa umpisäiliöön. Vesiputket taas nousee kellarista eteisessä(?!) olevalle varaajalle ja siitä jatkavat matkaansa.

Mutta asiaan: tässä muutama vaihtoehto kylppärin sijoitukseen, mitä olemme pohtineet.
1. Eteisen ja olohuoneen välissä olevan WC:n jatkaminen pätkän matkaa olohuoneen puolelle ja kylppärin tekeminen siihen. Tarkoittaisi yhden, todennäköisesti kantavan, seinän rei'ittämistä. Yksi seinä olisi ulkoseinää, muut väliseinää, hormia ei osu kohdalle. Ilmanvaihto mahdollisesti joko iv-putkella katolle huipparin kera tai seinän läpi pihalle.
2. Yläkertaan portaiden päähän. Tällöin ei seiniä tarvitsisi purkaa. Yksi kylppärin seinistä tulisi vinttiä vasten ja yksi piippua vasten, kohdalla vapaa hormi.
3. Joku muu, mikä.

Kannanottoja otetaan vastaan. Kuten 1. kohdan pidemmälle edeneestä pohdiskelusta huomaa, on se tällä hetkellä vahvempana mielessä, mutta kaikkia kuunnellaa. Vaikkei edes kirjoittaisi aiheesta

[tintti74]

heps, onnea teille talon hankintaan. Tuosta kylppärin tekemisestä....meillä talo oli ja on edelleen alkuperaiskunnossa, mutta n. 4-5 vuotta sitten taloomme rakennettiin keskikerrokseen invakylpyhuone. Se tuli pikkuvessan paikalle ja tilaa otettiin vähän eteisestä ja olkkarista. Nyt, kun alamme remontoida muuten taloa olemme katselleet tuon kylppärin paikkaa vähän eri silmällä kuin ennen ja hyväksi todenneet. Sen suunnitteli ihan ammattimies, kun paappa niin halusi ja on se kyllä oivallisesti sijoiteltu. Eteinen ja olkkari eivät ole oikeastaan pienentyneet lainkaan. Kylpyhuone on just suihku ja wc ja lavuaari ja sen verran tilava että rollaattorilla pääsi, ei kuitenkaan liian iso.
Toivottavasti sait edes vähän tsemppiä ajatuksillesi

[HillyMan]

Tuosta ilmavaihdon tekemisestä seinän läpi ulos, ehkä turvallisin olisi styristorisäätimellä (valohimmennin tyyppinen) varustettu kanavapuhallin ja ulkosäleiköksi sellainen sälesuljin joka sulkeutuu kun puhallin sammuu ja avautuu ilmavirran mukaan. Silti siitä hiipii kylmää sisälle talvella jos puhallin on pois päältä joten pieni teho päällä läpi talven niin ei jäädy puhallin tai varpulat. En tiedä voiko esim. pax puhaltimen nopeutta säätää styristorisäätimellä.
Jos putken vetää katolle niin luonnollinen poistuma pitää kylmän pois jos taloa ei alipaineisteta jollakin muulla poistopuhaltimella, esim. tehokas liesituuletin ja puutteellinen korvausilma.

[pstj]

Pienempi vaiva tuo luultavasti olisi seinästä pihalle vetää, kuin alkaa peltikattoa rei'ittämään. Kanavapuhallin voisi olla erittäin toimiva ratkaisu, kunhan hankkii semmoisen tyristorin jota ei kokonaan saa pois, ettei jäädy ulkosäleikkö kiinni
Katolle vietynä tosin voisikin pärjätä ilman puhaltimia ja imureita, ei jotenkin tullut edes mieleen... Pitää joka tapauksessa muistaa huolehtia, että tulee riittävästi korvausilmaa pesutilaan sitten.
Huomenna uudestaan (nyt ehkä sitä viimeistä kertaa) katsomaan taloa. Mukana rakennusmestari ja nuohooja tuttavat, tai ainakin jompikumpi. Saavat sitten kilvan haukkua torppaa kun itse pyörin siellä silmät kiiluen ja suunnitelmat päässä vilistäen Jos vielä tuntuu hyvältä, niin huomenna tarjouksen tekoon...

[pstj]

Tarjous on jätetty. Välittäjä "tiesi" kertoa, että myyjäosapuoli odottaa huomattavasti isompaa kasaa käteistä. Kuitenkin parin katsannon ja tänään mukana olleen ammattimiehen mielipiteiden valossa teimme tarjouksen sen mukaan minkä arvoisena kiinteistöä pidämme. Onneksi nykyisestä kämpästä ei ole mikään kiire mihinkään suuntaan, ei tarvitse lähteä leikkiin mukaan jos huutokaupaksi menee
Toinen puoli (ilmeisesti se vasen) on sydänhalvauksen partaalla jos tarjous meneekin läpi, toinen puoli toivoo että kohta olisi talon avaimet käsissä. Kumma tunne kaikenkaikkiaan...

[Labyrint64]

Välittäjän puheet kannattaa ottaa sitten varauksella. Meillä välittäjä tyrmäsi tarjouksemme suoraan ja sanoi ettei usko sen menevän läpi. Kertoi samalla että hänellä on jo toinen tarjous odottamassa toiselta perheeltä. Sanoimme että tällä mennään eikä yhtään enempää makseta ja kohta tulikin jo soitto että myyjä oli hyväksynyt hinnan. Välittäjä useasti sanoi että hän ei kerro toisen perheen tekemää tarjousta meille ennenkuin talo on myyty mutta unohtipa kertoa sen kaupanteon jälkeenkin. Myöhemmin on huonoina päivinä tullut mieleen että olikohan sitä toista osapuolta lainkaan ja olisiko pitänyt tarjota vielä reilusti vähemmän. Jospa kukaan muu ei ollutkaan kiinnostunut talosta ja olisimme saaneet sen vieläkin halvemmalla.

Tuohon tarjouksen jättöön; meidän piti sitoutua kirjallisen tarjouksen yhteydessä siihen että maksamme tonnin vai oliko se kaksi jos perumme tarjouksemme. Eli se oli sitova. Vastaavasti papereissa oli ehto että jos myyjä myy jollekin toiselle kiinteistön tarjousaikanamme halvemmalla niin me saamme sen tonnin-kaksi kipurahaa. Tällä kai vältetään se että joku varaa asunnon tekemällä tarjouksen, myyjä sanoo kaikille muille että talo meni jo, tulevat näytöt perutaan ja ostaja katseleekin samaan aikaan muihin pöytiin ja ilmoittaa lopuksi ettei otakaan taloa.

[kaukomäki]

Usein tarjouksissa on juuri tuo "sakko" kohta, että jos tarjoaja peruukin niin pitää muutama tonni maksaa. Itse teimme tarjouksen ehdollisena, eli tarjosimme talosta xxx summan rahaa, jos kaupantekohetkellä vedet tulee ja menee. No, vedet tuli ja meni, tosin 1 vrk. verran kaupanteosta. Polkupyörän sisäkumilla paikatut imuputket ei pitäneetkään pidempään
Oikeestaan, hyvä että laukesi pumppu heti, tuli sitten samantien uusittua koko systeemi. Eipä vaadittu korvauksia, vaikka aihetta olisi ollutkin sinällään.
Se on muuten totta, mitä PSTJ tuossa aiemmin mainitsi, että tarjouksen jätön jälkeen on aika kummia fiiliksiä, kun ei tiedä haluttaako vai pelottaako. Onnea sen tarjousrumban kanssa, meillä meni 4 tai viides vastatarjous vasta läpi. Tosin eka tarjous oli hieman alakanttiin, ja vastassa ahne perikunta.

[pstj]

...Tosin eka tarjous oli hieman alakanttiin, ja vastassa ahne perikunta.

Täysin vastaava tilanne meillä. Jos joku hullu tuosta enemmän maksaa kuin mitä ollaan itse valmiit, niin pitäkööt hyvänään

[pstj]

Vääntöä hinnasta jatketaan edelleen.
Minkälaisia suihkukaappiratkaisuja olette kaupoista löytäneet? 90x90 kokoinen tuntuu jotenkin pieneltä ja sitä suurempia ei juurikaan meinaa löytyä. Tai sitten ne mitä löytyy on höyrykaappi-ihmeitä radioineen ja puhelinliitäntöineen

[pstj]

Ei tule perikunta hinnassa vastaan. Niin kauan kun eivät tule järkiinsä jatketaan talon etsintää. Sääli sinällään kun kylmillään oleva talo saattaa joutua seisomaan talvea myöten...

[kaukomäki]

Jatka hiillostusta sitkeesti vaan, yleensä siellä perikunnassa ei loppujen lopuksi ole kuin 1 rahanahne jolle tarjous ei kelpaa, mutta tämä 1 voi estää myymisen jos ei saa mitä haluaa. Kun muu perikunta huomaa ettei talosta enempää saa, niin puhuvat sitten järkeä tälle 1:lle. Näin kuvio ainakin meillä meni..

[pstj]

Välittäjän mukaan joku hullu oli tehnyt meitä aikalailla korkeammankin tarjouksen mikä ei mennyt läpi. Toki voi puhua läpiä päähänsä, mutta... No toisaalta mukavampi olla taas vapailla markkinoilla, eikä sidoksissa tarjouksiin. Kiire kun tässä ei kuitenkaan muuttoon ole kuin talokuumeen verran.

[pstj]

Heh =) Talo on taas myynnissä ja pyyntihinta tippunut 7000e. Olen pistänyt välittäjälle kahdesti yhteydenotto pyynnön, mutta vielä ei ole mitään kuulunut. Tiedä sitten oliko korkeamman tarjouksen tekijää olemassakaan, mutta ainakin näkivät sen vaivan että poistivat talon myyntilistalta pariksi viikoksi...

[pelkka]

Kun seuraavan kerran menette niin tökkääpä vahingossa vähän puukolla sitä vessan kattoa. Mitä suoraan sen yläpuolella on, onko välipohja vai mikä? Miltä siellä näyttää?

pelkka


p.s. tuttu hieroi puoli vuotta kauppoja RMT:stä jonka omisti perikunta. Siellä oli 5 puolesta ja 1 vastaan. Tämä 1 olisi jäänyt odottamaan jotakin 20 vuoden kuluttua mahdollisesti tulevaa arvonnousua kun muut yrittivät selittää että talo tarvitsee huoltoa... taipui lopulta.

Oma talokauppani 9 vuotta sitten meinasi tyssätä "tulevaan perikuntaan". Eli myyjä oli vielä täysissä hengen ja ruumiinkin voimissa, mutta pojat ja etenkin miniät olivat sitä mieltä ettei ukko saisi myydä ja "tuhlata rahoja" vaan taloa täytyisi pitää ennemmin vaikka tyhjillään jotta he sitten perisivät sen aikanaan. Miniät pitivät suurinta meteliä! Onneksi oli välittäjä, joka sai suvun (joka ymmärtääkseni vähät piittasi itse vanhuksesta) sen verran syrjään että saatiin kaupat aikaiseksi. Kyllä ihminen on välillä ahne ja itsekäs sika.